CEDULAS RELATIVAS A

CONTRATOS PARTE
GENERAL Y ESPECIAL

Prof. Pedro Aravena Bouyer

Universidad Central
Cedula 10
2. Contratos. Concepto. Elementos esenciales, de la naturaleza y
accidentales. Clasificaciones legales y doctrinarias de los contratos.
Principios de la contratacin. Efectos de los contratos. Reglas de
interpretacin de los contratos: enunciacin, anlisis y forma en que
operan, sus diferencias con las reglas que disciplinan la interpretacin de
la ley.
Cdula 28
2. Rgimen de contratos preparatorios en el Cdigo Civil. Concepto,
requisitos y efectos del contrato de promesa, mandato y sociedad.
Cdula 35
2. Contratos de mandato y transaccin. Concepto y caracteres. Elementos
de la esencia, naturaleza y accidentales del mandato. Mandato y
representacin. Clasificaciones del mandato. Efectos del contrato de
mandato: obligaciones del mandante y del mandatario. La delegacin.
Incumplimiento del mandato y extincin del mandato. La transaccin.
Concepto y caractersticas, efectos, obligaciones de las partes, efectos
jurisdiccionales.
Cdula 18
1. Contratos de compraventa y permuta. La compraventa: concepto y
caracteres. Requisitos. Elementos de la esencia: la cosa, el precio y el
consentimiento. La venta de cosa ajena. Efectos de la compraventa:
obligaciones del vendedor y del comprador. Pactos accesorios al contrato
de compraventa: pacto de retracto, pacto de retroventa y pacto comisorio.
Lesin en la compraventa. El contrato de permuta: concepto, diferencias
con la compraventa, reglas aplicables.
Cdula 33
1. Contratos de arrendamiento y sociedad colectiva civil. El arrendamiento:
concepto, caracteres y clases de arrendamiento. Diferencias con otras
figuras (comodato, usufructo, compraventa). Elementos de la esencia. El
arrendamiento de cosas: arrendamiento de muebles y bienes races (de
predios rsticos y urbanos). Legislacin especial aplicable a estos
ltimos. Efectos del contrato de arrendamiento y extincin del mismo. El
arrendamiento de servicios y de confeccin de obra: nociones generales.
El contrato de sociedad: concepto y caracteres. Clasificacin general de
las sociedades. Requisitos de la sociedad colectiva civil. Administracin
de la sociedad. Extincin de las sociedades.
Cedula 8
2. Contratos de garanta. Conceptos de garanta y caucin. La fianza:
concepto, tipos de fianza, requisitos para ser fiador y efectos. El contrato
de prenda o empeo: concepto, caractersticas, requisitos y efectos. La
prenda como derecho real y como contrato. Prenda sin desplazamiento.
Cdula 9
1. El contrato de hipoteca: concepto, caractersticas y requisitos. La hipoteca
como derecho real y como contrato. El principio de especialidad y la
clusula de garanta general. Efectos de la hipoteca. Purga de la
hipoteca. Accin hipotecaria y accin de desposeimiento.
Cdula 17
1. Contratos reales en general. Concepto y caractersticas generales. Mutuo
y operaciones de crdito de dinero. El comodato. Comodato precario y
precario. Depsito
 Cedula 10
2. Contratos. Concepto. Elementos
esenciales, de la naturaleza y
accidentales. Clasificaciones legales y
doctrinarias de los contratos.
Principios de la contratacin. Efectos
de los contratos. Reglas de
interpretacin de los contratos:
enunciacin, anlisis y forma en que
operan, sus diferencias con las reglas
que disciplinan la interpretacin de la
ley.
Concepto de contrato.
Nuestro Cdigo Civil y en general nuestro derecho
recoge la idea de contrato como un acuerdo de
voluntades, es en este aspecto entonces la principal
fuente de las obligaciones.
Nuestro Cdigo define el contrato en el artculo 1438
como un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Se suele sealar que esta definicin confunde contrato
con convencin, pero los cdigos italiano, francs o
alemn suelen utilizar indistintamente las expresiones
contrato o convencin.
Concepto de contrato.
Lo que si puede ser objeto de crtica es que dentro de
la definicin de contrato aparece que el objeto que se
atribuye sera el de dar, hacer o no hacer algo. El objeto
del contrato sin embargo, son las obligaciones (y
derechos) que l genera y son stas las que tienen
como objeto una prestacin determinada que puede
consistir en dar, hacer o no hacer una cosa o algo.
Ahora bien si analizamos el art.1460 descubrimos que
Bello vuelve a confundir el objeto del acto jurdico (o
declaracin de voluntad) con el objeto de la obligacin.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
El art. 1444 establece que en todo contrato distinguimos cosas
que son de su esencia, de su naturaleza y accidentales.
a) Elementos esenciales. Son aquellos sin los cuales, el acto
jurdico no produce efecto alguno o degenera en otro acto
diferente. De faltar, no nace el acto jurdico o muda en otro
diferente. Se distinguen dos tipos de elementos esenciales:
1 Elementos de la esencia generales: son los requisitos de
existencia y validez de todo acto jurdico.
2 Elementos de la esencia particulares de determinado acto
jurdico: son aquellos que permiten singularizar un determinado
acto jurdico, atendida su naturaleza o estructura. Por ejem, en el
contrato de compraventa: la cosa; el precio; en el contrato de
comodato: la gratuidad.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
b) Elementos o cosas de la naturaleza. Son aquellos que no
siendo esenciales, se entienden pertenecerle, sin necesidad de
una clusula especial.
Estn sealados en la ley y si las partes los desean excluir,
deben pactarlo en forma expresa. Por ejem: saneamiento de la
eviccin o de los vicios redhibitorios en la compraventa; facultad
de delegacin en el mandato; en el mismo contrato, la
remuneracin u honorario a que tiene derecho el mandatario; la
condicin resolutoria tcita en los contratos bilaterales.
A diferencia de los elementos esenciales, que son de orden
pblico, los elementos de la naturaleza son de orden privado y
pueden ser modificados o excluidos por las partes, en una
determinada relacin jurdica.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
c) Elementos o cosas accidentales. Son aquellas que ni
esencial ni naturalmente le pertenecen al acto jurdico, pero
que pueden agregarse en virtud de una clusula especial
que as lo estipule
Por ejem, el plazo, la condicin o el modo.
Los elementos de la esencia son los constitutivos del acto
jurdico, los de la naturaleza no forman parte de la
estructura bsica del acto jurdico, sino que dicen relacin
con sus efectos; por su parte, los elementos accidentales
no son requisitos del acto jurdico, sino de su eficacia, dado
que a ellos puede subordinarse la produccin de los
efectos del acto jurdico.
CLASIFICACIONES LEGAL DE LOS
CONTRATOS.
a) Contratos unilaterales y bilaterales (Art. 1439)
Segn que imponga obligaciones a una de las partes o a
ambas. Tal clasificacin tiene importancia pues hay una serie
de problemticas que slo se plantean a propsito de los
contratos bilaterales. (Por. Ej la teora de los riesgos, la teora
de la imprevisin, la excepcin de contrato no cumplido.
Se denomina contratos sinalagmticos imperfectos a aquellos
contratos unilaterales que despus de perfeccionados,
generan obligaciones para aquella parte que originalmente
apareca dispensada de toda obligacin, (art.2235, 2191 y
2192, 2203), pero las nuevas obligaciones no emanan del
contrato sino de la ley, por lo que el contrato no deja de ser
unilateral.
B) CONTRATOS GRATUITOS Y
CONTRATOS ONEROSOS (ART.1440)
El contrato oneroso es aquel del que ambas partes reportan
beneficio y contrato gratuito es aquel del que slo una de las
partes obtiene un beneficio.
Esta clasificacin de los contratos no dice relacin con las partes
que resultan obligadas sino con las partes beneficiadas. No todo
contrato unilateral es gratuito y no todo contrato bilateral es
oneroso. (por ej, unilateral oneroso es el mutuo de dinero del art
12 la ley 18.010, el comodato celebrado en utilidad de ambas
partes art. 2179, y en cuanto a contratos bilaterales gratuitos, se
podra citar el mandato no remunerado.
Esta clasificacin tiene importancia por la gradacin de la culpa
contractual, por cuanto en los contratos onerosos se reglamenta la
obligacin de sanear la eviccin, por regla general los contratos
onerosos no son intuito personae; en tanto que los contratos
gratuitos lo son por regla general
C) CONTRATOS CONMUTATIVOS O
ALEATORIOS (ART.1441).

