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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CONSTRUCCIONES 3

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS


PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Parámetros.-
Son datos, elementos o valores, por lo general numérico, variables, que
establecen una información necesaria para la comprensión de una determinada
situación.

Parámetros Urbanísticos.- Datos que regulan el proceso de edificación sobre


un predio urbano, deben estar definidos en el Plan Urbano, entre estos se
consideran los siguientes:

1.- Zonificación
2.- Alineamiento de Fachada – Secciones de Vía
3.- Usos de Suelos permisibles y compatibles
4.- Coeficientes de edificación
5.- Porcentajes mínimos de Área Libre
6.- Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros
7.- Retiros
8.- Área de Lote Normativo
9.- Densidad Neta
10.- Exigencias de Estacionamientos
11.- Calificación del bien cultural, inmueble de ser el caso
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS

1.- Zonificación.-
La zonificación es el instrumento
técnico de gestión urbana que contiene
el conjunto de normas técnicas
urbanísticas para la regulación del uso
y la ocupación del suelo en el ámbito
de Intervención de los PDM, PDU y
EU, en función a los objetivos de
desarrollo sostenible y a la capacidad
de soporte del suelo, para localizar
actividades con fines sociales y
económicos, como vivienda,
recreación, protección y equipamiento;
así como la producción industrial,
comercio, transportes y
comunicaciones.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
2.- Alineamiento de Fachada.-
Aplica sólo para casos de predios consolidados y está referido a la disposición
en línea recta de la fachada del predio, respecto a los otros predios
conformantes de la manzana.
Se debe tener en cuenta además la sección de vía existente.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

3.- Usos de Suelo Permisibles y compatibles.-


Destino dado por la población al territorio, tanto urbano como rural, para
satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de producción, de
comercio, culturales, de circulación y de acceso a los servicios.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

4.- Coeficiente de Edificación.-

CE= Área Construída


Área de Terreno

5.- Porcentaje mínimo de Área Libre.-

Cálculo del valor resultante de:

% A.L= A. libre x 100


A. Terreno

Están establecidos según normas vigentes los sgtes porcentajes mínimos:

30 % lote en situación normal


25 % lotes en esquina
22,5 % para regularizaciones
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6.- Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.-

Es la dimensión perpendicular de una edificación tomada a partir del nivel


+- 0.00, por lo general es el nivel de vereda.

Valor determinado por normas y reglamentos establecidos por cada


municipalidad distrital o provincial, por lo general estos datos están considerados
en el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Urbano Distrital.

Altura mínima para una edificación según RNE :


2.30 m de piso terminado a cielo raso
* En climas calurosos la altura deberá ser mayor
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

7.- Retiros.-

Distancia entre el límite de propiedad y la línea inicio de la edificación,


establecidos según PDU y/o PUD, existen tres tipos de retiro:

Retiro Frontal.- Cuando la distancia se establece con relación al lindero


colindante con la vía pública.

Retiros Laterales.- Cuando la distancia se establece con relación a uno o a


ambos linderos laterales colindantes con otros predios.

Retiro Posterior.- Cuando la distancia se establece con relación al lindero


posterior.

* EL PDU establece distancias mínimas de retiros; es decir un proyecto puede


proponer distancias mayores.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

8.- Área de Lote Normativo.-

Superficie de lote de una habilitación urbana, según zonificación establecida,


sirve de base para el diseño de habilitaciones urbanas y para la subdivisión de
lotes.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

9.- Densidad Neta.-

Indicador resultante de dividir el número de habitantes de un proyecto


propuesto, entre el área de terreno urbano.

DN= N° de Habitantes x 10, 000


Área de Terreno

Para los proyectos de uso exclusivamente residencial (según RNE)


PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

10.- Estacionamientos.-
Se considera el número mínimo de estacionamientos requeridos según usos
permitidos, establecido para cada predio urbano, pueden incluirse en PDU o
PUD, o normas establecidas para tales fines.

O.M. 024-00-CMPP.- Reglamento General para la dotación y adecuación de


Estacionamientos Reglamentarios.
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11.- Calificación de Bien Cultural.-


Aplica sólo para casos de predios considerados Patrimonio Monumental, esta
declaración está dada por Resolución de Ministerio de Cultura (Ex INC).

12.- Áreas de Riesgo o Protección que pudieran afectarle:


Referidas a aquellas áreas definidas como RIESGO ALTO ante la ocurrencia de
algún fenómeno natural o provocado, en las cuales no es posible la aprobación ni
ejecución de ningún proyecto.
Asimismo existen áreas de protección natural o por consideradas como zonas
arqueológicas, en las cuales tampoco es posible la evaluación, ni aprobación de
proyectos.
D.S 027-2003 – VIVIENDA/ D.S. 012-2004 -VIVIENDA
D.S 004-2011 - VIVIENDA
O.M. N° 010-2006-C/CPP
O.M. N° 024-2010-C/CMPP
Reglamento General para la dotación y adecuación de
Estacionamientos Reglamentarios
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