PRESCRIPCION

ADQUISITIVA
UNIVERSIDAD DE HUANUCO
FACULTAD DE INGENIERIA
EAP DE ARQUITECTURA Es un mecanismo legal que
permite al poseedor de un
TEMA: PERSCRIPCION ADQUISITIVA
CURSO: NORMAS Y REGLAMENTOS bien adquirir la propiedad
DOCENTE: NEBER MARTINIANO TOMAS SEDANO del mismo
INTEGRANTES:
AYALA ALMONACID, FIORELLA
ESTEBAN CRUZ, REGINO
ETIMOLOGIA
Proviene del latn DEFINICION
"USUS" que significa
usar una cosa y de La Prescripcin es un
"CAPERE" que equivale modo de adquirir las
cosas ajenas o de
a tomar. En el Derecho extinguir
Romano la institucin las acciones o derechos
de la usucapio era ajenos, por haberse
utilizada para la posedo las cosas, o no
adquisicin haberse ejercido dichas
acciones y derechos,
del dominio por la durante cierto tiempo y
posesin (usus) durante concurriendo los dems
un cierto tiempo. requisitos legales.
 REQUISITOS
LOS REQUISITOS PARA EJERCER LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
ORDINARIA SON COPULATIVOS?

El artculo 950 del Cdigo Civil

en su primer prrafo regula la
prescripcin adquisitiva larga u
ordinaria, la cual para su
calificacin requiere que la
posesin que se ejerce sea
continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez
aos.
 QUIENES PUEDEN
PEDIR LA
PRESCRIPCIN

Pueden iniciar un proceso de

Prescripcin Adquisitiva los
interesados que hayan ejercido
una posesin como
propietarios y que esta haya
sido continua, pacfica y
pblica durante diez aos.
Conviene precisar que todos
estos requisitos son copulativos,
es decir, todos que deben
concurrir conjuntamente.
 ANTE QUIEN SE
SOLICITA
PODER JUDICIAL.- Puede
tramitarse ante el Poder
Judicial lo que conllevar a
una mayor demora en el
trmite pero con costos
procesales significativamente
menores .

NOTARIA PBLICA.- Proceso

que es mucho mas expeditivo
pero significativamente ms
costoso. Igualmente, si durante
el proceso se presentara
alguna oposicin por parte de
alguna persona el trmite se
suspender pudindose
continuar en la va judicial.
 LOS REQUISITOS PARA
SEGUIR UN PROCESO SON
- Demanda autorizada por abogado
- Copia simple del documento de identidad del
solicitante
- Planos de ubicacin y perimtricos del inmueble
- Certificacin municipal acerca del propietario o
poseedor
- Copia literal de asiento de inscripcin (ltimos 10
aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rstico)
- Certificacin que el bien no se encuentra inscrito
- Declaracin testimonial de no menos de 3 ni mas
de 6 personas, mayores de 25 aos
- Inspeccin judicial del predio en caso de deslinde.

REQUISITOS LEGALES PARA
ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
De acuerdo a ley (Cdigo Civil,
artculo 950), se puede adquirir
la propiedad por prescripcin
adquisitiva cuando:
1) Se tiene o posee el bien
continuamente, es decir se
debe vivir permanentemente
en el mismo terreno sin
mudarse, pudiendo
ausentarse del terreno como
mximo un ao.
2) Se tiene o posee el bien
pacficamente, es decir
vivir en el terreno sin
haber cometido actos de
violencia para ocuparlo.
Tampoco se debe pelear
con alguien que reclame
su propiedad.
3) Se tiene o posee el bien
pblicamente, es decir
todos sus vecinos lo
deben
considerar propietario del
terreno.
4) Se tiene o posee el bien
como si fuera su dueo, es
decir se puede usar, disfrutar
de los frutos que usted
siembre en l, disponer de
l y defender la posesin
del bien.
 EL JUSTO TTULO Y
BUENA FE
Este no es un requisito para
la prescripcin en general,
sino que permite a quien
posee con justo ttulo y ha
actuado con buena fe la
posibilidad de adquirir la
propiedad en un periodo
de tiempo relativamente
ms breve.
DECLARACIN
JUDICIAL DE LA
PRESCRIPCIN
La prescripcin adquisitiva
opera en base a una
situacin de hecho llamada
posesin; as, quien oriente
su conducta en miras a
adquirir la propiedad
deber cumplir con todos los
requisitos estipulados por ley,
es decir, ejercer la posesin
de manera continua,
pacfica, pblica y como
propietario,
 LA PROCEDENCIA DEL
PROCESO DE PRESCRIPCIN
Tal como lo seala el artculo 504
del Cdigo Procesal Civil, la
prescripcin adquisitiva de
dominio se tramita va proceso
abreviado, el cual es un proceso
contencioso de duracin
intermedia entre el proceso de
conocimiento y el sumarsimo.
 LA PROCEDENCIA DEL
PROCESO DE PRESCRIPCIN

