INTRODUCCIÓN AL

DERECHO NOTARIAL
INTEGRANTES:
Guillermo J. Salazar Gil
Joshep Cayo Huayhua
Carlos V. Mamani Choque
Yiye Laura Lino
Javier Salazar Santivañez
Hans Quenaya Layme
 CAPITULO I
1. Existencia del Derecho Notarial:
“es el conjunto de principios y normas que regulan la
organización, función del Notario y lo que produce, entonces, por
estricta lógica se puede hablar de este Derecho como una
disciplina jurídica estructuralmente autónoma diferente a otras
ramas del Derecho”
Nuñez Lagos, explicando la existencia del Derecho Notarial, cita tres hechos
innegables:
• Existe una función pública notarial.
• Existe el Instrumento Público.
• Existe una legislación notarial

Argentino Neri, se tiene que el Derecho Notarial es una realidad jurídica, a su

vez, debido a los siguientes aspectos que lo destacan:
• Es Positivo, porque esta reconocido por la Ley.
• Es normativo, porque se valora sustancial y formalmente.
• Es genérico, porque rige para todos en cuanto favorezca o afecte por igual.
• Es autenticador, porque trasunta veracidad o fe pública.
2. CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL Y
LA FUNCION NOTARIAL
• El jurista José Castán Tobeñas expresa: “los efectos de la función notarial se
sintetizan y resumen en la producción del instrumento público”.

• De conformidad con el artículo 2° de la Ley del Notariado (Decreto Ley 26002), la

función del notario se centra principalmente en dos ámbitos:
i) Dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran.
ii) Comprobar hechos y tramitar los asuntos no contenciosos previstos en la ley.
El notario deberá:
• Recibir o indagar la voluntad de las partes.
• Dar forma jurídica a esa voluntad.
• Autorizar el documento público con el que se formaliza el acto o negocio,
dotándole de fe, es decir, afirmando que los hechos narrados por el notario
son ciertos, y admitiendo la ley esa peculiar característica.
• Conservar el documento a fin que en el cualquier momento pueda conocerse
su contenido.
• Expedir copias del documento.
Luego de estudiar la función notarial, podemos señalar sus notas distintivas en
una apretada síntesis:
• Se inicia y sigue a INSTANCIA DE PARTE
• Se actúa INTERVOLENTES.
• Se ejerce al servicio de INTERESES PRIVADOS
• Es una función de carácter TÉCNICO-JUÍDICA
• Es CAUTELAR O PREVENTIVA
3.OBJETO DEL DERECHO NOTARIAL
• El notariado es una profesión jurídica que tiene por cometido, asistir a los
particulares para facilitarles la realización espontánea, pacifica del derecho y
a cuyo alcance el ordenamiento jurídico pone a su disposición un conjunto
de medios y procedimientos técnicos que el agente utiliza con método
propio, para cumplir su función.

• Según el autor Segovia Martínez, “El objeto formal de la función notarial o

sea su fin, es la seguridad, valor y permanencia, de hecho y de derecho, del
documento notarial y de su contenido”.
4.EL CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL
El contenido del Derecho Notarial es dual veamos
• Por un lado, cuando se emprende el estudio de la institución
del notariado, se lo hace como consecuencia del interés
existente en la regulación de las relaciones jurídicas que hay
entre el notario y el Estado, la sociedad y su gremio, en la
importancia del Colegio de Notarios y en la vigilancia del
Estado sobre el notario como delegado de la fe pública.
• Y cuando estudia al instrumento público notarial, lo hace
instaurando reglas o principios que deben tutelar lo que hemos
denominado “forma de la forma”, vale decir, con esto atañe el
estudio de la teoría necesaria para la óptima concreción del
documento que contendrá al acto o hecho jurídico, así como su
contenido.
También encontramos dos categorías básicas: normas de organización y normas funcionales.
Normas de organización
• Las normas de organización están en directa relación con el notario, el funcionario
público estatal, su vinculación con la organización político-administrativa del Estado, su
nombramiento e investidura oficial, su esfera de competencia en la actividad, sus deberes,
derechos y obligaciones, así como el régimen disciplinario a que está sometido.
Normas funcionales
• Las normas funcionales abarcan la Teoría General del instrumento público: formación,
jerarquía, tanto constitutiva como probatoria, representación, agrupación protocolar o
independiente, conservación y disponibilidad por la parte interesada.
5. LA FUNCIÓN NOTARIAL
La función notarial es la actividad que desarrolla el notario en cumplimiento de las
atribuciones que señala la Ley. Consiste en:
a. Recibir o indagar la voluntad de las partes.
b. Informar, es decir asesorar como técnico a la parte y con ello dar forma jurídica a esa
voluntad.
c. Redactar el escrito que ha de convertirse en instrumento público. Narrando los
hechos vistos u oídos por el notario o percibidos por sus otros sentidos.

d. Autorizar el instrumento público con el que se da forma pública al negocio o se

hacen creíbles.
e. Conservar el instrumento público autorizado a fin de que posteriormente cualquiera
que sea el tiempo transcurrido, pueda conocerse su contenido para su efectividad.

f. Expedir copias del instrumento para acreditar su existencia y contenido.

