La fuente y calificacin del personal con conocimiento y

experiencia de construccin, varia segn las diferentes

estrategias de contratacin
En la preparacin de los planes de ejecucin de un proyecto, el dueo debe establecer su
estrategia de contratacin de servicios de construccin.
Puede ser que el dueo prefiera concentrar responsabilidades en una contrata o
contratistas para llevar a cabo la construccin.
La estrategia especifica para un proyecto esta dada, finalmente, por las condiciones del
trabajo y por los objetivos que el dueo tenga.
Sin embargo hay que tener en cuenta que los distintos tipos de contratos existentes
aportan el conocimiento y experiencia de construccin en diferentes condiciones y con
diferente oportunidades.
En contrato tipo suma alzada el dueo busca tipos de solucin para
contar con la experiencia de construccin anticipadamente, tales
como:
Seleccionar un contratista para el diseo y construccin.
Seleccionar un contratista como consultor de constructibilidad
durante la etapa conceptual.
Utilizar una administrador de construccin.
Contratar a un profesional de construccin experimentado,
como consultor para la constructibilidad.
 Los programas generales del proyecto
son sensibles a la construccin
Este concepto establece el principio de que la fecha de termino de los proyectos y los
requerimientos de la fase de construccin deberan ser los elementos centrales de un plan para
optimizar los costos y programas del proyecto.
La fase de planificacin conceptual establece una programacin para todo el proyecto, por otro
lado el diseo, las adquisiciones y la construccin tienen su propia secuencia y duracin optima.
En el proceso de planificacin frecuentemente se usa la tcnica de programacin de FORWARD
PASS es decir, se satisface primero los plazos de la planificacin, diseo y adquisiciones y se deja
lo que queda a la construccin.
El resultado es la efectividad econmica global de los programas de proyecto.
 Las modalidades de diseo bsico toman en
cuenta los principales mtodos
constructivos
Un proceso interactivo de planificacin y la medicin de la efectividad de los principales mtodos
de construccin, como alternativas para la satisfaccin de los requerimientos del proyecto, son
clave de la constructibilidad.
Las principales aplicaciones del anlisis de los mtodos, como datos importantes del diseo, son
los siguientes:
La utilizacin del concepto de modularizacin/prefabricacin para la construccin
Sistemas de excavacin en diferentes condiciones
Sistemas de fundaciones y su impacto en las operaciones de construccin
Uso de pre-ensamblaje o pre-armado como una solucin constructiva.
 La distribucin de las instalaciones en terreno
deben promover una construccin eficiente
Una efectiva instalacin en terreno puede facilitar las actividades de construccin, reducir las
perdidas de productividad y reducir los costos en muchas formas, como:
Proveer un espacio adecuado para almacenamiento y talleres de trabajo
Facilitar el acceso de equipos, materiales y personal
Utilizar las obras permanentes para usos temporales de construccin
Al localizar el espacio para la bodega, reas de estacionamiento, considerar la distancia al lugar
de trabajo
Proveer un plan efectivo de construccin del drenaje, dando atencin a las reas bajas y reas
de alta corriente
Considerar las necesidades potenciales de acceso y evacuacin de emergencia
 Concepto de constructibilidad durante el
diseo y adquisiciones
La constructibilidad de un proyecto se mejora cuando los
programas de diseo y adquisiciones son sensibles a la
construccin
la planificacin inicial o conceptual de proyectos debe buscar la optimizacin de todos los
programas para lograr el mximo beneficio global del proyecto (centrada en aspectos de costos y
plazos). La no consideracin del programa de construccin es un oneroso error de la
administracin.
El administrador del proyecto, el administrador de la construccin, el diseador y el contratista
tienes tres reas principales donde mirar para optimizar los programas de proyectos: diseo,
adquisiciones y construccin. Aunque cada uno tiene una secuencia particular para su logro mas
eficiente, ellos deben integrarse para generar un programa global mas eficiente para el proyecto.
 Los diseos son configurados para
permitir una construccin eficiente
Durante esta etapa se entregan planos y especificaciones en cada disciplina de diseo, la idea es aplicar la
constructibilidad para analizar cuidadosamente la distribucin espacial de la obra, su facilidad de
mantencin posterior, su operatividad y seguridad.
Factores en el anlisis de constructibilidad:
Simplicidad: una complejidad injustificada no ayuda a nadie y aumenta la probabilidad de terminar con
un producto insatisfactorio.
flexibilidad: es deseable que el personal de construccin en terreno pueda seleccionar mtodos
alternativos o innovadores.
Secuencia: la secuencia de la instalacin de materiales y equipos es tanto una consideracin de diseo
como adquisiciones y construccin.
Sustituciones: o alternativas que merezcan atencin, evitando el siempre se hace de esta manera.
Disponibilidad de mano de obra: la disponibilidad de mano de obra y el nivel de especializacin de los
trabajadores deben ser acuciosamente explorados.
La constructibilidad es mejorada cuando el
diseo de elementos es estandarizado
La estandarizacin resulta con la ayuda de la administracin, a travs de los esfuerzos del personal de diseo, de
la experiencia de construccin. El plan de ejecucin del proyecto debe reflejar un compromiso de aplicacin de la
estandarizacin, siempre que sea posible beneficiarse de sus ventajas.
Ventajas:
Beneficio de la curva de aprendizaje debido a operaciones repetitivas
Descuento por volumen de compras
Simplificacin de la adquisicin de materiales
Simplificacin del manejo de los materiales en obra
Reduccin en tiempo de diseo.
Desventajas:
Puede producir un aumento de la cantidad de material usado y del peso de los elementos
Puede reducir la creatividad del diseo
Grandes volmenes de compra y envos tempranos de materiales pueden incrementar los costos de inventarios