ARTICULOS DEL CODIGO CIVIL RELACIONADOS CON LA FUNCION DEL NOTARIO

DR. SAUL ERNESTO MORALES.


Art. 1570.- Instrumento pblico o autntico es
el autorizado con las solemnidades legales por
el competente funcionario.
Otorgado ante Notario o Juez
cartulario e incorporado en un protocolo o
registro pblico, se llama escritura pblica.
Art. 1571.- El instrumento pblico hace plena
fe en cuanto al hecho de haberse otorgado y
su fecha, pero no en cuanto a la verdad de las
declaraciones que en l hayan hecho los
interesados. En esta parte no hace plena fe
sino contra los declarantes.
Las obligaciones y descargos
contenidos en l hacen plena prueba respecto
de los otorgantes y de las personas a quienes
se transfieran dichas obligaciones y descargos
por ttulo universal o singular.
Art. 1572.- La falta de instrumento pblico no
puede suplirse por otra prueba en los actos y
contratos en que la ley requiere esa
solemnidad; y se mirarn como no ejecutados
o celebrados aun cuando en ellos se prometa
reducirlos a instrumento pblico dentro de
cierto plazo, bajo una clusula penal: esta
clusula no tendr efecto alguno.
Fuera de los casos indicados en este
artculo, el instrumento defectuoso por
incompetencia del funcionario o por otra falta
en la forma, valdr como instrumento privado.
Art. 1573.- El instrumento privado,
reconocido judicialmente por la parte a quien
se opone, o que se ha mandado tener por
reconocido en los casos y con los requisitos
prevenidos por ley, tiene el valor de escritura
pblica respecto de los que aparecen o se
reputan haberlo suscrito, y de las personas a
quienes se han transferido las obligaciones y
derechos de stos.
SECCIN PRIMERA DOCUMENTOS
Instrumentos pblicos
Art. 331.- Instrumentos pblicos son los
expedidos por notario, que da fe, y por
autoridad o funcionario pblico en el ejercicio
de su funcin.
Instrumentos privados
Art. 332.- instrumentos privados son aquellos
cuya autora es atribuida a los particulares.
Tambin se considerarn instrumentos
privados los expedidos en los que no se han
cumplido las formalidades que la ley prev
para los instrumentos pblicos.
Instrumentos redactados en idioma extranjero
Art. 333.- Cuando el instrumento pblico o
privado que se presente no est en idioma
castellano, deber acompaarse al mismo una
traduccin efectuada en legal forma. La
traduccin podr ser impugnada por una sola
vez en la audiencia preparatoria o probatoria,
segn el caso. El Juez o tribunal designar a un
perito para una nueva traduccin.
Autenticidad de los instrumentos
Art. 334.- Los instrumentos pblicos se considerarn
autnticos mientras no se pruebe su falsedad. (2)
Sin perjuicio de lo previsto en Tratados Internacionales,
suscritos y ratificados por El Salvador, para que haga fe el
instrumento pblico, emanado de pas extranjero, la firma
que lo autoriza debe estar autenticada por el Jefe de la
Misin Diplomtica, Cnsul, Vice-Cnsul o Encargado de los
Asuntos Consulares de la Repblica, o en su defecto, por los
funcionarios correspondientes del Ministerio de Relaciones
Exteriores de donde proceden tales documentos, y la firma
que autoriza tal legalizacin habr de ser autenticada
tambin por el Ministro o Viceministro de Relaciones
Exteriores de El Salvador, o por el funcionario del Ministerio
de Relaciones Exteriores que, por medio de Acuerdo
Ejecutivo en el mismo ramo, haya sido autorizado de modo
general para ello. (2)
Tambin harn fe los instrumentos pblicos emanados de
pas extranjero extendidos por medio de fotocopias,
siempre que por razn puesta al reverso de las mismas se
haga constar la fidelidad de tales fotocopias y que se han
llenado las formalidades exigidas por la ley del pas en
donde se han extendido. Esta razn deber ser firmada por
el funcionario competente del pas de donde proceden, y la
firma de ste, autenticada de la manera prevenida en el
inciso anterior. (2)
Siempre que el Juez o Tribunal, o el jefe de la oficina gubernativa donde el
instrumento o instrumentos vertidos al castellano en el extranjero, fueren
presentados, creyeren conveniente una nueva versin, podrn de oficio
acordarla, como tambin en el caso de solicitarlo persona interesada en
ello; y esa nueva versin practicada en forma legal por juez competente,
ser la nica que se tomar en cuenta. (2)
ART. 18.- EN LOS CASOS EN ART. 668.- LA TRADICIN DEL
QUE LAS LEYES DERECHO DE HIPOTECA SE
SALVADOREAS EXIGIEREN VERIFICA POR LA ANOTACIN DE
INSTRUMENTOS PBLICOS LA ESCRITURA QUE LA
PARA PRUEBAS QUE HAN DE CONSTITUYE, EN EL COMPETENTE
REGISTRO DE HIPOTECAS.
RENDIRSE Y PRODUCIR
LA TRADICIN Y
EFECTO EN EL SALVADOR, NO ANOTACIN DE HIPOTECAS, EN EL
VALDRN LAS ESCRITURAS CASO DE SUBROGACIN LEGAL, SE
PRIVADAS, CUALQUIERA QUE SUJETAR A LO DISPUESTO EN EL
SEA LA FUERZA DE STAS EN ARTCULO 1483.
EL PAS EN QUE HUBIEREN
SIDO OTORGADAS.

