Aula 6

O diagrama de Gantt é um gráfico usado para

ilustrar o avanço das diferentes etapas de um
projeto. Os intervalos de tempo representando
o início e fim de cada fase aparecem como
barras coloridas sobre o eixo horizontal do
gráfico.
No gráfico de Gantt o acompanhamento do
projeto é feito da seguinte forma:
• - Conforme as tarefas vão sendo realizadas,
vai ser colorindo as barras ou se constrói outra
abaixo da barra referente ao planejamento;
• - Atrasos ou adiantamentos na execução de
uma determinada tarefa implicam redesenhar
todas as barras correspondentes às tarefas
sucessoras impactadas pelas referidas
anomalias;
O gráfico de Gantt possui uma excelente
comunicação visual e por esta razão, seu uso é
generalizado.
No gráfico de Gantt o acompanhamento do
projeto é feito da seguinte forma:
• - Conforme as tarefas vão sendo realizadas,
vai ser colorindo as barras ou se constrói
outra abaixo da barra referente ao
planejamento;
• - Atrasos ou adiantamentos na execução de
uma determinada tarefa implicam redesenhar
todas as barras correspondentes às tarefas
sucessoras impactadas pelas referidas
anomalias;
O gráfico de Gantt possui uma excelente
comunicação visual e por esta razão, seu uso é
generalizado.
Aula 7
Aula 8
Orçamento e custos na construção Civil
Custo: Chamamos de custo a importância
financeira ou qualquer outro tipo de esforço
necessário de ser empregado na produção
de um bem, seja material ou não.
Preço: A importância financeira ou outro
tipo de esforço necessário para se adquirir
um determinado bem chama-se preço.
Valor: Ligado a condições subjetivas como
necessidade, utilidade, benefícios que o
bem pode trazer ao adquirente, etc.
• Custos Diretos: Este grupo de custo e
composto por aqueles que se identificam
diretamente com o produto. E o caso dos
tijolos, cimento, areia, brita tintas, vidros, cal,
etc, mão de obra de pedreiros, serventes,
armadores, carpinteiros, etc.
• Custos Indiretos: Utilizando- se o raciocínio
anterior, os custos indiretos são os gerados
por elementos que são auxiliares na execução
dos serviços, mais não ficam incorporados a
obra.
Custos indiretos locais
São os custo gerados por elementos
localizados no canteiro de obras. Como
exemplos, temos: engenheiros de obra,
mestre-de-obras e outras funções
administrativas locais e equipamentos de
difícil alocação em uma só obras.
Custos indiretos empresariais
Aqueles que ocorrem no escritório central
da construtora com a administração geral da
empresa
Administrativos: são os gerados por
despesas com a manutenção do escritório
central da construtora, oficinas, almoxarifados
tais como funcionários para todas as funções
seu salários e encargos sociais matérias de
escritório e outros de consumo diário.
Comerciais: os provenientes de todas as
atividades do departamento comercial da
empresa com marketing, vendas, corretagens,
consultorias.
Tributários: gerados por obrigações tributarias
da empresa construtora como despesas
cartoriais, impostos, taxas municipais,
estaduais e federais, tarifas, alvarás.
Financeiros: São os custo oriundos de
todas as operações que os geram como por
exemplo empréstimos bancários,
documentação emitida por entidades
financeiras e bancarias.
Custo fixo: Estes custo são aqueles que,
dentre certos limites definidos de demanda
produtiva, não variam apesar da variação da
demanda de produção. Exemplos os custos
indiretos empresariais, os equipamentos de
obras
Custos Variáveis: São os custos toais que variam
diretamente proporcional a variação do volume
do produto. É o caso dos custos diretos de
matérias e de mão de obra
Custos Sem- Variáveis: O grupo dos custo semi -
variáveis representa o maior deles pois
apresentam características de custos fixos e de
custos variáveis.
• O que é O BDI ? e como se calcula ?
• O custo total de um empreendimento é constituído por
custos diretos e as despesas indiretas.
