LA POSESIÓN

Objeto

• Cosas Corporales
• Cosas Incorporales, dejando su normatividad a la
legislación especial (art. 18 y 884 del CC)
• En doctrina todas las cosas que están en el comercio , en
tanto su propiedad pueda ser adquirida por los
particulares.
 Bienes de dominio publico

• Res Communes Omnium, no son suceptibles de ser

poseidos por nadie como calles, plazas publicas, etc.

• Sin embargo pueden ser objeto de uso y goce por todos

los particulares

• Ley 23853 (Ley de Municipalidades) la administracion de

los bienes asi como su conservacion, a excepcion de los
bienes del Estado, corresponde a los Municipios
 CLASES DE POSESION
Posesión Inmediata y Posesión
Mediata
Posesión Legítima y Posesión Ilegítima

Posesión de Buena Fe y de Mala Fe

Posesión Precaria
 POSESION INMEDIATA
• Es la posicion actual y temporal, mediante la cual el
poseedor inmediato ejerce un poder de hecho sobre
el bien mediante un acto derivado del poseedor
mediato.
• Solo tiene el poseedor un derecho limitado de
conservar y disfrutar la cosa
• Ejemplo: el arrendatario, usufructuario,
comodatario, depositario, acreedor prendario.
 POSESION MEDIATA

Es aquella relacion espiritualizada

Para algunos autores la denominan posesión

fingida, que se revela en el acto derivativo en
virtud del cual, el poseedor mediato confiere al
poseedor inmediato una condicion juridica
expresada en un titulo
 POSESION MEDIATA

• Se crea una relación juridica por mandato

normativo, no podria haber posesión inmediata
mientras no exista un poseedor mediato que
confiera el titulo en virtud del cual se pueden
deducir diferentes jerarquias y grados de la
posesión.
• Ejm. Arrendador, usufructuante, comandante,
depositante, deudor prendario, etc
 TENEDOR Y POSEEDOR
INMEDIATO
El tenedor posee por encargo, el PI por el merito
de un titulo derivativo

El tenedor es un servidor, tiene una relacion de

obediencia con el poseedor inmediato, el PI
tiene una relacion con el poseedor mediato.
 Concepto de Tenedor

• El Tenedor es la persona que tiene o goza de un bien por

actos de tolerancia del poseedor o por la relacion de
dependencia que existe respecto al poseedor o
propietario del mismo (art. 897)
 POSESION LEGITIMA

• Existe correspondencia neta entre el poder ejercitado y el

derecho alegado
• Es la que emana de un titulo, derivada de un derecho real,
de un negocio juridico valido
• Se hace necesario verificar la validez del titulo y del
contenido del derecho transmitido.
 POSESION ILEGITIMA

• Se tiene sin titulo o por un titulo nulo

• Adquirido por un modo insuficiente para adquirir los
derechos reales
• Se adquiere del que no tenia derecho a poseer la cosa o
no lo tenia para transmitirla
• Ejm. Usurpador que arrienda un bien
 POSESION DE BUENA FE
• Tiene dos elementos:
La Ignorancia y el
La Persuación
Error, de hecho y
de Legitimidad
de derecho.

La buena fe es siempre, la justificacion para considerar legítima la

posesión de quien adquiere mientras no se pruebe lo contrario
 POSESION DE MALA FE

El poseedor es conciente de que su

posesión es elegítima o cuando
procediera con negligencia culpable.

Es aquella en que falta la convicción

fundada en la ignorancia de los vicios
de la adquisición.
 POSESION PRECARIA

• Castaneda considera que es quien detenta el

inmueble o mueble no como dueno, sino a nombre o
en lugar del dueno
• La doctrina, es el tenedor de una cosa, tipico
detentador de un bien que posee a nombre de otro.
• Jurisprudencia Espanola, son los poseedores sin
titulo, a los efectos de reconocer la procedencia de la
accion de desalojo
 POSESION PRECARIA