Esta clasificacin de los contratos tiene importancia

desde la perspectiva de la lesin enorme y de la
teora de la imprevisin.
D) CONTRATOS PRINCIPALES Y
ACCESORIOS (ART.1442)

La importancia de esta clasificacin radica en el

principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal (articulos 2381 N3, 2434, 2516)
E) CONTRATOS CONSENSUALES,
REALES Y SOLEMNES (ART.1443)

Segn que requiera para su perfeccionamiento del

slo consentimiento, o de la entrega o tradicin de
una cosa o del cumplimiento de cierta formalidades
exigidas en consideracin a la naturaleza del acto.
El consentimiento es siempre necesario.
CLASIFICACIONES DOCTRINARIAS
f) Contratos nominados o innominados
Contratos nominados son los que la ley ha reglamentado en
forma expresa; innominados o atpicos aquellos que la ley
no ha reglamentado en esta forma.
La existencia de los contratos atpicos nace del principio de
la libertad contractual y no tiene ms limitacin que el
cumplimiento de los requisitos generales de todo acto
jurdico y en particular los relativos al objeto lcito y a la
causa lcita.
G) CONTRATOS DE EJECUCIN
INSTANTNEA Y DE TRACTO SUCESIVO.
Los contratos de ejecucin instantnea son aquellos en
que las obligaciones nacen y se cumplen apenas se
celebra el contrato, y si el cumplimiento queda diferido en
el tiempo, estamos frente al contrato de ejecucin diferida
(ejemplo, compraventa a plazo).
Los contratos de tracto sucesivo son aquellos en que el
nacimiento de las obligaciones, del mismo modo que su
cumplimiento, se prolonga en el tiempo.
Esta clasificacin tiene importancia ya que la terminacin
y el desahucio solo opera en los contratos de tracto
sucesivo.
H) CONTRATOS INDIVIDUALES Y
CONTRATOS COLECTIVOS.
El contrato individual es aquel para cuyo nacimiento o
formacin es indispensable la manifestacin de voluntad de
todas las personas que resultan jurdicamente vinculadas, y
el contrato colectivo es aquel que obliga a personas que no
concurrieron a celebrarlo, que no consintieron o que incuso
disintieron.
El contrato colectivo es, pues, una excepcin al principio de
la relatividad de los efectos de los contratos. Histricamente
ha sido lo caracterstico de los contratos a que se llega como
consecuencia de una negociacin colectiva.
I) CONTRATOS DE ADHESIN Y DE
LIBRE DISCUSIN.

El contrato de libre discusin es aquel en que las

partes han deliberado en cuanto a su contenido en
un plano de igualdad y libertad, y el contrato de
adhesin, en cambio, es aquel en que una de las
partes ha dictado o redactado las clusulas y la otra
parte se ha limitado a aceptar, adhiriendo en bloque
a dichas clusulas.
J) CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
El contrato preparatorio o precontrato es aquel mediante
el cual las partes estipulan la celebracin de un contrato
futuro. Generan por tanto, estos contratos, una obligacin
de hacer, que consisten precisamente en suscribir dentro
de un plazo o verificada que sea una condicin otro
contrato futuro. (por ej, el contrato de promesa (art.1554).
Contrato definitivo es aquel que se celebra en
cumplimiento precisamente de la obligacin contrada en
el el contrato preparatorio.
 K) EL CONTRATO DIRIGIDO Y FORZOSO.
Alessandri define el contrato dirigido como aquel reglamentado
y fiscalizado por los poderes pblicos en su formacin,
ejecucin y duracin o aquel en que el poder pblico establece
la fijacin predeterminada y oficial de algunas de sus
principales condiciones.
Son aquellos contratos en los cuales, generalmente el poder
pblico, interviene fijando imperativamente las clusulas ms
relevantes a fin de cautelar los intereses de la parte ms dbil.
El contrato forzoso es aquel que el legislador obliga a ciertas y
determinadas personas celebrar o da por celebrado. Por ej. El
art.374 se refiere a la obligacin de rendir caucin a los
guardadores, o el seguro obligatorio de vehculos.
L) EL SUBCONTRATO.
Es aquel contrato dependiente de otro de la misma
naturaleza. Se define como aquel contrato en virtud del cual
una parte transfiere a otra, derechos u obligaciones que han
nacido para ella de una relacin contractual previa, sin que
esta ltima relacin se extinga.
El contrato derivado o subcontrato debe tener el mismo
objeto del contrato bsico. Cuando el objeto cambia
sustancialmente, no hay subcontratacin sino lo que la
doctrina ha definido como subcontratacin impropia
(Ejemplo: el arrendatario da en comodato).
M) EL AUTOCONTRATO.
Es el acto jurdico que una persona celebra consigo misma,
pero en calidades diferentes. No es por tanto necesario la
concurrencia de otra persona, en razn de que el
compareciente acta a la vez -como parte directa y como
representante de otra, -o bien simultneamente como
representante de partes diferentes, -o bien, por ltimo, como
titular de dos patrimonios (o fracciones de un patrimonio)
sometidos a estatutos jurdicos diferentes.
En nuestra legislacin hay casos restringidos (arts 412, 1796)
que evidencian que la regla general sera la posibilidad abierta.
Arts 410 y 412 en relacin al 1799, art. 1796 en relacin al 124,
130, 188, 252, 257 y 258, art 1137, 1138 en relacin al 1796 y
1899.
M) EL AUTOCONTRATO.

En la representacin convencional de los particulares, hay

autocontratos especialmente prohibidos al mandatario
(2144) y se regula el autocontrato del mandatario relativo al
mutuo de dinero (2145).
En la representacin de las personas jurdicas, la
autocontratacin ser posible siempre que no exista alguna
prohibicin legal o estatutaria o que en definitiva se acredite
que estamos en presencia de un conflicto de intereses.
PRINCIPIOS GENERALES QUE INFORMAN LA
CONTRATACIN.
a) Principio de autonoma de la voluntad
Es el principio bsico que inspira la contratacin en el
derecho.
En el Cdigo civil el hombre no es un cuerpo humano (este
es una cosa) sino que es esencialmente una voluntad, un
ser capaz de tomar decisiones libres.
En materia contractual rige ampliamente este principio, y
que se da tanto en la forma (para celebrar la convencin
nominada o innominada que se quiera) como en el fondo
(para fijar el contenido del contrato, mediante la inclusin
libre de elementos accidentales a la convencin).
A) PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA
VOLUNTAD
En cuanto al fondo
En plena discusin contractual, (perodo de negociacin), el
individuo tiene una doble libertad: contratar o no, y determinar
a su gusto el contenido del contrato.
Una vez formado el contrato, cada parte se puede amparar en
lo pactado impidiendo que cualquiera autoridad pueda
inmiscuirse en su contenido.
En cuanto a la forma
El contrato tiene existencia jurdica por la sola fuerza de la
voluntad sin que ella requiera un beneplcito de autoridad
alguna y por otro lado la interpretacin de las partes obscuras
del contrato debe hacerse buscando lo que los contratantes
han querido.
LMITES DEL PRINCIPIO DE LA AUTONOMA
DE LA VOLUNTAD

1. El primer lmite es la propia ley, y se presenta como lmite en

dos aspectos: a) el acto voluntario no puede transgredir la
ley; y b) por el acto voluntario no se puede renunciar a
aquellos derechos que la ley declara irrenunciables;
2. El segundo lmite es la proteccin del orden pblico y las
buenas costumbres; y
3. El tercer lmite est dado por la proteccin de los derechos
legtimos de terceros.
SUBPRINCIPIOS QUE SE DERIVAN DE LA
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD

1.1. Principio del consensualismo

Este principio se ha visto deteriorado ltimamente por el
avance de las formalidades (de publicidad, habilitantes o de
prueba).
1.2. Principio de la fuerza obligatoria de los contratos.
Que plantea que los contratos producen efectos respecto de
las partes que han concurrido a su celebracin. (Teora de la
Imprevisin vista en la unidad de los efectos de las
obligaciones)
SUBPRINCIPIOS QUE SE DERIVAN DE LA
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
1.3. Principio del efecto relativo de los contratos.
El contrato por regla general slo produce efectos entre las
partes y no beneficia ni perjudica a terceros.
Los herederos, son considerados terceros relativos y fuera
de ellos, estn los terceros absolutos que son aquellos no
participan en el contrato y no estn ligados con las partes
por vnculo alguno.
Excepciones a este principio
a. La estipulacin a favor de otro. Art 1449 c.civ.
b. La promesa de hecho ajeno. Art 1450 c.civ.
PRINCIPIOS GENERALES QUE INFORMAN LA
CONTRATACIN.
b) El principio de igualdad

Se consagra la igualdad entre chilenos y extranjeros (art. 57

c.civ) siendo A. Bello realmente innovador en este punto, ya
que cuando se dicta el Cdigo casi todos los pases hacan
distincin entre nacionales y extranjeros.