• Todos os custos de um empreendimento se classificam
como diretos ou como indiretos, portanto, é válida a
expressão: CD + DI= CT, sendo:
• CD= custos diretos,
• DI= custos indiretos (despesas indiretas) e,
• CT= custo total. Dividindo os dois membros dessa
expressão por CD, tem-se
• 1+ DI/CD = CT/CD. O primeiro membro é o fator que,
multiplicado pelo custo direto nos dá o custo total.
• O benefício, ou lucro, é a remuneração do empreendimento,
associada ao risco da sua realização. Não deve ser
confundida com a remuneração do capital, pois esta é
computada na forma de juros.
• O custo direto, acrescido do BDI (despesas indiretas e lucro
ou benefício), formam o preço de venda ou comercialização
do empreendimento.
• CD + DI + B = CD + BDI = CT + B = P.
Os componentes do custo indireto podem ser
facilmente identificados e agrupados em:
• Custos administrativos locais
• Custos administrativos centrais
• Custos comerciais
• Custos financeiros
• Encargos fiscais
São considerados como chuto direto:
Mobilização e desmobilização da obra-serviço
Administração local
Instalação do canteiro de obras
Manutenção do canteiro de obras
Despesas relativas a legislação ambiental
Segurança do trabalho
Controles tecnológico
Transportes diverso
Cauções e seguros não resgatáveis
Tributos sobre a nota fiscal
Nos tributos sobre a nota fiscal devem ser
consideradas as variáveis do regime tributário
escolhido pela empresa contratada e sua
localização no tocante a:
1. Tributo municipal TM :ISS- imposto sobre
Serviço. E pago no município de realização de
serviço. Variável de 0 a 5 %.
2. Tributo estadual TE: Geralmente compete as
empresas prestadoras de serviços o pagamento
sobre faturamento de tributos estaduais.
3. Tributos federais TF: Confins contribuição para
financiamento da seguridade social e PIS programa
de integração social
As pessoas com fins lucrativos estão
sujeitas ao pagamento do imposto de
renda pelos seguintes regimes
tributários:
• Lucro real : lucro efetivo da empresas
• Lucro presumido
• Lucro arbitrado
• Lucro presumido ou arbitrado
Administração central Ac
Reúne todos os custos da sede da empresa
inclusive o custo de comercialização, gestão de
pessoal, contabilidade.
Custos Financeiros: visam corrigir os déficits de
caixa que os contratos apresentam,
principalmente em função da forma de medição
e pagamento dos mesmo.
Lucro previsto: O lucro definido pelo prestador
de serviço
O lucro pode ser admitido de varias
formas
1 O lucro será considerado, exclusive
imposto de renda e contribuição social,
gerando margem de contribuição.
2 O lucro será considerado, exclusive
imposto de renda e contribuição social,
gerando lucro bruto
3 O lucro será calculado sobre o custo
4 o lucro será calculado sobre o preço de
venda
Aula 9
• Orçamento sintético- São aqueles cujas planilhas
apresentam dados de modo sintético ou resumido,
não fornecendo subsidio para analises profundas do
custo/preço. São normalmente interpretados com
sendo o resumo total do orçamento. As planilhas
sintéticas são composta da relação das etapas
construtivas e seus respectivos custo/preço.
Orçamento analítico- as planilhas analíticas são
documentos que fornecem dados mais detalhados do
orçamento com a finalidade de se poder analisar e
localizar os impactos de custo que se deseje alterar ou
evitar, alterando-se as especificações ou projetos
conforme as conveniências. Atraves das planilhas
analíticas o contratante tem em mão dados como as
etapas construtivas e seus custo/preço e ainda todos
serviços componentes de cada etapa suas unidades de
referencia, seus quantitativos, seus custo/preço unitários
e os totais tudo codificado com contas/ sub contas do
plano de conta.
Sempre que apresenta um orçamento ao contratante
estão obrigatoriamente incluídas as planilhas sintéticas e
analíticas. A primeira mostra uma visão rápida e facilitada
e a ultima permitem a analise detalhada e pormenorizada
do custo geral.
• Orçamento estimado- São utilizados para projetos ainda me fase
de planejamento, quando ainda não se tem projetos completos,
quando não se necessita ou deseja custo exatos/preço exato.
