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TRIBUTACIÓN EN
EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
CONSTRUCCIÓN
Adelanto a la ejecución
Cobro por avance, valorización
Cliente dueño del terreno
Plano del terreno a gusto del cliente
Propietario construye o manda a ejecutar
Se vende unidades inmobiliarias antes de
ejecución del proyecto
INMOBILIARIA
La empresa tiene varios clientes
Contrato de compraventa futuro
Los proyectos se venden con planos
específicos diseñados por el ejecutor del
proyecto
CIIU V4: SECCIÓN F
Adecuación del Plan Contable
De acuerdo a lo establecido por el Consejo Normativo de
Contabilidad , ente que emite el Plan Contable General
Empresarial (PCGE):
La contabilidad de las empresas se debe encontrar
suficientemente detallada para permitir el reconocimiento
contable de los hechos económicos y así facilitar la
elaboración de los estados financieros completos.
Las empresas deben establecer en sus planes contables hasta
cinco dígitos y, por razones del manejo del detalle de la
información, pueden incorporar dígitos adicionales según les
sea necesario.
Las empresas pueden utilizar los códigos a nivel de dos dígitos
(cuentas) y tres dígitos (subcuentas) que no han sido fijados
en este PCGE, siempre que soliciten a la Dirección Nacional de
Contabilidad Pública la autorización correspondiente.
Adecuación del Plan Contable
21 PRODUCTOS TERMINADOS
214 PRODUCTOS INMUEBLES
2141 CASAS PARA VENTA
21411 TERRENOS
21412 CONSTRUCCION
2142 DEPARTAMENTOS PARA VENTA
21421 TERRENOS
21422 CONSTRUCCION
Aspectos contables
NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
NIC 18 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS
CINIIF 15 ACUERDOS PARA LA CONSTRUCCION DE
INMUEBLES
NIIF 15 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS
PROCEDENTES DE CONTRATOS CON CLIENTES
Resolución N° 003-2017-EF/30 del Consejo Normativo de
Contabilidad (01.01.2018)
Resolución Nº 005-2017-EF/30 del Consejo Normativo de
Contabilidad (01.01.2019)
NIC 11 Contratos de Construcción
Establece que si el resultado de un contrato se puede
estimar confiablemente, se deben reconocer los
ingresos y costos asociados a dicho contrato en el
ejercicio teniendo como referencia el estado de avance
de la obra al cierre del balance, es decir al 31 de
diciembre.
Según el método del avance de obra (o método de
porcentaje de terminación) los ingresos derivados del
contrato se comparan con los costos incurridos según el
avance, resultando así el ingreso que debe ser atribuido
al ejercicio transcurrido.
NIC 11 Contratos de Construcción
Lo Tumbo SAC realiza la construcción de un colegio por
S/ 1’000,000.00 más IGV estimándose un plazo mayor a
1 año. El costo total del proyecto es de S/ 690,000.00
Durante el primer año los costos incurridos fueron de
S/448,500.00
% AVANCE = CO. INCURRIDOS/CO. TOTAL X 100
% AVANCE = 448,500/690,000 x 100 = 65%
INGRESO ANUAL = INGRESO TOTAL x % AVANCE
INGRESO ANUAL = 1’000,000 x 65%
INGRESO ANUAL = 650,000
IMPUESTO A LA RENTA
RENTA BRUTA
= DEL EJERCICIO
PAGOS A CUENTA:
considerarán como ingresos netos los importes cobrados en cada
mes por avance de obra. (Art. 36° inc a) Rgto LIR)
IMPUESTO A LA RENTA
MÉTODO DE LO DEVENGADO
Inc. B) del artículo 63° LIR
IMPORTE DEVENGADO
EN EL EJERCICIO
_ COSTOS
INCURRIDOS
RENTA BRUTA
= DEL EJERCICIO
PAGOS A CUENTA:
considerarán como ingresos netos los importes cobrados y por cobrar
por los trabajos ejecutados en el mes. (Art. 36° inc b) Rgto LIR)
NIIF 15 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS
PROCEDENTES DE CONTRATOS CON CLIENTES
la NIIF 15 propone un modelo para el reconocimiento y
medición de los ingresos basado en cinco etapas
aplicadas de forma secuencial:
1. Identificación del contrato
2. Identificación de las obligaciones del contrato
3. Determinación del precio de la transacción
4. Asignar el precio de la transacción a las obligaciones
contraídas
5. Reconocer el ingreso cuando (o a medida que) la
entidad satisface la obligación comprometida
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
INFORME Nº 092-2009-SUNAT/2B0000