Art. 670.- La tradicin de un legado
de cosa inmueble se efecta por
medio de una escritura pblica en
que el tradente exprese entregarlo
y el legatario recibirlo; en esta
escritura se insertar la cabeza,
clusula y pie del testamento en
que conste el legado.
Art. 671.- La tradicin de un
derecho de servidumbre se
efectuar por escritura pblica en
que el tradente exprese
constituirlo, y el adquirente
aceptarlo.
ART. 692.- LOS REGISTRADORES CALIFICARN
BAJO SU RESPONSABILIDAD, LA LEGALIDAD
DE LAS FORMAS EXTRNSECAS DE LAS
ESCRITURAS, EN CUYA VIRTUD SE SOLICITA LA
INSCRIPCIN Y LA CAPACIDAD DE LOS
OTORGANTES, POR LO QUE RESULTE DE LAS
MISMAS ESCRITURAS.
ART. 693.- CUANDO EL
REGISTRADOR NOTARE FALTAS EN LAS
FORMAS EXTRNSECAS DE LAS ESCRITURAS, O
INCAPACIDAD DE LOS OTORGANTES, LO HAR
CONSTAR, ESPECIFICNDOLAS, AL PIE DE LAS
ESCRITURAS, AUTORIZANDO LA RAZN CON
SU FIRMA Y SELLO Y LAS DEVOLVER AL
INTERESADO PARA QUE SI QUISIERE,
SUBSANE LA FALTA O HAGA USO DEL
RECURSO QUE POR ESTA LEY SE LE CONCEDE.
CUANDO LA DENEGATIVA DE LA
INSCRIPCIN SE FUNDE EN CAUSAS LEGALES
DIFERENTES DE LAS EXPRESADAS, SE
ESPECIFICARN TAMBIN STAS EN UNA
RAZN ESCRITA AL PIE DEL INSTRUMENTO, EN
LA FORMA DICHA, PARA LOS EFECTOS DE LEY.
ART. 695.- NINGUNA INSCRIPCIN SE HAR
EN EL REGISTRO, SIN QUE CONSTE POR
INSTRUMENTO FEHACIENTE INSCRITO, O POR
EL MISMO REGISTRO, QUE LA PERSONA QUE
CONSTITUYE O TRANSFIERE EL DERECHO, ART. 697.- LAS ESCRITURAS PBLICAS DE
TIENE FACULTAD PARA ELLO. ACTOS O CONTRATOS QUE DEBAN
SIN EMBARGO, SE INSCRIBIRN SIN INSCRIBIRSE, EXPRESARN LAS MISMAS
ANTECEDENTE INSCRITO LOS TESTAMENTOS, CIRCUNSTANCIAS QUE SE HAN INDICADO
LAS DECLARACIONES DE HEREDERO, LAS PARA EL REGISTRO.
VENTAS JUDICIALES FORZADAS Y LAS
ADJUDICACIONES O REMATES EN JUICIO ART. 698.- CUANDO NO PUEDA
EJECUTIVO. INSCRIBIRSE UN ACTO O CONTRATO POR
EN LAS VENTAS JUDICIALES, A OMISIONES COMETIDAS POR EL NOTARIO,
CONSECUENCIA DE UNA PROMESA DE VENTA, ESTAR STE OBLIGADO A EXTENDER A SU
SE NECESITA DE ANTECEDENTE INSCRITO COSTA UNA NUEVA ESCRITURA; SIN
PARA INSCRIBIRSE LA ESCRITURA OTORGADA PERJUICIO DE LAS OTRAS
EN REBELDA POR EL JUEZ, O POR EL RESPONSABILIDADES A QUE LO SUJETA LA LEY.
PROMISOR, DE ORDEN JUDICIAL.
LOS TTULOS DE ACTOS O
CONTRATOS ANTERIORES AL DA 26 DE MAYO
DE 1881, SE INSCRIBIRN SIN NECESIDAD DE
ANTECEDENTES.