A estimativas dos custo pelo método do CUB ou custo unitário
básico( custo m² de obra pronta) é o meio mais simplificado que se
dispõe para o calculo aproximado dos custo de obras. O custo total
global e o resultado do produto da área total a construir pelo CUB.
Orçamentos baseados na NBR 12721- Apresenta a relação a seu
conteúdo as palavras avaliação de custo unitário de construção-
orçamento de construção sendo do interesse o estudo o calculo de
custo de obras pelo método da areia equivalente da construção
previsto nesta norma. Leva em consideração que as obras não são
constituídas por partes com o mesmo padrão de acabamentos, ou
seja as garagens são diferentes dos terraços, que são diferentes dos
banheiros, das salas, dos halls, da entrada. Torna-se padrão os
apartamentos e transforma-se as demais em áreas equivalentes de
construção do padrão dos apartamentos. O que distingue esse
método do anterior e que se somam as áreas de construção de
padrões diferentes, atribuindo o mesmo CUB.
• Orçamento pelo custo dos itens principais- Para se estimar o
custo total de obras por este método, faz-se primeiramente uma
listagem dos que são considerados os itens principais da obra.
Entende-se por isso como sendo itens mais representativos no
custo total global da obra.
• Orçamento firmes- Os orçamentos firmes são inegavelmente um
indispensável elemento na grande maioria das atividades da
engenharia no campo da prestação de serviços de todas as
naturezas.
O interesse maior daqueles que desejam aprender a programação e
o controle de obras e o de construir os conhecimentos técnicos
necessários ao engenheiro podendo usar seus conhecimentos para
posterior utilização de todos os recursos tecnológico ao seu alcance.
ELABORAÇÃO DOS ORÇAMENTOS FIRME-
1ºpasso- calculo dos quantitativos de serviços- com base nos
desenhos do projeto executivo, calculam-se todos quantitativos de
serviços, estabelecendo unidades usuais, tendo em vista quais as
unidades que serão utilizados como referencia para os custo unitário
dos serviços.
• ELABORAÇÃO DOS ORÇAMENTOS FIRME-
1ºpasso- calculo dos quantitativos de serviços- com
base nos desenhos do projeto executivo, calculam-se
todos quantitativos de serviços, estabelecendo
unidades usuais, tendo em vista quais as unidades
que serão utilizados como referencia para os custo
unitário dos serviços.
2ºpasso elaboração da composições de serviços- as
composições de serviço são os passo que nos mostra
os serviços com todos os seu insumos ou seja os
elementos que os compõem. Aparecem sempre os
materiais a mão de obra e os encargos gerados pela
mão de obra.
• 3ºpasso tomada de preço- esta é a coleta de dados
para se entrar na etapa seguinte do orçamento.
Procede-se á tomada de preços de todos os insumos
que aparecem nas composições de serviços e, para esta
tarefa, algumas atitudes devem ser consideradas.
- A tomada devera ser feita no provável mercado
fornecedor da obra
- não tomar preços de produtos em promoções de
vendas
- Fazer a tomada por escrito e com identificação do
fornecedor
- Atenção especial para a forma de pagamento
- Verificar disponibilidade de estoque do fornecedor
- Fazer as tomadas em diversos fornecedores idôneos
- Arquivar as tomadas de preço justamente com as
memorias de calculo
• 4ºpasso composição de custo e custo final – Efetuada
a tomada dos preços volta-se as tabelas de
composições de serviços alimentando-as com os dados
coletados na coluna de preço unitária dos insumos.
Efetuam-se as operações aritméticas para obtenção do
custo unitário de cada serviço, bem como do custo
total. Uma vez apurados os custo do serviço tem-se o
custo de cada etapa construtiva e consequentemente o
custo total da obra.
• 5ºpasso fechamentos finais- para o regime de
empreitada o BDI será incluído em cada custo unitário
de serviço o que transforma o custo em um preço
unitário e consecutivamente, tem-se um preço total
para cada serviço, um preço total para cada etapa
construtiva e finalmente o preço total da obra. Este
calculo ficarão registrado nas memorias de calculo e
não serão do conhecimento do contratante, o qual
ficara so ciente dos preços.