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NOTARIAL.
PROFESOR
DR. SAUL ERNESTO MORALES.
QUIERO
APRENDER LA
INTERVENCIN
NOTARIO
QUE TIENE EL
DERECHO
NOTARIAL EN
MATERIA CIVIL
Y MERCANTIL
QUIEN ES EL NOTARIO?
R/
Es un delegado del Estado que da fe de los actos, contratos y declaraciones
que ante sus oficios se otorguen y de otras actuaciones en que personalmente
intervenga, todo de conformidad con la Ley de Notariado, Art.1
Art.32 L.N. 10-Que el notario explique a los otorgantes los efectos legales del acto o contrato
y haga constar esta circunstancia en el instrumento;
TEMAS BSICOS QUE DEBE MANEJAR TODA PERSONA QUE SE DEDICARA A LA FUNCIN
PUBLICA NOTARIAL
1 El Cdigo Civil (art. 542 ) enumera como personas de Derecho Pblico, la Nacin,
las entidades que la componen, las Iglesias de cualquier credo, las Universidades y
los dems seres o cuerpos morales de carcter pblico. Nos limitaremos a examinar
esta enumeracin aun cuando sea incompleta ya que no abarca a las personas
jurdicas de Derecho Pblico sujetas al ordenamiento internacional.
LA PERSONALIDAD
GORDON ALLPORT LA PERSONALIDAD ES UNA ESTRUCTURA DE CARCTER PSICOLOGICO QUE
PENSAR.
INTRODUCCIN. TEORA DE LA SUBJETIVIDAD: SUJETOS CON Y SIN
PERSONALIDAD.
DENTRO DE LA VISIN TRADICIONAL SE ACOGE LA VISIN DEL PROFESOR HANS KELSEN, EN EL SENTIDO
DE ENTENDER QUE TENER PERSONALIDAD JURDICA ES SER CENTRO DE IMPUTACIN JURDICA, ESTO ES,
EL PODER EXIGIR DERECHOS Y EL PODER CUMPLIR OBLIGACIONES.
AL ADMITIR QUE HAY OTROS ENTES QUE SIN TENER PERSONALIDAD JURDICA PUEDEN OBRAR EN EL
CAMPO JURDICO, PUEDE AFIRMARSE CON FUNDAMENTO EN LA EXPRESIN KELSENIANA QUE LA
SUBJETIVIDAD ES LA POSIBILIDAD DE SER CENTRO DE IMPUTACIN JURDICA. EN LA TEORA DE LA
SUBJETIVIDAD SE ENTIENDEN TODOS LOS ASPECTOS PROPIOS DE LOS ENTES QUE PUEDEN SER SUJETOS
DE UNA RELACIN JURDICA. EN UN BREVE RECUENTO HISTRICO, PUEDE AFIRMARSE QUE LA
DETERMINACIN DE LOS SUJETOS PASA POR CINCO POCAS 2 : PRIMITIVA, ANTIGUA, MODERNA
RESTRINGIDA, MODERNA EXPANSIVA Y CONTEMPORNEA.
BIENES.
SE DENOMINA BIENES
A AQUELLOS ELEMENTOS FSICOS, CULTURALES O INTELECTUALES QUE
RESPONDEN A LA SATISFACCIN DE UNA NECESIDAD DETERMINADA.
EL TRMINO SUELE REFERIRSE ESPECIALMENTE A LOS DENOMINADOS
BIENES ECONMICOS, ESTO ES, AQUELLOS BIENES QUE OBTIENEN UN
PRECIO EN EL MERCADO EN EL LIBRE JUEGO ENTRE LA OFERTA Y LA
DEMANDA. AS, OBTIENEN UNA VALUACIN EN TRMINOS
MONETARIOS. LOS BIENES PUEDEN CLASIFICARSE DE MUCHAS
MANERAS EN FUNCIN DE SUS CARACTERSTICAS.
SE LLAMAN BIENES TODAS LAS COSAS QUE SON O PUEDEN SER OBJETO
DE APROPIACIN, Y SE DIVIDEN EN INMUEBLES Y MUEBLES.