Art. 712.- De varias inscripciones
relativas a un mismo inmueble,
preferir la primera, y si fueren de
una misma fecha, se atender a la
hora de la presentacin del ttulo
respectivo en el Registro. Salvo
que se refieran a un mismo
inmueble que est proindiviso y
que as conste en las escrituras
respectivas, en cuyo caso todas
ellas tendrn la misma fuerza y no
habr preferencia alguna.
Art. 719.- Podrn pedir anotacin preventiva de sus
respectivos derechos, en el Registro pblico
correspondiente:
1 El que demandare en juicio la propiedad
de bienes inmuebles, la constitucin de cualquier
derecho real, la declaratoria de nulidad de un
instrumento relativo al dominio de bienes races, la
cancelacin de una inscripcin en el Registro de la
Propiedad, o el que demandare ejecutivamente el
otorgamiento de una escritura de traspaso de
dominio de bienes inmuebles o de la constitucin
de un derecho real.
El Juez no podr ordenar la anotacin
preventiva en cualquiera de los casos anteriores, si
no se le presenta instrumento inscrito que se refiera
directamente a los inmuebles o derechos
demandados, salvo que el instrumento, segn el
artculo 717, no exija el requisito de la inscripcin;
2 El que en juicio ejecutivo, de quiebra o
de concurso, obtuviere el embargo de bienes races
inscritos a favor del deudor;
3 El que presentare en el oficio del
Registro, algn ttulo cuya inscripcin no pueda
hacerse definitivamente por falta de formalidades
legales; y
4 El que no pueda obtener inscripcin
definitiva por oposicin de parte en el caso del
artculo 696.
Art. 721.- La anotacin preventiva de la demanda, en el caso del nmero 1 del artculo 719,
anula la enajenacin posterior a la anotacin y duran sus efectos hasta que, por decreto judicial,
se ordene la cancelacin.
Sin embargo, no habr nulidad en la enajenacin, si sta se verificare por remate o
adjudicacin judicial, que procede de accin ejecutiva o de diligencias de jurisdiccin voluntaria,
con tal que la anotacin preventiva de la demanda sea posterior a la fecha en que se promovi
la ejecucin o diligencias expresadas. Lo dicho es sin perjuicio de que el tercero demandante
pueda hacer valer su derecho, conforme a la ley, en el juicio ejecutivo y diligencias referidas.
Si la anotacin preventiva se hubiese hecho antes de iniciarse la accin ejecutiva o
diligencias de que se ha hecho mencin, tampoco habr nulidad en la enajenacin, salvo el caso
de que el instrumento que sirve de base a la demanda anotada, est inscrito con anterioridad al
del ejecutado, segn el informe del Registro de la Propiedad que al efecto deber pedirse; y en
este caso, el Juez suspender el remate o adjudicacin mientras se decide por sentencia
ejecutoriada la demanda promovida.
Tampoco ser nula la enajenacin de un inmueble, hecha judicialmente por escritura
pblica otorgada en rebelda, en los mismos casos que no lo es conforme los dos incisos
anteriores. Asimismo, la anotacin preventiva de una demanda, no anula la enajenacin que se
haga del inmueble o inmuebles anotados, si el que enajena no fuere el demandado y su
derecho no se deriva de ste ni de sus antecesores, sino de otra fuente distinta constante en el
Registro de la Propiedad.
Art. 735.- Los Registradores
calificarn la capacidad civil
de las personas y las formas
extrnsecas de las escrituras o
despachos en virtud de los
cuales se soliciten las
cancelaciones, de la misma
manera que se ha prevenido
para las inscripciones.
Los Registradores
denegarn la cancelacin
ordenada por una autoridad
manifiestamente
incompetente.
Art. 740.- Los
contratos hipotecarios
celebrados en pases
extranjeros, sern
vlidos en El Salvador,
con tal que la escritura
pblica que los
contenga sea inscrita
conforme a este
captulo.
SECCION 10a.
DE LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES DE HIPOTECAS

Art. 743.- Las cancelaciones totales o parciales de las escrituras hipotecarias,

podrn hacerse o por escritura pblica o por acta de reduccin o pago, que deber
extenderse principiando al pie de la escritura principal y terminarse en papel sellado
de treinta centavos, autorizada como los instrumentos pblicos por un notario que la
firmar y pondr su sello; y firmada por el acreedor, u otro a su ruego, y los testigos.
Los crditos refaccionarios que establece el decreto legislativo de 16 de
mayo de 1932, formalizados ya sea en escritura pblica o privada, podrn ser
cancelados en la misma forma que establece el inciso anterior.
Las hipotecas y fianzas hipotecarias que estn obligados a rendir algunos
empleados de hacienda y los municipios, podrn cancelarse marginalmente en los
Registros respectivos, en virtud de una razn que el Contador Mayor o Municipal
pondr al pie del instrumento, en la cual se har constar la solvencia del empleado y
estar cancelada en consecuencia la garanta hipotecaria. Esta razn deber tener la
fecha correspondiente, la firma del Contador Mayor o Municipal y el sello de la
oficina.

Art. 1017.- Lo que constituye
esencialmente el testamento
cerrado es el acto en que el
testador presenta al Notario
y testigos una escritura
cerrada, declarando de viva
voz, y de manera que el
Notario y testigos le vean,
oigan y entiendan, "salvo el
caso del artculo siguiente",
que en aquella escritura se
contiene su testamento.
Art. 1223.- Toda particin judicial
se presentar al Juez de Primera
Instancia para su aprobacin e
incorporacin en el protocolo que
designen las partes, o el Juez en
subsidio.
Si la particin fuere
extrajudicial otorgada en
documento privado, se presentar
al Juez para su incorporacin en el
protocolo, como se indica en el
inciso anterior. Si la particin
extrajudicial se hiciere por
escritura pblica, se omitir su
presentacin al juzgado.
ART. 1279.- NO VALDR LA DONACIN ENTRE VIVOS DE CUALQUIERA ESPECIE DE BIENES
RACES, SI NO ES OTORGADA POR ESCRITURA PBLICA.
TAMPOCO VALDR SIN ESTE REQUISITO LA REMISIN DE UNA DEUDA DE LA MISMA
ESPECIE DE BIENES.

ART. 1280.- LA DONACIN A PLAZO O BAJO CONDICIN NO PRODUCIR EFECTO

ALGUNO, SI NO CONSTARE POR ESCRITURA PRIVADA O PBLICA EN QUE SE EXPRESE LA
CONDICIN O PLAZO; Y SER NECESARIA EN ELLA LA ESCRITURA PBLICA EN LOS MISMOS
TRMINOS QUE PARA LAS DONACIONES DE PRESENTE.

ART. 1281.- LAS DONACIONES CON CAUSA ONEROSA, COMO PARA QUE UNA
PERSONA ABRACE UNA CARRERA O ESTADO, O A TTULO DE DOTE O POR RAZN DE
MATRIMONIO, SE OTORGARN POR ESCRITURA PBLICA, EXPRESANDO LA CAUSA; Y NO
SIENDO AS, SE CONSIDERARN COMO DONACIONES GRATUITAS.

