Régimen de propiedad y condominio.

Stephanie Sánchez Iturbide.

Juan Manuel Ramos Hernández.
 ¿Qué es Propiedad?
Recordemos…
La propiedad es el poder directo e
inmediato sobre un objeto o bien.
Derecho Real.
• Faculta a su titular para:
– Usar.
– Gozar. “De un bien”
– Disponer.
 ¿Qué es condominio?
Se refiere a la potestad que dos, tres o más individuos
disponen sobre un bien compartido, es decir,
Condominio es un supuesto de comunidad de derechos
reales.
En otras palabras…
Es la pluralidad de sujetos titulares de un derecho igual
sobre la misma cosa, cuando el derecho real respecto del
cual se establece tal comunidad tiene el carácter de
exclusividad.
 Caracteres Generales del Condominio
• La Titularidad plural o pluralidad de sujetos:
La existencia de más de un sujeto, titular del
derecho (varias personas) que es esencial en el
condominio, que pueden tratarse de personas
físicas o jurídicas.
• La Unidad de objeto:
Siempre se trata de cosas, y si se trata de más de
una, son tratadas como una unidad recayendo el
derecho sobre la totalidad de cada una de ellas.
• Titularidad en cuotas o partes indivisas:
El derecho de propiedad pertenece a varias personas por una
parte indivisa. Esta parte indivisa es una cuota ideal o
abstracta del derecho de dominio entero y que no
corresponde con ninguna parte física o materialmente
determinada de la cosa. El derecho de propiedad que
pertenece a cada condómino, se proyecta sobre la totalidad
de la cosa.
 ¿Cuáles son los tipos de
condominio?
• Condominio ordinario:
Una cosa que puede dividirse y que permite
que distintos sujetos dispongan de
porcentajes de participación.
• Condominio en mano común:
Cuando el bien no se puede dividir y su
propiedad recae en varias personas, sin que
existan distintas cuotas de participación.
 Clasificación de condominio.
• Verticales: Edificios.
• Horizontales: Inmuebles compuestos solo por
casas.
• Mixtos: Departamentos, viviendas o locales
en un edificio y de casas no construidas una
sobre otra.
¿Qué es Régimen de Propiedad y
Condominio?
Se conoce como régimen de
propiedad y condominio a la situación
en que la propiedad de una cosa es
compartida entre dos o más personas.
Es decir…
• Establecen voluntad de propiedad para su
mejor aprovechamiento, asumiendo
condiciones que les permiten satisfacer sus
necesidades de acuerdo al uso del inmueble,
en forma conveniente y adecuada para todos y
cada uno de ellos.
 ¿Cuáles son los elementos Régimen de
propiedad en condominio?
• Asamblea: órgano máximo de decisión de un
condominio, integrado por la mayoría de los
condóminos, en el que se resolverán los asuntos de
interés común, respecto al Condominio.

• Bienes y áreas de uso común: aquellas áreas cuyo

uso, aprovechamiento y mantenimiento es
responsabilidad de los condóminos y residentes.
• Escritura Constitutiva: documento
público, mediante el cual se constituye
un inmueble bajo el régimen de propiedad
en condominio.
• Ley: la Ley que Regula el Régimen de
Propiedad en Condominio para el Estado
de Puebla.
• Local o Locales: ''piso'', departamento,
vivienda o ''local''; o unidad privativa en
singular o plural, respectivamente.
• Reglamento Interno: conjunto de acuerdos de
observancia obligatoria por los condóminos y
residentes, en los que se establecen las normas
internas de convivencia de un condominio. Es
aprobado por la asamblea y se hará constar en
testimonio notarial.
• Residente: persona que en calidad de poseedor
por cualquier título legal, aproveche en su
beneficio una unidad de propiedad exclusiva.
• Unidad de propiedad exclusiva: el piso,
departamento, vivienda, local, áreas y
naves sobre las que se tiene derecho de
propiedad y uso exclusivos; y cualquier otro
elemento que no sea área o bien de uso común.
¿Cómo se lleva a cabo la constitución del régimen
de propiedad en condominio?
La Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio será
instrumentada por un Notario Público, por manifiesto de un propietario
o propietarios de un inmueble, quienes declaren su voluntad de
establecer esa modalidad para su mejor aprovechamiento, quien les
expedirá su escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en
Condominio, la cual el mismo notario o el condómino, pueden llevarla
a inscribir ante el Registro Público de la Propiedad.
Una vez realizada la constitución del régimen de
propiedad en condominio ¿A dónde se debe
acudir?
• Deberán acudir a la Oficina Desconcentrada de la Procuraduría Social que les
corresponda de acuerdo a su domicilio, en donde se les proporcionan
orientación y los servicios para estar en posibilidad de continuar con los
trámites correspondientes.

1. Orientación Ciudadana.
2. Acreditación de Convocatoria de Asamblea General de Condóminos Ordinaria y
Extraordinaria.
3. Asesoría en Asambleas Generales de Condóminos.
4. Registro de Administrador de Condominio.
5. Autorización de Libro de Actas de Asambleas.
6. Registro de Reglamento de Condominio.
7. Procedimiento Conciliatorio en Materia Condominal.
8. Procedimiento Arbitral en Materia Condominal.
9. Amigable Composición en Materia arrendamiento.
 ¿Quién o qué regula el Régimen de
Propiedad en condominio?
“Ley que regula el régimen de propiedad en condominio
para el Estado de Puebla”
Artículo 3.‐ Son autoridades competentes para la
aplicación de la presente Ley, los Ayuntamientos, el Poder
Judicial del Estado y las demás que señale el presente
ordenamiento.
¿Cuál es el objetivo de la Ley de Propiedad
en Condominio para el Estado de Puebla?
• Regular la constitución, modificación,
organización, funcionamiento,
administración y extinción del
Régimen de Propiedad en
Condominio.
• También regular las relaciones entre
los condóminos y/o poseedores y entre
estos y su administración.
GRACIAS POR SU ATENCIÓN