En materia patrimonial los contratantes se encuentran casi

siempre (salvo contratos de adhesin) en igualdad de
condiciones para discutir el contenido del contrato.
PRINCIPIOS GENERALES QUE INFORMAN LA
CONTRATACIN.
c) El principio de la buena fe
Nuestro Cdigo civil es ejemplarizador al proteger la buena
fe de los contratantes y sancionar duramente la mala fe, ya
que ms de 40 disposiciones de nuestro cdigo se refieren a
este tema.
La buena fe subjetiva es la creencia que tiene la persona de
que su conducta no atenta contra el derecho (art 122, 706
inciso 1o, 1842, 1859, 2300); la buena fe objetiva es la que
consagra el art 1546 y consiste en la conduccin correcta o
leal en el contexto de las relaciones contractuales. Se trata
de un estndar legal que tiene un valor normativo flexible
que queda entregado primordialmente al criterio del juez.
PRINCIPIOS GENERALES QUE INFORMAN LA
CONTRATACIN.
d) El principio de rechazo al enriquecimiento sin causa
Se habla de enriquecimiento sin causa como una infraccin
a un orden que es causal en materia de obligaciones, se
trata de que todo acto jurdico, debe tener una causa, es
decir, una razn de ser.
As todo aquello que aumente el patrimonio de una persona
debe situarse en una relacin causal con la disminucin
patrimonial del otro. Este principio se encuentra en
numerosas disposiciones del C.Civ. (Accesin, prestaciones
mutuas, nulidad de los actos de un incapaz, pero es en
materia contractual en que ella tiene su mximo esplendor.
PRINCIPIOS GENERALES QUE INFORMAN LA
CONTRATACIN.

e) El principio de la responsabilidad

Ms que un principio de derecho privado es un principio de

derecho, del ordenamiento jurdico, ya que abarca todas las
reas.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS
PARTES Y RESPECTO DE TERCEROS
Desde el preciso momento en que el contrato se
perfecciona (art 1443), el contrato comienza a producir
efectos, es decir, nacen de l las obligaciones respectivas.
La regla general es que los efectos del contrato alcancen
a las partes que con su voluntad han concurrido a
celebrarlos (art. 1545 c.civ)
Excepcionalmente los contratos, en sus efectos,
alcanzarn a terceros que no han participado en su
generacin. (Se mencionaron en relacin al principio de
fuerza obligatoria de los contratos. (Estipulacin en favor
de otro y promesa de hecho ajeno)
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

La interpretacin de los contratos permite definir sus

efectos a falta de acuerdo entre las partes. Pueden ser
interpretados de manera subjetiva y objetiva; en el
primer caso, se pretende buscar la intencin o voluntad
de los contratantes, y en el segundo se intenta
descubrir, qu es lo que en justicia parece ms
razonable (aceptado en Alemania).
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
La interpretacin subjetiva de los contratos.
El C.Civ. chileno establece en el art 1560 que conocida
claramente la intencin de los contratantes debe estarse a
ella ms que a lo literal de las palabras.
Por lo anterior todo nuestro sistema legal interpretativo se
sustenta en las intenciones de los contratantes. As, en
presencia de un contrato dudoso, lo ms verosmil es que
cada una de las partes le haya atribuido el sentido que ms
le favorece.
Las reglas de interpretacin se pueden clasificar en dos
grandes bloques segn se refieran a los elementos
intrnsecos o extrnsecos del contrato.
I. REGLAS DE INTERPRETACIN RELATIVAS A LOS
ELEMENTOS INTRNSECOS DEL CONTRATO.
Esto es, reglas que llevan a interpretar el contrato en s
mismo, considerando slo los elementos que es posible
hallar en el contrato. No hay entre estas reglas un orden de
preferencia.
a) Regla de la armona de las clusulas (art. 1564 inc. 1)
Supone que en todo contrato las clusulas son
interdependientes.
b) Regla de la utilidad de las clusulas (art. 1562)
c) Regla del sentido natural (articulo 1563 inc 1).
II. REGLAS DE INTERPRETACIN RELATIVAS A
ELEMENTOS EXTRNSECOS DEL CONTRATO.
Se refiere a indagar en los que en la doctrina clsica se
denominan las "circunstancias de la especie".
a) Regla de la aplicacin restringida del texto contractual (Art.
1561).
b) Regla de la natural extensin de la declaracin (Art. 1565).
c) Regla de los otros contratos entre las mismas partes y sobre
la misma materia. (art. 1564 inciso 2o).
d) Regla de la interpretacin autntica (art. 1564 inc 3).
III. REGLAS SUBSIDIARIAS DE
INTERPRETACIN CONTRACTUAL.

En nuestro Cdigo se limitan a la costumbre (art. 1546) y

son:

a) Regla de las clusulas usuales. (1563 inc 2)

b) Regla de la ltima alternativa (art. 1566 inc 1).
 Cdula 28
2. Rgimen de contratos preparatorios en
el Cdigo Civil. Concepto, requisitos y
efectos del contrato de promesa,
mandato y sociedad.
 Cdula 35
2. Contratos de mandato y transaccin.
Concepto y caracteres. Elementos de la
esencia, naturaleza y accidentales del
mandato. Mandato y representacin.
Clasificaciones del mandato. Efectos del
contrato de mandato: obligaciones del
mandante y del mandatario. La delegacin.
Incumplimiento del mandato y extincin
del mandato. La transaccin. Concepto y
caractersticas, efectos, obligaciones de
las partes, efectos jurisdiccionales.
 LA PROMESA
Est regulado en el ttulo XII del libro IV del Cdigo civil,
relativo al efecto de las obligaciones, a continuacin del
art.1553 que trata las obligaciones de hacer.
El contrato de promesa, engendra obligaciones de hacer, y la
prestacin que l impone es la de celebrar un acto o contrato.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito;
2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato;
4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente
EL CONTRATO DE PROMESA
Lo que nos dice esta norma es que el contrato de promesa
es excepcional, y se deben cumplir todos los requisitos que
la norma indica, pues en caso contrario no tienen valor.

El profesor R. Ramos P. Lo define como aquel contrato por

el cual las dos partes se obligan a celebrar un contrato
determinado en un cierto plazo o en el evento de cumplirse
una determinada condicin.
 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO
DE PROMESA
1. Genera obligaciones de hacer.
2. Es solemne. Debe constar por escrito (art.1554 N1). Cuando el
acto prometido requiere escritura pblica, se estima que existe
comunicabilidad en la solemnidad y se exige que deba otorgarse
tambin por escritura pblica, (seg. jurdica)
3. Es un contrato preparatorio. Se celebra antes del contrato futuro
y precisamente para preparar ste.
4. Es un contrato esencialmente sujeto a modalidad. 1554 N3.
5. Por regla general, es un contrato bilateral. Pero nada impide que
slo una de ellas se obligue a celebrar el contrato prometido.
6. No se puede prometer la celebracin de contratos
consensuales. Esto se deduce del N4 del art.1554.
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO DE PROMESA
1. La promesa debe constar por escrito.
Esta exigencia transforma a la promesa en un contrato
solemne. Puede ser por instrumento privado o pblico.
La comunicabilidad de la solemnidad
La opinin unnime en la jurisprudencia y en la doctrina
afirmaba que no cabe confundir el contrato de promesa con
el contrato prometido, en razn que los requisitos de
validez de la promesa son autnomos de aquellos que
debe satisfacer el contrato prometido.
A pesar de lo anterior, en la praxis, no habra como
convencer a un Notario o Conservador de extender o
inscribir una promesa de celebrar una compraventa de
inmueble que no conste de instrumento pblico.
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO DE PROMESA
2. Para que la promesa sea vlida el contrato prometido no
debe ser de aquellos que la ley declara ineficaces.
Dos interpretaciones pueden darse de este requisito:
1 Que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato
prometido deba ser eficaz.
2 Se exige que el contrato prometido sea eficaz, no al tiempo
de celebrarse la promesa, sino al tiempo de perfeccionarse el
contrato prometido.
Esta segunda postura es la ms aceptada, ya que parece ser
la ms lgica y razonable, si se piensa que el contrato de
promesa permite asegurar la celebracin de un contrato que
por ahora no puede celebrarse.
Art. 1464 N 3 y 4
 REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO DE PROMESA
3. Es necesario que en la promesa se contenga un plazo o
condicin que fije la poca de celebracin del contrato
prometido.
La condicin puede ser suspensiva o resolutoria, y ambas pueden
utilizarse para fijar la poca de celebracin del contrato prometido,
pero sus efectos son diametralmente distintos.
Si se fija una condicin resolutoria se podr exigir la celebracin
del contrato prometido hasta el momento en que la condicin se
cumpla, pues cumplida se extingue el derecho, y si se trata de una
suspensiva la facultad de exigir el cumplimiento nacer slo
cuando se verifique el hecho del que pende la condicin.
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO DE PROMESA
El plazo tambin puede ser una modalidad que fije la poca
de celebracin del contrato prometido.(Puede ser suspensivo
y extintivo).
En el caso que se estipule un plazo extintivo, su cumplimiento
importa la caducidad del contrato de promesa, pues la
llegada de este tipo de plazo deja sin efecto las obligaciones
emanadas del contrato de promesa.
La poca de celebracin del contrato prometido se puede
entonces configurar a la vez por medio de condicin y plazo.
Caso tpico de condicin y plazo, se verifica cuando la
condicin es determinada.
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO DE PROMESA
4. La promesa debe especificar de tal manera el contrato
prometido que slo falten para que sea perfecto la entrega
de la cosa o el otorgamiento de la solemnidad prescrita en
la ley.
Lo importante es saber qu se entiende por especificar?.
1 opinin Especificar equivaldra a configurar en el contrato
de promesa todos y cada uno de los aspectos del contrato
prometido, incluso sus requisitos de validez, faltando
solamente la entrega (si el contrato prometido es real), o la
solemnidad (si el contrato prometido es solemne).
2 opinin La Corte Suprema seala que especificar equivale a
individualizar, es decir, sealar nada ms que los elementos
esenciales del contrato prometido. Por ej. en el mismo caso
de la compraventa, indicar la cosa y el precio.
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO DE PROMESA

El principio que se sigue del n 4 del art.1554 es la clara y

absoluta independencia entre el contrato de promesa y el
contrato prometido, por lo mismo y en la medida que se trate
de dos contratos distintos, poseen requisitos diferentes y por
lo tanto resulta errado exigir para la validez de la promesa
requisitos que son propios del contrato prometido.
EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA
1. Genera una obligacin de hacer y por lo tanto ha de
someterse, en sus efectos, a lo previsto en el art.1553.
2. Las clusulas del contrato de promesa y la verificacin de si
satisfacen o no los requisitos del art.1554 han de interpretarse
en trminos estrictos. Por regla general, la promesa de
celebrar contrato no produce efecto alguno, a no ser que
satisfagan los requisitos all previstos.
3. La promesa de celebrar contrato no priva al prometiente
vendedor de la facultad de disponer del inmueble que promete
vender.
Lo nico que all se verifica es el incumplimiento de la
obligacin contractual de hacer que da lugar a la
indemnizacin de perjuicios.
EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA

4. El contrato de promesa, incluso de compraventa de

inmuebles, no requiere inscripcin

5. Si bien el contrato de promesa no tiene efectos reales, sino

puramente obligacionales, el contrato de promesa
excepcionalmente tiene valor de ttulo posesorio en el caso
del D.L.2695 sobre regularizacin de la pequea propiedad
raz.
 EL MANDATO

Regulado en el titulo XXIX del libro IV (art.2116 y ss.)