1. CONCEPTO DE PROPIEDAD.
Art.568 570 C.C.
1. CONCEPTO.
2. ESPECIES DE PROPIEDAD.
ENAJENAR.
1. CONCEPTO.
2. REGULACIN: GENERALIDADES.
3. COPROPIEDAD INMOBILIARIA:
BREVE REFERENCIA.
D. MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO.
1. TTULO Y MODO.
2. ENUMERACIN Y
CLASIFICACIN.
3. PRECISIONES.
E. OCUPACIN.
1. CONCEPTO.
2. REQUISITOS
3. CLASES DE OCUPACIN:
ESTUDIO PARTICULAR.
F. ACCESIN.
1. CONCEPTO.
2. CLASES DE ACCESIN.
3. ACCESIN DE FRUTOS.
MUEBLE).
G. TRADICIN.
1. CONCEPTO.
2. REQUISITOS.
3. EFECTOS.
4. FORMAS EN QUE SE EFECTA LA TRADICIN (BIENES
MUEBLES E INMUEBLES).
5. LA INSCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL EL SALVADOR Y
COMPARADO.
6. CONSERVADOR DE BIENES RACES.
7. INSCRIPCIONES A QUE DA ORIGEN LA SUCESIN POR
CAUSA DE MUERTE.
8. TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA.
9. TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES.
H. PROPIEDAD INTELECTUAL Y PROPIEDAD INDUSTRIAL.
BREVE REFERENCIA.
I. POSESIN.
1. CONCEPTO.
2. ELEMENTOS.
3. OBJETO DE LA POSESIN.
4. CLASES DE POSESIN.
5. POSESIN REGULAR: CONCEPTO Y REQUISITOS.
6. POSESIN IRREGULAR.
7. POSESIONES VICIOSAS.
8. MERA TENENCIA.
9. ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN:
BIENES MUEBLES E INMUEBLES.
10. FICCIN Y PRESUNCIONES RELATIVAS A LA PRUEBA DE LA
POSESIN.
J. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
1. CONCEPTO.
2. REQUISITOS.
3. PRESCRIPCIN ORDINARIA.
4. PRESCRIPCIN EXTRAORDINARIA.
5. EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
M. SERVIDUMBRES.
GENERALIDADES
A. GENERALIDADES.
(I) CONCEPTO DE OBLIGACIN
(II) ELEMENTOS DE LA OBLIGACIN.
A) SUJETOS.
B) OBJETO.
C) DEBER.
A) CONCEPTO.
B) FUENTES REMOTAS
C) FUENTES PRXIMAS
C.1 EL CONTRATO
C.2 LOS CUASICONTRATOS
C.3 LOS DELITOS
C.4 LOS CUASIDELITOS
C.5 LA LEY.
D) CRTICA A LA CLASIFICACIN TRADICIONAL DE FUENTES DE LAS
OBLIGACIONES
B. CLASIFICACIN DE LAS OBLIGACIONES.
(i) Segn su fuente
a) Obligaciones contractuales
b) Obligaciones extracontractuales
(ii) Segn su eficacia
a) Civiles
b) Naturales
(iii) Segn su objeto
a) Patrimoniales y extrapatrimoniales.