 6.CARACTERES DEL EJERCICIO DE LA
FUNCIÓN NOTARIAL

Los siguientes son los caracteres del ejercicio de la función notarial:

a. Personal: esta función no puede ser delegada, el notario es el único investido de la

facultad de dar fe pública.

b. Autónoma: la función notarial se concreta con plena independencia de criterio, pero en el

marco de las prescripciones éticas y jurídicas vigentes. El notario debe actuar siempre con
objetividad e imparcialidad.

c. Exclusiva: no se permite la delegación de facultades a servidores notariales, compartiendo

el carácter de ser personal. La función notarial es privativa del notario.
d. Imparcial: el notario no tiene compromiso con las partes, a las que debe de
atender en condiciones de igualdad.

e. Probidad: el notario debe de actuar con rectitud en todos los casos, o sea
inspirándose siempre en los valores fundamentales para que su actuar esté
enmarcado en el bien. La probidad es el otro componente de la esencia de la fe
pública, al ser consustancial a la legítima del acto notarial.

f. Técnica: en gran medida, la actuación eficaz y eficiente del notario depende

principalmente de la perfección de su tecnicismo, como conocedor del derecho.
De acuerdo al Decreto Legislativo N° 1232 en su artículo 10 hace referencia los
Requisitos de los postulantes para ser Notarios.
Para postular al cargo de notario se requiere:
a) Ser peruano de nacimiento.
b) Ser abogado, con una antigüedad no menor de cinco años.
c) Tener capacidad de ejercicio de sus derechos civiles.
d) Tener conducta moral intachable.
e) No haber sido condenado por delito doloso.
f) Estar física y mentalmente apto para el cargo.
g) Acreditar haber aprobado examen psicológico ante institución designada
por el Consejo del Notariado. Dicho examen evaluará los rasgos de
personalidad, valores del postulante y funciones intelectuales requeridos
para la función notarial. (*)
 7.FINES DEL DERECHO NOTARIAL

Los fines del derecho notarial es dotar

de procedimientos formales para evitar la informalidad, y
en este orden de ideas podemos afirmar que el derecho
notarial sería considerado como un derecho ritual, en el
cual existen actos solemnes y estos deben ser respetados
no sólo en los contratos, sino también en otros casos
como por ejemplo en los derechos reales, garantías,
constituciones de personas jurídicas como son por cierto
las sociedades inscritas entre otras, testamentos, entre
otros tantos supuestos que se pueden presentar en la
práctica.
 CAPITULO II
PRINCIPIOS
1. PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL
• La Deontología notarial es ciencia, porque es filosofía ética del proceder de
una persona altamente capacitada: el notario como portador de una
investidura que le permite precisamente dar fe pública y le impone una serie
de responsabilidades frente a sí mismo, a cambio de que su actuar ante la
sociedad que cree en él y de cara al Estado que lo ha ungido con la potestad
de establecer la verdad entre otras funciones.
• Definamos el significado de principios como aquellos caracteres que permiten
conocer la esencia de la profesión y los aspectos fundamentales de su
ejercicio. Son formulaciones de tipo teórico y por lo tanto no tienen vigencia
legal para la interpretación de las propias normas. Son guías para la solución
de los problemas dudosos que se pudieran plantear, sin embargo en la
actualidad los podemos identificar dentro de los articulados de los cuerpos
legales que rigen la actividad notarial
A continuación se explicaran cada uno de los principios que rigen la función
notarial.
• PRINCIPIO DE ROGACIÓN:
• PRINCIPIO DE AUTORÍA:
Este principio se refiere a que el notario no actuará de
oficio, sino a petición de parte. La función notarial se
inicia a instancia de parte, el notario como profesional del
derecho encargado, por delegación del Estado, de una
función pública recibe la voluntad de las partes, redacta
los instrumentos adecuados a ese fin, les confiere
autenticidad, conserva los originales y expide traslados
que dan fe de su contenido. Además su función fedante y
formalizadora de
Esta es la característica del documento y de la
propia actuación notarial y que consiste en que el
documento tiene como autor al notario. Este será el
documento público que hace el notario, narrando la
serie de hechos que contienen las declaraciones del
notario y las declaraciones de las personas que
intervienen en el instrumento

• PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
• PRINCIPIO DEL PROTOCOLO:
El notario debe actuar siempre conforme a las leyes. Se
debe fundamentar la actuación en la ley de la materia y
con la ley vigor. Este principio limita la actuación del
notario toda vez que debe adaptar la voluntad de las
partes a la legislación que se necesite, haciendo del
conocimiento a las partes a través de la asesoría que su
voluntad tendrá un carácter de licitud.
El notario conserva el producto de su trabajo, de
su creación. Es decir la escritura pública que se
firma en la notaría no es la que se entrega a las
partes, será una copia o reproducción autorizada
por el notario. El original se guarda en el protocolo
notarial, mientras está en poder del notario
permanece bajo su custodia.

• PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD:
• PRINCIPIO DE SECRETO
PROFESIONAL:
Todo equilibrio da seguridad jurídica, el notario tiene que
prestar su función en igualdad de circunstancias, esto se
reduce a que el notario nunca debe de interferir en la
voluntad de las partes, sí ilustrarles sobre las
consecuencias de lo que quieren; pero sin forzar su
voluntad. El notario debe ser sano receptor de la
voluntad de las partes.
El notario conserva el producto de su trabajo, de
su creación. Es decir la escritura pública que se
firma en la notaría no es la que se entrega a las
partes, será una copia o reproducción autorizada
por el notario. El original se guarda en el protocolo
notarial, mientras está en poder del notario
permanece bajo su custodia.

• PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN:
• PRINCIPIO DE CONSERVACIÓN
DOCUMENTAL:
En notario debe estar presente y sólo debe dar fe de
aquello que ve, oye o percibe por los sentidos y siempre,
después de haber recibido la solicitud de sus servicios. En
cuanto a los sentidos que utiliza el notario suelen ser la
vista, el oído, con menos frecuencia el tacto, o hasta el
olfato o gusto. Lo que el notario percibe por sus sentidos
y relata será diferente de lo que el notario recoge de las
manifestaciones o declaraciones de hechos que no ha
percibido por los mismos.
La conservación del instrumento notarial como un
elemento de prueba del hecho, acto o negocio jurídico
formalizado con la intervención del notario. Son parte
del protocolo los documentos del apéndice. Lo
anteriormente expuesto son principios que se
encuentran en El Artículo 42º de la Ley del
Notariado cuando establece que “El notario responderá
del buen estado de conservación de los tomos”.
 El Notario está obligado a exigir el pago de los tributos
• PRINCIPIO DE FISCALIZACION que se generen como consecuencia de la formalización
TRIBUTARIA: de los actos y contratos que se celebran por instrumento
público protocolar.

El notario debe actuar a petición de parte pero no debe

• PRINCIPIO DE OBLIGATORIEDAD negarse a prestar el servicio notarial a menos que no se
FUNCIONAL: le pague los honorarios, o el servicio solicitado atente
contra el ordenamiento jurídico, la moralidad o las
buenas costumbres.

• PRINCIPIO DE ACTUALIZACIÓN DE
TÓPICOS INHERENTES A LA FUNCIÓN.
• PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD
Se debe estar en permanente actualización, talleres,
cursos, capacitación y toda aquella práctica o docencia
que mantenga actualizado al gremio. En la Ley podemos
apreciar además la promoción de la cultura jurídica en
general, procurando la superación profesional
principalmente de sus agremiados.
El primer principio notarial que estudiaremos será el
principio de imparcialidad, el cual es poco conocido
dentro del derecho notarial peruano, por lo tanto, le
dedicaremos algunas líneas, y con ello esperamos
conocer un principio notarial que ha merecido escasas
referencias en las diferentes fuentes del derecho notarial
nacional

• PRINCIPIO DE INMEDIACION
• PRINCIPIO DE INTERPRETACION
La inmediación es un principio del derecho notarial por el
cual los notarios deben tener relación directa con
sus clientes, por lo cual deben asistirlos personalmente y
no a través de empleados o asesores, lo cual haría que se
viole este principio, en tal sentido el que da fe u otorga la
misma es el notario público y no sus trabajadores.
constituye un importante tema que está descuidado en
el derecho notarial peruano. La interpretación es un
principio notarial por el cual los notarios públicos deben
interpretar los documentos que les presentan, por
ejemplo deben interpretar las minutas que se le
presenten, para que en caso de ser necesario se redacte
la cláusula adicional necesaria, en tal sentido, debe
distinguir nítidamente la compraventa de la
transferencia, ya que la segunda o última de las indicadas
es un efecto de la primera

