3.

Estudio de un Proyecto de 1
Construcción
Hay varias actividades que el Maestro de Obra debe
desarrollar para adquirir un conocimiento
adecuado del proyecto antes de iniciar
actividades. El objetivo básico es hacerse un
modelo mental del proyecto como un todo con el
fin de tener los conocimientos adecuados para la
toma de decisiones tanto técnicas, económicas
como administrativas que son fundamentales
dentro del normal desarrollo de la construcción.
3.1 Estudio de Planos 2
Los planos son el alma fundamental de un proyecto.
En ellos se especifican de manera explicita cada
uno de los detalles de un proyecto constructivo, es
por esta razón que un estudio detallado de todo el
juego de planos es esencial para conocer
adecuadamente las características de un
proyecto.
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Dentro de las primeras labores con el trabajo de los planos
se encuentra la clasificación y codificación de los
planos.
Una de las bases efectivas para la clasificación de los
planos es su clasificación por orden cronológico.
Un orden recomendado sería:

- Planos topográficos.
- Planos urbanísticos.
- Planos estructurales.
- Planos arquitectónicos.
- Planos eléctricos y telefónicos.
- Planos Hidro sanitarios.
- Planos de equipos especiales.
- Planos de detalles de carpintería.
Estos grupos a su vez se pueden subdividir en subgrupos de
acuerdo a las características de cada proyecto.

1.TOPOGRÁFICOS 2.URBANISTICOS 3.ESTRUCTURALES

-Amarre geodésico -Diseño de vías. -Planta de ejes.

-Curvas de Nivel -Red eléctrica. -Fundaciones y vigas.
-Vías y loteo. -Red telefónica. -Muros de contención.
-Terraceos. -Alcantarillado A.N -Columnas – Despieces.
-Movimientos de tierra. -Alcantarillado de A.LL. -Escaleras.
-Acueducto. -Cubiertas.
-Cerramientos. -Tanques.
-Amoblamiento. -Foso ascensor.

4. ARQUITECTONICOS - Distribución espacios planta - Cortes - Fachadas - Detalles - Elevaciones

5.ELECTRICOS 6.HIDRAULICOS 7.EQUIPOS

-Planta de aparatos. -Planta de abastos. -foso ascensor.

-Circuitos y tableros. -Planta desagües A:N -Cuarto máquinas.
-Subestación. -Planta desagües A.LL -Ducto basuras.
-Telefonía. -Desagüe cubierta. -Gas.
-Citofonía. -Abasto – Tanques.
-Antenas. -Sistema incendio.
-Acometida principal. -Acometida principal.
-Máquinas.
-Electrodomésticos.