Concepto
Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona
confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o
mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en
general, mandatario
CARACTERSTICAS DEL MANDATO
1. Es un contrato consensual (art.2123)
Esta es la regla general. Hay excepciones, como el mandato
judicial que es solemne (art.6 cpc) y el mandato para
contraer matrimonio que tambin lo es (art.103).
Cuando el mandato se da para ejecutar un acto solemne,
debe el mandato cumplir con la misma solemnidad?
Eso lo mismo que se plante respecto de la comunicabilidad
de la solemnidad en la promesa.
La opinin que prima actualmente es que se trata de dos
actos jurdicos distintos, y aun cuando el acto por el cual se
da el mandato sea solemne, no es necesario que el mandato
sea solemne.
CARACTERSTICAS DEL MANDATO

2. Es un contrato bilateral
El mandante tiene la obligacin de proveer al mandatario de lo
necesario para ejecutar el mandato y de pagar la remuneracin
pactada, y el mandatario asume la obligacin de ejecutar lo
pactado y rendir cuenta.
Algunos dicen que si el mandatario no es remunerado, el contrato
seria unilateral. Concluir lo anterior es reducir las obligaciones del
mandante slo al pago de la remuneracin, lo que es un error,
pues ste se obliga tambin a proveer de lo necesario para el
cumplimiento del cometido.
CARACTERSTICAS DEL MANDATO
3. Es un contrato naturalmente oneroso
Si nada se dice en el contrato, entonces el mandatario tiene
derecho a una remuneracin llamada "honorario", este es un
elemento de la naturaleza que las partes pueden modificar
pactando que sea gratuito.
Otra cosa es que no se haya estipulado la cuanta de la
remuneracin, en este caso la ley da la solucin en el art.2158
sealando que el monto de los honorarios del mandatario ser el
"usual".
4. Es un contrato conmutativo
Excepcionalmente ser aleatorio cuando la remuneracin del
mandatario quede subordinado al xito o fracaso de un negocio.
5. Es un contrato principal
CARACTERSTICAS DEL MANDATO
6. Es un contrato de confianza. Esta caracterstica se
encuentra en la propia definicin.
Como consecuencia de lo anterior:
i) Es un contrato intuito personae
ii) Termina por voluntad de cualquiera de las partes. El
mandante puede revocar, y el mandatario puede renunciar.
iii) Termina por la muerte de cualquiera de las partes.
Excepcin a esta regla es el mandato judicial (Art. 7 del CPC)
iv) Termina tambin cuando al mandatario o mandante cae en
incapacidad sobreviniente.
EL MANDATO Y LA REPRESENTACIN
El mandato es un acto jurdico (contrato), y la representacin es una
modalidad del acto jurdico.
En el caso del mandato, la representacin es un elemento de la
naturaleza.
Puede haber representacin sin mandato, como ocurre con los
representantes legales y que puede haber mandato sin
representacin, situacin que en nuestro cdigo contempla el
art.2151.
Este art nos demuestra todo lo contrario del carcter accidental de la
representacin dentro de los actos jurdicos, presentndose como un
elemento de la naturaleza en el mandato, y que las partes pueden
excluir.
MANDATO Y PODER ES LO MISMO?
Regularmente se emplean estas expresiones como si fueran
sinnimos, pero ello no es correcto.
El mandato es el continente y el poder el contenido.
Los lmites del mandato son los poderes conferidos y el apoderado
tiene poder en virtud de un mandato.
En su sentido natural y obvio, poder es la capacidad de hacer algo,
por lo que cabe preguntarse qu puede hacer el apoderado en virtud
del mandato conferido?
En cuanto a las extensiones del poder del mandatario, en materia
civil es ms reducido que en materia comercial, ya que en esta ltima
rea, a falta de determinacin la ley en el art 340, le otorga al
mandatario facultades de disposicin, lo que obviamente no sucede
en materia civil.
CLASIFICACIN DEL MANDATO

I. Atendiendo a la naturaleza del encargo

a) Civil. El negocio encomendado es de naturaleza civil.
b) Comercial. El negocio encomendado es un acto de comercio.
c) Judicial. Se rige por las reglas especiales del CPC.
II. Atendiendo a su extensin
a) Especial, es el que se da para uno o ms negocios
especialmente determinados (art.2130)
b) General es el que se da para todos los negocios del
mandante. (art.2130).
Esta clasificacin se hace atendiendo al texto del Art. 2130, no
tiene que ver con las facultades del mandatario.
CLASIFICACIN DEL MANDATO
III. En cuanto a las facultades del mandatario
Puede ser de general o especial. El general a su vez puede ser de
simple o de libre administracin.
Art. 2131. El mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del
mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar
de otro modo

a) Mandato de simple administracin (art.2132 inc.1)

El mandatario slo esta facultado para efectuar actos que digan
relacin con el giro administrativo ordinario.
MANDATO GENERAL

Son actos de mera conservacin aquellos en que se

requiere el nivel mas bajo de facultades para actuar. Por
ejem, comprar lo necesario para cultivo de un inmueble.
Son actos de administracin aquellos que dicen relacin
con actos propios del giro del negocio. Por ejem: cobrar
crditos, percibir dineros, pagar deudas.
Son actos de disposicin los que se refieren al nivel mas
pleno de facultades, ya que ellas habilitan para la
enajenacin jurdica o material de las cosas administradas.
MANDATO GENERAL

Se concluye que el mandato no confiere naturalmente al

mandatario sino las facultades de administracin, dentro de
las cuales se comprenden las de administracin
propiamente tales y las de conservacin, pero en caso
alguno las de disposicin las que siempre requieren de
pacto expreso, tal como lo dispone el inciso final del art.
2132 que seala que todos los actos que salgan de estos
lmites, (facultades de administracin y conservacin)
necesitarn de poder especial.
MANDATO GENERAL

2) Mandato de libre administracin (art.2133 inc.2 y

arts.1629 y 1580)

Por la clusula de libre administracin se entender

solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar
aquellos actos que las leyes designan como autorizados
por dicha clusula
EFECTOS DEL MANDATO ENTRE LAS
PARTES
I. Obligaciones del mandatario
i) Cumplir el encargo en la forma convenida.
ii) Debe indemnizar al mandante de los perjuicios que le cause. Art. 2129
iii) Obligacin de rendir cuenta. Art. 2155 y 2156
II. Obligaciones del mandante
i) Proveer al mandatario lo necesario para la ejecucin del mandato;
ii) Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin;
iii) Pagarle la remuneracin estipulada o usual;
iv) Pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;
v) Indemnizar las prdidas en que haya incurrido por causa del mandato.
vi) Adems debe cumplir respecto de terceros las obligaciones contrados
por el mandatario (art.2160)
 DELEGACIN DEL MANDATO
Como el mandato es un contrato de confianza, el cdigo ha dado
reglas especiales en cuanto a la posibilidad de delegarlo.
La regla general es que se puede delegar el mandato (art. 2135
inc.1). Pueden darse tres situaciones distintas:
a) Que al mandatario no se le haya autorizado ni prohibido, en cuyo
caso, el mandato puede delegarse
b) Si al mandatario se le ha prohibido delegar, no puede hacerlo.
c) Que se autoriza expresamente. En este caso pueden darse 2
situaciones:
- Que haya autorizado designando al delegado, en cuyo caso se
entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado
- Que se haya autorizado para delegar pero sin indicar en quien
(art.2135 inc.2)
TERMINACIN DEL MANDATO (ART.2163)
En cuanto a la revocacin: Es una situacin especial pues la regla
general es que no pueda terminar por voluntad unilateral, (arts. 1545
y 1567)
En cuanto a la renuncia del mandatario: Segn el art. 2167, el
mandatario est obligado a continuar atendiendo los negocios del
mandante mientras ste se halle en situacin de hacerse cargo del
mandato, so pena de indemnizarle perjuicios.
Esta facultad del mandatario es una consecuencia de la facultad del
mandante de revocar el mandato.
En cuanto a la muerte: Tanto del mandante como del mandatario
(contrato intuito persona). Excepc. Art 2169
Aqu hay una diferencia con el mandato judicial, que no expira por la
muerte del mandante.
CONTRATO DE TRANSACCIN

