LA LESIN ART.1447.-Definicin La accin rescisoria por lesin slo puede ejercitarse cuando la desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el contrato es mayor de las dos quintas partes y siempre que tal desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Procede tambin en los contratos aleatorios, cuando se produzca la desproporcin por causas extraas al riesgo propio de ellos. La lesin constituye una causal de rescisin de un contrato oneroso y conmutativo y opera cuando el lesionado sufre un desmedro econmico por un notorio desequilibrio entre los valores de la prestacin y la contraprestacin existente al momento de la celebracin del contrato. Elementos constitutivos de la lesin: a)- Una desproporcin coetnea al contrato, mayor de las dos quintas partes (40%); y b)-Que esa desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. La figura de la lesin tiene los siguientes elementos: 1.- Su naturaleza rescisoria: Destinada a rescindir el contrato y funciona en todos los contratos conmutativos y tambin en los contratos aleatorios, cuando se produzca la desproporcin por causas extraas al riesgo propio d ellos (art. 1447 C.C) 2.- Su temporalidad para accionar: La lesin caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante, pero en todo caso a los dos aos de celebrado el contrato (art.1454). Irrenunciabilidad: De acuerdo a lo dispuesto por el art. 1453 no se puede renunciar a la accin por lesin, porque ella responde a intereses de orden pblico, ya que busca recuperar un desequilibrio econmico que se produce en la parte lesionada. LAS ARRAS Tipos: 1.-Confirmatorias (art.1477): Que ratifican la celebracin del contrato y su contenido. En caso de cumplimiento del contrato, el que recibi las arras las puede devolver o imputar al precio de pago, segn sea la naturaleza de lo que se pact.
2.- De retractacin (art.1480): Son estipuladas para
permitir a una de las partes revocar su voluntad de contratar. Las arras de retractacin funcionan solamente en los contratos preparatorios en cualquiera de sus modalidades: contrato de opcin o compromiso de contratar. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO En todos aquellos contratos en los cuales se transfiere el uso o propiedad de los bienes, el transferente est obligado al saneamiento por eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios. Eviccin significa vencer o sea, vencimiento en juicio (proceso) y en la prctica, significa privacin al comprador, por sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte del derecho de propiedad transmitido con la venta. Entonces la eviccin, es el despojo judicial o administrativo que sufre el adquirente, debido a que un tercero reivindica el bien. Son vicios ocultos, aquellos que disminuyen la utilidad del bien , o la hacen ilusoria , que debe haberse evidenciado, no se hubiera producido la transferencia. Saneamiento por eviccin Art. 1491.- Se debe el saneamiento por eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. No solamente funciona en la transferencia de propiedad (compraventa, dacin en pago o permuta) sino tambin en la transferencia del uso o posesin (comodato, arrendamiento). La sentencia judicial o resolucin administrativa debe ser firme y definitiva. Basta que al adquirente se le haya despojado del derecho mediante dicha sentencia, no es necesario que sea despojado materialmente para que tenga este derecho de saneamiento por eviccin. 3. El precio.- Como la compraventa es un contrato oneroso y bilateral, el precio es la contraprestacin que corresponde al comprador. Tiene que estar ineludiblemente representado por el dinero. Saneamiento por vicios ocultos Art.-1503 C.C .- El transferente esta obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. A los vicios ocultos se les denomina tambin vicios redhibitorios. Son los defectos ocultos que tiene el bien y disminuyen sus utilidad o lo hacen intil. Son vicios que el adquirente no puede conocer en el momento en que se celebr el contrato. Debe distinguirse estos defectos (vicios) de las cualidades. Tratndose de adquisiciones de valor debe actuarse con las diligencias exigibles; pero si no es perito o conocedor del bien, deber asesorase por peritos o conocedores de la materia. adquirente. Acciones a que se dan lugar en razn del saneamiento por vicios ocultos. b)- Accin resolutoria o redhibitoria. b)- Accin de reduccin del precio o quanti minoris o estimatoria. Plazo de caducidad El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria o la accin estimatoria o quanti minoris es de : -Tres meses si se trata de bienes muebles; y, -Seis meses si se trata de bienes inmuebles. Este plazo se cuanta a partir del momento en que se entrega el bien al COMPRAVENTA ART.1529.