• El concepto es una ficcion impuesta por nuestro sistema

procesal y que responde a un fin plenamente justificado:
el obtener una actuacion simplificada de la accion
reinvindicatoria
• Se ha extendido su significado a los sgte. Casos:
 POSESION PRECARIA

La conviviente que habita el predio de propiedad del

conviviente que ha muerto

El comprador que se niega a entregar el predio al

retrayente

El vendedor que no entrega el predio objeto de la venta

 POSESION PRECARIA
El trabajador que ha sido despedido y no desocupa
el predio con occasion del Contrato de Trabajo

El que ocupa el predio por cesión del inquilino sin

consentimiento del propietario

El acreedor anticrético a quien el deudor ha pagado

el préstamo y no devuelve el predio
 PRESUNCIONES LEGALES
• Son de dos clases:
• Presunciones Juris et de jure, no admiten
prueba en contrario y el juez tiene la
obligacion de aceptar por cierto el hecho
1 presumido una vez acreditada el
precedente

•Presunciones Juris Tantum, admiten prueba

2 encontrario.
 PRESUNCION DE PROPIEDAD

• Art. 912 cc.,contiene una norma prescriptiva y dos

prohibitivas:
1. Presuncion de Propiedad, “El Poseedor es reputado
propietario mientras no se pruebe lo contrario”. El propietario
es quien debe probar su derecho
2. Presuncion no puede oponerla el poseedor inmediato al
poseedor mediato, es la norma prohibitiva.
PRESUNCION DE PROPIEDAD
No la pueden ejercer esta presuncion el arrendatario,
usufructuario, depositario, etc.
3. No puede oponerse al propietario con derecho inscrito,
ya que la prueba de la propiedad se encuentra expresada
en la inscripcion registral de dominio
• No obstante subsiste la posesion ad usucapionem de
acuerdo art. 950 CC.
 PRESUNCION DE BUENA FE

Creencia de que la persona de quien recibio la

cosa era dueno de ella y podia transmitir su
domino; esta exento de fraude y de todo otro
vicio y sera un poseedor honesto y probo.

Quien tiene que probar la mala fe del poseedor

actual es aquel que alege un mejor derecho
 PRESUNCION DE CONTINUIDAD

• El poseedor tiene que probar dos hechos:

• Cuando se inicio su posesion
• Su posicion actual
• Complementa el derecho del poseedor de adicionar su
posición a la de aquel que le transfirio válidamente el bien
(art. 898 CC.)
 PRESUNCION DE UN BIEN Y SUS
ACCESORIOS
El bien principal es un todo estructuado por bienes
accesorios

La salvedad radica en que solo por Ley o por

contrato se podrian diferenciar o separar los
bienes accesorios del principal (art. 889 cc)
 PRESUNCION
PRESUNCION POSESION DE UN INMUEBLE HACE
PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE
HALLAN EN EL

Involucra tanto a las partes accesorias que

forman parte y a los que se encuentrenn
dentro del bien inmueble objeto de una
posesion determinada
 NUEVA PRESUNCION

La Comision de Reforma del Libro de los

Derechos Reales ha aprobado una nueva
presunción:
Se presumira poseedor al titular de
un derecho inscrito, salvo prueba en
contrario
 NUEVA PRESUNCION

• Se vincula al tema de la prescripción y la prueba de la

propiedad
• La verdadera función de la prescripcion no es la de
convertir al poseedor ilegítimo en propietario, sino la de
acreditar o probar la propiedad.
• Actuamente hay que acreditar posesión para adquirir un
bien por prescripcion
 LAS MEJORAS
• Importa una modificacion material de la cosa al producir
un aumento de su valor economico

Mejoras
Necesarias
Mejoras
Utiles
Clases de
Mejoras Mejoras de
Recreo
 DERECHO DEL POSEEDOR A LAS
MEJORAS

Al valor actual de las mejoras necesarias y

útiles que existan al tiempo de la restitucion

A reitrar las mejoras de recreo que puedan

separarse sin dano
 DERECHO DE RETENCION

• Retardo de la entrega de la cosa cuando exista causa

justa; es un derecho real de garantia (art. 1123 cc.)
• Solo se aplica en mejoras necesarias y utiles al momento
de la restitució
• Judicialmente se interpone como excepcion

