REGIMEN LEGAL,TRIBUTARIO Y

ADMINISTRACIÓN LEGAL DE CONTRATOS

TRABAJO PRÁCTICO N°02

PROF: JAIME NICANOR CRUZ SARAVIA

INTEGRANTES:
• Jorge Luis Chinchihualpa Marquez, E201810184
• María Katty Manrique Tarazona, E201810093
• Carol Mendoza Cáceres, E201810108
• Angela Estefania Mendoza Calla, E201810185
• Melenca Salvador Rafael, E201810104

UPC- POSTGRADO
2018
1er CASO
CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN
PARTICIPACIÓN
2. desarrolle cláusulas que garanticen el desarrollo regular del
negocio respecto a:

2.1. Administración de negocio

 Las partes acuerdan que corresponde AL PROMOTOR la gestión,
administración y realización del negocio materia del presente contrato. En
tal sentido, EL PROMOTOR deberá proceder con la diligencia, prudencia,
buena fe y lealtad.

 Las partes declaran expresamente que corresponderá al Asociado

cualquier vinculación económica que en el desarrollo del negocio se
acuerde con terceros, para lo cual el Asociado actuará en nombre propio
al celebrar contratos, al asumir obligaciones o al adquirir créditos.

 EL PROMOTOR está obligado a informar periódicamente a EL ASOCIADO

acerca de la marcha del negocio materia del presente contrato y a rendir
cuentas sobre el mismo.
2. desarrolle cláusulas que garanticen el desarrollo regular del
negocio respecto a:

2.1. Administración de negocio

 El ASOCIADO tendrá la facultad de fiscalización y control de los actos del
PROMOTOR. En consecuencia, El ASOCIANTE tendrá derecho a exigir se le
muestren los estados financieros, cuentas, libros contables y demás
documentos que permitan conocer el estado real del desenvolvimiento
económico del negocio.

 EL PROMOTOR se obliga, dentro del período de duración del presente

contrato, a no realizar en forma individual o a través de terceros actividad
empresarial idéntica o similar de la que es materia del presente contrato.

 El Asociado, dentro del plazo de duración del contrato, se obliga a no

fusionarse, transformarse, escindirse o llevar a cabo otra forma de
reorganización societaria
2. desarrolle cláusulas que garanticen el desarrollo regular del
negocio respecto a:

2.2. Incumplimiento de alguna de las partes

El incumplimiento de alguna de las cláusulas establecidas en el presente
contrato constituirá causal de resolución del presente contrato.

 Atribuibles al PROMOTOR:

 Ofertar a terceros el producto inmobiliario comprometido en el contrato, salvo

resolución de contrato.
 Paralización de obra por 20 días sin justificación.
 Incumplimiento de obligaciones contempladas en el presente contrato.
 Realizar modificaciones no autorizadas en el proyecto aprobado.
2. desarrolle cláusulas que garanticen el desarrollo regular del
negocio respecto a:

2.2. Incumplimiento de alguna de las partes

 Atribuibles al ASOCIANTE:

 Incumplimiento de los pagos establecidos según cronograma de financiamiento

Toda controversia será resuelta en primera instancia mediante conciliación

verbal entre EL PROMOTOR y el ASOCIADO; de no llegar a un acuerdo, la
controversia se resuelta por vía judicial según el código civil.
2. desarrolle cláusulas que garanticen el desarrollo regular del
negocio respecto a:

2.3. Participación y distribución de utilidades

CLÁUSULA CUARTA.- RÉGIMEN DE UTILIDADES Y PÉRDIDAS

 Las partes acuerdan que la participación de ambas, tanto en las utilidades
como en las pérdidas que arroje el negocio, será en forma proporcional,
correspondiéndole a cada uno el 50% por ambos conceptos.
 En ese sentido, en caso de que existan utilidades, EL Promotor, recibirá del
Asociado el 50% de la utilidad neta obtenida en cada ejercicio económico
anual que refleje el balance de cierre del ejercicio del negocio.
 El pago de la retribución anteriormente referida, deberá hacerse íntegramente
en dinero y en un plazo no mayor de 05 días hábiles de aprobado el balance
general de cierre de ejercicio del negocio.
 Las partes acuerdan que, en caso de pérdidas u obligaciones frente a terceros,
el Promotor sólo responderá hasta por el monto de sus aportes al negocio.
2. desarrolle cláusulas que garanticen el desarrollo regular del
negocio respecto a:

2.4. Plazo y liquidación del negocio

CLÁUSULA QUINTA.- PLAZO Y LIQUIDACIÓN DEL NEGOCIO

 El plazo de duración será de 36 meses contados desde efectuado el primer

aporte de las partes y la liquidación se realizará en un plazo no mayor a 60
días después de recepcionar la conformidad de obra.
3. Características del contrato

 El contrato nombra los datos del promotor y del asociado

 El contrato muestra algunas definiciones con sus interpretaciones necesarias
 El contrato muestra las obligaciones tanto del promotor como del asociado
como es la entrega de planos.
 El proyecto inmobiliario deberá realizarse en 36 meses contados desde
efectuado el primer aporte de las partes.
 las partes deberán aportar para cumplir con el pago del precio del inmueble
y otros gastos pre Operativos siendo del 50% cada uno siendo de
S/.2´920,613.00
 El contrato es de trato único, el cual viene a ser el proyecto inmobiliario que
se promocionará, construirá y se venderá
3. Es posible aplicar la figura jurídica del fideicomiso inmobiliario,
justificar su respuesta.

