La

Copropiedad
La Copropiedad

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho

patrimonial pertenecen a dos o más personas. Los
copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad
sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción.

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo

terreno de dominio común y las casas construidas en sitios
de dominio de cada propietario, pero que cuentan con
espacios comunes.
DEL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 11.- Los propietarios de los diversos pisos, departamentos o
locales, podrán constituir una sociedad que tenga a su cargo la
administración de los mismos. Si no lo hicieren, deberán dictar un
reglamento interno acorde con el Reglamento General,
garantizando los derechos establecidos en la Constitución.
El Reglamento Interno deberá ser aprobado por el voto de por lo
menos las dos terceras partes de los copropietarios.
El Reglamento Interno de Copropiedad deberá, en todo caso, ser
protocolizado en una notaría del cantón e inscrito en el Registro de
la Propiedad respectivo. Cumplidas estas formalidades, tendrá
fuerza obligatoria aún respecto de terceros adquirentes a
cualquier título. Esta inscripción no pagará impuestos y no causará
más derechos que los que corresponda cobrar al Registrador de la
Propiedad.
Art. 12.- (Reformado por los Arts. 11, 12 y 13 de la Ley s/n,
R.O. 543-S, 27-IX-2011).- El Reglamento Interno de
Copropiedad contendrá las normas sobre administración
y conservación de los bienes comunes, funciones que
correspondan a la Asamblea de los Copropietarios,
facultades y obligaciones y forma de elección del
administrador, distribución de las cuotas de
administración entre los copropietarios y todo lo que
converge a los intereses de los copropietarios y al
mantenimiento y conservación del edificio.
Art. 14.- Mientras exista el edificio, ninguno de los copropietarios
podrá pedir la división del suelo ni de los demás bienes
comunes.
Si el edificio se destruyere en su totalidad o se deteriorare en
una proporción que represente, a lo menos, las tres cuartas
partes de su valor, o se ordenare su demolición de conformidad
con el Art. 895 del Código Civil, cualquiera de los copropietarios
podrá pedir la división de dichos bienes.
Art. 15.- Si la destrucción no fuere de tal gravedad, los copropietarios
están obligados a reparar el edificio sujetándose a las reglas siguientes:
1) Cada propietario deberá concurrir a la reparación de los bienes
comunes con una suma de dinero proporcional a los derechos que
sobre ellos tenga;
2) Dicha cuota, acordada en la asamblea que se celebre de
conformidad al Reglamento Interno de Copropiedad, será exigible
ejecutivamente, con arreglo a lo dispuesto en el Art. 13, y el
administrador estará obligado a cobrarla, so pena de responder de
todo perjuicio.
Las reparaciones de cada piso, departamento o local serán de cargo
exclusivo del respectivo propietario; y estará obligado a realizar todas
aquellas que conciernan a la conservación o permanente utilidad del
piso, departamento o local.
Si por no realizarlo oportunamente estas reparaciones disminuyesen el
valor del edificio o se ocasionaren graves molestias o se expusiera a
algún peligro a los demás propietarios, el infractor responderá de todo
perjuicio.
Forma de obtener la propiedad

 Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o

derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por
causa de muerte. Los modos de adquirir la propiedad son:

La tradición.
 La ocupación.
 La accesión.
 La usucapión o prescripción adquisitiva.
 La sucesión por causa de muerte.
 La ley.
Según su naturaleza: a título universal,
particular, oneroso y gratuito:
 Universal, significa que se transmite el patrimonio con universalidad jurídica,
ejemplo: la herencia;
 Particular, significa que se transmiten bienes determinados, ejemplo: los
contratos, legados y donaciones;
 Oneroso, significa que el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o
servicios, a cambio de los bienes que reciba, ejemplo: el contrato de
compraventa; y;
 Gratuito, quiere decir que el adquirente recibe un bien, sin tener que cubrir
una contraprestación, ejemplo: la donación, herencia o legado
Según la forma de adquirir: en
primitivas u ordinarias o derivadas:
 Primitivas u ordinarias, quiere decir, que la cosa no estaba en el patrimonio
de determinada persona, esto es no ha tenido dueño, ejemplo: los casos de
ocupación y accesión;
 Derivadas, significa que supone una transmisión de un patrimonio a otro,
ejemplo: compraventa, herencia, prescripción y adjudicación.
Según la causa: por acto entre vivos y por
sucesión por causa de muerte:

 En el caso de transmisión por acto entre vivos, es un acto jurídico en general;

 En el caso de sucesión por causa de muerte tenemos: la herencia, el
testamento y los legados;
Según la ley: tradición, ocupación, accesión (natural, aluvión,
avulsión, nacimiento de isla, mutación de un cauce de un río
artificial inmueble y mueble), prescripción (ordinaria y
extraordinaria) y fideicomiso:
 La Tradición, tenemos que señalar, que es un modo de adquirir el dominio de las cosas y,
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro habiendo, por una parte, la
facultad e intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención de
adquirirla; está regulada en el Código Civil en los Arts. 686 al 714;
 La ocupación, es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y
cuya adquisición no está prohibida por las leyes ecuatorianas o por el derecho
internacional. La casa y la pesca son especies de ocupación, por las cuales se adquiere el
dominio de los animales bravíos y de otros; está regulada en el Código Civil en los Arts. 622
al 658;
 La accesión, es un medio de adquirir la propiedad, mediante una extensión de dominio; se
adquiere la propiedad mediante la unión o incorporación de una cosa secundaria a una
principal; así el dueño de la principal adquiere la accesión, además de los frutos como los
productos por ser una consecuencia de la propiedad.
Modos de pérdida de la propiedad

 Hay situaciones en la que la ley de la propiedad, dispone que las pertenencias

personales pueden dejar de ser posesión de sus dueños legales ya sea que
estas entren en posesión de otra persona o no, la expresión modos de perder
la propiedad o dominio se usa para referirse a aquellos hechos o actos
jurídicos que producen el efecto contrario a los modos de adquirir la
propiedad, esto es, la desaparición del vínculo jurídico que une al patrimonio
a una persona.
Modos voluntarios de perder el dominio

 Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado o

descuidar cualquier objeto o derecho que se considere propiedad de un
individuo.
 Enajenación. Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un derecho hacia a
otra persona. El principio que domina la enajenación, es el de que nadie
puede transmitir más bienes o derechos de los que legítimamente le
pertenecen. La enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder el dominio

 Pérdida. Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica (que tiene lugar
cuando la cosa queda fuera del comercio de los hombres por disposición de la ley)
 Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su
titular al Estado, mediante indemnización, concretamente, a un ente de la
Administración Pública dotado de patrimonio propio.
 Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar
sin efecto el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.
 Adquisición a non domino. cuando ésta es admitida por la ley. La adquisición a non
domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de quien no es
propietario y dicha adquisición es protegida por el derecho, de modo que el propietario
despojado no puede reivindicar la cosa.