REFERENCIAS HISTORICAS

Aguilar Jos (1999) expone que el germen de la distincin de las cosas

En muebles e inmuebles tiene sus races en el Derecho Romano mas
Antiguo, ya la Ley de las XII Tablas contrapona los fundos o las dems
Cosas. En diversas materias el Derecho Romano siempre estableci
Distinciones entre los Fundos o Predios y las dems cosas, pero la clasificacin
Fundamental de las cosas en la poca clsica fue la de res mancipi y res nec
Mancipi. Posteriormente Justiniano aboli esta distincin e inserta la
Clasificacin de muebles e inmuebles. Kummerow Gert (2001) que el binomio
Bienes muebles-bienes inmuebles no obtuvo en el Derecho Romano la
Importancia que posteriormente se le atribuy, dada la existencia de la res
Mancipi y res nec mancipi que predomin la poca clsica, pero que
Pierde su inicial significacin de capital importancia para un pueblo
Organizado, en la poca posclsica empieza a aparecer el distingo entre
Muebles e inmuebles.
 BIENES MUEBLES

Son bienes muebles aquellos que pueden transportarse

De un lugar a otro sin cambiar su naturaleza artculo
N 886.

CLASIFICACIN

Son bienes por su Bienes muebles Bienes

Naturaleza: los Incorporales Muebles
Bienes que pueden Son aquellos que Derechos de
Cambiar de lugar, Solo pueden ser crdito
Bien por si mismos Percibidas a travs
Movidos por una Del intelecto,
Fuerza exterior (derechos llamados
(art.xxx cc propiedad intelectual
 BIENES INMUEBLES
La nocin de inmuebles esta ligada a la fijeza. El concepto
De inmueble, evoca una cosa que no es susceptible de
Trasladar de un lugar a otro sin alterar su naturaleza
Artculo 885 cc.

CLASIFICACIN

Bienes inmuebles Bienes inmuebles

Bienes inmuebles
por su naturaleza. por su destinacin.
por el objeto a que
Son aquellos que Son aquellos que
se refiere. Estos se
por su naturaleza estn destinados
refieren al derecho
no se pueden permanentemente
o acciones
mover sin perder a cumplir una labor
la esencia del y que al ser
mismo retirados pierden
su sustancia
 CLASIFICACIN DE LOS BIENES

Segn el articulo 525 del Cdigo Civil

"Las cosas que pueden ser objetos de propiedad pblica o privada
son

* bienes muebles e inmuebles.

* Bienes Muebles
* Bienes Inmuebles
* Bien Comn
* Bien Contractual
* Bien de Dominio Pblico
* Bien de Dominio Privado
* Bienes Corporales
* Bienes Incorporales
 BIENES Son bienes muebles aquellos que
REGISTRO pueden transportarse De un lugar a otro
MUEBLES sin cambiar su naturaleza artculo
DE
N 886. cc
BIENES
BIENES La nocin de inmuebles esta ligada a la fijeza.
El concepto De inmueble, evoca una cosa que
INMUEBLES no es susceptible de Trasladar de un lugar a otro
sin alterar su naturaleza Artculo 885 cc

PUBLICIDAD. Todo acto o contrato que tenga por objeto un bien inmueble para ganar en publicidad y
oponibilidad debe estar inscrito en el registro de Derechos Reales.

No existe registro para los bienes muebles, por su diversidad.

LA POSESIN VALE POR TITULO. La posesin de buena fe de los muebles corporales vale por ttulo de
propiedad.

Pero los muebles que superan cierto valor econmico se los asimila como s fueran bienes inmuebles sujetos a
registro. Por ejemplo los automviles se los registra (municipalidad). Las aeronaves en la Direccion Nacional de
Navegacin Civil.

B. GARANTA. Los bienes inmuebles son mas seguros de dar en garanta. Por ejemplo la hipoteca (Hipoteca

Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en
dinero a favor de otra persona.).
I. Pueden darse en hipoteca:

1. Los bienes inmuebles que estn en el comercio con sus pertenencias y accesorios considerados inmuebles.
2. El usufructo de dichos bienes.
3. El derecho de superficie y el derecho a construir.
4. Los muebles sujetos a registro.
REGISTRO BIENES Bienes inmuebles
DE INMUEBLES corporeos
BIENES

BIENES INMUEBLES POR SU

NATURALEZA. Toma en cuenta la naturaleza
fsica y son: el suelo, las edificaciones y
construcciones, las plantaciones o vegetales,
las cosechas y frutos.

