IMPUESTO DE

ALCABALA
¿Qué es el impuesto de Alcabala?
Es un impuesto que grava las transferencias de
propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a
título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio
 NORMATIVIDAD JURÍDICA

El Decreto Legislativo 776, sus modificatorias Ley 27616 y

Ley 27963 regulan el Impuesto de Alcabala.
Ámbito de aplicación

El Impuesto de Alcabala grava las transferencias de

inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad mediante el cual se
realice, e independientemente de la denominación que le den
las partes. Se encuentra gravada la venta propiamente dicha,
la venta con reserva de propiedad, el contrato de venta
garantizada, la donación, la permuta, la dación en pago, al
adjudicación por disolución de sociedad y cualquier otro acto
que conlleva la transmisión del inmueble.
Transferencias inafectas
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas
constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la
parte correspondiente al valor del terreno.

Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias:

a) Los anticipos de legítima
b) Las que se produzcan por causa de muerte.
c) La resolución del contrato de transferencia que se produzca
antes de la cancelación del precio.
d) Las transferencias de aeronaves y naves.
e) Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la
transmisión de propiedad.
f) Las producidas por la división y partición de la masa
hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
g) Las de alícuotas entre herederos o de condóminos
originarios.
Sujetos del Impuesto

Es sujeto activo del Impuesto la Municipalidad Distrital en

cuya jurisdicción se encuentra ubicado el inmueble objeto
de la transferencia.
Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble, no surtiendo
efecto alguno frente al acreedor cualquier pacto en
contrario.
Se encuentran inafectos al pago del impuesto, la
adquisición de propiedad inmobiliaria que efectúe las
siguientes entidades:
a) El Gobierno Central, las Regiones y las
Municipalidades.
b) Los Gobiernos extranjeros y organismos
internacionales.
c) Entidades religiosas.
d) Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
e) Universidades y centros educativos, conforme a la
Constitución.
¿Quiénes están obligados al pago del Impuesto?
Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble.

¿A partir de cuando se debe pagar el

impuesto?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el
último día hábil del mes calendario siguiente a
la fecha de efectuada la transferencia.
¿Sobre qué se calcula el impuesto de Alcabala?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el
cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio
correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia
ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana que determina el Instituto Nacional de
Estadística e Informática.
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir
del 01 de febrero de cada año y para su determinación, se
tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes
precedente a la fecha que se produzca la transferencia.
¿Cómo se calcula el impuesto de Alcabala?
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una tasa
del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir
pacto en contrario. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el
tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del
inmueble.
¿Cuáles son las formas de pago del impuesto?
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante
la forma de pago del precio de venta del bien materia del
Impuesto, acordada por las partes.

¿Cuándo se debe Declarar?

La declaración jurada debe presentarse hasta el
último día hábil del mes siguiente de producidos
los hechos.
¿Quiénes están inafectos al pago del impuesto?
No pagan el impuesto:
1. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas
constructoras, salvo en la parte correspondiente al valor
del terreno.
2. Los anticipos de legítima.
3. Las transferencias que se produzcan por causa de
muerte.
4. La resolución del contrato de transferencia que se
produzca antes de la cancelación del precio.
5. Las transferencias de aeronaves y naves.
6. Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no
conlleven la transmisión de propiedad.
7. Las transferencias producidas por la división y partición
de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos
originarios.
8. Las transferencias de alícuotas entre herederos o de
condóminos originarios.
9. Las transferencias realizadas a favor del Gobierno
Central, las regiones y las Municipalidades.
10. Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos
Extranjeros y organismos internacionales.
11. Las transferencias realizadas a favor de las entidades
religiosas.
12. Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de
Bomberos Voluntarios del Perú.
13. Las transferencias realizadas a favor de las
Universidades y centros educativos, conforme a la
Constitución.