ART. 1282.- LAS DONACIONES QUE CON LOS REQUISITOS DEBIDOS SE HAGAN LOS
ESPOSOS UNO A OTRO EN LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES, NO REQUIEREN OTRA
ESCRITURA PBLICA QUE LAS MISMAS CAPITULACIONES, CUALQUIERA QUE SEA LA CLASE O
VALOR DE LAS COSAS DONADAS.
Art. 1283.- Las donaciones a
ttulo universal, sean de la
Art. 1291.- El donatario a
totalidad o de una cuota de
ttulo universal tendr,
los bienes, exigen, adems
respecto de los acreedores,
del otorgamiento de escritura
las mismas obligaciones que
pblica en su caso, un
los herederos; pero slo
inventario solemne de los
respecto de las deudas
bienes, so pena de nulidad.
anteriores a la donacin, o de
Si se omitiere alguna
las futuras que no excedan
parte de los bienes en este
de una suma especfica,
inventario, se entender que
determinada por el donante
el donante se los reserva, y
en la escritura de donacin.
no tendr el donatario
ningn derecho a
reclamarlos.
ART. 1303.- LA RESOLUCIN, RESCISIN Y REVOCACIN DE QUE HABLAN LOS ARTCULOS
ANTERIORES, NO DAR ACCIN CONTRA TERCEROS POSEEDORES, NI PARA LA EXTINCIN DE
LAS HIPOTECAS, SERVIDUMBRES U OTROS DERECHOS CONSTITUIDOS SOBRE LAS COSAS
DONADAS, SINO EN LOS CASOS SIGUIENTES:
1 CUANDO EN ESCRITURA PBLICA DE LA DONACIN SE HA PROHIBIDO AL
DONATARIO ENAJENARLAS, O SE HA EXPRESADO LA CONDICIN;
2 CUANDO ANTES DE LAS ENAJENACIONES O DE LA CONSTITUCIN DE LOS REFERIDOS
DERECHOS, SE HA NOTIFICADO A LOS TERCEROS INTERESADOS, QUE EL DONANTE U OTRA
PERSONA A SU NOMBRE SE PROPONE INTENTAR LA ACCIN RESOLUTORIA, RESCISORIA O
REVOCATORIA CONTRA EL DONATARIO;
3 CUANDO SE HA PROCEDIDO A ENAJENAR LOS BIENES DONADOS, O A CONSTITUIR
LOS REFERIDOS DERECHOS, DESPUS DE INTENTADA LA ACCIN O DE TENER HIJOS EL
DONANTE.
EL DONANTE QUE NO HICIERE USO DE DICHA ACCIN CONTRA TERCEROS, PODR
EXIGIR AL DONATARIO EL PRECIO DE LAS COSAS ENAJENADAS, SEGN EL VALOR QUE HAYAN
TENIDO A LA FECHA DE LA ENAJENACIN.

ART. 1304.- SE ENTENDERN POR DONACIONES REMUNERATORIAS LAS QUE

EXPRESAMENTE SE HICIEREN EN REMUNERACIN DE SERVICIOS ESPECFICOS, SIEMPRE QUE
STOS SEAN DE LOS QUE SUELEN PAGARSE.
SI NO CONSTARE POR ESCRITURA PRIVADA O PBLICA, SEGN LOS CASOS, QUE LA
DONACIN HA SIDO REMUNERATORIA, O SI EN LA ESCRITURA NO SE ESPECIFICAREN LOS
SERVICIOS, LA DONACIN SE ENTENDER GRATUITA.
Art. 1576.- La nota escrita o firmada por el acreedor a continuacin, al margen o al dorso de
una escritura que siempre ha estado en su poder, hace fe en todo lo favorable al deudor.
Lo mismo se extender a la nota escrita o firmada por el acreedor, a continuacin, al
margen o al dorso del duplicado de una escritura, encontrndose dicho duplicado en poder del
deudor.
Pero el deudor que quisiere aprovecharse de lo que en la nota le favorezca, deber
aceptar tambin lo que en ella le fuere desfavorable.

Art. 1577.- El instrumento pblico o privado hace fe entre las partes aun en lo
meramente enunciativo, con tal que tenga relacin directa con lo dispositivo del acto o
contrato.