b) Positivas y negativas
c) Personales y reales
d) De dar (y entregar), hacer y no hacer
e) De objeto nico o singular y de objeto
mltiple
e.1 Obligaciones acumulativas
e.2 Obligaciones alternativas e.3 Obligaciones
facultativas
F) ESPECFICAS (CUERPO CIERTO) Y GENRICAS (EN ESPECIAL, DE
LAS OBLIGACIONES DE DINERO Y OPERACIONES DE CRDITO DE
DINERO)
F.1 TEORA DE LOS RIESGOS
- SENTIDO Y ALCANCE DE LA TEORA DE LOS RIESGOS
- CONDICIONES DE LA TEORA DE LOS RIESGOS
- LA TEORA DE LOS RIESGOS EN EL CDIGO CIVIL CHILENO
- ORIGEN DE LA NORMA
- MBITO DE APLICACIN DE LA NORMA
- EXCEPCIONES EN QUE EL RIESGO DE LA ESPECIE O CUERPO CIERTO
DEBIDA ES DEL DEUDOR
G) DE MEDIOS Y DE RESULTADO
IV) SEGN LOS SUJETOS
A) OBLIGACIONES DE SUJETO SINGULAR
B) OBLIGACIONES CON PLURALIDAD DE SUJETOS
B.1 OBLIGACIONES SIMPLEMENTE CONJUNTAS
B.2 OBLIGACIONES SOLIDARIAS
B.3 OBLIGACIONES INDIVISIBLES
(V) SEGN SUS EFECTOS
A) DE EJECUCIN INSTANTNEA, DE EJECUCIN
DIFERIDA Y DE TRACTO SUCESIVO
B) PURAS Y SIMPLES Y SUJETAS A MODALIDAD
B.1 PLAZO
B.2 MODO
B.3 CONDICIN
- CONDICIN RESOLUTORIA ORDINARIA
- CONDICIN RESOLUTORIA TCITA
- PACTO COMISORIO
- LA ACCIN RESOLUTORIA Y EFECTOS DE LA RESOLUCIN
(VI) SEGN SU AUTONOMA
A) OBLIGACIONES PRINCIPALES
B) OBLIGACIONES ACCESORIAS
(VII) SEGN SU CAUSA
A) CAUSADAS
B) ABSTRACTAS
SEGUNDA PARTE
EFECTOS, MODIFICACIN Y EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
A. CONCEPTO Y CLASIFICACIN
CUESTIONES GENERALES.
I. BREVE ALUSIN A LA TEORA GENERAL DEL CONTRATO (REMISIN A DERECHO CIVIL II).
3.2.2.2 REQUISITOS
-DETERMINADO O DETERMINABLE
-EN DINERO.
4.1.5.1.2 CONTROL DEL PRECIO
- LA LESIN ENORME EXISTENCIA Y EFECTOS (REMISIN PARCIAL A
DERECHO CIVIL II)
4.1.5.2 COSA
4.1.5.2.1 REQUISITOS
- COMERCIABLE
- DETERMINADA.
- POSIBLE.
4.1.5.2.2 VENTA DE COSA AJENA.
4.1.6 EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
4.1.6.1 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
4.1.6.1.1 OBLIGACIN DE RECIBIR
4.1.6.1.2 OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO
4.1.6.2 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
4.1.6.2.1 OBLIGACIN DE DAR Y DE ENTREGAR: MODALIDADES Y
RIESGOS
4.1.6.2.2 OBLIGACIN DE SANEAMIENTO: EVICCIN Y VICIOS
REDHIBITORIOS
4.1.7 PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
4.1.7.1 PACTO COMISORIO (REMISIN A DERECHO CIVIL III)
4.1.7.2 Pacto de retroventa
4.1.7.3 Pacto de retracto
4.2 Compraventa mercantil
4.2.1 Definicin y mercantilidad de la
compraventa.
4.2.2 Diferencias con la compraventa civil
4.2.2.1 En cuanto a los efectos.
4.2.2.2 En cuanto a la resolucin.
4.2.2.3 En cuanto al precio
4.2.3 Diferentes tipos de compraventa
mercantil.
