UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

- FILIAL JAEN

CURSO: CALIDAD EN LA CONSTRUCCION.

ING. WILMER SANCHEZ OCAÑA.

 I.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

CURSO: ARQUITECTURA
Se considera como prestaciones adicionales aquellas entregas de
bienes, servicios u obras que no estaban originalmente
consideradas en el contrato, en las Bases integradas o en la
propuesta presentada.

Estas prestaciones pueden darse por diversas causas durante la

ejecución contractual. Necesariamente requieren una resolución
que las apruebe y la suscripción de una adenda al contrato antes
de ser ejecutadas

Las prestaciones adicionales se aprueban únicamente

si son indispensables para alcanzar la finalidad del
contrato; es decir, solamente en el supuesto que sin
ellas el contrato no pueda ejecutarse.
Mediante Resolución previa, el Titular de la Entidad puede disponer la
ejecución de prestaciones adicionales hasta por el límite del veinticinco por
ciento (25%) del monto del contrato original, siempre que estas sean
necesarias para alcanzar la finalidad del contrato, para lo cual debe contar
con la asignación presupuestal necesaria.

Igualmente, puede disponerse la reducción de las prestaciones hasta

el límite del veinticinco por ciento(25%) del monto del contrato original.
En caso de adicionales, el contratista debe aumentar de forma
proporcional las garantías que hubiese otorgado. En caso de reducciones
puede solicitar la disminución en la misma proporción.
Tratándose de adicionales de supervisión de obra, para el cálculo del límite establecido, el titular
de la entidad puede autorizarlas, bajo las mismas condiciones del contrato original y hasta por
un monto máximo del 15% del monto contratado de la supervisión.

En el supuesto de que resultara indispensable la realización de prestaciones adicionales

de obra por deficiencias del expediente técnico o situaciones imprevisibles posteriores a
la suscripción del contrato, mayores a las anteriormente indicadas para el caso de obras
y hasta un máximo de cincuenta por ciento (50%) del monto originalmente contratado,
sin perjuicio de la responsabilidad que pueda corresponder al proyectista, el Titular de la
Entidad podrá decidir si las autoriza o no.

Para ello se requiere contar con la autorización del Titular de la Entidad, debiendo para
la ejecución y el pago contar con la autorización previa de la Contraloría General de la
República y con la comprobación de que se cuentan con los recursos necesarios
 El residente (representante técnico del
contratista), el supervisor o inspector,
deben anotar en el cuaderno de obra la
necesidad de ejecutar una prestación
adicional de obra.

En un plazo máximo de 15 días el

Una vez aprobada la prestación Supervisor o Inspector deben comunicar
adicional, la contratista deberá a la entidad, en base a un informe
técnico, cuál es su posición con respecto
ampliar de manera a la necesidad de implementar un
proporcional la garantía. adicional de obra.

Recibida la comunicación, la La Entidad define a cargo de quien

estará la elaboración del
Entidad cuenta con 12 días hábiles expediente técnico de la
para emitir y notificar al contratista prestación adicional, que puede
la resolución mediante la cual se ser: i) La propia entidad; ii) Un
pronuncia sobre la procedencia del consultor externo; o iii) el supervisor
adicional de obra. o inspector de obra

Si el expediente lo elabora el inspector o

supervisor, este una vez culminado deberá ser
elevado a la Entidad. En caso de que haya
sido elaborado por la propia Entidad o por un
consultor externo, el inspector o supervisor
contarán con un plazo de 5 días, contados
desde el día siguiente de la recepción del
expediente técnico, para elevarlo a la
Entidad.
Excepcionalmente, en el caso de prestaciones adicionales en los contratos de
modalidad mixta con carácter de emergencia, cuya falta de ejecución ponga
en peligro a las personas o afecte la integridad de la infraestructura pública o la
continuidad del servicio público, se puede autorizar la ejecución de dichas
prestaciones mediante comunicación escrita al contratista, sin perjuicio de la
verificación que debe efectuar la Entidad, previamente a la emisión de la
resolución correspondiente, sin la cual no puede efectuarse pago alguno, bajo
responsabilidad del Titular de la Entidad.”
CASOS EN LOS PROCEDE LA
AMPLIACION DEL PLAZO
2. Por atrasos o
paralizaciones no
imputables al contratista.