• PRINCIPIO DE OBJETIVACION
• PRINCIPIO DE ASESORAMIENTO
La objetivación es un principio notarial por el cual los
notarios públicos, deben actuar en forma objetiva y no
subjetivamente, en tal sentido, deben aplicar las normas
que corresponden en cada caso como son por cierto la
ley del notariado.
Por el principio notarial de asesoramiento los notarios
públicos deben asesorar a sus clientes para que sea
redactado el documento notarial que corresponde en
cada caso, por ejemplo en algunos casos corresponde
utilizar actas, y en otros escrituras públicas, en tal
sentido para una transferencia vehicular corresponde
utilizar una acta de transferencia, pero para una
compraventa de inmueble una escritura pública
 Por el principio notarial de reserva el notario público no
• PRINCIPIO DE RESERVA puede divulgar los actos que se celebran ante él, ya que
debe actuar con lealtad y buena fe, en consecuencia si
dos personas están de acuerdo en celebrar una
compraventa no puede divulgar este contrato antes que
se celebre para que se pueda buscar otro contratante

El resguardo es un principio notarial por el cual el notario

• PRINCIPIO DE RESGUARDO público debe archivar los documentos

su protocolo notarial, en un lugar seguro de tal forma
de

que no pueda ser sujeto de robo o apropiación ilícita, en

consecuencia debe asegurarse de su permanencia para
los interesados que deseen solicitar documentos
relacionados con los mismos.

• PRINCIPIO DE CALIFICACION
• PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Habiéndonos ocupado de desarrollar otros principios
notariales, desarrollaremos el principio calificación
notarial que es un principio notarial, el cual establece que
los notarios públicos no otorgan los instrumentos
notariales en forma automática, sino que sólo lo hacen
cuando existe calificación notarial positiva previa, es
decir, la calificación notarial es de dos tipos, clases o
variedades que son las siguientes: 1) calificación notarial
positiva, y 2) calificación notarial negativa.
el cual constituye un principio notarial de mucha
importancia en el derecho notarial. Todo notario en el
derecho peruano está obligado a permitir el acceso a la
información que aparece en su archivo notarial, lo cual se
materializa a través de los traslados, que son:
testimonios, partes y boletas, sin embargo, nada impide
que el indicado funcionario expida constancias de los
instrumentos notariales.
 El principio notarial de prioridad es de dos clases, tipos o
variedades, que son las siguientes: principio notarial de
prioridad preferente o por rangos, y principio notarial de
• PRINCIPIO DE PRIORIDAD prioridad excluyente. Y respecto de ambas variedades
del principio notarial estudiado algunos notarialistas son
del criterio que cada notaría pública debe contar con un
libro de ingreso, que haga las veces de libro diario del
derecho registral, sin embargo, estos temas son poco
conocidos por parte de quienes no dominan el derecho
notarial.

Este principio notarial se aplica en el caso de las

PRINCIPIO DE PRIORIDAD hipotecas y garantía mobiliaria, es decir, en este caso se
PREFERENTE pueden otorgar todos los instrumentos notariales, pero
concurren de acuerdo en distinto orden, que sería el
orden de ingreso. Es decir, tiene efectos similares que el
principio similar del derecho registral, pero se aplican en
distintas sedes.
 es un tipo, variedad o forma del principio de prioridad,
por ello queremos dedicarle al primero algunas líneas,
para conocer el mismo dentro del derecho notarial
• PRINCIPIO DE PRIORIDAD peruano vigente. Este principio notarial se aplica en
EXCLUYENTE traslaciones de dominio y anticresis, principalmente, y en
estos casos el primer otorgamiento excluye a las
siguientes. Es decir, tiene efectos similares que el
principio similar del derecho registral, pero se aplican en
distintas sedes.
 CONCLUSIONES
• Dentro de lo observado de acuerdo a lo pertinente en el Derecho
Notarial, se puede declarar la gran cantidad de formalidad existente
dentro de esta rama, lo cual resulta justificable y comprensible en vista
de lo que se encarga, que en resumen se trata de otorgar legalidad a las
acciones civiles, y tal como hemos notado, no se puede simplemente
realizar aquello porque “sí”, hace falta seguir un procedimiento de
acuerdo a todas las directrices mencionadas dentro de este Derecho, ya
que la idea es también evitar a toda costa cualquier malentendido, y en
el peor de los casos, el mal proceder de las personas.
• El notariado peruano forma parte de la Unión Internacional del
Notariado Latino (UINL), que reúne, a su vez, a los países que asumen
para el ejercicio de la función notarial, el sistema latino y que en la
realidad es la gran mayoría a nivel mundial.