- La compraventa internacional de
mercaderas
4.3 Permuta
4.3.1 Concepto.
4.3.2 Normas aplicables
4.4 Cesin de derechos
4.4.1 Concepto
4.4.2 Cesin de crditos personales (Remisin
a Derecho Civil III)
4.4.3 CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA (REMISIN A DERECHO
CIVIL VIII)
4.4.4 CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS
4.4.5 CESIN DE CRDITOS MERCANTILES
4.5 ARRENDAMIENTO DE COSAS EN EL CDIGO CIVIL Y EN LAS LEYES
ESPECIALES
4.5.1 CONCEPTO Y CARACTERSTICAS
4.5.2 TIPOS DE ARRENDAMIENTO
4.5.2.1 ARRENDAMIENTO DE COSAS
4.5.2.1.1 CONCEPTO Y ELEMENTOS DEL CONTRATO:
- CONSENTIMIENTO
- COSA ARRENDADA
- PRECIO O RENTA
4.5.2.1.2 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
- ENTREGAR LA COSA
- MANTENER LA COSA EN ESTADO DE SERVIR PARA EL FIN DEL
ARRENDAMIENTO
- LIBRAR AL ARRENDATARIO DE LAS TURBACIONES EN EL GOCE DE
LA COSA
4.5.2.1.3 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
- PAGAR EL PRECIO
- USAR LA COSA SEGN LOS TRMINOS O EL ESPRITU DEL
CONTRATO
- CUIDAR LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA
- EFECTUAR REPARACIONES LOCATIVAS
- RESTITUIR LA COSA ARRENDADA
4.5.2.1.4 EXPIRACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
4.5.2.2 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS Y RSTICOS
VI. CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS
V. LOS CONTRATOS REALES
6.1 MANDATO CIVIL
6.1.1 CONCEPTO, ELEMENTOS Y
5.1 REVISIN CRTICA DE SU CARCTER CARACTERSTICAS
6.1.2 EL MANDATO Y OTRAS INSTITUCIONES
"REAL" - MANDATO Y REPRESENTACIN. NORMAS
5.2 MUTUO COMUNES Y DIFERENCIAS
6.1.3 CARACTERSTICAS Y FORMALIDADES DEL
5.2.1 CONCEPTO Y CARACTERSTICAS MANDATO
5.2.2 REQUISITOS 6.1.4 LAS PARTES DEL MANDATO
6.1.4.1 EL MANDANTE, EN ESPECIAL EL
5.2.3 EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO MANDANTE PERSONA JURDICA
5.3 OPERACIONES DE CRDITO DE DINERO 6.1.4.2 EL MANDATARIO, EN ESPECIAL
CAPACIDAD Y PLURALIDAD DE MANDATARIOS
(REFERENCIA A DERECHO CIVIL III) 6.1.5 OBJETO DEL MANDATO
5.4 COMODATO. 6.1.6 DISTINCIN ENTRE RELACIONES
INTERNAS Y EXTERNAS
5.5 DEPSITO Y SECUESTRO. 6.1.7 NEGOCIOS QUE PUEDE COMPRENDER EL
MANDATO
6.1.11.2 AGENCIA OFICIOSA
6.1.8 EXTENSIN DEL MANDATO
6.2 MANDATO MERCANTIL
6.1.9 DMINISTRACIN/EJECUCIN DEL 6.2.1 NATURALEZA DEL MANDATO
MANDATO COMERCIAL
6.1.9.1 FACULTADES 6.2.2 COMISIN MERCANTIL
a.5 Aspectos penales del contrato nulo por causa u objeto ilcito.
a.6 Vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo) y conductas punibles imputables al notario.
B) FE PUBLICA.
Potestad de infundir
certeza, actuacin
LA FE PUBLICA
veraz, prueba de
NOTARIAL.
autenticidad
documental.
C) FE PUBLICA NOTARIAL
O EXTRAJUDICIAL.
Potestad de asegurar
verdad, es autentico de no
probarse su falsedad.
C
L
A
S I. LA FE PBLICA
ADMINISTRATIVA IV. LA FE
II. FE PUBLICA III. LA FE PBLICA
I Actos de la JUDICIAL REGISTRAL PBLICA
administracin. Ej. NOTARIAL
F Ttulos (16 LENJVOD) Funcionarios Registradores, tienen
una presuncin de Goza de
nacimientos, (24 y sig. judiciales,
resoluciones, verdad todo lo inscrito, veracidad, si no es
I LEY TRANSIT DEL R. E. F.