-definicin Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero. Elementos de la compraventa: 1. El vendedor que es el dueo del bien que transfiere 2. El comprador que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago; 3. El bien objeto de la transferencia; y, 4. El precio, que es el valor en dinero del bien transferido. En suma podemos definir la compraventa como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto en dinero. Caracteres jurdicos de la compraventa: 1. Es un contrato individual, porque para su configuracin se requiere del consentimiento de las partes que intervienen, ya sea en forma personal y directa o por medio de representantes. 2. Es principal, porque para su existencia no depende de otro contrato y tiene autonoma plena. Genera otros contratos, pero no es consecuencia de ello, como los 3. Es traslativo o de dominio, porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador. 4. Es de prestacin recproca, porque el vendedor transfiere una cosa y el comprador paga el precio. 5. Es onerosa, porque brinda utilidad a amabas partes contratantes y porque hay reciprocidad de prestaciones.
Elementos estructurales de la compraventa.
Son tres : 1. El consentimiento 2. El bien 3. El precio 1. El consentimiento.- Es un elemento general de la contratacin, porque donde no existe voluntad expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad. Sin embargo el consentimiento prestado, puede devenir en ineficaz, cuando algunas de las partes o ambas, lo han declarado con algn vicio de voluntad, ya sea el error, el dolo, la violencia o la intimidacin. 1. El bien.- Es el bien, la cosa o elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental porque el comprador lo hace con el fin especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para usarlo o disfrutarlo. Requisitos del bien: a)-Tiene que ser posible material y jurdicamente; y, b)- Tiene que existir o ser susceptible de existir. Obligaciones Legalmente del las el vendedor tiene vendedor siguientes obligaciones: 1. Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato. Obligacin visceral del vendedor es la de transmitir al comprador el domino de la cosa. 2. Entregar la cosa que vende en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios. Obligacin incorporada al compromiso de la compraventa. La entrega de la cosa va implcita a la naturaleza de la compraventa. Si se trata de inmuebles, la entrega es simblica, basta el simple consentimiento, porque la escritura pblica no es requisito,y si se hace, es por seguridad, mientras que en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin. 3. Garantizar la calidad y estado da la cosa que vende.- Si una persona compra es para servirse de la cosa y si tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y estado del bien que se trasmite, para cuyo efecto existe la accin redhibitoria La accin redhibitoria no es privativa de la compraventa, sino que funciona en todo contrato oneroso. 4.Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento.-El vendedor esta obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en caso de que un tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho. Es deber del vendedor defender al comprador, cuando un tercero, que pretende tener mejor derecho, le disputase la cosa. El saneamiento es una consecuencia de la eviccin y consiste en que si el tercero reivindica el bien, el vendedor restituye el precio, paga los intereses y daos y perjuicios. 2. Recepcin de la cosa comprada: art.1565 C.C. Esta es una obligacin muy importante porque la no recepcin de la cosa puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos. Por ej. En el riesgo de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir sin motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo. Esta obligacin tiene sus antecedente en el Cdigo de Napolen en el que est expresamente establecida; pero adems, cuando se refiere a la compraventa de los bienes muebles, ya no ha habido recepcin, el contrato queda resuelto de pleno derecho, a tenor del art.1564 C.C. Esta recepcin es importante para determinar la responsabilidad por la prdida o deterioro de la cosa. Recuerda alumno:
Donde falta la fuerza, desaparece el derecho;
donde aparece la fuerza, el derecho empieza a resplandecer. Maurice Barrs GRACIAS