Materia

Derecho Privado V:
Derechos Reales

Profesor
Diego José Gimenez
Derecho Privado V
Derechos Reales
OBJETIVOS GENERALES

Comprender la teoría de los derechos reales y del contenido de cada uno, bajo la idea
de un orden social justo.
Reconocer los principios básicos de la posesión, su protección y defensa.
Analizar un concepto actual de la función social de la propiedad.
Identificar y comprender las ideas de seguridad jurídica, tanto en su plano estático o del
derecho subjetivo, como en la faz dinámica o del crédito.
Desarrollar habilidades para el manejo de todos los dispositivos legales relacionados
con la asignatura y la ubicación de cada institución dentro del código.
Competencias genéricas definidas para esta materia

•Gestión de la información y el conocimiento: Habilidad para procesar información de

diferentes fuentes generando conocimiento, lo que implica identificar, localizar, organizar,
comunicar y aplicar informaciones tanto para la resolución de problemas como para
incorporar aprendizaje a lo largo de la vida
•Conocimientos curriculares y técnicos de la profesión: Conocimiento del núcleo
formativo profesional definido por la Institución y los Organismos Nacionales al respecto

Competencias específicas definidas para esta materia

•Manejo de vocabulario técnico jurídico: Utilización adecuada de términos o vocablos

referidos a la respectiva disciplina del derecho, y la correcta conceptualización de las
figuras jurídicas.
•Indagación y profundización de antecedentes jurídicos: Contextualización histórica del
desarrollo e impacto en la actualidad de determinados institutos jurídicos.
•Reconocimiento de las instituciones jurídicas: Identificación de las figuras jurídicas es
decir actividades, documentos o cualquier otro concepto que se encuentra contemplado
Derechos subjetivos

•Derechos que importan directamente a la persona (extrapatrimonial)

•Derechos que importan directamente al patrimonio
•Mixtos

Derecho real - Definición

Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo)
y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la
sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real
y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius
praeferendi (surge del art. 1886 CCCN) (Mariani de Vidal)
Elementos del derecho real

1. Teoría clásica Diferencia clara entre los derechos reales y

personales, basándose en el aspecto interno del
derecho

los derechos reales son ius in re y los personales ius

ad rem

2. Teorías Monistas consideran a los derechos reales y personales una

misma categoría

Personalistas u obligacionistas
Personalistas realistas

3. Teoría de la institución distingue tres categorías de actividad jurídica: la que

lleva a cabo el Estado a través de la Ley, la que
despliegan los particulares mediante el contrato, y
una tercera que da en llamar fenómenos institucionales
Mientras que en los derechos reales rige el sistema de número cerrado, cuando se trata de
derechos personales u obligaciones, las partes pueden crear los derechos que estimen
pertinentes, mientras no violen la ley, la moral o las buenas costumbres

La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido, adquisición,

constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida solo por la ley.
Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación de su
estructura (art. 1884 CCCN)

Son derechos reales en este Código (art. 1887)

a) el dominio; j) la habitación
b) el condominio; k) la servidumbre
c) la propiedad horizontal; l) la hipoteca
d) los conjuntos inmobiliarios; m) la anticresis
e) el tiempo compartido; n) la prenda
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
TITULO Y MODO

Titulo Alude a la causa fuente de la adquisición del derecho y responde a

la pregunta: ¿cómo vino a ser titular del derecho?

Formal y Material (hecho jurídico, acto jurídico o ley)

Modo Posesorio
Inscriptorio

Se ha considerado que en el caso de la usucapión, el título es la ley y el modo es la

posesión continua por el tiempo fijado por la norma.

La convalidación

“Art. 1885. Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene,
lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada
El objeto de los derechos reales

Art. 1883: “Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material
de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto
también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley”

Diferencias entre Derechos reales y obligaciones

Clasificación de los derechos reales

a) Según la propiedad de la cosa

Derechos reales sobre cosa propia (el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los
conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe
propiedad superficiaria) o ajena
b) Según el rol
Derechos reales principales o accesorios (la hipoteca, la anticresis y la prenda)
c) Según exigencias de registración del objeto del derecho real
Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables
d) Según su contenido
Recaen sobre la sustancia
Recaen sobre la utilidad No pueden alterar ni menoscabar la sustancia
Recaen sobre el valor Debiendo llevar el bien a pública subasta para cobrar el
crédito garantizado
e) Según las facultades de su titular
Con facultades plenas
Con facultades mermadas
f) Según su duración
Perpetuos (dominio, condominio, propiedad horizontal, servidumbres reales) o temporales
Hemos expresado antes que los derechos reales se adquieren, modifican y
extinguen por el sistema romano de título y modo. Esta es la regla

Ahora bien, cuando nos referimos a cosas muebles no registrables, existe una
excepción.

La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no

sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales
excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor
de quien la invoca. Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de
quien la invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de elementos
identificatorios de la cosa registrable y estos no son coincidentes (ART 1895 CCCN)

ES UNA HIPOTESIS DE ADQUISICION LEGAL

Inoponibilidad

Llamamos oponibilidad a la cualidad que poseen algunos derechos, según la cual

estos pueden hacerse valer frente a uno o más individuos, o incluso frente a la
comunidad entera

Desde el punto de vista de la oponibilidad, los derechos los reales son absolutos.
La razón por la cual pueden oponerse a todos los individuos de la comunidad,
tiene fundamento en la publicidad: todos los derechos reales se publicitan a
través de la posesión o de la registración (o ambas). Si todos podemos
conocerlos, todos debemos respetarlos.