NULIDAD DE ASIENTOS

DE INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE PREDIOS

Expositor: Docente, Registrador Publico ZR IX Sede LIMA,

Mg. WUILBER J. ALCA ROBLES
Lima Marzo 2013
INEFICACIA
Supuestos por los cuales los actos y/o
negocios jurdicos no son eficaces ya sea
porque:

Nunca produjeron los efectos jurdicos.

Por desaparecer los efectos jurdicos

producidos inicialmente.
Ineficacia Estructural
Nulidad
Cuando falta algn elemento, presupuesto, requisito o el
contenido es ilcito.
Se resguarda el inters pblico (lmite a la autonoma privada).
La accin de nulidad la ejercen las partes, terceros con inters,
el Ministerio Pblico. De oficio el Juez

Anulabilidad

Es un vicio que afecta la manifestacin de voluntad. (causales

genricas: art. 221 C.C.).
Se resguarda el inters privado de los contratantes.
Slo puede iniciar la accin la parte afectada por la causal.
INEFICACIA ESTRUCTURAL
Nulidad

No pueden ser confirmados o convalidados.

Prescribe a los 10 aos.
Opera de pleno derecho sin necesidad de declaracin judicial.
Pueden ser expresas o tcitas (Nulidad Virtual).

Anulabilidad

S pueden ser confirmados o convalidados.

Prescribe a los 2 aos.
Se requiere de sentencia judicial que declare su invalidez.
Slo pueden ser expresas
INEFICACIA ESTRUCTURAL
Nulidad
Regla : Es un sistema no tipificado, abierto.
Excepcin: La nulidad es tipificada en ciertos casos: matrimonio,
testamento, acuerdo de asambleas.

Anulabilidad
Regla general: Es un sistema taxativo, cerrado
Ineficacia funcional
El negocio jurdico es vlido, est perfectamente estructurado.

Normalmente, el defecto que genera la ineficacia, nace con

posterioridad a la celebracin del negocio jurdico.

Regla general:

Tiene efectos retroactivos a la celebracin del negocio jurdico.

Excepcin:

Produce efectos jurdicos respecto a terceros de buena fe que

contrataron a ttulo oneroso? (Fe Publica Registral)
Ineficacia Funcional
Supuestos de ineficacia:
Rescisin. Causal existente a la celebracin del contrato.
EFECTOS: Constitutivos . Indemnizacin: Si hubo dolo y/o culpa =
S./ Sin culpa y sin dolo = No
Resolucin: Derecho potestativo otorgado a los contratantes
para que puedan extinguir el vinculo contractual ante el
incumplimiento contractual de su contraparte.
EFECTOS: Retroactivo/ Reintegrativo / Resarcitorios

Accin revocatoria o pauliana.

Mutuo disenso.

Desistimiento.
Anotacion de Demanda
Conforme al contenido del referido artculo 673 del C.P.C. y el
artculo 8 del RIRP, para la ejecucin de una medida cautelar
bajo la forma de una anotacin de demanda se deben presentar
partes judiciales remitidos por el Juez competente, conteniendo
copias certificadas por autoridad jurisdiccional de las piezas
procesales siguientes: La demanda, La resolucin que admite a
trmite la demanda y La resolucin que concede la medida
cautelar (todos preexistentes al asiento de presentacin del
titulo), criterio uniforme que es asumido como tal conforme a las
resoluciones del tribunal registral siguientes Resolucin N 1775-
2011-SUNARP-TR-L del 16.09.2011(), Resolucin N 908-2012-
SUNARP-TR-L del 21.06.2012(), Resolucin N 914-2012-
SUNARP-TR-L del 22.06.2012
Problematica
Apercibimientos a los Registradores Pblicos y a los Vocales de la
Segunda instancia registral, para que den cumplimiento a los
mandatos judiciales sin reparo alguno, pese a que en la gran
mayora de casos no se ha realizado en la partida registral
involucrada, ninguna anotacin de demanda por nulidad o siquiera
alguna medida cautelar previa a dicho mandato definitivo y el cual
ante un pedido de aclaracin registral conforme al propio tenor del
artculo 2011 del Cdigo Civil, los magistrados amparados bajo el
tenor del articulo 4 y 9 de la Ley Orgnica del Poder Judicial,
ordenen los apercibimientos u otras medidas por considerar que el
pedido registral de aclaracin judicial, es una actitud dilatoria o
maliciosa.
Cuales son los efectos de la declaracin Judicial de Nulidad
de transferencia de dominio u otros actos inscritos con
anterioridad a la fecha de la anotacin de la demanda y
cuales en caso no estar inscrita la anotacin de demanda ?
Anlisis y Propuesta
Para el caso de inscripcin de resoluciones judiciales todo
mandato debe cumplir mnimamente los siguientes aspectos:
- Debe adecuarse a los antecedentes registrales;
- Cumplir las formalidades establecidas por ley,
- Ser expedido por autoridad competente.
La adecuacin del mandato judicial a los antecedentes registrales
no es una pura exigencia administrativa-registral sino una
obligacin legal de la cual el Juez no puede eximirse, toda vez
que la inscripcin previa del acto del cual emana el derecho a
inscribir constituye el mbito del Principio Registral de Tracto
Sucesivo y dicho mandato tiene por destinatarios, a todos:
Notarios, Registradores, Jueces, Funcionarios administrativos,
etc. En igual sentido en relacin a los obstculos emanados de la
propia partida o de las medidas judiciales preventivas como las
anotaciones de demanda u otras medidas cautelares ya inscritas.
Recomendaciones
Aplicar en el fuero jurisdiccional y de forma concordada el
Precedente de observancia obligatoria aprobado el 25 Pleno del
Tribunal Registral que manifiesta:
Efectos de sentencia firme sobre nulidad de acto jurdico:
La sentencia firme que declara la Nulidad de una
transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro en que se
encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento
de presentacin de la anotacin de la demanda respectiva,
enervando los asientos registrales incompatibles que
hubieran sido extendidos luego de la referida anotacin, tales
como transferencias de propiedad, embargos, hipotecas, etc.
En consecuencia, en la expedicin de certificados de dominio
y de gravmenes no sern considerados dichos asientos
enervados .
Recomendaciones
Modificar Artculo 673 del C.P.C: Anotacin de demanda en los
Registros Pblicos de Bienes. "Cuando la pretensin discutida en el proceso
principal est referida a derechos inscritos, LA MEDIDA CAUTELAR
OBLIGATORIAMENTE Y BAJO RESPONSABILIDAD DEL JUEZ DEBE consistir
en la anotacin de la demanda en el registro respectivo. Para su ejecucin, el Juez
bajo responsabilidad remitir partes al Registrador, los que incluirn copia ntegra
de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar. El Registrador
cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible
con el derecho ya inscrito. La certificacin registral de la" inscripcin se agrega al
expediente." La anotacin de la demanda no impide la transferencia de bien, ni
afectaciones posteriores, pero "otorga prevalencia a quien ha obtenido esta
medida, por lo cual RETROTRAE SUS EFECTOS A LA FECHA DEL ASIENTO
DE PRESENTACIN DE LA ANOTACIN DE LA DEMANDA RESPECTIVA,
ENERVANDO LOS ASIENTOS REGISTRALES INCOMPATIBLES QUE
HUBIERAN SIDO EXTENDIDOS LUEGO DE LA REFERIDA ANOTACIN "
.. MUCHAS GRACIAS