BIENES INMUEBLES POR SU USO. Muebles

corporales que por su naturaleza se
incorporan a un inmueble definitivamente
cumpliendo una funcin: de uso, por ejemplo
una puerta o una ventana, por ejemplo una
ventana.

BIENES INMUEBLES POR SU DESTINO.

Son bienes muebles corporales que sin perder
su individualidad ni su movilidad estn
afectados a un inmueble cumpliendo una
funcin. Por ejemplo tractores, maquinaria.
 LA PUBLICIDAD REGISTRAL
COMO MECANISMOS DE SEGURIDAD JURDICA
La seguridad jurdica tiene a la publicidad como uno de los instrumentos que
garantiza su eficacia a travs del efecto erga omnes. La cognoscibilidad general es
un elemento fundamental para la organizacin del sistema de oponibilidad en el
derecho.

Registro de seguridad Principio de Publicidad Registro de Informacin

Jurdica Administrativa

Control de legalidad, conexin Se realiza a travs de la inscripcin Se distingue por su publicidad y

entre los asientos registrales, registral, la mayor seguridad jurdica y las eficacia sustantiva, por la oponibilidad
oponibilidad o eficacia de sus condiciones actuales nos ayudan por la de situaciones jurdicas que publicita,
datos y cognoscibilidad existencia de COFOPRI, PEET, Ley N legitimacin y tutela del tercero
general. 27775 (predios menores a 20 URP). registral.

TITULO TITULOS
TITULO
EFECTOS JURDICOS CONSTITUTIVO DECLARATIVO
SUSTANTIVO
DE LA INSCRIPCIN Para bienes inmuebles,
Constitucin de los reconoce la preexistencia Los registros de informacin
derechos hasta lograr su de los derechos reales, Administrativos constituyen
registracin. crea, modifica, o se archivos o colecciones de datos
CONCLUSIN extingue de los RR. PP. con efectos estadsticos fiscales.

Frente al sistema de transferencia de

propiedad adoptada por nuestra
legislacin, su mayor relevancia la
oponibilidad registral (principio de
publicidad registral), lo que se encuentra
inscrito presume exacto y cierto.
Para la transferencia de un bien
En la concurrencia de Derechos no
inmueble, el Art. 1529 del C.C. Exige
reales, aplicable el Art. 2022 y 2014
una conducta obligacional al vendedor,
del C.C. Permite la inscripcin de
transferir la propiedad y al comprador
derechos reales y derechos de
pagar el precio.
distintas naturalezas.
 LA PUBLICIDAD REGISTRAL
COMO MECANISMOS DE SEGURIDAD
JURDICA
Naturaleza del
Procedimiento Registral
procedimiento Registral
Ttulos Materiales:
Finalidad del Negocios Jurdicos
Procedimiento Registral Disposicin Legal
Resolucin Judicial
Registro de seguridad
Jurdica Principio de Publicidad
EFECTOS JURDICOS TITULO
DE LA INSCRIPCIN CONSTITUTIVO
Registros que lo A.-Registro de Predios
Integran B.-Registro de concesiones para la
explotacin de servicios pblicos
C.-Registro de derechos mineros
Presupuestos del Finalidad del
Procedimiento Registral Procedimiento Registral
Ttulos Formales:
De origen Notarial
De origen Judicial
De origen Administrativo
Registro de Informacin
Administrativa
TITULOS TITULO
DECLARATIVO SUSTANTIVO
Actos Inscribibles
*.Art.2029 CC contrato de opcin, actos de reserva de
propiedad, retroventa, arrendamiento, embargo,
sentencias y resoluciones y autorizaciones judiciales
*Inscripcin de dominio o inmatriculacin
*Compra venta, donacin, anticipo de herencia
*Declaratoria de Fabrica, junta de propietarios
*Inscripcin de hipotecas, modificacin, cancelacin
*Acumulacin de lotes urbanos
 REGISTRO DE BIENES MUEBLES

REGISTRO DE PROPIEDAD REGISTRO DE PROPIEDAD REGISTRO DE PROPIEDAD

VEHICULAR VEHICULAR VEHICULAR

Actos a Inscribir

Inmatriculacin
Vehculos Registrados
A.-Registro de Naves y
Aeronaves
B.- Registro de Naves
y Aeronaves
C.-Registro embarcaciones
pesqueras
Obligatoriedad de la
D.- Registro de mobiliario inscripcin
De contratos
Obligatoriedad de la
inscripcin
Actos inscribibles
Bienes excluidos