INTEGRANTES:

Guerra Cabrera, Silvana

Sierra Aburto, Jorge
Lau Chan, Cinthya
Zevallos Cornejo, Joseph
Nakama Oshiro, Sergio
 LA VIVIENDA
 PLAN DE TRABAJO
Análisis de la vivienda en el Puericultotio Perez Aranibar y Hospital Larco Herrera

 PROBLEMAS Y SOLUCIONES

PROBLEMAS SOLUCIONES
Aumento de viviendas de densidad media en zonas
residenciales destinadas a viviendas de densidad baja. Determinar los lotes más adecuados para la construcción
de residenciales de densidad alta y lograr un ordenamiento
Espacio insuficiente, lotes muy pequeños y calles muy con respecto a las alturas del distrito.
estrechas, para el aumento de residenciales de densidad
alta.
Viviendas en mal estado de conservación, sucias, con
grafitis o viviendas que no se han terminado de construir.
Asegurar una lotización adecuada para los equipamientos
que requieren estos edificios de densidad alta.
Carencia de armonía de alturas en las edificaciones de
vivienda como de comercio identificadas en el distrito.
ESQUEMA
METODOLÓGICO
 ESQUEMA DE CONTENIDO
1.1 TÍTULO DEL TRABAJO 3.1 MARCOS DE REFERENCIA 4.1 MÉTODO GENERAL CAPÍTULO III
1.2 JUSTIFICACIÓN DEL TEMA - MARCO TEÓRICO -ESQUEMA METODOLÓGICO -ANÁLISIS DE LA VIVIENDA EN EL
SECTOR
- PROBLEMAS INDENTIFICADOS - MARCO HISTÓRICO
4.2 MÉTODOS OPERATIVOS
-MATERIAL PREDOMINANTE DE LA
- SOLUCIONES AL PROBLEMA - MARCO SOCIO ECONÓMICO - ENCUESTAS EDIFICACIÓN
- LEVANTAMIENTOS
- IMPORTANCIA DEL TEMA -MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO - INVENTARIOS -USOS DE SUELO
- ENTREVISTAS
-MARCO NORMATIVO -TIPOLOGÍA DE VIVIENDA POR
CANTIDAD DE PERSONAS
2.1 OBJETIVOS DEL TRABAJO 5.1 CRONOGRAMA
-CAMBIOS Y TENDENCIAS DE LA
- OBJETIVO GENERAL 3.2 FUENTES DE INFORMACIÓN 6.1 ESQUEMA DE CONTENIDO VIVIENDA
CAPÍTULO I
-OBJETIVOS ESPECÍFICOS - INSTITUCIONALES -ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
GENERALIDADES
- DOCUMENTALES

2.2 ALCANCES Y LIMITACIONES - PERSONAS CAPÍTULO IV

CAPÍTULO II
- ALCANCES - DIRECCIÓN E-MAIL -CONCLUSIONES
-MARCOS DE REFERENCIA
- LIMITACIONES -TRABAJO DE CAMPO -RECOMENDACIONES
-MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL

-MARCO HISTÓRICO
-MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
-MARCO NORMATIVO
 El distrito de Magdalena del Mar, limita al norte con

GENERALIDADES Magdalena Vieja y Jesus Maria, al este con San Isidro y

al oeste con San Miguel

Características del terreno

Pericultorio Perez Aranibar:
Hospital Larco Herrera:
•Es uno de los terrenos mas codiciados de lima.
•Es uno de los terrenos mas codiciados de lima. •Posee 14 hectáreas;.
•Posee 21 hectáreas; es decir, 300.000 M2 que ocupa •El terreno del puericultorio. (Metro cuadrado frente al mar vale
en el distrito de magdalena. por lo menos 2000 dólares).
•Tiene de valor para las inmobiliarias 480 mil •Construido con materiales tradicionales como adobe, quincha y
millones de dólares. yeso.
MARCO REFERENCIAL
MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL

Definición de vivienda: En sentido amplio, la vivienda es un elemento natural o

artificial, que sirve para que los seres animales hallen refugio y abrigo ante las
inclemencias naturales.

En sentido estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que

cumple las necesidades básicas del hombre actual, con un mínimo de confort, que
asegura reparo contra el frío, mínimas necesidades de privacidad a cada integrante
del núcleo familiar, seguridad frente a incendios y contra el ingreso de extraños, etc.
MARCO REFERENCIAL
CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS

• Vivienda Unifamiliar

Edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. Es una edificación
desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera
áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.

