USOS DEL

SUELO
 USOS DEL SUELO

Menos del 30% de la

superficie de nuestro planeta
es tierra
No toda ella puede ser utilizada por
los humanos, motivo por el cual
constituye un recurso natural
valioso y sometido, en muchas
partes del mundo, a una notable
presin
 USOS DEL SUELO

En consecuencia, es importante
tener una visin correcta del uso
que se le est dando a un espacio
concreto y de si ste es el ms
apropiado.
 CLASIFICACION DEL
USO DE LOS SUELO
Suelo Urbano
Suelo urbanizable
Suelo no urbanizable
 1. Suelo Urbano
Las reas actualmente ocupadas por usos,
actividades o instalaciones urbanas.
Las reas habilitadas formalmente o no, que
cuentan con ciertos niveles de accesibilidad y
servicios de agua, desage y energa
elctrica, y que se encuentran ocupadas. Las
islas rsticas, que son tierras sin ocupacin ni
habilitacin urbana
 2. Suelo urbanizable:
las reas programadas para expansin urbana
de corto, mediano y largo plazo; as como, las
reas para reserva urbana
Estas reas comprenden predominantemente
tierras eriazas, cualquiera sea el rgimen de
tenencia y uso actual, incluidas tierras sin uso,
reservas para fines militares sin instalaciones
3. Suelo no urbanizable:
Son las tierras declaradas por el plan como no
aptas para urbanizar, las cuales estarn sujetas a
un tratamiento especial y de proteccin
Por razn de su valor agrolgico, de las
posibilidades de explotacin de sus recursos
naturales, de sus valores paisajsticos, histricos o
culturales, o para la defensa de la fauna, flora y el
equilibrio ecolgico.
Comprende suelo no urbanizable:

Tierras agrcolas Mrgenes de ros zonas de riesgo ecolgico

reservas ecolgicas Bosque de pomac

Mapas del uso de suelos:
stos pueden ser representados, a modo de mosaico,
en mapas de gran precisin, los cambios pueden ser
monitorizados a una buena escala y permiten enjuiciar
mejor la capacidad de la tierra
viene definida por factores como
tipo de suelo
microclima del rea considerada
la inclinacin o la estabilidad del suelo

Estos factores ayudarn a decidir su uso ms apropiado.

 Usos suelo urbanizable
Regular el uso del suelo es la funcin del planeamiento urbano,
que contribuye a orientar las inversiones hacia el logro de la
visin de desarrollo, en los trminos ms integrales.
La zonificacin urbana ha sido la herramienta ms utilizada
para regular el suelo de las ciudades en el pas. Las principales
zonas que define un plan son:
Zonas residenciales.
Zonas comerciales.
Zonas industriales.
Zonas de tratamiento especial.
Zonas de equipamiento.
Zonas de recreacin y reas verdes, etc.
 PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011 2016
METRPOLI DE CHICLAYO
A. REGLAMENTO DE ZONIFICACION
URBANA METROPOLITANA
CHICLAYO, 2010-2016

1. BASE LEGAL
Ley Orgnica de Municipalidades N 27972.
El Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano aprobado
mediante D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
(RNE) vigente.
MBITO DE APLICACIN
Abarca el rea Metropolitana: Chiclayo, J.L. Ortiz, La
Victoria y sus ejes conurbados con Pimentel, Reque,
Pomalca, Monsef y Lambayeque, determinado en el Plano
de Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de
Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades
distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano.
1. ORGANOS COMPETENTES

la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia

de establecer la politica general de los Usos del
Suelo, y su correspondiente reglamentacion,
compartiendo responsabilidades con las
Municipalidades Distritales de Lambayeque,
Pomalca, Reque, Monsef, Eten, Puerto Eten y
Pimentel, de hacer cumplir el presente plan.

1. VIGENCIA DEL PLAN

El reglamento del Plan de Desarrollo Urbano de Chiclayo ha

de cumplir de acuerdo a Ley una vigencia de 05 aos contados
a partir de su aprobacion mediante Ordenanza Municipal.
 1. Coeficiente de Edificacin
2. Altura de Edificacin
3. Azotea
4. rea Libre
5. Lote Mnimo
6. Lote Mnimo
A. PARMETROS DE
EDIFICACIN Y 7. Frente Mnimo de Lote
HABILITACIN URBANA 8. Retiro
9. Estacionamiento
10. Alineamiento de Fachada
11. Capacidad Portante
12. Utilizacin de las Densidades
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes
 A. INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD
Determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas.
USO COMPATIBLE USO INCOMPATIBLE
Se aplicaran las normas pertinentes de Todo uso que no ha sido establecido en el
zonificacin, el Cuadro de Compatibilidad de Plano de Zonificacin, es decir, edificaciones
Usos y el Reglamento Nacional de que se encuentran actualmente dedicadas a un
Edificaciones. uso diferente del consignado en dicho Plano.
no se autorizara ampliacin.
No se permite cambios o modificacin de
usos.
Solo se autoriza las reparaciones
indispensables
A. ZONAS
Por sus caractersticas fsico-espaciales, de tendencia, compatibilidad y de
planificacin han sido clasificadas dentro del suelo urbanizable de acuerdo
a sus condiciones especficas de uso:
USO RESIDENCIAL
USO COMERCIAL
USO DE EQUIPAMIENTO URBANO
USO DE OTROS USOS
USO INDUSTRIAL
USO DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
USO DE RESERVA URBANA
USO AGRCOLA
a) Zona residencial
se aplica en las reas donde predomina la vivienda, permitiendo el uso mixto - comercio local,
comercio central e industria elemental.

CLASIFICACIN
Residencial Densidad Baja (RDB) con el cdigo R-2
Vivienda Unifamiliar, con una densidad neta mxima de 500 Hab/Ha.
Residencial de Media Densidad (RDM) con el cdigo R3 y R4
Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial, Con una densidad neta mxima de 1300
Hab/Ha.
Residencial de Alta Densidad (RDA) con los cdigos R5, R6 y R8.
la vivienda Multifamiliar y Conjunto Residencial. Con una densidad neta mxima de 2250 Hab/Ha.
a) Zona comercial
Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades comerciales, es decir para
la venta de bienes y/o servicios. Clasificacion:

CORREDORES COMERCIALES CC
Constituidos por los frentes de las avenidas
principales con uso preponderante del
comercio, servicios y residencial con
densidad alta. Se sujetarn a lo establecido
en este captulo.
COMERCIO METROPOLITANO C-9
Es el conjunto comercial que ofrece bienes y
servicios, incluye los financieros,
interactuando con las edificaciones
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
Son ejes constituidos por la concentracin de actividad
comercial o de servicios o industrial (automotriz,
productos herbicidas, construccin y otros)

COMERCIO DISTRITAL C-5

Son los diferentes comercios independientes
desarrollados en las Avenidas Principales, Arteriales,
Colectoras o en el cruce de ellas
COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS C-3
actividades comerciales de uso diario destinadas a
ofrecer bienes de consumo, artculos de primera
necesidad y diversidad de artculos. Con un nivel de
servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de
influencia de 1200 a 1800 m.
 Zonas de equipamiento urbano
comprenden a los usos urbanos existentes y
los destinados a albergar actividades de
diversos tipos y categoras; principalmente de
Educacin, Salud, Usos Especiales y de
Recreacin y Deportiva
1. Educacin (E)
2. Salud (S)
3. Recreacin y Deportes (RYD)
4. Usos Especiales (UE)