Tal como lo seala el

artculo 504 del Cdigo
Procesal Civil, la
prescripcin adquisitiva
de dominio se tramita
va proceso abreviado,
el cual es un proceso
contencioso de
duracin intermedia
entre el proceso de
conocimiento y el
sumarsimo.
 PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
DE DOMINIO
Es lograr la formalizacin de la
propiedad de un terreno que se
tiene o posee como propietario
por un determinado perodo de
tiempo.
 EJEMPLO

Juan Crdova Canchari en 1976

comenz a vivir en un terreno
que se encontraba vaco y que
aparentemente no tena dueo
por lo que se le consider como
Poseedor del terreno. En 1991
Juan segua viviendo en el
mismo terreno por ello hizo los
trmites necesario ante las
instituciones competentes y
obtuvo el ttulo de Propiedad; es
decir se convirti en propietario
de su terreno. La experiencia
que vivi Juan se denomina
obtener la Propiedad por
Prescripcin Adquisitiva.
 LA PROCEDENCIA DEL
PROCESO DE PRESCRIPCIN
Se puede adquirir por
prescripcin adquisitiva la
propiedad de los predios rurales?

S
QU COSA ES UN PREDIO
RURAL?

Se llama predio rural al terreno ubicado en rea

rural o en rea de expansin urbana declarada
zona intangible (zonas que no deben ser
afectadas por la actividad humana) dedicada
a uso agrcola, pecuario o forestal. Tambin son
considerados predios rurales los terrenos eriazos
(terrenos sin cultivar) calificados para los fines
agrcolas.
CMO SE LOGRA SER
PROPIETARIO DE UN PREDIO
RURAL POR MEDIO DE LA
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA?
Existen dos formas:

1. La primera consiste en iniciar

un proceso judicial; a este
proceso se le conoce como
prescripcin adquisitiva
judicial.
2. La segunda forma es a
travs del procedimiento
llamado prescripcin
adquisitiva administrativa
o tambin llamado
Formalizacin de Predios
Rurales o Titulacin de
Oficio.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
JUDICIAL DE UN TERRENO
Es el trmite que debe
seguirse ante el juez civil o el
juez de paz letrado para
obtener la propiedad de un
terreno por el paso del
tiempo.
QU SE NECESITA PARA
PODER ADQUIRIR LA
PROPIEDAD DE UN
TERRENO A TRAVS DE LA
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA JUDICIAL?
Se necesita demostrar al juez
civil o al juez de paz letrado
que usted ha vivido en el
terreno por 10 aos o ms.
Sin embargo, si demuestra
que obtuvo la tenencia o
posesin del terreno
conforme a las leyes y que
sta fue de buena fe, es
decir que usted estaba
convencido de que la
posesin sobre el terreno era
legal y que le corresponda
usarlo, slo necesitar
demostrar que ha vivido en
el terreno durante 5 aos o
ms.
 EJEMPLO A Ana, en 1986 le vendieron la
En 1990, Juan invadi un terreno, Posesin de un terreno de 5
Hectreas, ella asesorada
pasaron los meses y nadie le
tambin por Vctor, sigui
reclam nada. Vctor que era
abogado, le recomend que
viviendo en ese mismo terreno.
deba seguir viviendo en ese En este caso el tiempo que tuvo
mismo terreno por 10 aos para que esperar Ana fue menor
porque contaba con el
que pueda reclamar su
documento que le transfera la
propiedad por el terreno, as fue
que Juan esper y sigui
Posesin del terreno. De este
viviendo en el terreno hasta el modo, en 1991 Mara pudo
ao 2000. Este ao Juan se iniciar el trmite ante el Juez de
Paz Letrado para hacerse
acerc donde el juez de paz
propietaria de su terreno.
letrado cercano y reclam la
propiedad sobre el terreno en
donde viva desde 1990.
PLAZOS REFERENCIALES QUE
DEMORA LA DEMANDA DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
JUDICIAL
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
ADMINISTRATIVA DE UN TERRENO
O FORMALIZACIN DE PREDIOS
RURALES O SU TITULACIN DE
OFICIO
Es el trmite que se debe
realizar ante instituciones
administrativas para obtener
la propiedad de un terreno
que se ha posedo por el paso
del tiempo.
Ante qu autoridad se debe
iniciar el procedimiento de
prescripcin adquisitiva
administrativa de un terreno
o Formalizacin de predios
rurales o Titulacin de oficio?
Ante el Organismo de
Formalizacin de la
Propiedad Informal -
COFOPRI. El inicio de este
trmite es gratuito.