Concepto

Segn el art.2424 la transaccin es un contrato en que las

partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o
precaven un litigio eventual.
La doctrina agrega al final de esta definicin ...hacindose
concesiones recprocas.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE
TRANSACCIN

1. Es un contrato bilateral.
2. Oneroso, pudiendo ser conmutativo o aleatorio.
3. Consensual.
4. Principal.
5. Constituye ttulo traslaticio de dominio o declarativo de
dominio segn sea el caso.
6. Es un equivalente jurisdiccional de la sentencia judicial.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
TRANSACCIN
Adems de los elementos propios de todo contrato, se requiere:
i. Que exista un derecho dudoso; El hecho debe ser actualmente
controvertido o susceptible de serlo. La transaccin tiende a poner fin
a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el
porvenir. En consecuencia, no es eficaz la transaccin celebrada si el
litigio a que las partes han propuesto poner fin ha terminado por
sentencia firme (2455).

ii. Que las partes hagan concesiones mutuas o sacrificios: Esto es

que importen la renuncia de un derecho, la remisin de una deuda.
Por ello no es transaccin el desistimiento liso y llano de la demanda
que extingue las acciones o derechos a que se refiere (150 CPC). No
es necesario que el sacrificio de las partes sea de la misma
magnitud.
CONTRATO DE TRANSACCIN
Capacidad para transigir
Dado que conduce a una enajenacin, se exige la capacidad
necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella
(2447 y 400)

Poder para transigir

La facultad de transigir no se entiende conferida a un
mandatario sin especial mencin (Art.2448 inc.1 c.civ y art. 7
c.p.c.) Adems, en el poder deben especificarse los bienes,
derechos y acciones sobre que se quiera transigir (art. 2448
inc.2).
OBJETO DEL CONTRATO DE
TRANSACCIN

El objeto sobre el que recae la transaccin debe ser

comerciable; por lo que no son susceptibles de transarse las
cosas que no estn en el comercio, pues no se puede
disponer de ellas.
Objetos especiales
1. Acciones que nacen de un delito. Art.2449.
2. Estado civil de una persona. Art.2450
3. Derecho de alimentos. Art.2451
4. Derechos ajenos o inexistentes. Art.2452).
NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES
La transaccin es nula por las causas que generalmente
invalidan a los contratos.
- Dolo y violencia: Es nula en todas sus partes la transaccin
obtenida por ttulos falsificados, y en general, por dolo o
violencia (art.2453).
- Error en el objeto: Vicia el consentimiento el error que recae
sobre la identidad de la cosa especfica que es materia del acto
o contrato (arts.1453 y 2457).
- Error de clculo: Este tipo de error no invalida la transaccin.
Art. 2458
- Error en la persona. Art. 2456.
- Art. 2454
- Art. 2453
EFECTOS DE LA TRANSACCIN

Al igual que todo contrato, slo produce efecto entre las

partes (art.2461).
Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se
transige, la transaccin consentida por uno no aprovecha ni
perjudica a los otros, sin perjuicio de los efectos de la
novacin en caso de solidaridad, en cuyo caso, consentida
la transaccin por uno de los varios deudores o acreedores,
afecta a los dems (Art.2461.2).
La transaccin produce el efecto de cosa juzgada.
(art.2460). Es un equivalente jurisdiccional
ESTIPULACIN DE UNA CLUSULA
PENAL

Segn la regla general establecida en el art.1537, la pena

compensatoria no puede acumularse con la obligacin
principal sino cuando se ha estipulado expresamente que
por el pago de la pena no se entiende extinguida dicha
obligacin principal.

En cambio, en la transaccin no hace falta una estipulacin

expresa para demandar al mismo tiempo el cumplimiento de
sta y la pena (art.2463).
 Cdula 33
1. Contratos de arrendamiento y sociedad colectiva
civil. El arrendamiento: concepto, caracteres y
clases de arrendamiento. Diferencias con otras
figuras (comodato, usufructo, compraventa).
Elementos de la esencia. El arrendamiento de cosas:
arrendamiento de muebles y bienes races (de
predios rsticos y urbanos). Legislacin especial
aplicable a estos ltimos. Efectos del contrato de
arrendamiento y extincin del mismo. El
arrendamiento de servicios y de confeccin de obra:
nociones generales. El contrato de sociedad:
concepto y caracteres. Clasificacin general de las
sociedades. Requisitos de la sociedad colectiva
civil. Administracin de la sociedad. Extincin de las
sociedades.
 EL ARRENDAMIENTO
Art.1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Existen cuatro tipos o clases de arrendamiento:
a. De cosas, (se concede el goce de la misma).
b. De confeccin de obra material (tiene por fin ejecutar una obra)
c. De servicios inmateriales (tiene por fin la prestacin de un
servicio determinado.
d. De transporte, que puede ser de persona o cosa.
Existen otras disposiciones en el Cdigo Civil (art.1992 a
1995), pero estan derogadas por el Cdigo del Trabajo.
CARACTERSTICAS GENERALES DEL
ARRENDAMIENTO
1. Es un contrato consensual, es decir, se perfecciona por el mero
acuerdo de las partes. En la prctica, se ha solemnizado, al punto de
exigirse su escrituracin. Razones:
a. La ley 18.101 sobre arrendamiento de bienes races urbanos, Si el
contrato es solo verbal y surge discrepancia en cuanto a la renta, se
presumir que la renta ser la que declare el arrendatario (art.20)
b. Existe limitacin de la prueba de testigos (art.1709).
c. Para efectos de oponibilidad respecto del acreedor de finca
hipotecada. (Art.1962)
d. Tratndose de predios rsticos. Debe celebrarse por instrum pblico o
privado. (art.5 DL 993).
e. En materia de administracin de bienes races. Si quiere dar en
arriendo por un plazo mayor a 5 u 8 aos (predio urbano o rstico), se
requiere autorizacin judicial, o de la mujer casada en sociedad
conyugal, en su caso.
CARACTERSTICAS GENERALES DEL
ARRENDAMIENTO
2. Es un contrato bilateral.
3. Es un contrato de tracto sucesivo. En este tipo de contratos la
resolucin toma el nombre de terminacin.
4. Es un contrato oneroso.
5. Es un contrato nominado. Recibe una denominacin por la ley y
se encuentra reglamentado exhaustivamente en la ley, dejando muy
poco a la creacin de los particulares.
6. Es un contrato entre vivos. Est destinado a producir sus efectos
en vida de sus autores, y sus obligaciones son transmisibles.
7. Es un contrato principal. Subsiste por si mismo sin necesidad de
otra convencin.
8. Constituye un ttulo de mera tenencia (art.714).
INTERVINIENTES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
El art. 1919, en el arrendamiento de cosas la parte que da el goce
se llama arrendador, y la parte que da el precio, arrendatario.
Tratndose de arrendamiento de predios urbanos el arrendatario
se denomina inquilino, y el de predios rsticos, colono. Arts.1970 y
1979.
En la confeccin de obra, la persona que ejecuta la obra se
denomina artfice y, en ciertos casos, empresario.
En el arrendamiento de servicios inmateriales, el arrendador se
llama empleador, y el arrendatario de empleado.
En el arrendamiento de transporte, el consignante es el que confa
las cosas para el transporte; la persona a quien van dirigidas es el
consignatario; y el que lo efecta se llama acarreador.
DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO
DE COSAS Y EL USUFRUCTO
1. En ambos casos se concede a una persona la facultad de gozar
de una cosa ajena, pero el usufructo es un derecho real, en
cambio el derecho del arrendatario es slo personal.
2. El nudo propietario no puede turbar el goce del usufructuario, y no
tiene obligaciones correlativas, en cambio, el arrendatario tiene un
crdito en contra del arrendador para que le proporcione el goce
de la cosa, a travs de prestaciones de tracto sucesivo.
3. El usufructo esta cautelado con una accin real, la reivindicatoria;
mientras el arrendamiento, como contrato, slo confiere acciones
personales. Dispone en casos excepcionales de la querella de
restablecimiento, que es una accin posesoria.
4. Este contrato no se extingue con la muerte de las partes, en
cambio el derecho de usufructo, por ser de carcter personal, se
extingue por la muerte del usufructuario.
DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO
DE COSAS Y EL USUFRUCTO
5. El sistema de restituciones a que da lugar el usufructo cuando
se extingue, est regido por reglas especiales (arts.795 al 802),
mientras que el arrendamiento se regula primero por el contrato
y en subsidio por la ley.
6. El arrendatario se hace dueo de los frutos en virtud del
contrato, mientras el usufructuario los adquiere por su derecho
real en cosa ajena.
7. El derecho de usufructo puede adquirirse a ttulo oneroso o
gratuito, por acto entre vivos o por causa de muerte; en cambio
el arrendamiento es un contrato esencialmente oneroso, siendo
el precio o renta un requisito de existencia propio del negocio,
que de no estar presente degenerara en otro diverso, esto es,
en comodato o prstamo de uso.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL
ARRENDAMIENTO
1. La voluntad de las partes (el consentimiento)
El acuerdo de voluntades debe de recaer sobre los elementos
esenciales del mismo: el precio y la cosa.
2. La cosa arrendada. Debe reunir los requisitos generales de todo
objeto de acto jurdico: lcito, existir o esperar que exista y no
consumible.
El art.1916 indica que son susceptibles de arrendamiento:
a. Todas las cosas corporales e incorporales que pueden usarse sin
consumirse.
Excepcin: Las cosas cuyo arriendo la ley prohibe; los derechos
personales (hab y uso) y las cosas consumibles.
b. Puede arrendarse an la cosa ajena. (eviccin)
ELEMENTOS ESENCIALES DEL
ARRENDAMIENTO
3. El precio o renta en el contrato de arrendamiento.
Debe ser real, serio, determinado y cierta.
La cantidad pactada puede ser incierta con tal que en el contrato se
fijen normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo.
El precio puede consistir en dinero y tambin en frutos naturales de
la cosa arrendada.
El art.1917 seala que el precio puede consistir ya en dinero ya en
frutos naturales de la cosa arrendada, y en este segundo caso puede
pactarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada
cosecha.
Se llama renta cuando se paga peridicamente.
ARRENDAMIENTO DE COSAS
De conformidad al art.4 del CC las disposiciones contenidas
en el titulo XXVI del libro IV del CC, se aplicarn en todo lo no
previsto en disposiciones especiales contenidas en leyes,
decretos leyes, decretos con fuerza de ley sobre estas
materias.
EFECTOS DEL ARRIENDO DE COSAS
A. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1. Entregar la cosa arrendada. Art. 1920
2. Mantener la cosa en el estado de servir para el fin que ha sido
arrendada. Art. 1935, 1936,
3. Librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa,
Arts. 1928, 1929, 1930, 1932
B. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
1. Pagar las rentas. Art 1942
2. Usar de la cosa segn los trminos del contrato. art. 1938
3. Cuidar la cosa como un buen padre de familia. Art 1939
4. Efectuar las reparaciones locativas. Art. 1927 y 1940
5. Restituir la cosa arrendada. Art. 1947
DERECHO LEGAL DE RETENCIN DEL
ARRENDADOR
Se le concede este derecho sobre los bienes que hubiere
introducido el arrendatario en el inmueble arrendado a fin de
garantizar o dar seguridad del pago del precio o renta y de las
indemnizaciones que el arrendatario adeude.
Puede hacer uso de este derecho el arrendador:
1. Si el arrendatario usa la cosa contrariamente a los trminos o
espritu de contrato.
2. Si la cosa experimenta deterioros imputables al arrendatario.
3. Por la mora de restituir la cosa arrendada.
4. Por termino del contrato por culpa del arrendatario.
5. Para responder por las rentas y servicios adeudados.
DERECHO LEGAL DE RETENCIN DEL
ARRENDATARIO