Art. 1578.- Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado
en escritura pblica, no producirn efecto alguno contra terceros.
Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn
de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura, y del testimonio en cuya virtud ha obrado el tercero.
Si no fuere posible obtener el testimonio, deber darse aviso al pblico, en el
peridico oficial del Gobierno, del contenido de la contraescritura.
Art. 1605.- La venta se reputa perfecta, desde
que las partes han convenido en la cosa que
es objeto de la venta y en el precio, salvo las Art. 1610.- Los impuestos
excepciones siguientes, y las contenidas en las
leyes especiales.
fiscales o municipales, las
La venta de los bienes races, y costas de la escritura y de
servidumbres, y la de una sucesin
hereditaria, no se reputan perfectas ante la cualesquiera otras
ley, mientras no se ha otorgado escritura
pblica. solemnidades de la venta,
Los frutos y flores pendientes, los
rboles cuya madera se vende, los materiales
sern de cargo del
de un edificio que va a derribarse, los
materiales que naturalmente adhieren al
vendedor; a menos de
suelo, como piedras y sustancias minerales de pactarse otra cosa.
toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
El testimonio de la
Art. 1606.- Si los contratantes
estipularen que la venta de otras cosas que las escritura lo pagar el
enumeradas en el inciso 2 del artculo
precedente no se repute perfecta hasta el
comprador, salvo
otorgamiento de escritura pblica o privada, estipulacin contraria.
podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida.
 Art. 1709.- Si se pactare que
Art. 1678.- La resolucin por no
haberse pagado el precio no da el arrendamiento no se
derecho al vendedor contra repute perfecto mientras no
terceros poseedores, sino en se firme escritura, podr
conformidad a los artculos 1361 y cualquiera de las partes
1362. arrepentirse hasta que as se
Si en la escritura de venta
haga, o hasta que se haya
se expresa haberse pagado el
precio, no se admitir prueba procedido a la entrega de la
alguna en contrario sino la de cosa arrendada; si
nulidad o falsificacin de la intervienen arras, se seguirn
escritura, y slo en virtud de esta bajo este respecto las
prueba habr accin contra mismas reglas que en el
terceros poseedores.
contrato de compraventa.
Art. 1748.- En el caso de expropiacin por causa de utilidad
pblica, se observarn las reglas siguientes:
1 Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar
las labores principiadas y coger los frutos pendientes;
2 Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia
que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere
estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a
la fecha de la expropiacin, y as constare por escritura
pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de
perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora;
3 Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido
expropiada, habr lugar a la regla del artculo 1718, inciso
3.
 Art. 1883.- El encargo que
es objeto del mandato puede
hacerse por escritura pblica o
privada, por cartas, verbalmente o
de cualquier otro modo inteligible,
y aun por la aquiescencia tcita de
una persona a la gestin de sus
negocios por otra; pero no se
admitir en juicio la prueba
testimonial sino en conformidad a
las reglas generales, ni la escritura
privada cuando las leyes requieran
un instrumento autntico.
Art. 2025.- El contrato de
renta vitalicia deber
precisamente otorgarse por
escritura pblica, y no se
perfeccionar sino por la
entrega del precio.
En este contrato
podrn constituirse hipotecas
u otras seguridades para el
pago de la renta.
 Art. 2166.- El comunero puede,
antes de la divisin de la cosa
Art. 2159.- La hipoteca comn, hipotecar su cuota; pero
verificada la divisin, la hipoteca
deber otorgarse por afectar solamente los bienes que
escritura pblica. en razn de dicha cuota se
adjudiquen, si fueren
Podr ser una hipotecables. Si no lo fueren,
misma la escritura caducar la hipoteca.
Podr, con todo, subsistir
pblica de la hipoteca, la hipoteca sobre los bienes
y la del contrato a que hipotecables adjudicados a los
otros partcipes, si stos
accede. consintieren en ello, y as constare
por escritura pblica, de que se
tome razn al margen de la
inscripcin hipotecaria.
ART. 2180.- LA HIPOTECA SE EXTINGUE JUNTO
CON LA OBLIGACIN PRINCIPAL.
SE EXTINGUE ASIMISMO POR LA
RESOLUCIN DEL DERECHO DEL QUE LA
CONSTITUY, O POR EL EVENTO DE LA ART. 2252.- LA SENTENCIA JUDICIAL QUE
CONDICIN RESOLUTORIA, SEGN LAS
REGLAS LEGALES. DECLARA UNA PRESCRIPCIN HAR LAS
SE EXTINGUE ADEMS POR LA
LLEGADA DEL DA HASTA EL CUAL FUE VECES DE ESCRITURA PBLICA Y DE TTULO
CONSTITUIDA.
Y POR LA CANCELACIN QUE EL PARA LA PROPIEDAD DE BIENES RACES O DE
ACREEDOR OTORGARE POR ESCRITURA
PBLICA, DE QUE SE TOME RAZN AL DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS.
MARGEN DE LA INSCRIPCIN RESPECTIVA EN
EL REGISTRO DE HIPOTECAS, O POR LA
CANCELACIN INSCRITA QUE EL ACREEDOR
OTORGUE CONFORME AL ARTCULO 743.