R.P. M. 11 y 12 decretos, autos, con efectos contra declarada. falsa
LENJVOD) da sentencias, hacen terceros. 680, 711 y 717 Art.1 Inc. 2 LN, y
C autenticidad, actos de la plena prueba en CC. y Arts. 35 y 59 Regl. 285 C. Pn. Da,
Administracin Pblica, juicio 212 CPCM del Registro. hora, testigos, etc.
A Oficial de Informacin.
LAIP
C
I
ON
Instrumentos pblicos
Art. 331.CPCM- Instrumentos pblicos son los expedidos por
notario, que da fe, y por autoridad o funcionario pblico en el
ejercicio de su funcin.
Instrumentos privados
Art. 332. CPCM- Instrumentos privados son aquellos cuya autora es atribuida a los
particulares.
Tambin se considerarn instrumentos privados los expedidos en los que no se han
cumplido las formalidades que la ley prev para los instrumentos pblicos.
CODIGO CIVIL.
Art. 1570.- Instrumento pblico o autntico es el autorizado con las solemnidades legales por
el competente funcionario.
Otorgado ante Notario o Juez cartulario e incorporado en un protocolo o registro pblico, se
llama escritura pblica.
Art. 1573.- El instrumento privado, reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o
que se ha mandado tener por reconocido en los casos y con los requisitos prevenidos por ley,
tiene el valor de escritura pblica respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito,
y de las personas a quienes se han transferido las obligaciones y derechos de stos.
EL DOLO PENAL Y EL DOLO CIVIL.
CODIGO CIVIL
DEFINICIONES
Art. 1308.- Las obligaciones nacen de los contratos,
cuasicontratos, delitos o cuasidelitos, faltas y de la ley.
TITULO XXXV
DE LOS DELITOS Y CUASIDELITOS
Art. 2065.- El que ha cometido un delito, cuasidelito o falta, es
obligado a la indemnizacin, sin perjuicio de la pena que le impongan
las leyes por el hecho cometido.
CODIGO PENAL
HECHOS PUNIBLES
Art. 18.- Los hechos punibles se dividen en delitos y faltas.
Los delitos pueden ser graves y menos graves. Son delitos graves los
sancionados con pena de prisin cuyo lmite mximo exceda de tres aos y multa
cuyo lmite mximo exceda de doscientos das multa.
Los hechos culposos slo sern sancionados cuando la ley penal lo
establezca de manera expresa.
ACCIN Y OMISIN
Art. 19.- Los hechos punibles pueden ser realizados por accin o por
omisin.
a) ICAPACIDAD ABSOLUTA.
b) INCAPACIDAD RELATIVA.
c) INCAPACIDADES PARTICULARES O
ESPECIALES.
INCAPACIDAD ABSOLUTA
Dementes: Arts. 1318 inc. 1; Art. 292, 293,295 Fam.; Art.34
inc. 3 Ley del Notariado; Art. 1002 # 3 C.
Impberes: Arts. 1318 inc. 1, 26 y 276 C.
Sordos que no puedan darse a entender de manera
indudable: Arts. 1318 inc. 1, 1002 #4 y 1012 inc. final C.
Actos realizados por las personas jurdicas, ejecutados en
contravencin a las reglas adoptadas para el gobierno de las
mismas: Art. 1318 inc. 3 C.
Requisitos:
1- La cosa debe ser REAL: Debe Existir (sino el contrato es inexistente por falta de
objeto), tal criterio se ve en el Art.1618 C. Si el objeto se espera que exista puede
el contrato ser: CONDICIONAL Y ALEATORIO Art.1617 C.
Ya en la primera dcada de este siglo los autores alemanes, operando con el instrumental
normativo del BGB., pusieron de relieve que la amplitud de los fenmenos que se suscitaban
al constituirse el contrato y, posteriormente, en la etapa del cumplimiento de las obligaciones
nacidas de l, tenan como punto esencial de evaluacin el de la confianza, en el sentido de la
honestidad del promitente. Acotaron tambin que esa confianza encuentra las principales
fuentes de sostn en los fundamentos ticos y sociales del trfico. Los motivos que afirman
esa primordial
derivacin son suministrados tanto por la fuerza de las costumbres, con sustento tico moral
insoslayable, como por las consideraciones sociales vigentes que le acuerdan ms categrico
aval. Acaso tampoco deba olvidarse que nicamente pueden quedar bajo la proteccin del
derecho las valoraciones comunitarias operantes, generadas por la propia sociedad.
