Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
CURSO: CONTRATOS
LEOPOLDO AGUILAR Es el contrato por virtud del cual una parte, llamada
vendedor, se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa o
de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto en dinero.
-no puede faltar el consentimiento ningn contrato puede existir sin el.
-declaracin de voluntades que proceden de diversos sujetos capaces ,unindose hacia un fin comn.
-la desarmonia o el desacuerdo impide la formacin del contrato y ese punto de consentimiento debe ser no solo sobre los puntos esenciales
son sobre todos los extremos del contrato Art. 1359 C.C
JOSSERAN Es una nocin completa ,porque las voluntades convergentes no se manifiestan simultneamente ,todo lo contraria es
consensual, pero la venta perfecciona el consentimiento.
RUGGIEREel consentimiento importa el encuentro de las dos declaraciones de voluntad que tienen el mismo fin ,pero el contrato no
supone necesariamente dos voluntades ,la oferta puede hacerla mas de uno y puede ser dirigida a mas de uno
-todo contrato es siempre consensual ,en cuanto supone que ambas partes expresan su voluntad concorde .
Si se formula pro escrito es como prueba. Art. 1359 C.C
EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
Pueden venderse los bienes que existen dentro del comercio de los hombres ,sean
muebles o inmuebles ,consumibles o no consumibles ,cosas ciertas o genricas
,siempre sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no
este prohibida por la ley ,y tambin hay bienes que no se puede porque as lo establece
el CC en las diferentes normas .
Los requisitos que deben reunir son de acuerdo al Art. 1532 CC
1.- el bien vendido debe ser comerciable
2.-el bien vendido debe ser determinado
3.- el bien vendido debe existir
4.-venta de un bien que amabas partes saben que es a futuro
5.-venta del bien ajeno
- El bien materia de venta debe existir al tiempo del contrato segn el Art. 1533 C.C
EL PRECIO
La compraventa es nula cuando la determinacin del precio se deja al 2.- el precio debe ser real.- es decir debe ser fijado de tal
arbitrio de las partes Art. 1543 CC manera que se manifieste que realmente el acreedor tiene
derecho a exigirlos
El precio deber ser en dinero y no consistir en una cosa que no es
dinero porque sino seria una permuta 3.- el precio debe ser determinado.- este es que se
conozca con toda precisin y que se sepa exactamente a
El precio en dinero es esencial ,si falta no ser compraventa as las cuanto asciende puede ser determinado o determinante ,
partes as lo nombraren. es determinado cuando se seala expresamente su
cuanta y determinable cuando se dan las bases para
llegar a conocerlos con exactitud.
DETERMINACION DEL PRECIO POR
TERCERO
Resulta que la ley reputa valida la venta aunque no se hubiese convenido el precio ,si en el contrato se designa una tercera
persona que lo determina deacuerdo con las reglas establecidas en el Art. 1407 y 1408 del C.C.
El tercero a quien se encomienda la determinacin del precio no interviene en el rol del tcnico o perito ,sino como arbitrio
,afirman algunos autores que el precio fijado por un arbitro no puede ser discutido por las partes , sealando otros que puede ser
impugnado si se basa en error.
Segn el Art. 1544 C.C, la fijacin del precio por un tercero elegido por las partes en el acto de la venta comprota consecuencias
El dictamen del tercero no podr ser impugnado por las partes ,el precio fijado por el ser definitivo e invariable y debe ser
aceptado porque los contrayentes quisieron sustituir su propia apreciacin por la del tercero al determinar el precio por la del
tercero al determinar el precio ,el cual por esto viene a ser contractual.
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.
La legislacin peruana opta por el mismo sistema francs que desecha otras
opciones que consideran indispensable de los bienes muebles el requisito de
inscripcin registral
El deber de conservacin del bien cierto recae en el
vendedor quien deber poner toda diligencia en caso el
comprador se halle en retraso de retirarlo, en los bienes
inciertos o fungibles se presenta distinta particularidad
Caractersticas:
Regla general, si el bien se entrega en el domicilio del vendedor,
el pago se efectuara en el domicilio del vendedor.
Bien fungible.- es de aplicacin de la misma caracterstica
anterior.
El vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien,
en caso de ser culpable de la demora de su entrega.
Si no hay culpa responde entonces por los fruto solo en caso de
haberlos recibido.
2.-FORMA DE PAGO
a).-Principios generales
b).-Falta de pacto al respecto
3.- RESOLUCION POR FALTA DE PAGO DEL SALDO DEL PRECIO
2.-FORMA DE PAGO
a.- concepto
b.- posiciones de la doctrina
-contrato nulo
-La anulabilidad segn el proyecto del cdigo civil de Andrs
bello
-cdigos civiles que consideran a la venta de bien ajeno como
un contrato resoluble
-cdigos civiles que consideran a la venta de bien ajeno como
contrato rescindible. cc 1984
56.-CONSECUENCIAS DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO
PACTOS DE LA COMPRAVENTA
I.-PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA
1.- PACTOS PROHIBIDOS
El Cdigo Civil establece en el artculo 1582, bajo comentario, dos pactos prohibidos, los mismos que son sancionados con nulidad. Se trata del
pacto de mejor comprador (inciso 1) y el pacto de preferencia (inciso 2). Sin embargo, ellos no son los nicos pactos que la ley prohbe
integrar en una compraventa.
En tal sentido, pasaremos a ocuparnos tanto de los supuestos contemplados en el artculo 1582, como de aquellos otros que se encuentran
dispersos en nuestra legislacin civil.
A-PACTO DE MEJOR COMPRADOR.
CONCEPTO.
De acuerdo a lo establecido por el inciso 1 del artculo 1582 del Cdigo Civil, el pacto de mejor comprador es en virtud del cual puede rescindirse
la compraventa por convenirse que, si hubiera quien d ms por el bien, lo devolver el comprador
POSIBILIDAD DE RESCINDIR EL CONTRATO
POSIBILIDAD DE RESOLVER EL CONTRATO
B.-PACTO DE PREFERENCIA.
CONCEPTO.
El pacto de preferencia constituye otro de los pactos sancionados con nulidad por el artculo 1582, en su inciso 2.
Este precepto establece que el pacto de preferencia es aquel en virtud del cual se impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al vendedor
por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.
-POSIBILIDAD DE RESCINDIR EL CONTRATO.
Debemos reparar en el hecho de que sta es una de las pocas normas del Cdigo Civil en las cuales se contempla un supuesto de rescisin
contractual.
Como sabemos, de acuerdo a lo prescrito por el artculo 1370 del Cdigo Civil, la rescisin deja sin efecto un contrato por causal existen
al momento de celebrarlo. En tal sentido, lo que correspondera preguntar es cul ser la causal coetnea a dicho momento, en el
caso del artculo 1582, inciso 1.
a).-CONCEPTO.
De acuerdo con lo establecido en el artculo 1659 del Cdigo Civil francs, Planiol y Ripert, consideran que la retroventa es una
facultad de reventa como la llama la ley, aunque sus efectos sean muy diferentes a los que producira una reventa
voluntaria hecha por el comprador al vendedor
b).- MECNICA DEL PACTO DE RETROVENTA
-DERECHO DE RETRACTO
IRRENUNCIABILIDAD E INTRANSMISIBILIDADDEL DERECHO DE RETRACTO