Dijimos que el arrendador poda retener los frutos y muebles

que haba introducido el arrendatario en el inmueble para
garantizar el pago de la renta e indemnizaciones.
La ley concede el mismo derecho al arrendatario cuando con
motivo del arrendamiento, se han producido perjuicios al
arrendatario, dando origen a indemnizaciones.
Esta regulado en el art.1937
LA TCITA RECONDUCCIN
Es la renovacin o continuacin de un contrato de
arrendamiento de bienes races por el consentimiento tcito de
ambas partes concurriendo los requisitos legales.
Se produce cuando, terminado el contrato, el arrendatario
contina detentando el inmueble comportndose como tal, esto
es, pagando la renta y el arrendador recibindola. Es decir, las
partes se comportan como arrendador y arrendatario y por lo
tanto el legislador entiende que es voluntad de ambas partes
perseverar en el contrato.
El Cdigo Civil la admite, en trminos muy restringidos, y la
trata en el art.1956.
LA TCITA RECONDUCCIN
Requisitos
1. Que el arrendamiento recaiga en bienes races.
2. Que el arrendatario conserve la tenencia del inmueble.
3. Que el arrendatario cancele, con el beneplcito del arrendador,
una renta correspondiente a un perodo posterior del a la extincin
del contrato.
4. Que las partes hayan demostrado por hechos inequvocos su
intencin de perseverar en el contrato.

La tcita reconduccin es una excepcin, ya que la regla general

es la no renovacin del contrato por la llegada del plazo. Art. 1957
LA EXPIRACIN O TRMINO DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE COSAS

El art.1950 seala que el arrendamiento de cosas expira de

los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:
a. Por la destruccin total de la cosa arrendada;
b. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del
arriendo;
c. Por la extincin del derecho del arrendador.
d. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.
ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES
URBANOS (LEY 18.101)

El arrendamiento de bienes races urbanos est sometido a

las normas generales del arrendamiento de cosas y a las
especiales que se consignan en el prrafo 5 del Ttulo XXVI,
y rige adems la Ley 18.101.
mbito de aplicacin de la ley N 18.101
Los inmuebles ubicados dentro del radio urbano; y viviendas
ubicadas fuera del radio urbano, siempre que su superficie
no exceda de una hectrea.
Se exceptan de la aplicacin de esta ley, los bienes races
enumerados en el artculo 2.
ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES
URBANOS (LEY 18.101)

Presuncin en el monto de la renta

Si el contrato no consta por escrito se presume que la renta
es la que declara el arrendatario. Art 20 (presuncin
simplemente legal).
Irrenunciabilidad de los derechos de los arrendatarios
El art.12 C.Civ. establece la regla general de renunciabilidad
de los derechos por lo que el art.19 de la ley 18.101 es
excepcional, en el sentido que consagra la irrenunciabilidad
de los derechos del arrendatario.
ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES
URBANOS (LEY 18.101)

Monto de la garanta que entrega el arrendatario al

arrendador
La garanta no puede exceder de un mes de renta y debe
restituirse reajustada de acuerdo a la variacin del IPC.
Desahucio y restitucin en la ley 18.101
En los casos de aplicacin de esta ley, el desahucio: No
tiene que ser fundado, y tiene que ser judicial o mediante
notificacin personal efectuada por un Notario (art.3).
ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES
URBANOS (LEY 18.101)
Plazos de desahucio
Hay que distinguir la duracin del contrato.
1. Tratndose de contratos pactados mes a mes y los de
duracin indefinida. El plazo es de dos meses, contados
desde la notificacin de la demanda, y se aumentar en un
mes por cada ao completo que el arrendatario hubiere
ocupado el inmueble (no puede durar mas de 6 meses).
El arrendatario desahuciado puede restituir el inmueble
antes del trmino de desahucio y no estar obligado a pagar
la renta sino hasta el da de la restitucin.
ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES
URBANOS (LEY 18.101)

2. En los contratos a plazo fijo que no exceden de un ao.

El plazo es de dos meses, contados desde la notificacin de
la demanda (art.4).

3. Contratos a plazo fijo con duracin superior a un ao.

En este caso la ley 18.101 no dio plazo especial, por ende
se aplica el art.1976, que establece la regla general
remitindose al art.1944.
CONTRATO DE SOCIEDAD

El Cdigo Civil define la sociedad en el artculo 2053, en

los siguientes trminos: La sociedad o compaa es un
contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo
en comn con la mira de repartir entre s los beneficios
que de ello provengan. La sociedad forma una persona
jurdica, distinta de los socios individualmente
considerados.
CARACTERSTICAS DEL
CONTRATO DE SOCIEDAD
i. Es bilateral,
ii. Es oneroso,
iii. Es conmutativo,
iv. Es regularmente consensual. Excepcionalmente son
solemnes: Las soc. annimas civiles; las soc. de
responsabilidad limitada civiles; todas las soc comerciales.
v. Es intuito personae. La necesaria comunidad de
intereses que nace presupone una recproca confianza
entre los socios. Consecuencia de esta caracterstica es
que: la soc. termina por la muerte de uno de los socios,
para que un tercero se incorpore, se requiere el
consentimiento de los dems socios. (soc. de personas).
CLASIFICACIN DE LAS
SOCIEDADES
1. Atendiendo al objeto o fin, art. 2059
i. Sociedad civil
ii. Sociedad comercial
Para hacer esta distincin, debemos atender a la clase de negocios o a la
naturaleza del giro para el cual se constituy la sociedad El Art. 3 del
Cdigo de Comercio enumera los actos que se reputan comerciales En
todo caso, las partes pueden estipular, al constituir una sociedad, que sta
se rija por las normas del Cdigo de Comercio, no obstante su naturaleza
civil, Art. 2060
2. Atendiendo a su organizacin, o sea, tanto a la forma de su
administracin como a la responsabilidad de los socios, art. 2061 y Ley
3.918
i. Sociedades colectivas ii. Sociedades de responsabilidad limitada iii.
Sociedades annimas iv. Sociedades en comandita
 REQUISITOS DE LA SOC
COLECTIVA CIVIL
Adems de los requisitos de existencia y de validez de
todo acto jurdico, deben concurrir los siguientes
requisitos:
1. Aporte de los socios
2. Participacin en las utilidades
3. Contribucin a las prdidas, y
4. Affectio societatis o intencin de formar sociedad
ADMINISTRACIN DE LA
SOCIEDAD
Corresponde a todos los socios, por s o por medio de
mandatarios designados de comn acuerdo, Art. 2061
inciso 2
Facultades de los administradores: Sern las que
hubieren sealado los socios; se sigue la regla general,
en cuanto el mandatario debe ceirse estrictamente a
los trminos del mandato. A falta de estipulaciones que
fijen las atribuciones del administrador, stas se
circunscribirn al giro ordinario de la sociedad, Art. 2077
 EXTINCIN DE LA SOCIEDAD
Arts 2098 a 2115. Por diez causales puede disolverse una
sociedad:
1. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin
prefijados, art. 2098 inc. 1.
2. Trmino del negocio, art. 2099
3. Insolvencia de la sociedad, art. 2100
4. Prdida total de los bienes sociales, art. 2100
5. Incumplimiento de la obligacin de efectuar aporte, art. 2101
6. Muerte de uno de los socios, art. 2103
7. Incapacidad sobreviniente de un socio, art. 2106
8. Insolvencia sobreviniente de un socio, art. 2106
9. Acuerdo unnime de los socios, art. 2107
10. Renuncia de cualquiera de los socios, art. 2108
 Cdula 18
1. Contratos de compraventa y permuta. La
compraventa: concepto y caracteres.
Requisitos. Elementos de la esencia: la cosa,
el precio y el consentimiento. La venta de
cosa ajena. Efectos de la compraventa:
obligaciones del vendedor y del comprador.
Pactos accesorios al contrato de
compraventa: pacto de retracto, pacto de
retroventa y pacto comisorio. Lesin en la
compraventa. El contrato de permuta:
concepto, diferencias con la compraventa,
reglas aplicables.
 LA COMPRAVENTA
Concepto
Art. 1793 La compraventa es un contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio

Es un contrato consensual y no real. Esto lo seala el

cdigo cuando indica que en este contrato una de las
partes se obliga a dar, no dice que da. De lo anterior se
colige que tampoco es un modo de adquirir, pues de este
contrato nacen obligaciones, para el vendedor de dar la
cosa vendida y para el comprador, la de pagar su precio en
dinero.
 CARACTERSTICAS

1. Es un contrato consensual por regla general

2. Es un contrato principal
3. Es un contrato bilateral
4. Es un contrato oneroso y generalmente conmutativo.
5. Es de ejecucin instantnea
6. Es un titulo translaticio de dominio (art.703 inc.2).
 CARACTERSTICAS
1. Es consensual por regla general. Art. 1801 c.c.
Es excepcionalmente solemne en los casos del art.1801 inc.2.
El c.c. permite en el art.1802 solemnizar las compraventas
consensuales, pero la sancin por la omisin en caso alguno
ser la nulidad absoluta, (ya que las sanciones son de derecho
estricto y por lo tanto de interpretacin restringida)
2. Es un contrato principal: Subsiste por si solo y no est
destinado a garantizar otra obligacin. (art. 1442)
3. Es un contrato bilateral: Ambas partes se obligan
recprocamente, el vendedor entrega la cosa vendida y el
comprador a pagar el precio.
 CARACTERSTICAS
4. Es un contrato oneroso y, por regla general, conmutativo.
Porque las partes se gravan recprocamente y las prestaciones
se miran como equivalentes. Ser aleatorio excepcionalmente en
la venta de cosa futura (art.1813)
5. Es de ejecucin instantnea: Porque las obligaciones nacen
y se extinguen en un solo acto.
6. Es un titulo translaticio de dominio (art.703 inc.2). No
transfiere el dominio sino que sirve, por su naturaleza, para ello.
Los ttulos translaticios generan para una de las partes la
obligacin de efectuar la tradicin de la cosa, si no cumple con
ello el contrato puede ser resuelto.
Si el vendedor es dueo de la cosa transfiere el dominio, si no lo
es, slo transfiere los derechos que tiene sobre la cosa tradida.
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

Los requisitos de existencia y validez generales son los

mismos para todo contrato.
Los especiales o especficos son la cosa y el precio
(aquellos sin los cuales el contrato degenera en otro
distinto. (artculo 1444 c.c.)
 A. LA COSA
El art.1793 habla de una cosa que puede ser corporal o
incorporal. La cosa es el objeto de la obligacin del vendedor,
por lo que si falta el objeto en el acto, en este caso, la cosa, el
acto es nulo de nulidad absoluta.

Requisitos
1. Debe ser comerciable. Esto es, susceptible de poder ser
enajenada (art. 1810)
2. Debe ser real. debe existir la cosa o esperarse que exista.
La venta de cosa futura es valida segn lo dispuesto en el
art.1813
 A. LA COSA
3. Debe ser determinada. La ley no permite que se enajenen
patrimonios (art.1811).

4. La cosa comprada no debe ser propia. En la venta de cosa

propia, la obligacin del comprador carecera de causa (la de pagar
el precio).
Distinto es lo que ocurre con la venta de cosa ajena, la que
segn el art.1815 es vlida, pero que es inoponible al dueo
por falta de concurrencia.
El verdadero dueo tiene accin reivindicatoria, que es la
forma que tiene para hacer valer la inoponibilidad.
 B. EL PRECIO
Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
El precio es el objeto de la obligacin del comprador; si l
falta, la obligacin del vendedor carecera de causa y sera
nula.
Requisitos
1. El precio debe estipularse en dinero. Ello no obstante
que pueda pagarse parte en dinero y parte en otras cosas,
o tambin otra cosa mediante una dacin en pago. Pero el
precio no puede ser ntegramente una cosa, pues
degenerara la compraventa en un contrato distinto: la
permuta.
 B. EL PRECIO
2. Debe ser real. No es real el ridculo o irrisorio o simulado, lo
que no hay que confundir con precio justo.
Cuando el precio no es justo la ley permite la rescisin por
lesin enorme tratndose de la compraventa de bienes races
segn lo prescribe el art.1888.
3. Debe ser determinado (art.1808). El precio puede ser
determinado por las partes de cualquier forma, usando
cualquier medio que ellas hayan acordado. Puede tambin
determinarlo un tercero (art.1809) y en ese caso si l no lo
hace puede hacerlo otra persona que las partes convengan, y
si los contratantes no se ponen de acuerdo no habr venta.
El precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes.
LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA

La regla general es la capacidad (art.1446), es decir, toda

persona capaz puede celebrar contratos de compraventa.

Tratndose de incapaces absolutos, deben comprar y

vender sus representantes legales y tratndose de
incapaces relativos, vendern los representantes legales o
los incapaces autorizados por stos.
LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
Casos de incapacidades especiales.
1 Art.1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no
separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria
potestad. La sancin como se aprecia es la nulidad absoluta
2 Art.1797 Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos
vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no
est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el
caso de expresa autorizacin de la autoridad competente. La sancin
tambin es la nulidad absoluta
3 Art.1798 Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o
particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que
se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica
subasta
La ley no distingue si la venta es forzada o voluntaria, la prohibicin
subsiste.
LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
4 Art.1799 en relacin con el art. 412, que se tratara ms bien de una
norma imperativa y no prohibitiva.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de
los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la
administracin de los tutores y curadores

5 Art.1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los

albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que
hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto
en el artculo 2144
Se trata entonces de una prohibicin para comprar.
A los mandatarios y sndicos se les aplica el art.2144.
 EFECTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
A. Obligaciones del Vendedor. Art. 1824
Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en
general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la
cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI
del Libro II
I. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA

Si la cosa se destruye entre la fecha de celebracin del contrato

y la entrega, de acuerdo a las reglas generales, el riesgo de la
cosa debida es de cargo del comprador. (Art. 1820)
Esta regla, que se vio en la teora de los riesgos, es
tremendamente injusta y contraria al aforismo que las cosas
perecen para su dueo, pues el comprador no ha adquirido
todava el dominio de la cosa vendida, y por aplicacin del
principio sealado lo lgico sera que el riesgo fuese del
vendedor.
El inciso 2 del art.1824, nos dice que la tradicin se someter a
las reglas del titulo VI del libro II. La entrega es el pago de la
obligacin, por lo que habr de estarse a las reglas del pago (art.
1587 y ss.)
I. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
Momento de la entrega de la cosa vendida. (Art. 1826)
El inc. final del art.1826 contiene una regla especial, que consagra
un verdadero derecho legal de retencin a favor del vendedor.

Qu comprende la obligacin de entregar la cosa?

Los predios rsticos pueden venderse en relacin a la cabida o
como especie o cuerpo cierto.
Si se vende en relacin a la cabida puede ser que lo estipulado
sea diferente a lo real, lo cual es solucionado por el Art. 1832.
Del art.1831 se desprende que la regla general es que se venda
como especie o cuerpo cierto.
I. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
La obligacin de entregar consiste en transferir el
dominio? En la venta de cosa ajena se cumple con la
obligacin de entregar?
Tradicionalmente se ha enseado que la obligacin del
vendedor consiste en hacer tradicin de la cosa vendida, sin
que esto implique necesariamente transferir el dominio. La
obligacin del vendedor consiste solamente en poner en
posesin tranquila de la cosa vendida. (Alessandri)
Argumentos
1 En esta materia nuestro cdigo civil se separ del cdigo civil
francs y volvi a las races romanas.
2 La venta de cosa ajena vale (art.1815), luego el vendedor
cumplir entregando la cosa aun cuando no sea de l.
II. LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO

La obligacin de saneamiento comprende dos objetivos:

a. Amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de

la cosa vendida, y

b. Responder por los vicios redhibitorios de la cosa vendida.

