USO DE SUELO URBANO

USO DEL SUELO URBANO

Como consecuencia de la
organizacin e
interrelacin de las
actividades, stas se
localizan determinando
formas de utilizacin del
suelo urbano
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El establecimiento
(o concentracin
de actividades en
una localizacin
definida) es quien
define la unidad
de uso del suelo.
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QUE ES EL SUELO?

La palabra suelo se deriva del latn

solum, que significa suelo, tierra o
parcela.
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QUE ES EL SUELO?

En trminos de usos, el suelo de

superficie puede ser:
- Agrcola
- Forestal
- Transportes y comunicaciones
- Recreacin
- Solar urbano
- Solar para edificio no urbano
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1. DEFINICION DE SUELO URBANO

Es la superficie de valor econmico

sobre la cual se localizan los usos del
rea urbana.
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1. DEFINICION DE SUELO URBANO

Constituye la base fsica sobre la cual

se encuentran edificadas y construidas
las ciudades.
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1. DEFINICION DE SUELO URBANO

Sobre este espacio, se construye toda

la infraestructura fsica constituida por
viviendas, vas, servicios bsicos y
equipamiento urbano.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:

ESPACIO
Es la dimensin fsica ms importante
del suelo urbano.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:

ESPACIO
Lo que se comercializa es el derecho y
control del espacio, ya que su valor en
el mercado proviene de las
posibilidades que ofrece para su uso.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:

ESPACIO
La forma del espacio es tambin
importante en la determinacin de su
uso, y por consiguiente de su valor.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:
ESPACIO
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:
INMOVILIDAD
El espacio no puede ser removido y
transportado. Cada unidad de espacio
yace en una relacin fsica inmutable
con respecto a todas las otras
unidades.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:

INMOVILIDAD
El suelo urbano se usa donde se
encuentra; sin poder ser trasladado al
mercado ms favorable.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:

INMOVILIDAD
El cambio se produce en el sitio y est
sometido a las fuerzas econmicas o
sociales que determinan su uso e
influencia su valor.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:
INDESTRUCTIBILIDAD
El espacio que existe sobre el suelo no
puede crearse ni destruirse. A
diferencia del edificio, que lo define
para llevar a cabo una actividad, el
espacio no se desgasta ni se deteriora.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:
HETEROGENEIDAD
La divisin geomtrica de la superficie
del suelo, en unidades espaciales,
determina condiciones nicas.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:
HETEROGENEIDAD
Cada unidad est determinada por
caractersticas distintivas: dimensin,
orientacin, etc. y una relacin
espacial nica con cada una de las
otras unidades y de todos los
elementos del mundo fsico.
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2. CARACTERISTICAS FISICAS:

HETEROGENEIDAD
Estas caractersticas distintivas y nica
de cada unidad, determinan en parte
su valor en el mercado.
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3. LA UNIDAD DE USO DE LA
TIERRA:
Se mide en trmino de densidad, es
decir, en intensidad de uso del
espacio:
a) Poblacin por unidad de superficie
- Personas por hectreas.
- Familias por hectreas.
- Poblacin diurna por ha de comercio.
- N de obreros y/o empleados por ha.
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3. LA UNIDAD DE USO DE LA
TIERRA:

b) Superficie cubierta - % del total

c) Promedio de superficie de pisos en
toda el rea cubierta.
d) Promedio de pisos, etc
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4. REQUERIMIENTOS DE AREAS
PARA DISTINTOS USOS DEL
SUELO URBANO:

Las actividades urbanas necesitan de

cierta cantidad de rea para su
desarrollo.
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5. CLASIFICACION:

Uso Residencial
Uso comercial
Uso industrial
Uso para calles y caminos
Uso recreacional
Propiedades pblicas y semi-pblicas
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO
El hombre es el factor activo
y dinmico que ocupa, usa y
estructura el espacio
geogrfico en su beneficio,
creando el establecimiento
humano y conformndolo en
funcin a las actividades que
realiza para satisfacer sus
necesidades individuales y
colectivas.
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO
Asimismo, el hombre a
efecto de desarrollar sus
actividades se establece en
la ciudad buscando
localizaciones que el
proporcionen el mximo
beneficio y mayor grado de
satisfaccin en funcin de
sus posibilidades
econmicas.
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO

El hombre paga por hacer uso de una

propiedad, por su grado de
equipamiento, por usar los servicios
pblicos y disponer de facilidades
comunales, por transportarse, para
recrearse, etc.
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO

Contra ese pago el individuo busca de

obtener segn las actividades que
realice y su sistema de valores las
mximas ventajas.
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO
As el jefe de familia buscar las
mejores condiciones de habitabilidad y
facilidades comunales para el
desarrollo integral de la familia, en
base a sus ingresos, su tiempo y
costos de transporte.
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO
El comerciante buscar cercana al
pblico consumidor para asegurar sus
ventas y disminuir sus riesgos
comerciales.
 FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO
El industrial buscar
la localizacin ms
estratgica para su
aprovisionamiento de
insumos y materias
primas, y respecto al
mercado comercial y
de mano de obra.
FACTORES ECONOMICOS DEL
USO DEL SUELO URBANO

Para cada actividad existe un conjunto

de predilecciones individuales o
colectivas que buscan el equilibrio o
mxima satisfaccin entre las
preferencias y las oportunidades o
posibilidades.