Derecho Civil III (Reales) Dra. Milushka Rojas Ulloa

 DEFENZA DE LA POSESIÓN

Acciones
• Interdictos
Posesorias
Defensa Extrajudicial de la Posesión

Defensa Judicial
de la Posesión
 DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA
POSESIÓN

• Art. 920 del CC:

• “El poseedor puede repeler la fuerza que
se emplea contra el y recobrar el bien, sin
intervalo de tiempo, si fuera desposeído,
pero en ambos casos debe abstenerse de
las vias de hecho no justificadas por la
circunstancias”
 DEFENSA JUDICIAL DE LA
POSESIÓN

• Art. 921 CC, autoriza a toda clase

de poseedor de muebles inscritos
y de inmuebles la posibilidad de
utilizar las acciones posesorias e
interdictos.
 DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS

1. Por la finalidad de la protección

Los interdictos defienden al poseedor actual, se debaten los hechos
ilícitos perturbadores de la posesión
Las acciones posesorias se debate el mejor derecho a poseer,
protegen el derecho a la posesión
 DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS

2. Por la calidad del Poseedor

Los interdictos defienden a todo poseedor sea de
buena o mala fe
Las acciones posesorias defienden a quienes tengan
títulos de posesión
 DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS

3. Por la sustanciación Procesal

Los Interdictos, proceso sumario, pudiendo ser contradicha en la
vía ordinaria
Las Acciones Posesorias, vía ordinaria porque es necesario la
demostración de un derecho
 ACCIONES POSESORIAS

• ACCIÓN PUBLICIANA
• Tiene autonomía jurídica o es absorbida por la acción
reinvindicatoria
• Defender el derecho del poseedor de buena fe sin título
que siendo perturbado o despojado y encontrándose en la
imposibilidad de reinvindicar el bien ha dejado transcurrir
un año, pero puede adquirir la propiedad mediante
prescripción adquisitiva al verificarse el término de su
posesiòn

Derecho Civil III (Reales) Dra. Milushka Rojas Ulloa

 ACCIÓN PUBLICIANA
•Poseedor de buena fe que adquiere por prescripción
1

•Transferencia de bien inmueble a dos o más personas

2
• Si se ejerce para restituir la posesión de quien tuviera
mejor derecho a ella, en que casos procedería?
 ACCIÓN PUBLICIANA
•Adjudicación de un lote por el Estado a dos
personas que se reputan beneficiarios o que
3 alegan derecho de posesión sobre el bien
 ACCIÓN PUBLICIANA

• El Código no establece cuáles son las

acciones posesorias como e CC
Italiano, el colombiano, el Chileno o
Argentino ( sólo los interdictos)
• No tiene un procedimiento propio
 EL INTERDICTO DE RETENER
• Acción de Mantenimiento, tiene por objeto
mantener provisionalmente al actor en su
posesión
• Se requiere:
Los actos La persona u
materiales La época en otra por orden
perturbatorios que tuvieron
lugar de ella que los
de la posesión ejecutó
 INTERDICTO DE RECOBRAR

• Es una medida de orden y de paz pública del principio de

que nadie puede hacerse justicia por sí mismo
• Constituye una tutela contra los actos de privación de la
posesión ( aún de mala fe)
 INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Dentro del La obra dañe
Existencia de
año en que se la propiedad Que el daño
una obra
ejecutó el del se produzc
comenzada
trabajo demandante

• Es un interdicto especial destinado a mantener la

posesión derivado del interdicto de retener.
• Requisitos:
 INTERDICTO DE OBRA RUINOSA
• Destinado a adoptar medidas de seguridad en
relación a alguna construcción que amenaza ruina
• El objetivo es la demolición total o parcial de
dicha construcción
• Requisitos:
Demandante tenga necesidad de pasar por las
inmediaciones del edificio que amenaza ruina
Sea dueño de alguna propiedad que pueda verse
afectado