Art. 676.- Slo podrn inscribirse:
1 Los instrumentos pblicos;
2 Los instrumentos autnticos; y
3 Los documentos privados registrados
en la Alcalda Municipal, conforme a la ley de
19 de febrero de 1881, o reconocidos
judicialmente de la manera que expresa el
Cdigo de Procedimientos Civiles, o legalizados
por Notario conforme lo autoriza el Art. 52 de
la Ley de Notariado. (10)
Art. 688.- Toda inscripcin que se haga en el Registro,
expresar las circunstancias siguientes:
1 La naturaleza, situacin y linderos de los
inmuebles objeto de la inscripcin o a los cuales afecte
el derecho que debe inscribirse, y su medida
superficial.
Tambin expresar su nombre y nmero si
constaren del ttulo;
2 La naturaleza, valor, extensin, condiciones
y cargas de cualquiera especie del derecho que se
inscribe;
3 La naturaleza, extensin, condiciones y
cargas del derecho sobre el cual se constituya el que
sea objeto de la inscripcin;
4 El nombre, apellido, profesin y domicilio
del que transmita o constituya el derecho que ha de
inscribirse y las mismas designaciones de la persona a
cuyo favor se haga la inscripcin. Si no fueren personas
naturales, se har constar el nombre oficial de la
corporacin o el colectivo de los interesados;
5 La clase de ttulo que se inscribe y su fecha;
6 El nombre y apellido del Notario que
autoriz el ttulo que haya de inscribirse; y
7 La fecha de la presentacin del ttulo al
Registro, con expresin de la hora.
La naturaleza de los inmuebles se
determinar expresando si son rsticos o urbanos; y la
de los derechos, con el nombre que se les d en el
ttulo.
 Art. 733.- La cancelacin de
Art. 698.- Cuando no toda inscripcin, contendr:
1 La clase de documentos
pueda inscribirse un acto
que motiva la cancelacin;
o contrato por omisiones 2 La fecha del documento
cometidas por el Notario, y la de su presentacin en el
estar ste obligado a Registro;
extender a su costa una 3 El nombre del Juez que
nueva escritura; sin lo hubiere expedido o del
perjuicio de las otras Notario ante quien se haya
otorgado; y
responsabilidades a que lo
4 Los nombres, apellidos,
sujeta la ley. Art.67 LN. profesin y domicilio de los
otorgantes.
 Art. 737.- La inscripcin de una hipoteca
contendr las circunstancias siguientes:
1 El nombre, apellido, profesin y
Art. 734.- Ser nula la cancelacin:
domicilio del acreedor y del deudor. Las
1 Cuando fuere falso o nulo el
personas jurdicas se designarn por el
ttulo en virtud del cual se hubiere
nombre oficial que llevan, y las
hecho;
compaas, por su razn social;
2 Cuando no aparezca en ella
2 La fecha del instrumento, el
claramente la inscripcin que se cancela;
nombre y apellido del Notario que lo
3 Cuando no se expresa el
autorice;
documento en cuya virtud se haga la
3 La cantidad adeudada, su
cancelacin ni los nombres de los
procedencia, plazo, intereses y dems
otorgantes, del Notario, y del Juez en su
condiciones del contrato;
caso; y
4 La naturaleza, situacin,
4 Cuando en la cancelacin
capacidad y linderos de los inmuebles
parcial, no se d claramente a conocer la
hipotecados;
parte del inmueble que haya
5 Si es primera hipoteca o hay
desaparecido o la parte de la obligacin
otros gravmenes anteriores; y
que se extinga y la que subsista.
6 El da y la hora en que el
instrumento se present al Registro.

