Contrato

por
Arrendamiento
 Facultad Administración y Negocios
Derecho empresarial

Integrantes:

 Ricardo Martin Contreras Manrique U18309241

 Alejandra Antuaneth Fuentes Marro U18305164

 Samanda Jasmin Pecho Chipa U18207684

Que es el contrato?

Es un término con origen en el vocablo latino contractus

que nombra al convenio o pacto, ya sea oral o escrito,
entre partes que aceptan ciertas obligaciones y derechos
sobre una materia determinada. El documento que refleja
las condiciones de este acuerdo también recibe el nombre
de contrato

Contrato por arrendamiento…

…es el documento mediante el cual una persona (llamada

arrendador) cede a otra persona (llamada arrendatario) el
goce o uso de un bien mueble (vehículo, maquinaria u
otro) por un tiempo determinado y a cambio del pago de
una renta.
Historia…
Los errores que se deben evitar al firmar un contrato de alquiler

 No comprobar que el arrendador es el propietario

 Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino

 No negociar

 Hacer un contrato verbal

 No leer el contrato

 No firmar todas las hojas

 Dar por supuesto algo que no aparece por escrito

 Adelantar cantidades elevadas

 No hacer inventario
Tipos de Arrendamiento

Arrendamiento de cosas:

Crea un vínculo personal, mediante el cual se puede exigir el arrendatario, el uso y

disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar el precio
convenido.

Arrendamiento de servicios:

El arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al

arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El
arrendatario está obligado a retribuir los servicios.

Locación de obras:

En éste contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado
de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de
un traje o la construcción de una casa.
 Decreto legislativo N° 299 Decreto legislativo N° 1177

El contrato de leasing se encuentra

Se estipulan las obligaciones
regulado por el Decreto Legislativo
del arrendador y del
N° 299, así como por las
arrendatario establecidos en el
disposiciones en materia de acto
contrato de arrendamiento de
jurídico, obligaciones y contratos
inmueble destinado a vivienda.
del Código Civil.

Estos Decretos Legislativos son el marco

Legal del contrato por Arrendamiento,
además, ayudan a regular y a la toma de
decisiones en un proceso jurídico.
Obligaciones del Arrendador
1° Entregar el inmueble al Arrendatario, en la fecha y estado
convenidos, contra la presentación de la constancia del depósito
de la garantía.

2° Permitir al Arrendatario el uso del inmueble durante todo el

plazo del contrato.

3° Pagar a nombre del Arrendatario los conceptos

complementarios cuando se haya acordado con el Arrendatario
y siempre que éste los hubiese depositado en la Cuenta de
Abono.

4° Reembolsar las reparaciones impostergables realizadas por

el Arrendatario.

5° Mantener la cuenta de abono habilitada con las

características y para los fines indicados en los Formularios.
6° Comunicar al Arrendatario, mediante carta notarial, cualquier cambio
respecto de la Cuenta de Abono, con una anticipación no menor de tres
días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual

7° Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato,

suscribiendo el Acta de Recepción, en la cual se indique el estado en el
que se encuentra el inmueble.

8° Devolver el importe total de la garantía en un plazo máximo de tres

días hábiles de suscrita el Acta de Recepción indicada en el literal
precedente, siempre que el inmueble se mantenga en el estado que se
entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario.

9° Informar al RAV sobre la morosidad en el pago de la renta y conceptos

complementarios del inmueble arrendado
Obligaciones del Arrendatario
1° Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda.

2° Pagar la garantía al inicio del contrato, la renta, y, de ser el caso, los conceptos
complementarios, en el o los plazo(s) convenido(s) y en la cuenta de abono señalada por
el Arrendador.

3° Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en beneficio del inmueble, los
que tienen la condición de conceptos complementarios.

4° Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.

5° Devolver el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato, sin más deterioro que el
de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción, en la que se deja constancia del
estado en el que se encuentra el inmueble.

6° Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de mantenimiento

ordinarios que sean necesarios para conservar el inmueble en el mismo estado en que
fue recibido.
7° Dar aviso inmediato de las reparaciones que deben efectuarse, bajo
responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de
reparaciones impostergables, el Arrendatario debe realizarlas directamente con
derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al Arrendador.

8° No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en el

inmueble, salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito del
Arrendador, quedando convenido que aquellos que se introduzcan, quedan en
beneficio del mismo sin obligación del Arrendador de pagar su valor.

9° Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el fin del contrato, aun
cuando importen privación al uso de una parte de él. Cuando para reparar el
inmueble se impide al Arrendatario que use una parte de él, éste tiene derecho a
dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional, al tiempo y a la
parte que no utiliza, salvo que el motivo de la reparación haya sido causado por
el Arrendatario.

10° Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble
desde el momento en que lo recibe según el artículo 1681° del Código Civil.

11° No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento, salvo que las partes

lo pacten expresamente en el contrato.