UNIVERSIDAD DE PANAMÁ

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

ESCUELA DE ARQUITECTURA

PREELIMINAR DE PATOLOGIAS

GESTIÒN Y MANTENIMIENTO DE OBRAS

PROF. CRISTÒBAL GÒMEZ

PROYECTO
ESCUELA JONH F. KENNEDY

NOMBRE DEL ESTUDIANTE

ENEIDA SENCIÓN
RODRIGO RODRGUEZ
CARLOS VILLAREAL

GRUPO
5-M-1
 Escuela primaria
Jonh F. Kennedy
Día de visita: miércoles 25
de abril de 2018
Ubicada en la Unión de
Agua Buena de Chilibre.
Fundada en 1965.
Función: Hoy en día tienen
aproximadamente 2400
estudiantes, más de 70
maestros.
Infraestructura: 26 aulas de
clases teóricas, un laboratorio de
ciencias naturales, una aula de
innovación con 23 computadoras y
acceso a Internet, 7 aulas de
Inicial, una biblioteca, un aula de
inclusión, una cancha techada,
servicio de fotocopiadora.
Pasillo2
Pasillo1
 Escuela primaria
Jonh F. Kennedy
Estado General
Dentro de la escuela John F Kennedy se encontraron diversas
patologías entre ellas constantes muestras de óxido en
carriolas vigas techos puertas y postes de metal.
Logramos observar diversas muestras de moho en las paredes
y debajo de las canaletas las cuales oxidadas presenciaban
ellos por los cuales asumimos que se filtra el agua.
Las señalizaciones dentro del colegio se encuentran en mal
estado así como la pintura de las paredes y la fibra de vidrio
de los techos.
En las paredes se muestran fisuras y grietas además de
picaduras en paredes y ciertas columnas. Los techos se
encuentran oxidados y los pisos agrietados con diversos
desniveles.
En el perímetro del colegio las mallas de ciclón se encuentran
Generalmente desatadas de las Varillas de hierro las paredes
se encuentran sin repellar y con presencia de moho y
comején.
El área del basurero se encuentra totalmente desbordada
por la cantidad de basura en ella y la escuela no cuenta con
Pasillo2 un sistema de agua potable recurrente.
Pasillo1
PATOLOGIA 001
UBICACIÓN Pasillo 2, Salones de clases

ELEMENTO Canal de Aguas servidas.

TIPO DE ESTRUCTURA
hídrico
MATERIAL Hormigón

CONDICIÓN
Malos olores y obstrucción

DESCRIPTIVA Todo el canal desprende un mal olor

debido que su curso esta obstruido y no se
le ha dado un debido mantenimiento.
Tampoco cuenta con alguna plancha
metálica que evite un accidente.
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Colocar plancha metálica sobre canaleta, implica

soldador
PATOLOGIA 002
UBICACIÓN Elementos estructurales entre
gimnasio y salones de clases del
pasillo 2
ELEMENTO Columna metálica.
TIPO DE Estructura de gran luz
ESTRUCTURA
MATERIAL acero
CONDICIÓN Corrosión

Por efectos ambientales ha

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
SUGERENCIAS
DESCRIPTIVA
dado como resultado la
corrosión de la estructura
metálica, y han intentado
taparlo con pintura de aceite,
pero el problema persiste.
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de
Arquitectura e ingeniería
Ninguno hasta la fecha
Cambio de pieza
PATOLOGIA 003
UBICACIÓN Pasillo 2, Salones de clases

ELEMENTO Viga Metálica

TIPO DE ESTRUCTURA Techo
MATERIAL Metal
CONDICIÓN
Juego de uniones

DESCRIPTIVA La estructura fue soldada pero no se

unieron las piezas correctamente por lo
que está recibiendo mayor tensión de lo
aceptable.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS
Cambiar pieza, soldar y cubrir con anticorrosivo.
PATOLOGIA 004
UBICACIÓN Estructura entre salón de informáticas y
pasillo 2
ELEMENTO Viga de concreto armado
TIPO DE ESTRUCTURA Viga de amarre de techo
MATERIAL Hormigón armado
CONDICIÓN
Comején

DESCRIPTIVA Pueda que en su confección o por

efectos ambientales se de esta
patología en el elemento estructural.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Resanar pieza, devastar porosidad e inyecto cemento de

alta resisstencia,
Albañilería.
PATOLOGIA 005
UBICACIÓN Fuente de agua en pasillo 2

