SEMINARIO:

PROCEDIMIENTOS DEL REGISTRO DE

PREDIOS Y SU VINCULACIÓN CON EL
CATASTRO
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS

INDEPENDIZACIONES

Expositor:
Ing. Federico Trelles García
Jefe Catastro Z.R Nº1 Sede Piura
 INDEPENDIZACION: CONCEPTO

• Acto registral que consiste en abrir

una partida registral para cada
unidad inmobiliaria resultante de una
desmembración de terreno, con
edificación o sin ella; o como
consecuencia de la inscripción de
edificación sujeta al régimen de
unidades de propiedad exclusiva y
propiedad común.
 INDEPENDIZACION: Acciones
• Al independizar se precisa en la
partida que el terreno independizado
formó parte de otro inscrito.
• En la partida matriz se dejará
constancia de la independización.
• Si el terreno independizado cuenta
con fábrica inscrita, deberá
describirse dicha fábrica en cada lote
independizado.
 INDEPENDIZACION: Acciones

• Si como consecuencia de la
independización se genera un área
remanente con porciones sin
continuidad, se entenderá que la
rogación comprende la
independización de cada una de
dichas porciones.
 Requisitos generales

• Todo título sobre independización

deberá contener el área que se
desmembra y el área remanente, con
linderos y medidas perimétricas.
• Plano de independización autorizado
por profesional competente.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO
URBANO

• Resolución municipal de subdivisión y

planos que forman parte de la misma.

• Planos y códigos catastrales a que

se refiere el D. S. 002-89-JUS o la
constancia negativa de catastro.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO

• No se requerirá resolución municipal

cuando la independización se origina en la
separación de predios, siempre que
retornen a su descripción inicial. En este
caso bastará la solicitud con firma
legalizada.
• Si para inscribir una resolución judicial es
necesario desmembrar un predio urbano,
también se deben cumplir con las
exigencias de la ley, salvo que el proceso
comprenda la subdivisión del predio.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO
POR REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES

En este caso se presenta formulario registral

o escritura pública acompañado de los
siguientes documentos:

*Plano de Independización

*Certificado de parámetros urbanísticos y

edificatorios.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO
URBANO POR REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES

SOLO PROCEDERA LA INSCRIPCION

CUANDO EL AREA Y FRENTE DE LOS
PREDIOS RESULTANTES NO SEAN
INFERIORES AL LOTE NORMATIVO.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO RUSTICO
SIN CAMBIO DE USO

* Resolución municipal de independización y

los planos que forman parte de la misma.

* Anteproyecto o proyecto de diseño urbano

que hubiere sido aprobado.
Las limitaciones que resulten del
anteproyecto de diseño urbano serán
inscritas en el rubro cargas y gravámenes de
las partidas registrales.
 INDEPENDIZACION DE UNIDADES
INMOBILIARIAS SUJETAS A LOS REGIMENES
DE LA 27157.

* Reglamento interno

* Solicitud suscrita por el titular del predio, con

firma legalizada, en la que conste el área ,
linderos y medidas perimétricas de las
secciones de dominio exclusivo y de los bienes
comunes.

*Plano de independización donde se grafiquen

unidades de dominio exclusivo y zonas
comunes, autorizado por profesional
competente.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO RURAL

*Se realiza en mérito a formulario registral

otorgado por el propietario y el verificador,
describiendo el predio que se desmembra y
el predio remanente.

*Se acompañan certificados o planos según

los casos siguientes:
 INDEPENDIZACION DE PREDIO RURAL

Cuando el predio se encuentra en zonas

catastradas:
- Certificados catastrales del área a
independizar y del área remanente.
- Plano de independización firmado por
verificador y visado por el PETT en el que se
indique área, linderos y medidas perimétricas
de los predios resultantes, salvo que dicha
información esté contenida en los
certificados catastrales.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO RURAL

Cuando el predio se encuentra en zonas no

catastradas pero se cuenta con plano
catastral:
- Plano catastral del área a independizar en el que
conste su código catastral.
- Plano catastral del área remanente
-Plano de independización firmado por verificador y
por el visado por el PETT en el que se indique área,
linderos y medidas perimétricas de los predios
resultantes, salvo que dicha información esté
contenida en el plano catastral respectivo.
 INDEPENDIZACION DE PREDIO RURAL

Cuando el predio se encuentra en

zonas no catastradas y no se cuenta
con plano catastral:

- Plano firmado por verificador y visado por

el PETT donde se indique el área, linderos y
medidas perimétricas tanto del área
independizada como del área remanente.
 INDEPENDIZACION: CARGAS Y
GRAVAMENES

Si no están canceladas en la partida

matriz, las cargas y gravámenes se
trasladarán a las partidas
independizadas, siempre que afecten a
estos predios.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS

ACUMULACIÓN
 ACUMULACION: Concepto

• Es el acto registral que tiene por

objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria, comprendiendo en una
sola dos o más partidas
independientes relativas a otros
tantos inmuebles.
 ACUMULACION: ¿Como se ejecuta
registralmente?

• Se abre una nueva partida registral y se

cierran las partidas de los predios
acumulados mediante anotación en el que
se indica la partida donde quedan
acumulados, salvo que exista área
remanente.
 ACUMULACION: Requisitos Básicos

• Los inmuebles constituyan un todo sin

solución de continuidad.

• Pertenezcan a un solo propietario

 ACUMULACION: Requisitos

• Sea solicitada por el propietario de los

inmuebles en mérito de documento
privado con firma legalizada
notarialmente, describiendo los predios a
acumular.

• Plano de acumulación autorizado por

profesional competente.

• Si son urbanos, planos y códigos

catastrales o la constancia negativa de
catastro.
 ACUMULACION DE PREDIOS
RURALES
• Cumplir con los requisitos básicos de la
acumulación.
• Presentar formulario registral firmado por
el propietario y por el verificador, con la
descripción de las parcelas que se
acumulan y de la parcela resultante.
• Certificados o planos según los casos
siguientes:
 ACUMULACION DE PREDIOS
RURALES
• Cuando los predios se encuentran
ubicados en zonas catastradas:
• Certificado catastral del predio
resultante.
• Plano de acumulación firmado por
verificador y visado por el PETT,
donde se describan los predios que
se acumulan como el predio
resultante.
 ACUMULACION DE PREDIOS
RURALES

• Cuando los predios se encuentran

ubicados en zonas no catastradas que
cuentan con plano catastral:
• Plano catastral del área resultante.
• Plano de acumulación firmado por
verificador y visado por el PETT, donde
se describan los predios que se
acumulan como el predio resultante,
salvo que datos estén en el plano
catastral.
 ACUMULACION DE PREDIOS
RURALES

• Cuando los predios se encuentran

ubicados en zonas no catastradas
que no cuentan con plano catastral:
• Plano firmado por verificador y
visado por el PETT, donde se
describan los predios que se
acumulan como el predio resultante.
 ¿Y las cargas y gravámenes de los
predios por acumularse?

• En cuanto a los gravámenes: Si dos

o más predios están gravados con
hipoteca u otro derecho real de
garantía, sólo se acumularán si en
documento con firmas legalizadas
los titulares de los mismos expresan
su conformidad con la acumulación.
 ¿Y las cargas y gravámenes de los
predios por acumularse?

• En cuanto a las cargas: El

Registrador sólo inscribirá la
acumulación de los predios cuando
el solicitante adjunte la conformidad
del Juzgado, Sala o entidad
administrativa que ordenó extender
la anotación de la medida, salvo que
la medida cautelar no pierda
prioridad con la acumulación.