CONTRATO DE

PROMESA
Art. 1554 C.C
Requisitos Caractersticas

Concepto

Principal
Es aquel por el cual las
partes acuerdan celebrar
1 Que la promesa un contrato futuro
conste por escrito cumpliendo los dems Solemne
requisitos legales.

2 Que el contrato
Naturaleza Jurdica Sujeto a
no sea de aquellos
modalidades
que la leyes
declaran ineficaces

3 Que la promesa Nominado Tpico

CONTRATO
contenga un plazo
o condicin
Unilateral /
Preparatorio
Bilateral
4Que se Genera Derechos y
Acto jurdico obligaciones para una
especifique el bilateral
contrato o ambas partes.
prometido. Gratuito /
Aplicacin General
Oneroso
 No necesita de otro contrato para subsistir,
puede ocurrir que el contrato prometido no se
celebre, pero no por eso el contrato de promesa
ha dejado de existir, por lo tanto, la existencia
del contrato prometido- definitivo no es
CONTRATO PRINCIPAL. requisito para que produzca efectos dicho
contrato.

- Subsiste sin necesidad

de otra convencin
- No es un Contrato
Accesorio.
 La escrituracin es una
Debe constar por
solemnidad legal para la
CONTRATO SOLEMNE. escrito
existencia del contrato.
(Art.1554n1)

Requisito de existencia

Sancin : Nulidad
absoluta
(Art.1682C.C)
 Art. 1554. C.C
Posee un nombre,
Contrato nominado o
Se encuentra: que Andrs Bello
Tpico
design como
promesa.

Recordar:

El carcter de
Contrato se lo otorga
la Jurisprudencia y no
el legislador.
 Estas, afectan los efectos
Las modalidades son fenmenos
normales del contrato, la regla
jurdicos, es decir, algo que aparece
Sujeto a Modalidades: general es que sean elemento
en el Derecho.
accidentales del acto jurdico.

Excepcional:
Se clasifican:

Plazo Condicin Modo

La modalidad es
un elemento de la
extintivo Resolutoria Suspensiva
esencia del Suspensivo
contrato de
promesa.
 La celebracin de
Contrato preparatorio. Tiene por objeto: un contrato
definitivo a futuro
 Es posible celebrar
innumerables
Contrato de aplicacin contratos
general nominados o
innominados

La promesa de
celebrar un
Contrato bilateral o contrato definitivo
unilateral puede ser unilateral
o bilateral
 El contrato de promesa Esto determinara si la
puede dar cabida a la promesa es gratuita
celebracin de un contrato u onerosa
gratuito u oneroso
Requisitos de existencia y validez. Requisitos Particulares.
(Art.1445C.C) (Art.1554C.C)

Son elementos de la esencia, que

sin los cuales el contrato no
existe o degenera en uno
distinto.
 Por ende la escrituracin es una solemnidad
1 La promesa debe constar por legal. Los instrumentos pueden ser pblicos
escrito. y privados, como el legislador no seala, se
entiende que pueden ser ambas.

Efecto prctico de la escritura publica:

Si es realizado 1.-Plena Prueba.
2.- Titulo ejecutivo perfecto
verbalmente, se
aplica nulidad
absoluta

Este requisito no esta relacionado con el

contrato de promesa, el legislador
2 Que el contrato prometido no sea de establece que no sea ineficaz, es decir,
aquellos que las leyes declaran ineficaces. de aquellos que no producen efecto
alguno.
 La modalidad es un elemento de
3 Que la promesa contenga un plazo
o condicin que fije la fecha de la esencia
celebracin del contrato

Seguridad de las
Relaciones Jurdicas
4: Que en ella se especifique de tal manera el
contrato prometido, que slo falten para que
sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las Discusin doctrinal
solemnidades que las leyes prescriben. .

2: la tendencia moderna
1: Hay quienes sostienen que
establece que hay que
en el contrato de promesa
hacer una clara distincin
debe quedar perfectamente
entre el contrato de
especificado el contrato
promesa y el contrato
prometido.
prometido.
 Preguntas de anlisis
1. En base a lo expuesto por el grupo y las definiciones entregadas, Qu se
entiende por contrato de promesa?

2. Por qu al ser dos contratos independientes, y siendo nulo el definitivo, la

promesa tambin es nula?

3. Por qu el legislador eleva a esencial aquello que pertenece, por regla general,
a una categora accidental como lo son las modalidades

4. Por qu el contrato de promesa es un contrato principal y no accesorio?

Se entiende por contrato de promesa como aquel contrato de
carcter solemne, en el cual las partes acuerdan celebrar un
contrato futuro definitivo de aquellos que no estn prohibidos
por el legislador bajo ciertas modalidades que le son esenciales
 Esto es porque la promesa tiene por objeto la celebracin de un
contrato definitivo y, por ende, el legislador prohbe que la
promesa se refiera a un contrato nulo que no tenga valor.
 Esto es porque el legislador chileno tiene como principio
fundamental la seguridad de las relaciones jurdicas, es decir, la
certeza jurdica, por lo que no se quiere que el contrato tenga
vigencia indefinida.
Esto es porque los contratos accesorios tienen por objeto
asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, mientras
que el contrato de promesa tiene como objeto la celebracin de
un contrato futuro definitivo.