Rectificaciones

y
modificaciones
Derecho Notarial 2018
Qué veremos hoy…
 Introducción.
 Recordemos el conceptp de Escritura
Pública.
 Escrituras públicas Aclaratorias.
 Escrituras Públicas Modificatorias.
 Escrituras Públicas Complementarias.
 Condiciones generales a toda modificación.
 Rectificaciones de errores del notario.
 Conclusión.
Introducción
 La escritura pública extendida para un
acto o contrato puede contener errores u
omisiones que siempre será necesario
corregir, ya que firmada por las partes y
autorizada por el notario, no es posible
incorporar a ella correcciones u otras
estipulaciones.
Recordemos el concepto de
Escritura Pública del C.O.T.
 Artículo 403.- Escritura pública es el
instrumento público o auténtico otorgado
con las solemnidades que fija esta ley,
por el competente notario, e incorporado
en su protocolo o registro público.
Escrituras Públicas Aclaratorias
 Las escrituras aclaratorias, como su
denominación lo indica, se extienden
para despejar dudas que se puedan
presentar al determinar el sentido y
alcance de una determinada
estipulación contractual.
Escrituras Públicas
Rectificatorias
 Las escrituras rectificatorias tienen por
objeto corregir errores en los que se ha
incurrido al extenderse una determinada
escritura. Un ejemplo clásico de este tipo
de escritura, es corregir errores los
deslindes de una propiedad y que tiene
por finalidad remediar un reparo del
Conservador de Bienes Raíces y así
posibilitar la inscripción del título.
Escrituras Públicas
Rectificatoria
 Las escrituras ratificatorias, tienen por objeto
remediar situaciones que importan una
nulidad relativa.
 como por ejemplo la autorización posterior
del cónyuge para autorizar la venta de un
determina inmueble social, o de un
representante para lo validar lo obrado por
otra persona en su nombre.
 Hay que tener presente que el vicio que
conlleva la nulidad absoluta no puede ser
ratificado ni validado de manera alguna,
salvo el transcurso del plazo de prescripción.
Escrituras Públicas
Complementarias
 Las escrituras complementarias, son aquellas
que tienen, como su nombre lo indica, por
finalidad complementar una determinada
estipulación contractual de manera de
corregir omisiones en las que se ha incurrido
al extenderse la escritura pública.
 Un ejemplo habitual es cuando se omite
mencionar en la escritura de compraventa
que en ella se incluyen los derechos que le
corresponden al propietario en los bienes
comunes, en proporción al valor de lo
adquirido.
Condiciones generales a toda
modificación.
 Para extender las escrituras aclaratorias,
rectificatorias o complementarias,
siempre será absolutamente necesaria la
concurrencia de las partes que
suscribieron el documento primitivo.
 se incorpore una cláusula que faculte a
una persona para extender las escrituras
aclaratorias, rectificatorias o
complementarias
Rectificaciones por errores del
notario
 ¿Qué debemos hacer, si es el NOTARIO
quien se equivocó en alguna parte de la
escritura y NO los otorgantes?

 ¿Corresponde a los otorgantes extender

una escritura rectificatoria o
complementaria?
Rectificaciones por errores del
notario
 En estos casos no procede que los
otorgantes que deban concurrir a
suscribir una escritura pública que repare
el error o remedie la omisión en que se
pueda haber incurrido en declaraciones
que son propias del notario.

 ES
EL NOTARIO QUIÉN DEBE RECTIFICAR EL
ERROR A SU COSTA.
Rectificaciones por errores del
notario
 Un ejemplo práctico es un error en el
número de la cédula de identidad de
algunos de los comparecientes. En este
caso, estimo que bastaría una
certificación del notario que dijera”
Certifico que por un error se indico que la
cédula de identidad de don . era siendo
que el número correcto, al tener a la vista
la cédula respectiva, es .. Fecha de la
certificación, firma y timbre.
Conclusión
 Entodo caso, es necesario tener presente
que mediante las escrituras que se han
mencionado precedentemente,
estimamos que bajo ninguna
circunstancia se debe alterar el alcance
y contenido esencial de lo establecido en
el contrato.