ADMINISTRACIÓN

Y NEGOCIOS

CONTRATOS DE
COMPRAVENTA

NOMBRE: Alvaro Parraguez – Maicol Heredia

CARRERA: Construcción civil
ASIGNTATURA: Apectos Legales de la Construccion
PROFESOR: Sergio Nuñez
FECHA: 06-04-2016
¿Qué es el contrato de compraventa?

1 el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se

obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se
obliga a pagar su precio en dinero.

2 El Código Civil prevé una exhaustiva regulación del contrato de compraventa,

y hace aplicable sus preceptos a otros institutos a través de la analogía
(permuta, cesión, etc.). El Código de Comercio regula la compraventa
mercantil que resulta ser también el acto de comercio por antonomasia.
FUNCIÓN ECONÓMICA

• La compra venta resulta ser el medio más eficaz y práctico por el

cual se intercambia la riqueza. La aparición de la moneda trajo
como consecuencia el nacimiento del contrato de compra venta,
precisando con mayor realismo el valor económico de las
contraprestaciones, ya que la concepción primitiva de los valores al
ganado o a la pecunia, daba a los contratantes una aproximación en
las contraprestaciones, pero no con la misma precisión de la
moneda merced de los valores fraccionarios.
RESPONSABILIDADES DE LAS PERSONAS

• Los elementos personales de este contrato se

conforman por dos partes: el comprador y el vendedor.

Vendedor: Persona natural o

jurídica que se obliga a transferir
el dominio de una cosa o un
derecho a otro.

Comprador: Persona natural

o jurídica que se obliga a
pagar un precio cierto y en
dinero a cambio de una cosa
que pasará a su propiedad
Caracteres de este contrato de acuerdo a la definición

1 BILATERAL: Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las
partes: el vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y
pagar un precio cierto en dinero.

2 CONSENSUAL: Puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para la

celebración del contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiesten.

3 ONEROSO: Por cuanto la prestación es sobre la base de un precio cierto en dinero

(no gratuito).

4 CONMUTATIVO: Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se

encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Obligaciones del vendedor:

• Transmitir la propiedad o título de derecho.

• Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
• Entregar el bien.
• Garantizar al adquiriente una posesión útil.
• Garantizar al comprador una posesión pacífica.
• Responder a la evicción
• Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Obligaciones del comprador:

• Pagar el precio.
• Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio
aplazado.
• Recibir el bien comprado.
• Recibir en buen estado.
MODALIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
• Compraventa con reserva de dominio: La transferencia
del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede
consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es
reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.

• Compraventa a plazo (en abonos): El vendedor, por un lado,

realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador,
se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado
número de cuotas periódicas.

• Compraventa ad gustum (al gusto): Está sometida a la condición

futura e incierta de superar una prueba o degustación que
permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o
tácitamente convenida.

• Compraventa con pacto de preferencia: Se establece, para el

comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta,
que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad
sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el
comprador estará además obligado a informar al beneficiario del
pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien
EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA EN
CONTRUCCIÓN
CONCLUSIÓN