Art. 743.- Las cancelaciones totales o parciales de
las escrituras hipotecarias, podrn hacerse o por
escritura pblica o por acta de reduccin o pago,
que deber extenderse principiando al pie de la
escritura principal y terminarse en papel sellado de
treinta centavos, autorizada como los instrumentos
pblicos por un notario que la firmar y pondr su
sello; y firmada por el acreedor, u otro a su ruego, y
los testigos.
Los crditos refaccionarios que establece
el decreto legislativo de 16 de mayo de 1932,
formalizados ya sea en escritura pblica o privada,
podrn ser cancelados en la misma forma que
establece el inciso anterior.
Las hipotecas y fianzas hipotecarias que
estn obligados a rendir algunos empleados de
hacienda y los municipios, podrn cancelarse
marginalmente en los Registros respectivos, en
virtud de una razn que el Contador Mayor o
Municipal pondr al pie del instrumento, en la cual concurrieren cinco o ms, salvo en el testamento cerrado en que
se har constar la solvencia del empleado y estar
cancelada en consecuencia la garanta hipotecaria.
Esta razn deber tener la fecha correspondiente, la testigo, y se ignorare generalmente en el lugar donde el testamento
firma del Contador Mayor o Municipal y el sello de
la oficina.
Art. 1007.- NO PODRN SER TESTIGOS EN UN TESTAMENTO
SOLEMNE, OTORGADO EN EL SALVADOR:
1 DEROGADO. (21)
2 Los menores de dieciocho aos;
3 Los que se hallaren en interdiccin por causa de
demencia;
4 Todos los que actualmente se hallaren privados de la
razn;
5 Los ciegos;
6 Los sordos;
7 Los mudos;
8 Los condenados por delitos contra la propiedad o por
falsarios de cualquiera especie;
9 Los de conducta notoriamente viciada, como ebrios
habituales, tahures de profesin, alcahuetes, vagos, etc.;
10 Los deudores fraudulentos;
11 Los herederos ni sus parientes dentro del cuarto grado
de consanguinidad y segundo de afinidad, ni los legatarios;
12 LOS PARIENTES CONSANGUNEOS O
AFINES DEL NOTARIO COMPRENDIDOS EN LOS
GRADOS DESIGNADOS EN EL NMERO ANTERIOR;
13 Los extranjeros no domiciliados en El Salvador;
14 Las personas que no entiendan el idioma del testador;
sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1018.
Uno de los testigos, por lo menos, deber saber leer y
escribir, cuando slo concurran tres testigos, y dos cuando
todos los testigos deben saber leer y escribir.
Si alguna de las causas de inhabilidad expresadas en
este artculo no se manifestare en el aspecto o comportacin de un
se otorga, fundndose la opinin contraria en hechos positivos y
pblicos, no se invalidar el testamento por la inhabilidad real del
testigo.
Pero la habilidad putativa no podr servir sino a uno
solo de los testigos. (5)(21)
ART. 1008.- CUANDO EL NOTARIO
Y LOS TESTIGOS NO CONOCIEREN
AL TESTADOR, SE IDENTIFICAR LA
PERSONA DE STE CON OTROS
DOS TESTIGOS QUE LO CONOZCAN
Y SEAN CONOCIDOS DEL MISMO
NOTARIO Y TESTIGOS
INSTRUMENTALES, PONIENDO
CONSTANCIA DE ELLO EN EL
TESTAMENTO; Y SI ESO NO FUERE
POSIBLE, SE HAR CONSTAR ESTA
CIRCUNSTANCIA, DESIGNANDO
LOS DOCUMENTOS QUE EL
TESTADOR PRESENTE CON DICHO
OBJETO Y LAS SEAS PERSONALES
DEL MISMO. (5)
ART. 1009.- EN EL SALVADOR, EL
TESTAMENTO SOLEMNE Y ABIERTO DEBE
OTORGARSE ANTE COMPETENTE
NOTARIO Y TRES TESTIGOS.
PODR HACER LAS VECES DE
NOTARIO EL JUEZ DE PRIMERA
INSTANCIA DEL LUGAR DEL
OTORGAMIENTO.
EN EL LUGAR DONDE NO HAYA
NOTARIO O JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
PODR TAMBIN OTORGARSE EL
TESTAMENTO ANTE UN JUEZ DE PAZ Y
CINCO TESTIGOS; TODO LO DICHO EN
ESTE TTULO ACERCA DEL NOTARIO SE
ENTENDER DEL JUEZ DE PRIMERA
INSTANCIA Y DEL JUEZ DE PAZ EN SU
CASO. (5)
ART. 1010.- LO QUE ART. 1011.- EN EL TESTAMENTO SE
EXPRESARN LAS CIRCUNSTANCIAS DE
CONSTITUYE HALLARSE EL TESTADOR EN SU SANO JUICIO,
EL NOMBRE, APELLIDO Y DOMICILIO DEL
ESENCIALMENTE EL TESTADOR; DEL NOTARIO Y DE CADA UNO DE
TESTAMENTO ABIERTO, ES EL LOS TESTIGOS; Y EL LUGAR, DA, MES Y AO
DEL OTORGAMIENTO.
ACTO EN QUE EL TESTADOR ASIMISMO SE EXPRESARN LA
HACE SABEDORES DE SUS EDAD DEL TESTADOR, EL LUGAR DE SU
NACIMIENTO, LA NACIN A QUE PERTENECE,
DISPOSICIONES AL NOTARIO SI EST O NO AVECINDADO EN EL EL
Y A LOS TESTIGOS. SALVADOR, Y SI LO EST, EL LUGAR EN QUE
TUVIERE SU DOMICILIO; LOS NOMBRES DE
EL TESTAMENTO SER LAS PERSONAS CON QUIENES HUBIERE
PRESENCIADO EN TODAS SUS CONTRADO MATRIMONIO, DE LOS HIJOS
HABIDOS O LEGITIMADOS EN CADA
PARTES POR EL TESTADOR, MATRIMONIO, Y DE LOS ILEGTIMOS QUE
TENGA POR SUYOS, CON DISTINCIN DE
POR UN MISMO NOTARIO Y VIVOS Y MUERTOS.
POR UNOS MISMOS SE AJUSTARN LAS DESIGNACIONES
EXPRESADAS A LO QUE RESPECTIVAMENTE
TESTIGOS. DECLAREN EL TESTADOR Y TESTIGOS.
ART. 1012.- EL TESTAMENTO ABIERTO PODR
HABERSE ESCRITO PREVIAMENTE.
PERO SEA QUE SE HAYA ESCRITO, O
QUE SE ESCRIBA EN UNO O MS ACTOS, SER
TODO L LEDO EN ALTA VOZ POR EL
NOTARIO.
MIENTRAS EL TESTAMENTO SE LEE,
ESTAR EL TESTADOR A LA VISTA, Y LAS
PERSONAS CUYA PRESENCIA ES NECESARIA,
OIRN TODO EL TENOR DE SUS
DISPOSICIONES.
EL QUE FUERE ENTERAMENTE
SORDO DEBER LEER POR S MISMO SU
TESTAMENTO, Y SI NO SABE O NO PUEDE,
DESIGNAR UNA PERSONA QUE LO HAGA EN
SU NOMBRE, SIEMPRE EN PRESENCIA DE LOS
TESTIGOS Y DEL NOTARIO.
ART. 1013.- TERMINAR EL ACTO POR LAS
FIRMAS DEL TESTADOR Y TESTIGOS, Y POR LA
DEL NOTARIO.
SI EL TESTADOR NO SUPIERE O NO
PUDIERE FIRMAR, LO HAR A SU RUEGO
CUALQUIERA DE LOS TESTIGOS U OTRA
PERSONA.
SI SE HALLARE ALGUNO DE LOS
TESTIGOS EN EL MISMO CASO, OTRO DE
ELLOS FIRMAR POR L Y A RUEGO SUYO,
EXPRESNDOLO AS.
Art. 1014.- El ciego slo podr
testar nuncupativamente y ante
Notario, o Juez de Primera ART. 1015.- EL TESTAMENTO
Instancia y cinco testigos, o en SOLEMNE CERRADO DEBE
defecto de aquellos funcionarios OTORGARSE ANTE UN
ante un Juez de Paz y siete
NOTARIO Y SIETE TESTIGOS.
testigos. Su testamento ser ledo
en alta voz dos veces: la primera PODR HACER LAS
por el Notario o funcionario, y la VECES DEL NOTARIO EL JUEZ
segunda por uno de los testigos DE PRIMERA INSTANCIA;
elegido al efecto por el testador. PERO NO EL DE PAZ. (5)
Se har mencin especial de esta
solemnidad en el testamento. (5)
ART. 1017.- LO QUE CONSTITUYE ESENCIALMENTE EL TESTAMENTO CERRADO ES EL ACTO EN QUE EL TESTADOR PRESENTA
AL NOTARIO Y TESTIGOS UNA ESCRITURA CERRADA, DECLARANDO DE VIVA VOZ, Y DE MANERA QUE EL NOTARIO Y
TESTIGOS LE VEAN, OIGAN Y ENTIENDAN, "SALVO EL CASO DEL ARTCULO SIGUIENTE", QUE EN AQUELLA ESCRITURA SE
CONTIENE SU TESTAMENTO.
LOS MUDOS PODRN HACER ESTA DECLARACIN ESCRIBINDOLA A PRESENCIA DEL NOTARIO Y TESTIGOS.
EL TESTAMENTO DEBER ESTAR ESCRITO O A LO MENOS FIRMADO POR EL TESTADOR.
EL SOBRESCRITO O CUBIERTA DEL TESTAMENTO ESTAR CERRADO, O SE CERRAR EXTERIORMENTE, DE
MANERA QUE NO PUEDA EXTRAERSE EL TESTAMENTO SIN ROMPER LA CUBIERTA.
QUEDA AL ARBITRIO DEL TESTADOR ESTAMPAR UN SELLO O MARCA, O EMPLEAR CUALQUIER OTRO MEDIO
PARA LA SEGURIDAD DE LA CUBIERTA.
EL NOTARIO EXPRESAR EN EL SOBRESCRITO O CUBIERTA, BAJO EL EPGRAFE "TESTAMENTO" LA
CIRCUNSTANCIA DE HALLARSE EL TESTADOR EN SU SANO JUICIO, EL NOMBRE, APELLIDO Y DOMICILIO DEL TESTADOR Y
DE CADA UNO DE LOS TESTIGOS; Y EL LUGAR, DA, MES Y AO DEL OTORGAMIENTO.
TERMINA EL OTORGAMIENTO POR LAS FIRMAS DEL TESTADOR Y DE LOS TESTIGOS, Y POR LA FIRMA Y SELLO
DEL NOTARIO, SOBRE LA CUBIERTA.
DURANTE EL OTORGAMIENTO ESTARN PRESENTES, ADEMS DEL TESTADOR, UN MISMO NOTARIO Y UNOS
MISMOS TESTIGOS, Y NO HABR INTERRUPCIN ALGUNA SINO EN LOS BREVES INTERVALOS QUE ALGN ACCIDENTE LA
EXIGIERE.
SI EL TESTADOR YA NO PUDIERE FIRMAR SOBRE LA CUBIERTA, LO HAR A SU RUEGO CUALQUIERA DE LOS
TESTIGOS U OTRA PERSONA CAPAZ DE SER TESTIGO.
Art. 1018.- Cuando el testador no
pudiere entender o ser entendido
de viva voz, por el Notario y
testigos, slo podr otorgar
testamento cerrado.
El testador escribir de su
letra, sobre la cubierta, la palabra
"testamento", o la equivalente en
el idioma que prefiera, y har del
mismo modo la designacin de su
persona, expresando, a lo menos,
su nombre, apellido y domicilio, y
la nacin a que pertenece; y en lo
dems se observar lo prevenido
en el artculo precedente.
Art. 1019.- El testamento cerrado, antes de
recibir su ejecucin, ser presentado al Juez.
No se abrir el testamento sino
despus que el Notario y testigos reconozcan
ante el Juez su firma y la del testador,
declarando adems si en su concepto est
cerrado, sellado o marcado como en el acto de
la entrega.
Si no pueden comparecer todos los
testigos por estar ausentes o haber fallecido
algunos, bastar que el Notario y los testigos
instrumentales presentes, reconozcan sus
firmas y la del testador, y abonen las de los
ausentes o muertos.
No pudiendo comparecer el Notario
o funcionario que autoriz el testamento, ni
los testigos por los motivos del inciso anterior,
se abonarn sus firmas y la del testador por
declaraciones juradas de otras personas
fidedignas.

