ANÁLISIS y EVALUACIÓN DE

COSTOS PARA OBRAS CIVILES

TERRENO y
DINÁMICA DEL MERCADO
ZONAS RESIDENCIALES
I.- CARACTERÍSTICAS DE LOS
TERRENOS
CATEGORIAS DE ZONAS:

I.- Zonas Residenciales

II.- Zonas Comerciales

III.- Zonas Industriales

IV.- Zonas Mixtas

 II.- CARACTERÍSTICAS DE LAS
ZONAS – CALIDADES
ESCALA PARA CALIFICAR CADA ZONA:

1. SUPER LUJO
2. LUJO
3. PRIMERA
4. ESTANDAR
5. ECONÓMICO
6. MARGINAL
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III.- TIPOS DE ZONAS RESIDENCIALES

1. CONDOMINIO PRIVADO - URBANIZACIÓN CERRADA

2. URBANIZACIÓN ABIERTA

3. BARRIO

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 CONDOMINIO CERRADO - SUPER LUJO
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 300 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 280 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 250 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. TAMAÑO MÍNIMO CONDICIONADO DE TERRENO
2. MURO PERIMETRAL DE PROTECCIÓN
3. CALLES ASFALTADAS
4. RED DE ALCANTARILLADO
5. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
6. PISCINAS – SAUNA - GIMNACIO
7. CLUB HOUSE
8. MICRO MERCADO y FARMACIA
9. GUARDERÍA
10. SEGURIDAD PERMANENTE – INGRESO CONTROLADO
11. CANCHAS DEPORTIVAS
12. PARQUES y JARDINES
 CONDOMINIO CERRADO - SUPER LUJO
EJEMPLOS:
1. Colinas del Urubó
2. Jardines del Urubó
3. La Hacienda 1 – 2 y 3
4. Ciudad Real – Av. Busch y 3º Anillo
5. Barrio Norte
6. Palma Alta
 CONDOMINIO CERRADO - LUJO
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 220 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 200 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 180 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. MURO PERIMETRAL DE PROTECCIÓN
2. CALLES ASFALTADAS
3. RED DE ALCANTARILLADO
4. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
5. PISCINAS y SAUNA
6. CLUB HOUSE
7. MICRO MERCADO y FARMACIA
8. GUARDERÍA
9. SEGURIDAD PERMANENTE – INGRESO CONTROLADO
10. CANCHAS DEPORTIVAS
11. PARQUES y JARDINES
 CONDOMINIO CERRADO - LUJO
EJEMPLOS:

1. Santa Cruz de la Colina – Urubó

2. Condominios en El Urubó
3. La Hacienda 1 y 2
4. Condominio Ciudad Jardin
5. Condominio Centurias
6. Condominio Jardines del Urubó
 CONDOMINIO CERRADO - PRIMERA
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 150 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 130 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 110 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. MURO PERIMETRAL DE PROTECCIÓN
2. CALLES ASFALTADAS
3. RED DE ALCANTARILLADO
4. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
5. PISCINAS y SAUNA
6. CLUB HOUSE
7. MICRO MERCADO
8. GUARDERÍA
9. SEGURIDAD PERMANENTE – INGRESO CONTROLADO
10. CANCHAS DEPORTIVAS
11. PARQUES y JARDINES
 CONDOMINIO CERRADO - PRIMERA
EJEMPLOS:

1. La Casona
2. Galicia
3. Centurias
4. Villa Burgués
5. Versalles
6. Marsella
7. Villa Toscana
 CONDOMINIO CERRADO - ESTANDAR
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 100 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 80 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 60 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. MURO PERIMETRAL DE PROTECCIÓN
2. CALLES ASFALTADAS
3. RED DE ALCANTARILLADO
4. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
5. PISCINAS y SAUNA
6. CLUB HOUSE
7. MICRO MERCADO
8. GUARDERÍA
9. SEGURIDAD PERMANENTE – INGRESO CONTROLADO
10. CANCHAS DEPORTIVAS
11. PARQUES y JARDINES
 CONDOMINIO CERRADO - ESTANDAR
EJEMPLOS:

1. Sevilla 1 y 2
2. Sevilla Norte 1 y 2
3. Génesis
4. Atlántida
5. Victoria
6. Los Mangales
7. Piraí
URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - SUPER LUJO
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 400 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 350 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 300 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. EXCELENTE UBICACIÓN
2. BUEN ENTORNO INMEDIATO
3. CALLES ASFALTADAS
4. RED DE ALCANTARILLADO
5. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
6. INFRAESTRUCTURA SOCIAL COMPLETA
7. SEGURIDAD PERMANENTE
8. CANCHAS DEPORTIVAS
9. PARQUES y JARDINES
URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - SUPER LUJO
EJEMPLOS:
1. Barrio San Aurelio
2. Barrio Las Palmas
3. Barrio Equipetrol
4. Barrio Equipetrol Norte
5. Zona Sur – Av . Las Américas
6. Zona Sur – Av . Velarde
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - LUJO
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 280 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 250 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 220 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. EXCELENTE UBICACIÓN
2. BUEN ENTORNO INMEDIATO
3. CALLES ASFALTADAS
4. RED DE ALCANTARILLADO
5. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
6. INFRAESTRUCTURA SOCIAL COMPLETA
7. SEGURIDAD PERMANENTE
8. CANCHAS DEPORTIVAS
9. PARQUES y JARDINES
URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - LUJO
EJEMPLOS:
1. Barrio Las Palmas
2. Barrio Equipetrol
3. Barrio Sirari
4. Barrio Guapay
5. Barrio Urbarí
6. Barrio Santa Clara
7. Barrio Bancruz
8. Barrio Los Tusequis
9. Zona Sur – Av . Las Américas
10. Zona Sur – Av . Velarde
11. Barrio Las Palmeras
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - PRIMERA
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 200 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 180 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 150 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. BUENA UBICACIÓN
2. BUEN ENTORNO INMEDIATO
3. CALLES ASFALTADAS
4. RED DE ALCANTARILLADO
5. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
6. INFRAESTRUCTURA SOCIAL COMPLETA
7. SEGURIDAD PERMANENTE
8. CANCHAS DEPORTIVAS
9. PARQUES y JARDINES
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - PRIMERA
EJEMPLOS:
1. Barrio Las Palmas
2. Barrio Equipetrol
3. Barrio Sirari
4. Barrio Guapay
5. Barrio Urbarí
6. Barrio Hamacas
7. Barrio Los Tusequis
8. Barrio El Trompillo
9. Barrio Petrolero Sur
10. Barrio Las Palmeras
11. Barrio Polanco
12. Urbanización El Remanso
13. Urbanización Palma Verde
14. Zona Zoológico
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - ESTANDAR
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 120 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 100 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 80 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. BUENA UBICACIÓN
2. BUEN ENTORNO INMEDIATO
3. CALLES ASFALTADAS
4. RED DE ALCANTARILLADO
5. AGUA – ENERGÍA – GAS DOMICILIARIO – INTERNET – TV CABLE
6. INFRAESTRUCTURA SOCIAL COMPLETA
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - ESTANDAR
EJEMPLOS:
1. Zona Zoológico
2. Zona San Aurelio
3. Av. La Barranca
4. Barrio Los Tusequis
5. Urbanización Curupaú
6. Urbanización El Remanso
7. Urbanización Palma Verde
8. Urbanización Cotoca
9. Barrio El Pari
10. Urbanización España
11. Barrio Entel
12. Barrio Magisterio
URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - ECONÓMICO
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 50 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 40 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 30 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. UBICACIÓN – ALEJADA DEL CENTRO
2. INFRAESTRUCTURA BÁSICA INCOMPLETA
3. CALLES DE TIERRA
4. SIN RED DE ALCANTARILLADO
5. AGUA – ENERGÍA
6. INFRAESTRUCTURA SOCIAL INCOMPLETA
7. ZONAS GENERALMENTE INSEGURAS
URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - ECONÓMICO
EJEMPLOS:

1. URBANIZACIÓN EL TRAPICHE
2. URBANIZACIÓN EL QUIOR
3. URBANIZACIÓN VALLE SÁNCHEZ
4. VILLA 1º DE MAYO
5. PLAN TRES MIL
6. BARRIO PAMPA DE LA ISLA
7. BARRIO LA CUCHILLA
8. URBANIZACIÓN GUAPAY AQUALAND
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - MARGINAL
COSTO DEL TERRENO:
1. Superior: $us.- 20 por metro cuadrado
2. Medio: $us.- 15 por metro cuadrado
3. Inferior: $us.- 10 por metro cuadrado

CARACTERÍSTICAS – COMODIDADES:
1. ZONAS MUY ALEJADAS DEL CENTRO
2. ZONAS QUE SE INUNDAN
3. INFRAESTRUCTURA BÁSICA INCOMPLETA
4. CALLES DE TIERRA
5. SIN RED DE ALCANTARILLADO
6. AGUA – ENERGÍA
7. INFRAESTRUCTURA SOCIAL INCOMPLETA
8. ZONAS GENERALMENTE INSEGURAS
 URBANIZACIÓN ABIERTA o BARRIO - MARGINAL
EJEMPLOS:

1. VILLA 1º DE MAYO – En los cordones alejados

2. PLAN TRES MIL – En los cordones alejados
3. BARRIO SIMÓN BOLIVAR
4. BARRIO JUANA AZURDUY
5. BARRIO TIERRAS NUEVAS
6. VILLA COPACABANA
7. BARRIO GUAPILO SUR
8. BARRIO SAGRADO CORAZÓN
9. BARRIO EL TOBOROCHI