1. Cuando se aprueba el
adicional, siempre y cuando 3. Por atrasos o
afecte el plazo. En este caso, el paralizaciones en el
contratista ampliará el plazo de cumplimiento de la
las garantías que hubiere prestación del contratista
otorgado. por culpa de la Entidad.

4. Por caso
fortuito o
fuerza mayor.
 El contratista debe solicitar la ampliación dentro de los siete (7) días
hábiles siguientes a la notificación de la aprobación del adicional o de
finalizado el hecho generador del atraso o paralización.

La Entidad debe resolver dicha solicitud y notificar su decisión al contratista en

el plazo de diez (10) días hábiles, computado desde el día siguiente de su
presentación. De no existir pronunciamiento expreso, se tiene por aprobada la
solicitud del contratista, bajo responsabilidad del Titular de la Entidad.

En virtud de la ampliación otorgada, la Entidad amplía el plazo de los

contratos directamente vinculados al contrato principal.

Las ampliaciones de plazo en contratos de bienes o para la prestación de servicios

en general y consultoría en general dan lugar al pago de los gastos generales
debidamente acreditados. En el caso de la consultoría de obras, debe pagarse al
contratista el gasto general variable y el costo directo, este último debidamente
acreditado, además de la utilidad

Cualquier controversia relacionada con la ampliación del plazo

podrá ser sometida a conciliación y/o arbitraje dentro de los treinta
(30) días hábiles posteriores a la notificación de esta decisión.

La ampliación de plazo obliga al contratista,
como condición para el pago de los
mayores gastos generales, a presentar al
inspector o supervisor un calendario de
avance de obra valorizado actualizado y la
programación CPM correspondiente,
considerando para ello solo las partidas que
se han visto afectadas y en armonía con la
ampliación de plazo concedida, en un
plazo que no puede exceder de siete (7)
días
Para que proceda una ampliación
de plazo, el contratista, por
intermedio de su residente debe
anotar en el cuaderno de obra, el
inicio y el final de las circunstancias
que a su criterio determinen
ampliación de plazo Dentro de los quince (15) días siguientes
de concluida la circunstancia invocada,
el contratista o su representante legal
solicita, cuantifica y sustenta su solicitud
de ampliación de plazo ante el inspector
o supervisor, según corresponda, siempre
que la demora afecte la ruta crítica del
programa de ejecución de obra
vigente.

Si dentro del plazo de quince

El inspector o supervisor emite un
(15) días hábiles de
informe que sustenta técnicamente
presentada la solicitud, la su opinión sobre la solicitud de
entidad no se pronuncia y no ampliación de plazo y lo remite a la
existe opinión del supervisor o Entidad y al contratista en un plazo
La Entidad resuelve sobre dicha
inspector, se considera ampliación y notifica su decisión al no mayor de cinco (5) días hábiles,
contratista en un plazo máximo de diez contados desde el día siguiente de
ampliado el plazo solicitado por (10) días hábiles, contados desde el día presentada la solicitud
el contratista. siguiente de la recepción del indicado
informe o del vencimiento del plazo, bajo
responsabilidad. De no emitirse
pronunciamiento alguno dentro del plazo
señalado, se tiene por aprobado lo
indicado por el inspector o supervisor en
su informe
Las discrepancias respecto de
la procedencia de la
ampliación del plazo se
resuelven mediante Cualquier controversia relacionada
conciliación y/o arbitraje de con la ampliación del plazo por
Derecho. parte de la Entidad podrá ser
sometida a conciliación y/o arbitraje
dentro de los quince (15) días hábiles
posteriores a la comunicación de
esta decisión.
 EJEMPLO
El Hospital Salud Perú contrata el
servicio de reparación de diez
ambulancias, con la finalidad
que el Taller Los Mecánicos S.A.
deje operativas las unidades, en
un plazo de sesenta (60) días
calendario contados a partir del
día siguiente de firmado el
contrato.
LOS SERVICIOS DE REPARACIÓN
DEBEN EFECTUARSE EN LOS
TALLERES DEL CONTRATISTA. SIN
EMBARGO, TRANSCURRIDOS
CINCO (05) DÍAS LUEGO DE
FIRMADO EL CONTRATO EL
HOSPITAL, AÚN NO CUMPLE CON
ENTREGAR LAS AMBULACIONES
OBJETO DE REPARACIÓN.
Solo procede la cesión de posición contractual del
contratista en los casos de transferencia de
propiedad de bienes que se encuentren arrendados
a las Entidades, cuando se produzcan fusiones o
escisiones o que exista norma legal que lo permita
expresamente.

