INTRODUCCION

Los derechos reales son derechos que recaen

sobre una cosa; es una relacin inmediata entre
una persona y una cosa. El derecho real es aquel
que concede al titular un seoro sobre un bien
que es a veces ilimitado y entonces le
llamamos propiedad (es el derecho real ms
absoluto) y otras veces es menos pleno
ejercitndose sobre una cosa de modo limitado
en cuyo caso da lugar a los derechos reales sobre
cosa ajena.

El cdigo civil disfrutar establece que la propiedad

es el poder jurdico que permite usar,, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de
la ley.
EXTINCION DE LA
PROPIEDAD:
Entre las formas de extincin de la
propiedad el cdigo civil regula la
adquisicin del bien por otra persona.
Destruccin o prdida total
o consumo del bien, expropiacin,
abandono del bien durante veinte aos,
en cuyo caso pasa el predio
al dominio del Estado.
 Respecto a la destruccin o el consumo del bien, en
ambos casos estamos ante un supuesto de extincin del
objeto material sobre el cual recae el derecho de
propiedad; consecuencia lgica de ellos es que el
dominio se extinga.

Segn la constitucin poltica, la EXPROPIACIN Y el

ABANDONO son las nicas causales en virtud de las
cuales se puede afectar legalmente el derecho a la
propiedad.

Extincin de la Propiedad Segn: El cdigo civil

establece las causales por las cuales se extingue el
derecho de propiedad, en el artculo 968.
 APROXIMACION AL TEMA:
El art. 968 C.C. enumera las causales de extincin del
derecho de propiedad, lo cual constituye una mejora con
respecto al cdigo de 1936, pues este ltimo cuerpo legal no
contena regulacin alguna sobre la materia. Empero, el Art.
968 del cdigo actual no est exento de serias crticas
conforme se ver a lo largo de este captulo.

A diferencia de lo que ocurre con los modos extintivos de

las obligaciones, las causales de extincin de la propiedad (y
en general de los derechos reales) no tienen
un desarrollo doctrinal detallado y sistemtico. Esto se explica
por la naturaleza mucho ms dinmica y transitoria de la
relacin obligacional, que conlleva una tensin entre el
acreedor y el deudor destinada a su extincin; mientras los
derechos reales y en especial la propiedad por
su carcter perpetuo estn dotados en cierta estabilidad y
permanencia. En principio las obligaciones existen para
cumplirse (extinguirse); en cambio, los derechos reales han
sido creados para mantenerse.
 FORMAS DE EXTINCION DE LA
PROPIEDAD

PERDIDA DEL BIEN:

ADQUISICION DEL BIEN POR OTRA PERSONA:
EXPROPIACION:
AVANDONO DE PREDIOS POR 20 AOS:
PERDIDA DEL BIEN:
La propiedad es un derecho real consiste en la suma de
poderes sobre un bien determinados; por la razn, si el
bien ya no existe ms, obvio que el derecho de
propiedad se extingue automticamente, sin perjuicio de
eventuales acciones resarcitorias (contractuales y
extracontractuales) a favor del perjudicado, pero que en
todo caso son derechos de crdito, y no un derecho
real.

