RENTAS DE SEGUNDA CATEGORA

Si vendes un inmueble y no generas rentas

empresariales, la ganancia que obtengas de
dicha venta, se considera renta de segunda
categora.
LA DECLARACIN LA PUEDES EFECTUAR MEDIANTE EL FORMULARIO VIRTUAL N 1665, INGRESANDO EN EL PORTAL
WEB DE SUNAT WWW.SUNAT.GOB.PE EN EL MDULO "DECLARACIN Y PAGO", USANDO TU CLAVE SOL, UBICANDO
EL RUBRO RENTA 2DA. CATEGORA EN EL MEN, COMPLETAS Y ENVAS EL FORMULARIO, EFECTUANDO EL PAGO
RESPECTIVO.

SI EFECTUASTE SOLAMENTE LA DECLARACIN CON EL FORMULARIO VIRTUAL N 1665, PERO NO SE REALIZASE EL

PAGO (PAGO "0"), DEBES PAGAR UTILIZANDO EL FORMULARIO 1662 - BOLETA DE PAGO (SISTEMA PAGO FCIL) EN
LA RED BANCARIA AUTORIZADA.

DEBES DECLARAR Y PAGAR EL IMPUESTO POR LA VENTA DE TU INMUEBLE HASTA EL MES SIGUIENTE DE PERCIBIDA
LA RENTA, ES DECIR DE RECIBIDO EL PAGO POR EL BIEN, DENTRO DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS EN EL
CRONOGRAMA MENSUAL PARA OBLIGACIONES TRIBUTARIA QUE LA SUNAT APRUEBA PARA CADA
AO, CONSIGNANDO EL PERIODO CORRESPONDIENTE AL MES EN QUE PERCIBISTE DICHO INGRESO.
 Tratndosede enajenaciones sujetas al pago del Impuesto: el
comprobante o el formulario de pago que acredite el pago del
Impuesto.
Tratndose de enajenaciones no sujetas al pago del Impuesto:
Una comunicacin con carcter de declaracin jurada en el sentido
que:
La ganancia de capital proveniente de dicha enajenacin constituye
renta de la tercera categora; o,
Elinmueble enajenado es su casa habitacin, para lo cual deber
adjuntar el ttulo de propiedad que acredite su condicin de propietario
del inmueble objeto de enajenacin por un perodo no menor de dos (2)
aos; o,
No existe Impuesto por pagar.
 De acuerdo con lo dispuesto por el literal a) del artculo 21 de la Ley del
Impuesto a la Renta, para efectos de la determinacin del costo
computable en la enajenacin de bienes inmuebles efectuadas por una
persona natural, sucesin indivisa o sociedad conyugal que opt por
tributar como tal, se tendr en cuenta lo siguiente:
El costo computable ser el valor de adquisicin o construccin
reajustado por los ndices de correccin monetaria que establece el
Ministerio de Economa y Finanzas sobre la base de los ndices de precios
al por mayor proporcionados por el Instituto Nacional de Estadstica e
Informtica (INEI), incrementado con el importe de las mejoras
incorporadas con carcter permanente.
 Adquisiciones inmobiliarias antes del 1 de enero del 2004.
Tampoco se encuentra gravada con el impuesto de 2da Categora por
la venta de inmuebles distintos a casa-habitacin efectuadas por
personas naturales, sucesiones indivisas o sociedades conyugales que
optaron por tributar como tales, cuando la adquisicin se haya realizado
con anterioridad al 1 de Enero del 2004 y se haya vendido con
posterioridad a dicha fecha.
Quienes son considerados no domiciliados?:
a.
Las personas naturales peruanas residentes en otro pas y en el caso
que no se pueda acreditar la condicin de residente en otro pas aquel
que permanece por ms de 183 das fuera del territorio nacional dentro
de un periodo cualquiera de 12 meses.
b.
Las personas naturales extranjeras que no hayan residido o
permanecido en el pas ms de ciento ochenta y tres (183) das
calendario durante un periodo cualquiera de doce (12) meses
Laretencin al no domiciliado se calcula aplicando la tasa del treinta
por ciento (30%) de las rentas provenientes de enajenacin de
inmuebles de conformidad a lo dispuesto por el inciso b) del artculo 54
del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
CASO PRCTICO:

La seora Anal Olivares compr un inmueble en enero del 2009 en

S/ 100,000.00 soles. En dicho inmueble estuvo viviendo hasta que
decidi venderlo por motivos de traslado en el trabajo, en el mes
de noviembre de 2014 percibiendo un monto de S/. 120,000 nuevos
soles. Determine el Impuesto definitivo mensual de 2da categora.

Desarrollo:

La seora Anal debe tributar por renta de 2da categora que ha

obtenido al vender el inmueble, la ganancia de capital es de S/
20,000.00 (S/ 120,000.00 S/. 100,000.00) y deber tributar el 5% de
dicho monto, es decir S/ 1,000 soles (20,000 x 5%)