• Vivienda Bifamiliar

Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos
familias. Puede tener dos accesos independientes o conectadas entre si por una escalera interior. Suelen tener la apariencia de una
vivienda unifamiliar, pero con más de un acceso. Urbanísticamente genera áreas de baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y
de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular moderado.

 Vivienda Multifamiliar

Es una edificación en la que se que agrupa tres o mas viviendas independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y
donde el terreno es una propiedad común. Suelen contar con un régimen de propiedad horizontal o condominio, además de servicios y
bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, áreas
verdes y zonas sociales. Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en
cuanto al mayor consumo de recursos y generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de
las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia.
•
MARCO HISTÓRICO
La historia de Magdalena se remonta a los
tiempos del cacique Taulichusco, por ser parte
de su señorío. Más tarde, en la época virreinal,
fue asiento de las haciendas "Zavala" y MAGDALENA DEL
•
"Oyague".
En 1857, el Presidente don Ramón
MAR EN 1615
Castilla llegó a promulgar un Decreto
nombrando Juntas de Notables en los pueblos
aislados de Lima, entre los que se encontraba
Magdalena. Luego, Ricardo Rey y Basadre,
Rodolfo de Rutte y Félix Dibos, emprenden la
creación de una nueva ciudad y compran los
terrenos donde el 1 de julio de 1872 la fundan
con el nombre de Marbella.
• El 10 de mayo de 1920, el Congreso accedió a
la petición de vecinos notables y por Ley No.
4101 crea oficialmente el distrito MAGDALENA DEL
de Magdalena del Mar, con capital el pueblo
del mismo nombre. Con el Presidente Manuel
MAR EN 1750
Prado Ugarteche se eleva a la categoría de
ciudad.
MARCO HISTÓRICO
MAGDALENA DEL
MAR EN 1920
PLANO DE MAGDALENA DEL MAR EN
1879

MAGDALENA DEL
MAR ACTUAL
MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
Altitud Ubicación
GEOMORFOLOGÍA 58msnm Costa de la ciudad de Lima

•Asentado sobre una terraza

fluvio aluviónica modelada por
las aguas del Océano Pacífico.
•El acantilado muestra indicios
de actividad muy peculiar en
relación con la acción dinámica
del oleaje y del viento. Esta
acción ha dado lugar a la
formación de playas estrechas
de cantorrales y acantilados
empinados
Fuente: Municipalidad de
Magdalena del Mar
MARCO NORMATIVO Según la norma N° 290 de la Municipalidad de
Magdalena del Mar
ANÁLISIS DE LA VIVIENDA
Las viviendas en este sector en general tienen un buen estado
de conservación en cuanto a su aspecto; y en la mayoría de
viviendas, en las que se ha dejado expuesto los materiales
constructivos, muestran el uso de ladrillo de arcilla y concreto.
En las avenidas El Ejercito, como la Av. Brasil se puede ver como cambia el perfil radicalmente.

Jr. Saenz Peña Av. Brasil Av. El Ejercito

 Observamos que en la Av. Del
Ejercito y el Jr. Justo Vigil existen
viviendas de densidad baja de 2
o 3 pisos al lado de viviendas
multifamiliares de densidad alta
de 8 pisos o muy alta de 15
pisos
USOS DE
SUELO
TIPOLOGÍA DE
VIVIENDA POR
CANTIDAD DE
PERSONAS
 CONCLUSIONES
• Un perfil poco uniforme en donde hay calles en las que se mezclan las viviendas de fachada
colonial con las de una arquitectura más contemporánea.

• En general el distrito de Magdalena del Mar cuenta con viviendas de densidad baja de 2 y 3
pisos, sin embargo existen viviendas multifamiliares de densidad alta y densidad muy alta de
hasta 15 pisos que rompen con esta armonía en el paisaje.

• Los edificios multifamiliares se están ubicando en las avenidas principales.

• El precio de los terrenos y casa tienen mayor valor si están ubicados cerca a la Av. Antonio
José de Sucre, también si están cerca a las avenidas principales.

 Las viviendas en el sector de Magdalena del Mar se encuentran bien conservadas en su

mayoría y son de material noble.
RECOMENDACIONES
Debemos tratar de en lo posible no cambiar la imagen del distrito debido a que es
un distrito con historia.

A su vez logrando un perfil homogéneo en cuanto al aspecto, tratando que haya una
integración de las dos arquitecturas, la contemporánea como la colonial.