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Derecho Romano Equipo #2
Profra. Graciela Hernndez Muoz
Emmanuel Jersaid ngeles Ortiz
Marco Antonio Corvera Bravo
Brian Alexis Garnica Huerta
Ivn Jess Lpez Serra
Thalia Olivares Alva
Roberto Ramos Ruiz
Ivanna Toscano Herrera
Introduccin
Los derechos reales son la relacin
jurdica inmediata entre una persona y
una cosa. La figura proviene del Derecho
romano ius in re o derecho sobre la cosa.
Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales
o de crdito.
DERECHOS REALES DE
GOCE
Los derechos reales son los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una
cosa, son en nmeros limitado.
Los derechos reales pueden recaer sobre cosas propias como es el caso de la propiedad, o
bien, sobre cosas ajenas, como son la servidumbre, la enfiteusis, superficie, prenda e
hipoteca.
Extincin de derechos reales de
goce
Al extinguirse los derechos reales de goce (sea por la razn que sea) el
propietario, en base a la elasticidad del dominio, recupera la facultad de gozar que
hasta entonces tena restringida. Se dice entonces, tcnicamente, que se ha
producido la consolidacin: el propietario reasume la plenitud de facultades
dominicales.
Servidumbres
Son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona
o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.
Caractersticas de las
Servidumbres
Son derechos y por lo tanto, son bienes incorporales, no susceptibles de posesin.
Son derechos reales y por lo tanto, no imponen a nadie la obligacin de hacer sino
simplemente la de sufrir su ejercicio, de dejar de hacer.
No pueden existir sino sobre una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede
tener una servidumbre sobre una cosa propia.
Constituyen cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es que sta est
libre de toda carga o gravamen.
Clasificacin de las
Servidumbres
1 Las Servidumbres Personales: Cuando el derecho de retirar la utilidad de la cosa de
otro se ha establecido a favor de una persona y no puede durar como mximo, sino el
tiempo que esa persona viva.
Son las que establecen los fundos edificados siendo indiferentes si estos se
hallan en la ciudad o en el campo. Entre las principales tenemos:
a)La servidumbre ligni immilendi: derecho de hacer penetrar vigas en la muralla
del vecino.
b) La servidumbre oneris Jerendi: derecho de hacer descansar un edificio sobre
un muro o sobre una construccin del vecino.
EXTINCIN DE LAS
SERVIDUMBRES PREDIALES.
Las servidumbres prediales se extinguan:
DEDUCTIO O RENTETIO
SERVITUTIS: El propietario de dos
fundos puede enajenar uno, reservando
sobre este fundo una serrvidumbre.
PROCEDIMIENTOS QUE
PERMITEN ESTABLECER UNA
SERVIDUMBRE
ANTIGUO DERECHO CIVIL:
Servidumbre rural o urbana poda ser
directamente creada por:
In jure cessio Modo ordinario
de constitucin
entre vivos.
Ad judicatio Pronunciada por
el juez entre dos fundos comprendidos en
un proceso de participacin o deslinde.
PER VINDICATIONEM: Por
testamento en virtud de un legado.
MANCIPATIO:
*Con una aplicacin mas limitada.
*nicamente serva para constituir las servidumbres
rurales o res mancipi
DERECHO PRETORIO O
PRETORIANO
Por Por la
testamento prescripcin
-DE LA SUPERCICIE -
El estado y los ciudadanos buscaron pronto
el medio de utilizar ciertos terrenos que
formaban parte de sus dominios,
arrendndolos a perpetuidad o a largo
trmino a personas que tenan el derecho de
elevar construcciones y de disfrutarlas
mediante un precio llamado pensio o
solarium
Este uso fue seguido por los particulares, y
es con ocasin de las casas as edificadas
superficiarias aedes, por lo que el
pretor sancion, en beneficio del
superficiario, un verdadero derecho real, el
derecho de superficie.
Por tanto, si el concesionario era molestado o
perturbado en su goce por el propietario, poda tan
solo reclamarle los daos e intereses por la accin
conducti.
El pretor juzg equitativo concederle una proteccin
ms eficaz.
En primer lugar el edicto pfrece al superficiario un
interdicto de superficie para hacerse mantener en
posesin. Adems y nicamente en caso de arriendo a
perpetuidad o0 a largo trmino, el pretor promete
darle, despus del examen de hechos:
Una accin in remu , para hacerse valer su
derecho contra todos, aun contra el propiuetario.
Una excepcin contra la rei vindicatio del
propietario
Cualquier otra accin que tuviera necesidad
Segn el derecho
civil, el locatario del
terreno de otro no
es propietario del
edificio que l ha
construido, porque el
propietario del
terreno es quien
tiene la propiedad de
la superficie , es decir
de las edificaciones
construidas sobre su
terreno.
-DE LA SUPERFICIE-
Prdida de la
cosa
Trmino del
plazo contractual
ENFITEUSIS
En el Bajo Imperio, y probablemente desde el siglo lll ,los
emperadores tomaron por costumbre alquilar sus tierras incultas a
perpetuidad o a un largo termino. con la obligacin por el colono de
cultivarlas y plantarlas, de donde le viene el nombre de agri
emphyteuticarii.
Fue heredado a los romanos por la cultura griega. Originalmente
surgi como una concesin de terrenos del Estado a particulares.
Cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos agrcolas de su
propiedad a perpetuidad, se deca que naca el ius in agro vectigali,
que era el derecho a disfrutar una finca en toda plenitud, estando
obligado el titular del derecho a un pago anual y a evitar el deterioro,
tanto del cultivo como de la propiedad.
MODO DE CONSTITUIRSE
Derechos:
Usar y disfrutar de la finca, haciendo suyos los frutos.
Llevar a trmino en la finca transformaciones que juzgara
necesarias o al menos convenientes de conformidad con su
prudente arbitrio, aun cuando con ello la cambiara en su fondo y
substancia, siempre y cuando no la deteriorase.
Gravar y afectar la finca con servidumbres y aun con hipotecas,
las cuales se extinguan automticamente con la enfiteusis. (por
ello se dice que los enfiteutas gozan de parte del ius abutendi)
Transmitir ntegros sus derechos de enfiteuta a otra persona, ya
sea por acto inter vivos o mortis causa, gratuita u onerosamente.
Defender sus derechos y reclamar la finca contra cualquier tipo
de poseedor, aun los de buena fe, y aun contra el mismo dueo
de la cosa.
Obligaciones:
Elementos de Validez
Capacidad
Forma
Derechos del Acreedor Hipotecario
En la hipoteca el acreedor hipotecario
tiene los mismos derechos que el
acreedor prendario, esto debido a que
ambos contratos accesorios se
constituyen en garanta de una obligacin,
pero la prenda recae sobre bienes
muebles y la hipoteca sobre bienes
inmuebles.
Extincin de la Hipoteca
La hipoteca se extingue por la va de
consecuencias o directamente. Por va de
consecuencia cuando el acreedor es
pagado y ms generalmente todas las
veces que la deuda de la cual es el
accesorio se extingue totalmente, bien
por el derecho civil, bien por el derecho
pretorio, pues si slo se extingue
parcialmente, la hipoteca que es
indivisible, subsistir entera.