ELEMENTO Fuente de Agua

TIPO DE ESTRUCTURA No es estructural
MATERIAL Metálico
CONDICIÓN Corrosión, corte de cable eléctrico y
ruptura de boquilla.
DESCRIPTIVA
Por efectos ambientales se ha dado la
corrosión del mobiliario. Y por falta de
mantenimiento u ociosidad han cortado
el cable eléctrico y la boquilla.
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de
Arquitectura e ingeniería
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS
Cambio de artefacto
PATOLOGIA 006
UBICACIÓN Pasillo 2, Salones de clases

ELEMENTO Viga Metálica

TIPO DE ESTRUCTURA Techo
MATERIAL Acero
CONDICIÓN
Juego de uniones

DESCRIPTIVA Por efectos ambientales ha dado como

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
SUGERENCIAS
resultado la corrosión de la estructura
metálica, y han intentado taparlo con
pintura de aceite, pero el problema
persiste.
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de
Arquitectura e ingeniería
Ninguno hasta la fecha
Remover pared y bloquear de nuevo, y aplicar aleros o
canaletas para solucionar aguas, además de pintura
impermeabilizada. Albañil, techero,
PATOLOGIA 007
UBICACIÓN Cara interna, pasillo 2

ELEMENTO Cara interna.

TIPO DE ESTRUCTURA Muros
MATERIAL Bloques de hormigón
CONDICIÓN Desprendimiento de pintura, Fisuras y
rayones en la pared, escamacion
DESCRIPTIVA
Algunas causas son provocadas por el
ambiente, otras propiamente realizadas
por los estudiantes.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Limpieza y programar jornada de pintura

Pintores, albañil.
PATOLOGIA 008
UBICACIÓN Salones en pasillo 2

ELEMENTO Cara interna.

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
TIPO DE ESTRUCTURA Muros
MATERIAL Bloques de hormigón
CONDICIÓN Grietas y desprendimiento de fibra de
vidrio.
DESCRIPTIVA
Es notable a simple vista que los muros al
realizarse remodelaciones no están
resistiendo las cargas de la cubierta. La
fibra de vidrio ya ha sido afectada por
efectos ambientales.
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de
Arquitectura e ingeniería
Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Resanar y cambio de material.

PATOLOGIA 009
UBICACIÓN Salón 3, Pasillo 1

ELEMENTO Cara interna, cara externa

TIPO DE ESTRUCTURA Muros
MATERIAL Bloques de hormigón
CONDICIÓN Agujero

Las intenciones eran colocar las

DESCRIPTIVA
instalaciones eléctricas pero hace falta
resanar los huecos que se dejaron tal
cual.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS
Resanar con hormigón
PATOLOGIA 010
UBICACIÓN Salón 3, Pasillo 1

ELEMENTO Cerca perimetral

TIPO DE ESTRUCTURA Muros
MATERIAL Bloques de hormigón y malla ciclon
CONDICIÓN Oxidación, hueco.

Toda el area de gimnasio se protege por

DESCRIPTIVA
este elemento el cual esta desprendido
y la cerca ha cedido o vencido en todas
sus partes

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Resanar con acero y bloqueo, reemplazar la malla de

ciclon.
PATOLOGIA 011
UBICACIÓN Salón 1

ELEMENTO cara externa

TIPO DE ESTRUCTURA Muros
MATERIAL Bloques de hormigón
CONDICIÓN Rajaduras

Se aprecia un grado bajo de la

DESCRIPTIVA
patología, se presume que por cargas
estructurales de vigas añadidas.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Resanar con hormigón, pintar.

Albañil y pintor.
PATOLOGIA 012
UBICACIÓN Frente a Salón 2

ELEMENTO Mobiliario
TIPO DE ESTRUCTURA No es estructural
MATERIAL Bloques de hormigón
CONDICIÓN Desprendimiento

Mobiliario tipo silla, material de

DESCRIPTIVA
hormigón, no se puede mover, falta
también de pintura.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Preferiblemente reemplazar

Albañil o instalacidor segun nuevos Sistema de banco.
PATOLOGIA 013
UBICACIÓN Frente a Salón 2

ELEMENTO Cielo raso

TIPO DE ESTRUCTURA No es estructural
MATERIAL Metálico
CONDICIÓN Oxidación

DESCRIPTIVA Dadas las malas prácticas constructivas

y un fallo en las escorrentías de techo.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Reemplazar con techero.

