AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

VALORACI
N
CATASTRAL
CARRERA:
CONSTRUCCIN CIVIL

2017
INTRODUCCIN
EL COMPLEJO PROCESO DE
VALORACIN CATASTRAL MERECE
UN MBITO DE ANLISIS Y
EXPLICACIN ANTE LA SOCIEDAD,
HACIENDO ACCESIBLE SU
CONOCIMIENTO Y COMPRENSIN,
QUE HOY POR HOY QUEDA, POR SU
ESPECIFICIDAD Y ESPECIALIDAD,
LIMITADA A LOS PROFESIONALES
EXPERTOS
VALOR Y PRECIO.
La necesidad de valorar los
inmuebles.
El valor consiste de un bien o un
producto que viene
determinado por su utilidad de
la ultima unidad de que se
dispone.
El capital y el trabajo no son
suficientes para dar a los
objetos su valor real, ya que con
la misma cantidad de capital y
trabajo, algunos bienes valen
ms que otros
El PRECIO es la
expresin del valor de un
bien, es su medida. El
precio de un bien es
producto de la
interaccin de la oferta y
de su demanda .

Se entiende por precio de

una mercanca urbana la
cantidad de dinero que el
comprador estar dispuesto
a pagar por adquirir un
inmueble , y el vendedor
estar dispuesto a recibir.
El VALOR DE MERCADO, es
equivalente al precio que el
bien obtendra en un
mercado competitivo y
transparente, en funcin del
punto de equilibrio entre la
oferta y la demanda
VALOR INTRNSECO, asimilado al
valor de coste.
VALOR COMPARATIVO, obtenido por
contraste con otros bienes similares
de los que se conoce su precio en un
momento determinado.
VALOR EN RENTA o valor de
produccin de beneficios del bien.
VALOR DE REPOSICIN,
equivalente al precio de coste de
recrear el bien de una manera
idntica a la existente.
VALOR ADMINISTRATIVO,
Qu es el valor catastral y cmo se
determina?

El valor catastral es un valor administrativo fijado

objetivamente para cada bien inmueble y que
resulta de la aplicacin de los criterios de
valoracin recogidos en la Ponencia de valores del
municipio correspondiente. Para determinar el
valor catastral de un inmueble se consideran
esencialmente los siguientes componentes:

Lalocalizacindel inmueble, lascircunstancias

urbansticasque afecten alsueloy su aptitud para la
produccin.
 El coste de ejecucin material de lasconstrucciones, los
beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos
quegravanlaconstruccin,eluso,lacalidadylaantigedad
edificatoria, as como el carcter histrico-artstico u otras
condicionesdelasedificaciones.

Losgastosdeproduccinybeneficiosdelaactividad
empresarialdepromocin,olosfactoresquecorrespondanen
lossupuestosdeinexistenciadelacitadapromocin.

Lascircunstanciasyvaloresdelmercado,valordelsuelo,
valordelaconstruccinygastosdeproduccinybeneficios
delaactividadempresarialdepromocin.
 Con carcter general, elvalor catastralde los
inmueblesnopodrsuperarelvalordemercado

Losvalores catastralesse pueden actualizar anualmente

mediante la aplicacin de coeficientes aprobados por las
correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del
Estado.
VALOR CATASTRAL. El valor catastral de un inmueble
distinto de un solar o terreno sin edificar, se compone
del valor del suelo (VS) y el valor de la construccin.
La ley establece que el valor catastral nunca podr
superar al valor de mercado, y adems establece por
medio de orden ministerial un coeficiente menor
que la unidad de referencia al mercado.

VALOR CATASTRAL = VALOR DEL SUELO + VALOR DE

LA CONSTRUCCIN

El valor del suelo se calcula como suma polinmica de

la superficie construida de cada uso que concurra en
el inmueble, multiplicada por la repercusin de suelo
(Rs) de ese uso. La repercusin del suelo se calcula
por el mtodo establecido en el Real Decreto citado
ms arriba.
EL PROCESO DE VALORACIN
CATASTRAL

El objetivo final es la
asignacin de un valor a cada
uno de los bienes inmuebles,
de forma individualizada. Es
decir, determinar para cada
propiedad el valor
correspondiente segn las
reglas y normas valorativas.
La Unidad de tratamiento, en
dicho proceso, es la parcela urbana,
est sin edificar o edificada.

Para tratar valorativamente la

parcela, el proceso ha determinado
previamente los valores particulares
del suelo y de la construccin que
son de aplicacin en la zona o calle
donde la parcela se ubica.
La finalidad de la Ponencia de
Valores es la determinacin del
valor del suelo en cada polgono,
calle o tramo de todo el municipio, y
la fijacin de criterios generales de
valoracin.
FASES DEL PROCESO:
FASE I : DETERMINACIN DE LOS
MDULOS BSICOS MBR Y MBC , de
valoracin de suelo y de las
construcciones .
FASE II. Determinacin de reas
econmicas homogneas del suelo y de las
construcciones y asignacin de los MBR y
MBC.
FASE III. Elaboracin de las
ponencias de valores a aplicar en la
valoracin catastral de los bienes
inmuebles urbanos en un municipio.
FASE VI. Valoracin individualizada de cada
finca.

Atendiendo el valor de
repercusin (o unitario)
del suelo fijado para el
tramo de calle en que
sita cada finca, se
obtiene el valor del
suelo de la parcela.
ELABORACIN DE LAS PONENCIAS DE
VALORES. Estudios Previos, coordinacin y
aprobacin.

Las Ponencias sern realizadas por las

Gerencias territoriales del catastro,
teniendo en cuenta la normativa
urbanstica y de valoracin catastral,
as como los estudios de mercado
inmobiliario que necesariamente deben
realizarse
Estudio de la realidad territorial y socio
econmica del municipio.

Para asignar valores es preciso

llevar a cabo un detallado
estudio de la realidad fsica,
morfolgica y tipolgica del
suelo de usos urbanos del
municipio a revisar. La
formacin de valores en el
territorio nunca es aleatoria, e
intervienen una multiplicidad de
factores, que es necesario
analizar.
ANALISIS DEL PLANEAMIENTO
URBANSTICO.
La valoracin catastral
parte de la definicin de
unos criterios y de una
informacin, tanto del
territorio como de lo que
ste soporta. Una parte de
esta informacin est
contenida en la base de
datos catastral y otra
parte de la informacin
proviene del planeamiento
urbanstico
El planeamiento urbanstico municipal es otro de
los documentos esenciales en que se basa el clculo
del valor catastral de los bienes inmuebles, y entre
sus determinaciones, las ms importantes son:

- La clasificacin del suelo: urbano, urbanizable, no

urbanizable (o rstico).
- La calificacin o uso urbanstico: residencial,
industrial, terciario, dotacional, etc.
- El aprovechamiento urbanstico o la edificabilidad
permitida por el plan.
Delimitacin del Suelo de naturaleza urbana.

Divisin del municipio en polgonos de valor.

Asignacin de valores de suelo

Definicin de los criterios de valoracin.

Valoracin masiva. Asignacin individualizada de

valores a un nmero representativo de
inmuebles .

Comprobacin de los resultados obtenidos.

GRACIA
S!