Aquellas personas naturales o jurídicas que hayan

celebrado un contrato con una Entidad NO puedan ceder
su posición contractual. Dicha disposición tiene como
fundamento el hecho de que tales personas han sido
seleccionadas a través de un procedimiento de selección
competitivo considerando las mejores condiciones de
calidad, oportunidad y precio, situación que podría verse
afectada si se permitiera ceder las obligaciones y derechos
asumidos en virtud del contrato con la Entidad a un tercero
ajeno a la relación contractual, respecto del cual, al no
haber sido seleccionado a través del procedimiento de
selección respectivo no garantiza la idoneidad en la
ejecución del contrato..
 1_ INFORME TECNICO LEGAL QUE SUSTENTE

I: la necesidad de la
II: Que no se
modificación a fin de III: Que sustente que la modificación
cambien los deriva de hechos sobrevinientes al
cumplir con el
elementos perfeccionamiento del contrato que
objeto de contrato
esenciales del objeto
de manera oportuna no son imputables a las partes.
de la contratación.
y eficiente.

2_ En el caso de contratos 3_Informe del área de presupuesto

sujetos a supervisión de con la certificación correspondiente,
terceros, se deberá contar con la en caso la modificación implique la
opinión favorable del supervisor. variación del precio.

4_ La aprobación por resolución

del titular de la entidad. Dicha
facultad es indelegable.
Culminada • El residente anota en el cuaderno de obra que se
la obra culmina la obra

Supervisor • Verifica obra respondiendo asiento

Contratista • Recepciona obra

Entidad Forma su comité

 La recepción y conformidad es
responsabilidad del área usuaria.

En bienes
La conformidad requiere del informe del
funcionario responsable del área usuaria

la recepción es
responsabilidad del la conformidad es responsabilidad de Este debe verificar,
área de almacén quien se indique en los documentos dependiendo de la naturaleza Tratándose de órdenes de
del procedimiento de selección. de la prestación, la calidad, compra o de servicio, la
cantidad y cumplimiento de las conformidad puede
condiciones contractuales, consignarse en dicho
debiendo realizar las pruebas documento.
que fueran necesarias.
 De existir
salvo en el
La observaciones, la
caso de Entidad debe Tratándose de
conformidad consultorías el
consultorías, comunicarlas al
se emite en contratista, indicando plazo para
donde la
un plazo claramente el sentido subsanar no
conformidad puede ser menor
máximo de de estas, otorgándole
se emite en un plazo para subsanar de cinco (5) ni
diez (10) días
un plazo no menor de dos (2) ni mayor de veinte
de producida mayor de diez (10) (20) días.
máximo de
la recepción días., dependiendo de
veinte (20) la complejidad
Si pese al plazo otorgado, el contratista no
cumpliese a cabalidad con la subsanación,
la Entidad puede resolver el contrato,
sin perjuicio de aplicar las penalidades
que correspondan, desde el vencimiento
del plazo para subsanar.
 ¿Qué hago ¿Por qué es
cuando me importante firmar ¿Qué tienes que
entreguen la obra un Acta de fin de incluir en el acta?
terminada? obra?

El Acta de fin de obra o de partes que la firman

En ese momento, se
tiene que comprobar
que la obra se ha
hecho correctamente
y cumpliendo con el
contrato
Se tiene que firmar un
acta de fin de obra o
recepción de obra, y
reflejar si hay vicios o
defectos o si no los hay,
es decir, el acta será con
reservas o sin reservas.
recepción, es muy importante,
ya que a partir de la firma de
este documento, se inician los certificado final de
plazos de garantía y reparación la totalidad de la
que fija la ley obra
si se recibe la obra
con o sin reservas
coste final de la
ejecución material
de la obra (lo que
ha costado la obra)
En el caso de las contrataciones bajo modalidad mixta, una vez
subsanadas las observaciones por el contratista, se suscribe el
Acta de la infraestructura o áreas de terreno entregadas a el
inicio de la ejecución contractual, dentro de los (60) días
siguiente, este debe presentar un informe final a la entidad. El
contrato concluye con la conformidad del informe final, la
misma que se emite en un plazo máximo d veinte (20)días.
Las discrepancias en relación a la recepción
y conformidad pueden ser sometidas a
conciliación y/o arbitraje dentro del plazo de
treinta (30) días hábiles de ocurrida la
recepción, la negativa de esta o de vencido el
plazo para otorgar la conformidad, según
corresponda.
1. El contratista presenta a la Entidad la liquidación del contrato de consultoría
de obra, dentro de los quince (15) días siguientes de haberse otorgado la
conformidad de la última prestación o de haberse consentido la resolución del
contrato.