En doctrina se reconoce normalmente como sinnimos

los dos primeros trminos, esto es, la destruccin y
prdida total en cuanto a ambos vocablos aluden al
acto consistente en dejar de existir o dejar de ser. En el
mismo sentido (univoco) debern entenderse en nuestro
cdigo.
 Por ejemplo: se consume una bebida
gaseosa, pero la propiedad no se extingue
con respecto al envase que contena la
bebida. Por tanto, el consumo- aun en su
acepcin restringida propia de los
denominados bienes consumibles - no
produce per se el efecto sealado en el
art.968-2 C.C habla de la destruccin o
prdida total del bien, lo cual pudiera
hacer pensar en una cuestin
exclusivamente fsica, es decir que la
destruccin se produce solamente en la
realidad fsica.
ADQUISICION DEL BIEN POR
OTRA PERSONA:
Una causa RELATIVA de extincin se produce
cuando la propiedad es adquirida por otra
persona. En tal caso el derecho se extingue en
relacin al anterior titular, pero renace (rectius se
transmite) en la cabeza del nuevo titular. Esta
causal extinta se halla reconocida en el art. 968-1
C.C., y aun cuando puede recusarle la categora
de modo extintivo, pues en puridad no extingue el
derecho de propiedad (en verdad, el derecho no
se extingue, simplemente pasa a otro), empero, su
previsin til para efectos prcticos. Por ejemplo: el
propietario es responsable de la cada del edificio
(art 1985), por lo que su responsabilidad solo ser
enervada si acredita alguna causal de la extincin
del dominio, como puede ser, precisamente la
adquisicin del bien por parte de otra persona.
 EXPROPIACION:
La expropiacin tambin es una causa RELATIVA de extincin
de la propiedad de extincin de la propiedad, pues el
derecho no se extingue per se sino que se extingue en
relacin al anterior titular, pero renace (rectius. se trasmite)
en cabeza del nuevo titular. Esta causal extintiva se halla
reconocido en el art. 968-3 C.C y en realidad es redundante
con la prevista en el inciso 1, es decir, con la adquisicin del
bien por otra persona. En efecto, el art. 2 ley 27117, general
de Expropiaciones, define a esta figura como la transferencia
forzosa de la propiedad privada de un particular a favor del
Estado, por lo cual estamos en presencia, simplemente del
Estado por virtud de un procedimiento expropiatorio, salvo si
la expropiacin ante una prdida total.

Para mayores referencias al tema de la expropiacin, el

lector podr remitirse al apartado correspondiente en el
captulo VII de esta misma obra.
AVANDONO DE PREDIOS POR
20 AOS:
Hemos demostrado en el apartado anterior que los arts. 927 y 968-4 CC.
Son incompatibles entre s, pero como se trata de mandatos emanados
de un mismo cuerpo legal no es posible sostener la derogacin de uno u
otro por cuestin de incompatibilidad. Para que ello ocurra sera
necesario que una norma sea posterior a la otra (art. I.T.P.C.C.). Si bien
esa situacin no puede ocurrir entre preceptos pertenecientes al
mismo tiempo cuerpo normativo, cabe preguntarse si alguna norma
posterior al cdigo civil da pie para sustentar
una interpretacin abrogarte del art. 968-4. En nuestra opinin, esa
norma es la propia constitucin de 1993. En efecto, el art. 70 Const.
Establece que el Estado garantiza la propiedad y la intromisin de este
solo puede ocurrir en el caso de expropiacin declarada por ley y previo
pago de la indemnizacin justipreciada. En ninguna parte se habla que
el Estado puede apropiarse de la propiedad privada por el solo no-uso
del titular, lo cual supondra imponer una obligacin de
aprovechamiento econmico de los bienes bajo sancin de perdida e
la titularidad. El modelo econmico subyacente en la constitucin de
1993 se inspira en la libre iniciativa de los particulares (art.58), y no en
la planificacin centralizada, por lo que debera descartarse la
existencia de obligaciones legales impuestas para usar y explotar los
bienes privados. O obstante ello, podra contra- argumentarse de que el
art. 70 Const. Obliga al ejercicio de la propiedad en armona con el
bien comn y dentro de los lmites de la ley.
OTRAS CAUSALES EXTINTIVAS DE LA
PROPIEDAD NO INCLUIDOS EN EL ART.968 C.C
En lo que no existe acuerdo es en determinar cules son
efectivamente aquellas causales extintivas de la propiedad no
establecidas en el art. 968 C.C para AVENDAO.

Por ejemplo, estn los supuestos extintivos de conversin del bien

privado en uno de dominio pblico, as como el caso de los
llamados animales alzados, esto es, aquellos que recobran
su libertad o se pierden para su titular. El primer caso no
constituye omisin alguna, pues en la hiptesis ya conocida de
perdida del bien (art. 968-2 C.C.) Est perfectamente incluido
el caso del bien que sale del comercio de los hombres
(interpretacin sistemtica con el art. 1137 C.C.). El segundo
caso tampoco constituye ninguna omisin: los animales alzados
NO DEJAN DE SER PROPIEDAD de su titular por el solo hecho de
recobrar su libertad o perderse, ya que en esta situacin se
presenta una disociacin entre la propiedad y la posesin, por la
cual el propietario del animal dejar de ser poseedor, pero no
perder la titularidad jurdica. Ante ello, el que recupere el
animal perdido o alzado deber entregarlo a
la autoridad municipal a fin de iniciar un procedimiento de
devolucin a su dueo (art. 932 C.C)
 CAUSALES