PATOLOGIA 014
UBICACIÓN Frente de administración

ELEMENTO Viga y columna de techo

TIPO DE ESTRUCTURA Techo
MATERIAL Metálico
CONDICIÓN Oxidación

DESCRIPTIVA esta carriola no solo presenta oxido, sino

que además la columna que la soporta
en poco tiempo dejara de cumplir su
función por la carga que le ejerce la
carriola y el juego de uniones.
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de
Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Reemplazar con techero.

Nueva viga y laminas de techo, impermeabilizar y
reemplazar columna de concreto. Reforzador y techero
PATOLOGIA 015
UBICACIÓN Cancha techada, Pasillos y aulas de
clases.
ELEMENTO Laminas de Fibra de vidrio
TIPO DE ESTRUCTURA Techo
MATERIAL Metálico
CONDICIÓN Desprendimiento

DESCRIPTIVA desprendimiento de fibra de vidrio por

inclemencias del clima y mala
instalación.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Reemplazar con techero. Instalar cielo raso metalico.

PATOLOGIA 016
UBICACIÓN Gimnasio

ELEMENTO Columnas
TIPO DE ESTRUCTURA Techo
MATERIAL Metálico
CONDICIÓN Oxidación
Descamaciones, oxidación en toda la
DESCRIPTIVA estructura del gimnasio. Se reduce la
capacidad de soporte de las columnas
porque se ha perdido mucha sección de
las columnas de 10cm y separadas
4.00m
RESPONSABLE MEDUCA, departamento de
Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Aplicar epóxido y reforzar la estructura con más acero

PATOLOGIA 017
UBICACIÓN Cancha techada

ELEMENTO Columnas
TIPO DE ESTRUCTURA No estructural
MATERIAL Metálico, eléctrico
CONDICIÓN

las lámparas reflectoras se encuentran

DESCRIPTIVA con cables cortados, oxidación, y
quebradas.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Nuevo sistema de iluminaria de emerencia.

PATOLOGIA 018
UBICACIÓN Pasillo 1 frente jard[in

ELEMENTO Viga y viguetas de techo

TIPO DE ESTRUCTURA Techo
MATERIAL Metálico, hormigón armado
CONDICIÓN Moho

DESCRIPTIVA Al no realizarse ni el mantenimiento del

techo, se ha picado y la estructura que
lo soporta ha ido creando moho por el
paso del agua.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de

Arquitectura e ingeniería

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Ninguno hasta la fecha

SUGERENCIAS Impermeabilizar, reemplazar laminas de techo.

PATOLOGIA 019
UBICACIÓN Pasillo 2, ida a salones

ELEMENTO Rampa
TIPO DE ESTRUCTURA Rasmpas
MATERIAL Hormigon, metal
CONDICIÓN No sigue las normas de accebilidad

DESCRIPTIVA Columna atravesada.

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
SUGERENCIAS
Elevada pendiente
La rampa no termina en plano, sino tiene
una contrahuella.
Quicio impede bajar y subir a la rampa
Las barandas superan limite de altura.
MEDUCA, departamento de Arquitectura
RESPONSABLE
e ingeniería
Ninguno hasta la fecha
Derumbar todo esta rampa, colocar una escalera y una rampa
por seprado (se puede usar la columna para separar. Manejar
las pendientes adecuadamente. No superar un 12%. Reforzador
de escalera, y albañil. Consultar manual senadis.
PATOLOGIA 020
UBICACIÓ Rampa entre Pasillo 2 y Salones de clases
N

ELEMENTO Borde de concreto en rampa.

RESPONSABLE MEDUCA, departamento de Arquitectura e
ingeniería
CONDICIÓN Oxidado y sobre sale el acero del concreto.

DESCRIPTIVA Las rampas están en un estado deplorable por

PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
SUGERENCIAS
defectos y deterioro del acero de armadura,
incumplen con la pendiente aceptable e incluso
son un peligro tanto para los niños como
profesores por los bordes que tienen.
TIPO DE
Pisos
ESTRUCTURA
MATERIAL
Hormigón
Ninguno hasta la fecha
Devastar borde de concreto en la rampa, agregarmaterial,
barrasde acero para unircon nuevo concreto. Mejorar la
pendiente de la rampa y colocar pasamanos. Albañilería