 Sí es posible aplicar el Fideicomiso Inmobiliario, porque las partes,

Promotor y Asociado, tienen un único interés común y principal “la
culminación del proyecto en los términos acordados”. El banco, que
sería el Fiduciario, también tendrá el mismo interés, dado que del éxito
del negocio depende su reputación en el mercado inmobiliario, porque
solo con base en una buena trayectoria se asegurará futuros negocios y
futuros emprendimientos.
2do CASO
PARTIDA ELÉCTRÓNICA N°44483343
Ubicación: URBANIZACIÓN LOS
GRANADOS, SUB LOTE 51-B DE LA
MANZANA D, CON FRENTE A LA
CALLE OSA MAYOR NÚMERO 108,
SANTIAGO DE SURCO.

CUADRO DE ÁREAS M2 % ÁREAS

AREA BRUTA DEL TERRENO 1230.30 m2

AREA UTIL LOTE 1203.93 m2

AREA CEDIDA PARA VIAS 26.37 m2 2.1 %

AREA DE RECREACIÓN PUBLICA 61.52 m2 5%

ÁREA PARA PARQUES ZONALES 49.21 m2 4%

ÁREA PARA RENOVACIÓN URBANA 12.30 m2 1%

ÁREA PARA MINISTERIO DE
24.61 m2 2%
EDUCACIÓN
SERVICIOS PÚBLICOS
12.30 m2 1%
COMPLEMENTARIOS OTROS FINES
1. Considerando la ubicación del predio, que puede haber ocurrido para
efectuar una habilitación urbana.

 El predio del Proyecto de Habilitación Urbana se ubica en la

Parcelación Semi – Rústica Los Granados, por lo que se pretende que
dicho terreno rústico se convierta en urbano. Asimismo, según el cuadro
de áreas del proyecto, se indica que se está cediendo área para las
vías y servicios públicos (aportes).
 PARTIDA ELÉCTRÓNICA N44483343
 2. Cuáles son las características de esta aprobación, indique un mínimo de 3.

 1. Es una Anotación Preventiva .

 2.- Es de construcción simultánea de Vivienda

 3.- El proyecto es de USO RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA- RDB

 4.- es Semirústica.

 3. Está de acuerdo con la descripción de la aprobación, si no lo está , justifique su respuesta.

 No estoy de acuerdo a la descripción en donde indica construcción simultánea , para uso Residencial Baja –RDB, por
lo siguiente.

 En el Artículo 9 del reglamento , en función de la densidad, la construcción simultánea según el reglamento nacional
de construcción , son zonas calificadas como zonas de densidad media R3 y R4 y Densidad Alta R5,R6,R8, o en
zonas compatibles con estas densidades. Los proyectos de este tipo, se calificarán y autorizarán como habilitaciones
urbanas con construcción simultánea de viviendas. Además no tendrán limitación en el número, dimensiones o área
mínima y de los lotes resultantes , como indica en el tipo 5, según el cuadro adjunto.
CUADRO EN FUNCIÓN A LA DENSIDAD

 SON 6 TIPOS DE DENSIDADES, las habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones , se agrupan en el siguiente cuadro
HABILITACIONES RESIDENCIALES

 Artículo 4.- Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno
habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza las áreas mínimas, para los siguientes
fines específicos:
 Para recreación pública.
 Para ministerio de educción
 Para otros fines
 Para parques zonales.
 Artículo 5.- Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del área bruta descontando las
áreas de cesión para vías expresas, arteriales y las áreas de reserva para proyectos de carácter provincial
o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de habilitación residencial a ejecutar.
 Artículo 10. De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones deberán
cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro
CUADRO DE ÁREAS DEL EJEMPLO Y
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
En el EJEMPLO CASO 2 MENCIONA LO SIGUIENTE CUADRO SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIÓN

CUADRO DE ÁREAS M2 % ÁREAS

AREA BRUTA DEL TERRENO 1230.30 m2

AREA UTIL LOTE 1203.93 m2
AREA CEDIDA PARA VIAS 26.37 m2 2.1 %
AREA DE RECREACIÓN 61.52 m2 5 %
PUBLICA
ÁREA PARA PARQUES 49.21 m2 4%
ZONALES
ÁREA PARA RENOVACIÓN 12.30 m2 1 %
URBANA
ÁREA PARA MINISTERIO DE 24.61 m2 2%
EDUCACIÓN
SERVICIOS PÚBLICOS 12.30 m2 1 %
COMPLEMENTARIOS OTROS
FINES
CONCLUSIONES

 Según el cuadro del artículo 10, los porcentajes no están acorde con la densidad dispuesta que se
menciona de construcción simultánea que sería una densidad media o alta el cual debería figurar en el
tipo 5 y los porcentajes indicados posiblemente sean del tipo 1 de densidad baja, por lo tanto no estoy
de acuerdo con la descripción.
GRACIAS !!!