Art. 1020.- El testamento solemne, abierto o
cerrado, en que se omitiere cualquiera de las
formalidades a que deba respectivamente
sujetarse, segn los artculos precedentes, no
tendr valor alguno.
Con todo cuando se omitiere una o
ms de las designaciones prescritas en el
artculo 1011, en el inciso 6 del 1017 y en el
2 del 1018, no ser por eso nulo el
testamento, siempre que no haya duda acerca
de la identidad personal del testador, del
Notario y de los testigos.
Asimismo ser nulo el testamento
cerrado cuando cinco de los testigos
instrumentales o el Notario y tres testigos
desconocen sus firmas, o declaren que no est
cerrado, sellado o marcado como en el acto
del otorgamiento o de la entrega.
Art. 1044.- No vale disposicin
alguna testamentaria en favor del
Notario que autorizare el
testamento, o del funcionario que
haga veces de tal, o del cnyuge
de dicho Notario o funcionario, o
de cualquiera de los ascendientes,
descendientes, hermanos,
cuados o sirvientes asalariados
del mismo.
Lo mismo se aplica a las
disposiciones en favor de
cualquiera de los testigos en los
testamentos cerrados, sin que por
razn de ellas se pueda anular el
testamento.
ART. 1174.- EL INVENTARIO ES SOLEMNE
O MENOS SOLEMNE. EL SOLEMNE
DEBER SER HECHO ANTE EL JUEZ DE
PRIMERA INSTANCIA Y SU SECRETARIO, O
ANTE NOTARIO Y DOS TESTIGOS. EL
MENOS SOLEMNE SE PRACTICAR ANTE
NOTARIO O ANTE DOS TESTIGOS EN SU
DEFECTO.
EN LOS LUGARES DONDE NO
HAYA JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA NI
NOTARIO HAR SUS VECES EL JUEZ DE
PAZ, SI EL CAPITAL CALCULADO
APROXIMADAMENTE NO EXCEDE DE
QUINIENTOS COLONES.