RENUNCIA DEL ABANDONO:

se denomina renuncia, abandono o tambin tcnicamente
deliberacin a aquel de libre voluntad del propietario, por medio del
cual, desamparado o desoyndose de una cosa, da por extinguido
su derecho d dominio sobre ella.
OTRAS CAUSALES DE EXTINCION
a) la prdida del dominio provocada por el dueo
del bien,
b) la intencin de perder la propiedad exige una
declaracin dirigida al titular favorecido por la
obligacin, en la que se manifieste la puesta a
disposicin del bien abandonado,
c) la adquisicin no tiene causa onerosa o gratuita,
sino es el efecto de una relacin jurdica preexistente.
PROTECCION DE LA
PROPIEDAD
ACCION PROTECTORA
ACCION REINVINDICADORA
REINVINDICANTE Y PRUEBA DE DOMINIO
 ACCION PROTECTORA:

La proteccin del derecho de propiedad se

realiza mediante diferentes acciones, segn
el tipo de perturbacin de que se trate, o el
aspecto ante el que se est de dicha
proteccin por ejemplo,
la accin reivindicatoria tiende a recuperar la
cosa que se nos arrebat, y la negatoria a
que se declare que no existe u obtener el
cese del ejercicio de un falso derecho de
otro sobre la cosa nuestra.

ACCION REINVINDICADORA:
La accin reivindicatoria tiende a que la
cosa sea restituida a su propietario por quien
la posee indebidamente. Compete pues al
propietario que tiene derecho a poseerla,
contra el poseedor que carece de l.
 REINVINDICANTE Y PRUEBA DE DOMINIO:
Cualquier dueo que no tenga la posesin como
hecho, puede reivindicar su cosa, sea mueble o
inmueble, lo haya perdido o entregado.

En definitiva solo est excluido de poder reivindicar el

propietario que sea a la vez, poseedor inmediato y
total de loa cosa y no le Cabe reivindicar porque
sencillamente no le hace falta.

Incumbe al reivindicarte que es quien lo alega; que la

prueba del dominio he hecho presente dificultades,
no es cuestin que tericamente nos competa ahora.
DERECHO INTELECTUAL

La Propiedad Intelectual es la
relacionada a los derechos intangibles.

Por ejemplo, es la propiedad que tiene

el autor de una cancin sobre esta, o la
propiedad que tiene un escritor sobre la
novela que escribi.
 NORMAS APLICABLES
Ciertamente, hay que sealar que cada institucin (sea la
propiedad u otra) tiene diversos aspectos y puede presentar
variedades, siendo en cada caso regulado, lo relativo a stas
o aqullos, por normas de la adecuada rama jurdica. As,
forman parte del Derecho fiscal los preceptos relativos a la
tributacin que grava la propiedad, y del Derecho penal, los
atinentes a los delitos contra ella, etctera.
 CONCLUSIONES

1. La extincin de la propiedad, se manifiesta de diversas formas,

entre ellas el cdigo civil regula la adquisicin del bien por otra
persona. Destruccin o prdida total o consumo del bien,
expropiacin, abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso
pasa el predio al dominio del Estado.
2. El derecho de propiedad es susceptible de proteccin,
configurndose acciones protectoras que beneficien al dueo del
bien.
3. La propiedad horizontal es aquella que se diferencia de la
propiedad vertical por la ocupacin de un nico terreno para varios
propietarios, dueos absolutos, exclusivos y perpetuos.
4. El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien,
tanto los materiales, como los incorporales, manifestndose a travs
del derecho a la propiedad intelectual.
5. Las formas especiales de la propiedad se refieren a todo tipo de
propiedad que no est regulado por el poder de aquellas que su
regulacin es normal.
GRACIAS