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Algunas recomendaciones prácticas dentro del 5
estudio de los planos del proyecto se encuentran
las siguientes:
• Verificar si el proyecto cabe en el lote.
• Observar si las curvas de nivel no muestran
accidentes puntuales.
• Chequear que las fundaciones medianeras no
invaden las vías u otro lote vecino.
• Estudiar si los cortes en los taludes amenazan vías u
otros lotes.
• Analizar si existen servidumbres en el lote. 6
• Verificar si los diseños viales abarcan el diseño
vertical.
• Observar que las columnas suponen un nivel
uniforme de zapatas.
• Chequear la altura de columnas.
Altura columna= espesor de piso + altura libre +
cielos + ductos
• Verificar que los buitrones coincidan en planta
arquitectónica y la planta de losas.
• Chequear si hay cruce de tuberías agua caliente
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con PVC.
• Observar si la ubicación de cuartos técnicos
perturba por ruido, olor.
• Investigar si ciertas depresiones del terreno son
quebradas en invierno.
• Identificar si los sótanos y el foso de ascensor tienen
pendientes y desagües.
• Analizar si los tanques enterrados no se montan con
fundaciones y vigas.
• Chequear que la modulación de machones en
fachadas evita el uso de piezas.
• Chequear que los bordes de losa estructurales 8
coincidan con los bordes de losa arquitectónicos.
Borde estructural = Borde arquitectónico –
enchape de borde.
• Chequear que la suma de las aturas de las
contrahuellas en las escalas coincide con la altura
de piso a piso.
• Chequear que la altura bajo el borde la losa de
escalas sea mayor que la altura de una persona.
• Verificar que la localización de los desagües en la
losa de cubierta evita rellenos excesivos de
mortero.
• Observar si se han dispuesto los dispositivos
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necesarios del sistema contra incendio.
• Verificar que las bocas de los desagües no
atraviesan vigas o nervios.
• Determinar si hay elementos cuya forma o tamaño
no permite que pase libremente por las puertas.
• Definir si la cota 0.00 tiene un amarre vertical
definido.
• Chequear que la altura entre sillares y dinteles
coincide con hiladas completas
• 10
Verificar si las dimensiones de la ventana coinciden
con el tamaño de la abertura descontando dintel y
sillar.
• Chequear que se hayan puesto vigas de entrepiso
en el foso de ascensor para fijar los rieles del
sistema.
• Controlar que la demanda eléctrica de los equipos
sea adecuada al tamaño de la subestación de
energía.
• Observar si se han dispuesto de
ganchos en los bordes de las losas
con la finalidad de instalar
provisionalmente las pluma-grúa.
 11
• Establecer que las cotas de acabado
arquitectónicas difieran de las cota de acabado
estructurales.
Cota estructural = Cota arquitectónica – espesor
mortero nivelación( > 2.5cm) – espesor de
acabado.
• Verifique las pendientes de los elementos de
desagüe (> 1%)
• Chequear que se haya previsto del
gancho para el izado de la máquina
del ascensor.
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• Los desagües deben colocarse retirados de los elementos
verticales porque se pierde estanqueidad y se atasca el
sumidero, se debe colocar por lo menos retirado 1m del
muro. La pendiente de entrada debe ser 3%.
• Verificar que exista el diseño de juntas de dilatación para
elementos de acabados (pisos, revoques, estructuras).
• Chequear los recubrimientos del acero de refuerzo.
Estudio de las Especificaciones 13
Constructivas
Se entiende por especificación constructiva la
descripción clara y concisa de los materiales que
se deben emplear en las diferentes partes de la
obra, así mismo como las normas y procedimientos
que deben seguirse para su instalación.
La escogencia del material generalmente la hace14 el
diseñador. El constructor puede dar un valioso
aporte para destacar las ventajas técnicas y
económicas de un cierto material, por lo cual es
recomendable realizar una labor interdisciplinaria
para generar una buena especificación técnica
de los materiales a usar en el proyecto.
No es bien visto que sea el constructor quien otorgue
las especificaciones técnicas de un determinado
material o que las especificaciones digan “ los
diseños se harán de acuerdo a las
recomendaciones del fabricante”
 15
El Maestro de Obra debe revisar la información que
se le suministra al iniciar la obra y exigir que esté
completa para garantizar un normal desarrollo de
la misma.
Tramitación y Normas 16
Aunque muchos de los trámites que se siguen dentro
de un proyectos desde el levantamiento
topográfico hasta la energización del edificio no le
corresponden al Maestro de Obra , es necesario
que este los conozca para que exista una mejor
coordinación durante la ejecución del proyecto.
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1. NORMAS Y VÍAS OBLIGADAS
Identificar que normas afectan determinado lote y que vías
obligadas pasan por él con el fin de proceder a diseñar.
Requisitos para la solicitud: Memorial en papel común,
solicitando normas y vías obligadas. Localización del lote.
2. VISTO BUENO DEL LEVANTAMIENTO DEL LOTE CON AMARRES
Consiste en el levantamiento del lote con coordenadas reales
para ubicarlo en los planos de la ciudad. Se realiza por el
topógrafo, quien se encarga de hacerlo aprobar y sellar en
planeación o en la curaduría respectiva.
3. APROBACIÓN DE LA URBANIZACIÓN, VÍAS Y LOTE:
El objetivo es obtener la aprobación de la urbanización para
proceder a los respectivos trámites de redes ante EEPP y
hacer solicitud de alineamiento.
4. APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS: 18
El objetivo es obtener la aprobación de planos
arquitectónicos para poder construir. Es importante
tener en cuenta que toda reforma o adición debe ser
aprobada e influye en el avance del reglamento de
propiedad horizontal.

5. OCUPACIÓN DE VÍA:
Se solicita por escrito a la oficina de planeación o
secretaria de tránsito y transporte. En esta se explica el
porqué se necesita ocupar, el área que ocupará y el
tiempo que considere. Este trámite va acompañado de
la fotocopia de la licencia de construcción y un plano
de localización. Hay que tener presente que todos
estos trámites tienen un costo respectivo.
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6. CASETA PROVISIONAL PARA LA CONSTRUCCIÓN:

Puede construirse una vez obtenida la licencia provisional
de construcción. Si es necesario su construcción antes
de obtener la licencia provisional deberá enviarse un
comunicado a planeación con fotocopia del
alineamiento, área de la caseta y esquema de
localización.
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7. VALLAS PROVISIONALES PARA LA CONSTRUCCIÓN:
La ubicación de las vallas será dentro de la
propiedad privada, en ningún caso podrán estar
sobre zonas o vías públicas. En ellas se indicará
información como: nombre de la firma de
profesionales que intervenga en ellas, entidad
patrocinadora o financiera, fabricantes y
proveedores de materiales o insumos, objeto del
contrato, duración, destinación, localización,
numero de licencia de construcción. Los diseños
en muchos casos están estipulados por las
diferentes entidades gubernamentales.
8. SOLICITUD DE SERVICIOS PROVISIONALES A LAS EE.PP 21
El objeto de este trámite consiste en dotar al lote de
servicios para poder empezar la construcción.
9. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Conocido normalmente como desenglobe y consiste en
un tramite notarial donde se especifican los usos y
distribuciones de cada una de las partes construidas del
proyecto.
10. RECIBO DE URBANIZACIÓN
Consiste en la entrega al Municipio de las obras de
urbanización para poder solicitar posteriormente la
energía definitiva del proyecto.
11. LICENCIA DEFINITIVA
Se realiza con el fin de obtener los servicios definitivos por
parte de EE.PP. Se expide por dos años y con
posibilidad de prórroga por la mitad del tiempo de su
expedición.