Requisitos

Son requisitos esenciales del contrato de arrendamiento los siguientes:

Consentimiento: el consentimiento de las partes no solo debe llenar todos los

requisitos necesarios para que el negocio jurdico surta efectos normales, sino
debe versar sobre:
La naturaleza en el contrato;
La cosa objeto de contrato;
El precio o la renta;
El tiempo de duracin del contrato que se llama plazo; y,
El uso para el que se destina la cosa.
 Capacidad: puede dar bienes en arrendamiento el propietario que
tenga la capacidad para contratar, as como el que por el pacto tengan
facultad respecto de los bienes que administra.

Elemento Material o Real: La ley establece que todos los bienes no

fungibles, pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que
la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

Cosa Lcita: nicamente se pueden dar en arrendamiento las cosas

que estn libres de prohibicin para su comercio, es decir, cosas
legales.
EFECTOS

Derechos y obligaciones del arrendante: Contenidas en los artculos

1897 hasta el artculo 1902 del Cdigo Civil.
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato:
Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se diera; en
consecuencia, hacer en ella durante el arrendamiento las
reparaciones necesarias.
Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa.
Abonar al arrendatario todos los gastes que ste hubiera hecho.
 Derechos y obligaciones del arrendatario: Contenidas en los artculos 1903
hasta el artculo 1914 del Cdigo Civil.

Pagar el precio o renta al arrendante en el lugar y tiempo convenidos.

Usar la cosa arrendada en la forma convenida.
Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su
culpa.
Poner en conocimiento del propietario toda usurpacin, novedad o dao.
Hacer reparaciones locativas.
Devolver la finca al concluir el arrendo, tal como lo recibi el arrendatario,
sobre los deterioros procesales por el uso o el dao.
Hacer mejoras.
Derecho a que se le abonen las mejoras hechas.
 En los artculos 1928, 1929 y 1930 de Cdigo Civil, se establecen las
diversas causas que puede existir para que el contrato de
arrendamiento termine.
Por convenio expreso;
Por nulidad o rescisin del contrato;
Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada;
Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendada;
Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus
respectivas obligaciones;
Si, tratndose de una finca rstica, el arrendatario abandona las
plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las
cultiva con la deba diligencia;
 Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar
el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el trmino
convenido;
Por mayora de edad del menor, rehabilitacin del incapaz o vuelta
del ausente;
Por subarrendar contra prohibicin expresa del arrendador;
Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la
moral o al orden pblico o a la salubridad pblica; y,
Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar
con e arrendamiento.