EL SANEAMIENTO DE LA EVICCIN
Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el
comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia
judicial
Si el comprador tiene una demanda de parte de un tercero
destinado a privarlo en todo o parte de la cosa comprada, el
comprador tiene derecho a recurrir a su vendedor en busca de
amparo.
Requisitos de la eviccin
1. Que el comprador sea privado en todo o parte de la cosa
comprada
2. Que la causa de la perdida sea anterior al contrato de
compraventa (Art. 1939).
3.- Que la perdida sea por sentencia judicial.
EL SANEAMIENTO DE LA EVICCIN
Esta obligacin de saneamiento de la eviccin tiene dos fases:
1 El vendedor tiene la obligacin de concurrir al pleito a
defender al comprador. Aqu es necesario que el comprador lo
"cite de eviccin" (Art.1843).
Si no lo hace precluye la opcin. Esta obligacin de amparar al
comprador es una obligacin de hacer, y es imprescriptible e
indivisible, pues se har efectiva cuando se cite al vendedor.
Citado el vendedor puede no comparecer, ante lo cual ser
responsable de la eviccin.
Si comparece puede asumir dos actitudes: allanarse a la eviccin,
caso en el cual el comprador puede seguir el pleito por su cuerda;
o defenderse, caso en el cual el pleito se sigue contra el
vendedor y el comprador interviene como tercero coadyuvante.
EL SANEAMIENTO DE LA EVICCIN
2 Producida la eviccin surge la obligacin de indemnizar
perjuicios. Esta segunda obligacin es de dar y es prescriptible y
divisible. Art. 1847, comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga
menos;
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
por el comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por
efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DE
SANEAMIENTO DE LA EVICCIN

1. Por renuncia. (Art. 1852)

2. Por prescripcin. (Art. 1856)

3. Caso del Art. 1846 N1

4. Caso del Art. 1846 N2

EL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS

Segn el Art. 1837 el vendedor debe proporcionar al

comprador la posesin til de la cosa, por tanto si la cosa
vendida tiene vicios que la hacen intil para el uso tiene
derecho a que se le saneen los vicios.
Esto se hace mediante la accin redhibitoria del Art. 1857, la
cual tiene por objeto que se resuelva la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio.
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos
de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios
 EL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS

El cdigo no define a los vicios redhibitorios, pero seala sus

requisitos en el Art. 1858.

1. Deben ser anteriores a la venta

2. Deben ser graves, en los trminos del N 2 del Art. 1858.
3. Deben ser vicios ocultos
DERECHOS DEL COMPRADOR ANTE
LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Segn el Art. 1860 dan derecho para pedir la resolucin de

la venta o la rebaja del precio.

Para pedir la resolucin, el comprador tiene la accin

redhibitoria. La accin para pedir la rebaja del precio la
accin se llama cuanti minoris. Adems en el caso del
vendedor de mala fe este puede ser obligado a indemnizar
perjuicios. (Art. 1861)
EXTINCIN DE LA ACCIN PARA PEDIR
LA RESOLUCIN O REBAJA DEL PRECIO

1. Por renuncia. (Art. 1859)

2. En las ventas forzadas (Art. 1865)
3. Por prescripcin. (Art. 1866, 1867 y 1869)
La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las
cosas muebles y un ao respecto de los bienes races
La accin para pedir rebaja del precio prescribe en un ao
para los bienes muebles y en dieciocho meses para los
bienes races
 EFECTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
B. Obligaciones del comprador
El art. 1871 dice que la principal obligacin del comprador es la
de pagar el precio convenido. (no es la nica).
i) El comprador tiene tambin la obligacin de recibir la cosa
comprada. Esta obligacin tiene su origen en el Art. 1827. Si se
constituye en mora de recibir se configuran dichos efectos. El
comprador se constituye en mora, no segn el Art. 1551, pues
este dice relacin con la mora del deudor.
b) Obligacin de pagar el precio
Es la ms importante, segn lo seala el Art. 1871. El Art. 1872
nos dice el lugar y el tiempo en que debe pagarse.
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE
COMPRAVENTA

El Art. 1880 dice que las partes en virtud de la autonoma de

la voluntad podrn establecer otros pactos. Los reglados en
el cdigo son:

1. El pacto comisorio
2. El pacto de retroventa
3. El pato de retracto
1. EL PACTO COMISORIO

El pacto comisorio es la condicin resolutoria tcita, pero

expresada en el contrato.

Art.1877 Por el pacto comisorio se estipula expresamente

que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se
resolver el contrato de venta.
Entendindose siempre esta estipulacin en el contrato de
ventas; y cuando se expresa toma el nombre de pacto
comisorio y produce los efectos que van a indicarse.
1. EL PACTO COMISORIO
Clases de pacto comisorio
1) Pacto comisorio simple. Es la condicin resolutoria tcita
del artculo 1489 expresada por las partes (art.1877).

2) Pacto comisorio calificado, o con resolucin ipso facto. Es

el mismo pacto anterior, pero con el agregado de que el
contrato se resolver inmediatamente. A pesar de esta
clusula expresa de resolucin ipso facto, el art.1879 faculta
al comprador para hacer subsistir el contrato, pagando el
precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes
a la notificacin judicial de la demanda.
1. EL PACTO COMISORIO
Este pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las
partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha
del contrato. Trascurridos estos cuatro aos, prescribe
necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms
largo o ninguno (art.1880).
2. EL PACTO DE RETROVENTA
El Art. 1881 lo define:
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le
haya costado la compra

Es un contrato de compraventa sujeto a una condicin

resolutoria ordinaria, potestativa de la voluntad del acreedor,
que consiste en que el vendedor haga uso de la facultad de
recobrar la cosa vendida.
Tiene utilidad prctica pues en definitiva constituye una
importante garanta.
2. EL PACTO DE RETROVENTA

Requisitos
a) Que se haya estipulado al tiempo del contrato.
b) Que se estipule la cantidad que va a tener que reembolsar el
vendedor
Si no se hace ser la misma que se ha pagado.
c) Solo se puede intentar dentro de un plazo que no puede ser
superior a 4 aos desde la celebracin del contrato. (1885).
2. EL PACTO DE RETROVENTA

Efectos de este pacto respecto a terceros.

Se sujeta a lo establecido en el art. 1882.

Efecto respecto a las partes.

Se regula en el art. 1883.
3. EL PACTO DE RETRACTO
Tambin es una especie de contrato de compraventa con
condicin resolutoria.
Se refiere a l el art.1886, segn el cual, si se estipula que si
se presenta un interesado que ofrece mayor precio que el
pagado por el comprador dentro de un plazo no mayor de un
ao, se resuelve el contrato, se cumplir lo pactado, y se
aplicarn en todo las reglas del pacto de retroventa, a
menos que el comprador se allane a pagar el nuevo precio
que ofrece el nuevo interesado.

Tiene poca aplicacin prctica.

 OTROS PACTOS
El art.1887 es una regla general que dice que en la
compraventa pueden estipularse cualesquiera otros pactos
lcitos, que se regirn por las reglas generales de los
contratos. Una aplicacin del principio de la libertad de
contratar.
LA RESCISIN DE LA VENTA POR
LESIN ENORME

Normalmente la lesin no es un vicio que anule el acto o

contrato, por lo que tratndose de la compraventa se rompe
la regla.

Esta contemplada en el Art. 1888

Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin
enorme
REQUISITOS DE LA LESIN ENORME
a) La lesin debe ser enorme
El cdigo ha sealado cuando esta lesin ser enorme cuando
ocurra lo sealado en el Art. 1889.
b) La compraventa debe ser susceptible de lesin enorme
No procede la rescisin por lesin enorme en la venta de
bienes muebles y en las ventas judiciales. (Art. 1891).
De esta forma se limita a los bienes inmuebles que no hayan
sido vendidos en el ministerio de la justicia.

Adems podramos agregar que no procede la rescisin por

lesin enorme en aquellas ventas aleatorias, como la venta
reservndose el usufructo vitalicio, o las rentas vitalicias.
EFECTOS DE LA RESCISIN POR LESIN
ENORME

El Art.1890 seala que quien perdi el pleito puede enervar el

cumplimiento de la sentencia pagando la diferencia, con
reduccin de un 10% del justo precio, en el caso del
comprador, y en el caso de un vendedor restituyendo el exceso
del precio aumentado en un 10%.
En esta disposicin el cdigo se separa de las reglas generales
pues por regla general las partes vuelven al estado anterior, las
hipotecas y otros derechos reales cesan de pleno derecho, lo
que no ocurre en este caso.
La accin de rescisin por lesin enorme es irrenunciable
(art.1892).
EXTINCIN DE LA ACCIN DE
RESCISIN ENORME

a) Cuando se destruye la cosa

b) Cuando la cosa se enajena (Art.1893 inc.2)

c) Por prescripcin (Art.1896) de 4 aos desde la fecha del

contrato
 LA PERMUTA
Concepto.
Art.1897. La permutacin o cambio es un contrato en que
las partes se obligan mutuamente a dar una especie o
cuerpo cierto por otro

Cosas permutables.
Art.1899. No pueden cambiarse las cosas que no pueden
venderse
 LA PERMUTA
La capacidad (Art.1899 inc.2).
Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas
que no son hbiles para el contrato de venta
Se aplican supletoriamente las reglas ya vistas del contrato
de compraventa.
Art.1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se
aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la
naturaleza de este contrato; cada permutante ser
considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo
precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el
precio que paga por lo que recibe en cambio