Brayan rubio

 Para realizar una correcta selección de inversiones, debemos medir

convenientemente tres factores fundamentales de cada inversión que están
interrelacionados:
 Rentabilidad. Por rentabilidad se entiende la capacidad de un activo de ofrecer
un rendimiento o renta.
 Riesgo. Sería cualquier factor que pueda provocar la variación en una
rentabilidad, sea esta positiva como negativa. Es decir la incertidumbre sobre la
rentabilidad esperada.
 La relación entre la rentabilidad de un producto respecto de los otros
productos. Un ejemplo sería el precio de
una acción de una empresa minera de extracción de oro y el precio del oro.
Nosotros podemos invertir en ambas cosas, pero si lo hacemos al 50% nuestro
riesgo será muy parecido, que si lo hacemos al 100% en uno solo ya que
dependerá de si el precio del oro sube o baja. Si por el contrario invertimos en
acciones de una empresa de telecomunicaciones y otra farmacéutica al 50%
nuestro riesgo no será el mismo que si lo hacemos en una sola ya que a la
rentabilidad de ambas no les afectan los mismos factores.

 El horizonte temporal marca de manera
importante el proceso de inversión en una
cartera, no tienen ni la misma relevancia ni la
misma duración temporal las decisiones que se
toman según sea una cartera u otra. Si hablamos
de los ahorros para la compra de una casa frente
a un Plan de Pensiones, es fácil ver que
generalmente las decisiones que se tomen por
ejemplo para dicho Plan de Pensiones serán en
un principio más a largo que plazo que las de los
ahorros para la compra de la casa.
 La política de inversión es el “mapa de ruta” que
guía el proceso de inversión de una cartera
o portafolio. En la política de inversión el
inversor especifica el tipo de riesgos que está
dispuesto a asumir, los objetivos de la cartera y
sus restricciones así como las necesidades de
liquidez y otras circunstancias específicas del
inversor y de su portafolio. Esto es, lo primero
que deberemos hacer es una
correcta planificación financiera donde hayamos
definido nuestras necesidades. A partir de ahí
compondremos cada una de nuestras carteras
 es el proceso de decidir como distribuir el
patrimonio de un inversor entre las diferentes
clases de activos financieros. Una clase de
activos está comprendida por activos financieros
que tienen características, atributos, y relaciones
de riesgo/retorno similares. De igual forma, una
clase de activos amplia, tal como son los
“bonos”, se pueden dividir en clases o sub-clases
de activos más específicas, tales como son los
bonos del tesoro, bonos de empresas privadas o
bonos high yield (de empresas/países de alto
riesgo).
 Una vez hecha la planificación estratégica y
definido los pesos de cada una de las clases
de activos, decidiremos los productos
concretos a contratar. Para analizar la
conveniencia de cada producto/título
mediremos la rentabilidad y riesgo asociado a
cada uno y comprobaremos la diversificación
que aportan los distintos productos.
 Se llama diversificación a la inversión en una
amplia variedad de activos o valores para
reducir el riesgo de una cartera. Esto se debe
a que no todos subirán o bajarán en el mismo
sentido e intensidad.
 Una vez establecida la asignación estratégica
de activos e invertida la cartera, debemos
analizar las condiciones actuales de los
mercados y analizar como las eventualidades
futuras pueden afectar a nuestra cartera. Los
mercados financieros son dinámicos, se ven
afectados por numerosos factores
macroeconómicos y políticos por lo que la
cartera necesitará un seguimiento continuo
que refleje esta realidad.
 Concretamente las carteras se ven afectadas
por:
 Podemos vender aquellos activos que vemos
“caros” y comprar otros que creemos más
baratos.
 Podemos cambiar el tipo de renta fija. Si
creemos que van a bajar los tipos de interés
podemos comprar bonos a largo plazo a tipo fijo.
 También podemos cambiar entre clase de
activos, vendiendo renta variable y comprando
renta fija si creemos que la primera puede bajar.
 Al hablar de mercado inmobiliario nos
referimos a todos los aspectos que concurren
en la oferta y demanda de toda clase de
inmuebles.
 Si bien últimamente al tratar de este mercado
únicamente se trata del mercado de vivienda,
en el mercado inmobiliario concurren varios
mercados diferentes cuyas características y
forma de operar sólo convergen en cuanto
que se trata de activos reales.
 A la hora de hablar de mercado inmobiliario, debe tenerse
siempre en cuenta, que cada inmueble es único y a
diferencia de los activos que concurren en otros mercados
cada inmueble presenta una problemática distinta que
exige de cada inversión una actuación diferente.
 Dentro del mercado inmobiliario, podemos establecer
varios "submercados" a los que a su vez no accede de la
misma forma un inversor que un usuario.
 Ordenados de menor a mayor en parámetros de
rentabilidad la inversión inmobiliaria podría clasificarse en:
 Mercado de Viviendas
 Mercado de Oficinas y Comercial
 OTROS.