Dolo.
Se atribuye a Endermann el mrito de haber evidenciado los valores
esenciales que estn en la base de una teora de la confianza. Lo
anoticia Pietrobon, aunque concurrentemente en un orden axiolgico
amplio las resonancias de la buena fe son cada vez ms sonoras y se
comunican a todas las categoras jurdicas ha de incluirse la
relevancia de la responsabilidad, entendida como vinculacin moral de
cada hombre con sus propias acciones. Estas acciones se iluminan en el
actual meridiano de la Historia con las ideas de la confianza y
solidaridad y, en un campo ininterrumpidamente ensanchado, por la
gravitacin de los principios rectores de lealtad y buena fe.
Nada ms corresponde aadir en este sofnero bosquejo inicial. Acaso una reflexin a veces
ensordinada por otros ruidos sin trascendencia: los jueces, en nmero cada vez mayor y ante
la penetrante presin de nuevas valoraciones, amplan los lmites de la interpretacin. Tal
como con agudeza lo subraya Legaz y Lacambra, la exigencia de justicia parece descender de
su sede para revestirse de ms autnticas dimensiones de efectividad.
Dolo.
Es por ello de significativa importancia enriquecernos con contribuciones como la que nos
ocupa, que son las que nos ayudan a acercarnos a aquella meta.
Saben los jueces y por suerte lo practican que su deber no puede circunscribirse a la
interpretacin de normas legales singulares, pues al aplicar la ley, cualquiera que sea el punto
de vista que se adopte en relacin a esta cuestin, es una realidad insoslayable que como en
nuestros das se producen, a veces casi fulminantemente, mutaciones trascendentales en la
sociedad, no puede permitirse lo que Gorla califica de "procesos lgicos de laboratorio".
La dignidad del planteamiento de la tesis, claridad expositiva y vivacidad del texto, no hacen
difcil predecir el xito de una investigacin acometida con un invariable patrn de seriedad,
por un fino espritu de jurista de nuestro tiempo.
Lo primero a mostrar en este aspecto histrico es que los
textos romanos que versan sobre el dolo han sido utilizados
en dos sentidos principales Algunos parecen aludir a su
condicin de vicio de la voluntad, en el que se aparean a la
violencia y al error.
En este cauce debe ubicarse el texto bsico de Ulpiano
(Digesto, 4, 3, 1, 2), sobre el que hacen pie quienes
consideran al dolo como un engao que causa el error de
quien declara bajo su influjo.
De otro costado, cabe sealar que tambin arranca de los
estudios romanistas la mostracin del dolo, no tanto como
captacin de la voluntad ajena, sino como maniobra
enderezada a ejercer indebida influencia sobre otro.
A ella se refera la definicin de Labeon (L. 1, Digesto, 2, De
dolo malo) quien lo concibi como omnen calliditatem
fallaciam, machinationem ad circunveniendum fallendum
decipiendum alterum adhibitan, que no se limitaba sin
ms al error causado sino que trataba de sancionar la
mala fe (Paulo, Digesto, 17, 2,3, 3).
Vale la pena recordar que el dolo, concebido como los
manejos engaosos, no constitua, originariamente, en
Roma, causa de invalidez del acto. Esa ineficacia advino
recin hacia fines de los tiempos de la Repblica, por
creacin del derecho honorario, y se llegaba a ella por va de
excepcin (exceptio doli), contenida en el principio de la
bona fides nsito en toda frmula procesal.
a.5 Aspectos penales del contrato nulo por causa u objeto ilcito.
a.6 Vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo) y conductas punibles imputables al notario.