2. La Entidad debe pronunciarse respecto de dicha liquidación y notificar su

pronunciamiento dentro de los treinta (30) días siguientes de recibida; de no
hacerlo, se tiene por aprobada la liquidación presentada por el contratista.

3. Si la Entidad observa la liquidación presentada por el contratista, este

debe pronunciarse y notificar su pronunciamiento por escrito en el plazo de
cinco (5) días de haber recibido la observación; de no hacerlo, se tiene por
consentida la liquidación con las observaciones formuladas por la Entidad.
Cuando el contratista no presente la liquidación en el plazo
indicado, la Entidad debe efectuarla y notificarla dentro de los
quince (15) días siguientes, a costo del contratista; si este no se
pronuncia dentro de los cinco (5) días de notificado, dicha
liquidación queda consentida.

si este no se pronuncia dentro de los cinco (5) días de notificado,

dicha liquidación queda consentida.

Si el contratista observa la liquidación practicada por la Entidad,

esta debe pronunciarse y notificar su pronunciamiento dentro de los
quince (15) días siguientes; de no hacerlo, se tiene por aprobada la
liquidación con las observaciones formuladas por el contratista.

En el caso de que la Entidad no acoja las observaciones formuladas

por el contratista, debe manifestarlo por escrito dentro del plazo
previsto en el párrafo anterior.
Culminado el procedimiento descrito en los párrafos anteriores, según
corresponda, la parte que no acoge las observaciones debe solicitar, dentro del
plazo previsto en la Ley, el sometimiento de esta controversia a conciliación y/o
arbitraje, vencido el plazo se considera consentida o aprobada, según
corresponda, la liquidación con las observaciones formuladas.

Una vez que la liquidación haya quedado consentida o aprobada, según

corresponda, no procede someterla a los medios de solución de controversias.
Otorgada la conformidad de la prestación, el
órgano de administración o el funcionario
designado expresamente por la Entidad es el
único autorizado para otorgar al contratista,
de oficio o a pedido de parte, una constancia
que debe precisar, como mínimo

la identificación del contrato

objeto del contrato

Solo se puede diferir la entrega de la
el monto del contrato vigente constancia en los casos en que hubiera
penalidades, hasta que estas sean canceladas.
el plazo contractual

las penalidades en que hubiera

incurrido el contratista.
 •Anormal
funcionamiento
ascensores,
puertas de garaje.
Fisuras, luego
grietas en las Mal funcionamientos
paredes. de Bombas de Agua,
desagüe y/o contra
Los vicios ocultos son defectos Humedades y
filtraciones en
Incendio

o errores en la vivienda, edificio paredes

o local, que no se aprecian en

la entrega al cliente de la obra.
Defectos en
Niveles acústicos
Pero estos afloran habido
parqueo, pintura,
indeseables y señalitica, acabado
Vibraciones.
transcurrido un tiempo desde la
de piso, etc.

finalización de la misma. Estos

vicios pueden ser consecuencia
de errores en la fase de
ejecución de la obra o de
Escape de
deficiencia en el proyecto. olores
Mala ubicación de
las Salidas de
emergencia.
repugnantes.

Mal funcionamiento
Descoloración
de las redes
repentina de pinturas y
eléctricas,
levantamiento de la
interruptores, luces,
misma.
y tomacorrientes
La recepción conforme de la Entidad no enerva su
derecho a reclamar posteriormente por defectos o
vicios ocultos.
Las discrepancias referidas a defectos o vicios
ocultos deben ser sometidas a conciliación y/o
arbitraje.
En dicho caso el plazo de caducidad se computa a
partir de la conformidad otorgada por la Entidad
hasta treinta (30) días hábiles posteriores al
vencimiento del plazo de responsabilidad del
contratista previsto en el contrato.