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LA INMATRICULACION O PRIMERA INSERCION DE

DOMINIO
DEFINICION

La inmatriculación es el acto por el cual


se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripción de
dominio, salvo disposición distinta.
CARACTERES GENERALES

1.Da lugar a un asiento de inscripción, por lo


tanto, no procede su anotación preventiva.
2. La primera inscripción debe ser de dominio.
3. Se efectúa a través de los medios
expresamente determinados en la Ley.
4. Da lugar a la apertura de una partida registral.
5. El inmatriculante no está protegido por el
principio de fe pública registral
INMATRICULACIÓN - PRIMERA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO
Art. 2018º C.C. : Para la primera inscripción de
dominio, se debe exhibir:
1. Títulos por un periodo ininterrumpido de cinco
años o,
2. Títulos supletorios.
REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN
1. Títulos con antigüedad de 5 años:
a) No se requiere pluralidad de títulos cuando uno
sólo tiene la antigüedad requerida.
b) El cómputo del plazo de antigüedad se realiza a
partir de la fecha cierta* del título en el que
consta la adquisición.
c) Si el título es sucesorio, sólo se acepta que sea
testamento en el que se individualice el predio;
en estos casos la fecha se cuenta a partir del
fallecimiento
REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN

2. Títulos supletorios.

2.1. Sentencia sobre formación de títulos


supletorios.
2.2. Escritura pública, Acta notarial o Formulario
Registral en el caso de la Ley Nº 27157 y 27333.
TÍTULO SUPLETORIO EN EL CPC- 1912, ART.
1296º
“El propietario de un inmueble que no tiene
documentos comprobativos de su dominio,
puede solicitar la formación de títulos
supletorios, debe expresar el modo cómo
adquirió, quiénes son los colindantes,
acompañar los certificados del RPI que acrediten
que el inmueble no se encuentra inscrito. No se
puede solicitar la formación de títulos supletorios
referentes a inmuebles ya inscritos a nombre de
determinada
TÍTULO SUPLETORIO - CPC DE 1993, ART. 504º:

“Se tramita como proceso abreviado la demanda


que formula:
1. El propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derecho, contra su
inmediato transferente o los anteriores a éste, o
sus respectivos sucesores para obtener el
otorgamiento del título de propiedad
correspondiente.
TÍTULO SUPLETORIO - PROCEDIMIENTO
NOTARIAL
Es procedente la inscripción de declaración de
prescripción adquisitiva y títulos supletorios de
predios ubicados en zonas urbanas aunque no
se encuentre inscrita la habilitación, siempre que
la municipalidad certifique que predio.
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SOBRE
PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS
“Para inscribir la regularización de edificaciones
existentes sobre un predio ubicado en zona
urbana consolidada, que aparece inscrito como
predio rústico en el Registro de Predios, no se
requiere resolución de alcaldía que declare la
habilitación urbana de oficio, siendo suficiente
acreditar que el predio se encuentra registrado
como urbano por la municipalidad
correspondiente».
ACREDITACIÓN DE ZONA URBANA

A efectos de concluir que estamos ante un predio


ubicado en zona urbana, debe presentarse un
certificado de zonificación expedido por
funcionario competente de la Dirección de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad al que se
le adjunte el plano, u otro certificado como el de
parámetros urbanísticos y edificatorios que
acredite fehacientemente la condición de urbano
del predio. ”
JURISPRUDENCIA REGISTRAL

INMATRICULACIÓN DE PREDIO URBANO.


La autoridad municipal es el órgano competente
para determinar la condición de urbano de un
predio, por lo que la constancia o certificación
emitida por aquélla prevalece respecto a la
información que aparezca de la partida registral
o de la base gráfica del área de catastro.
TÍTULOS SUPLETORIOS – TRÁMITE NOTARIAL

“De conformidad con las Leyes N° 27157 y N°


27333, el trámite notarial de títulos supletorios
solo procede respecto de predios no inscritos.”