La funcin social de los

derechos reales en perspectiva

a la dicotoma entre la teora
objetiva y la teora subjetiva
Instituto Jurdico - Posesin
 Teorizacin en los derechos reales
Teora clsica o dualista
Relacin Jurdica patrimonial con el
objeto; es una relacin donde se cree
que produce posiciones subjetivas
dentro de las situaciones jurdicas, ya
que, entendindose como todo
vinculo con la accin personal de
sometimiento de hecho a la cosa, para
buscar y ser revestido por las
garantas de ley, que es el
reconocimiento a la propiedad.
En este mismo enfoque, nos
remontamos a la concepcin
clsica, ya que sta nos permite
identificar la existencia de una
relacin inmediata con dotes de
poder y protegido por el principio
erga omnes como oposicin a sujetos
pasivos universales.
Teora monista obligacionista o personalista
Relacin jurdica patrimonial entre sujetos; una de las
que ms critican a la teora anterior, sealando que no
puede haber relacin jurdica con los objetos, ni
mucho menos producir situaciones jurdicas
intersubjetivas, ya que, esto es merecedor a una
relacin inmediata con vinculacin prestacional de
sujeto poseedor de la cosa objetiva con sujetos
indeterminados o determinados. Aunque se recalca,
que algunas acciones personales no otorgan goce, pero
s derecho de disposicin.
Caracterizada por el vinculo del titular del derecho
real y con los dems hombres, consistente en una
obligacin pasiva universal, razn por la cual recibe
esta teora en nombre de personalista y obligacionista.
Observemos las crticas merecedoras que recibe esta
teora.- a) La obligacin pasiva no es una verdadera
obligatio. La obligacin de respeto que tiene la
comunidad no es una obligacin en el sentido estricto
de la palabra. No hay ningn peso que presione el
patrimonio de los miembros de la comunidad; b) La
respetar el dar, el hacer o el no hacer. obligacin pasiva
se observa tambin en los derechos obligacionales. En
efecto, todos los individuos estn impedidos de
perturbar al deudor en el cumplimiento de su
prestacin deben.
Teora
Teor a Unitaria.
Unitaria. Teora
Teor Ecl
a Eclctica.
ctica.

Corriente
Corriente llamada tambi
llamada tambi n
n objetiva,
objetiva, es
es poco
poco

Denominada
Denominada tambi tambi
n
n integral,
integral, el
el vocablo
vocablo el ecl
el ecl ctico
ctico
asumida
asumida en en la la actualidad.
actualidad. Identifica
Identifica el el derecho
derecho
nos
nos da
da ya ya una
una idea idea dede su car
su car cter
cter conciliador.
conciliador.
Pretende
Pretende armonizar y compatibilizar las
armonizar y compatibilizar teor as
las teor as
real
real con con el obligacional, ss
el obligacional, lolo queque concon algunas
algunas dualista y unitaria obligacionista. Critica las
diferencias. dualista y unitaria obligacionista. Critica las
diferencias. Los derechos reales recaen sobre
Los derechos reales recaen sobre inconsecuencias
inconsecuencias de de ambas
ambas por contemplar ss
por contemplar lo
lo uno
uno
cosas,
cosas, en en tanto tanto que que los los crediticios
crediticios ya ya no no de los aspectos o poderes del derecho real: la
de los aspectos o poderes del derecho real: la
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sobre la la persona
persona del del deudor,
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sobre dualista
dualista sobre
sobre el el lado
lado interno
interno (o (o sea
sea el el poder
poder directo
directo
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su patrimonio. e
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inmediato de de la la persona
persona sobre sobre el el bien,
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olvidando el el

Se
Se identifica
identifica ambos ambos derechos
derechos en en su su aspecto
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externo): y y la
la unitaria obligacionista,
unitaria obligacionista, nicamente
nicamente el el
lado externo. Los ecl cticos concluyen
lado externo. Los eclcticos concluyen que en la que en la
stasta deduce
deduce de de lala facultad
facultad que que tienetiene elel acreedor
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relaci n jurdica
n jur dica patrimonial
patrimonial se se dandan loslos dos
dos aspectos
aspectos
de afectar los bienes del deudor, lo cual
afectar los bienes del deudor, lo cual se se o poderes: interno y externo.
o poderes: interno y externo.
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verifica a trav
a trav ss de
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la realizaci n
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bien (ejecuci
bien (ejecuci n).
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muchos casoscasos se se ha
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visto la la diferencia
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Seg n
n loslos unitarios
unitarios realistas,
realistas, ambos ambos derechos
derechos acci
accin real y de una accin personal, pero la posici
n real y de una acci n personal, pero la posici n
n
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dos elementos
elementos m s clara es darle objetividad con
ms clara es darle objetividad con la teor a cl sica yla teor a cl sica y
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picos de de toda instituci
toda instituci n jurdica:
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poder y y el
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la teor a personalista,
personalista, seg seg nn Barassi
Barassi interpretado
interpretado
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deber jurdico. La nica diferencia ser a la forma ser a la forma por
por Castan, J., (1943, p.9), seala que, son dos
Castan, J., (1943, p.9), se ala que, son dos
como
como se se combinan
combinan dichos dichos elementos.
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elemento: a) la relacin del sujeto con la cosa,
a) la n del sujeto con la cosa, que que
permite al sujeto recabar por s
permite al sujeto recabar por s solo de la cosa lassolo de la cosa
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obligacional hay hay un un n n
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cleo central:
central: el el deber
deber las
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jurdico, inserto en ste se encuentra el poder encuentra el poder utilidades de que esta es susceptible,
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consiguiente, un un poder
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otra cosa
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contenido negativo)
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que el derecho de garanta que tiene sobre el
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que tienen los terceros de no invadir aquella relaci
tienen los terceros de no invadir aquella relaci n
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la ejecuci nn dede sus sus bienes).
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autores chilenos
chilenos Alessandri,
Alessandri, A., A., yy
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propiedad derecho real tambi n hay un n cleo n hay un n cleo Somarriva, M., (1974, p. 52), comentan
Somarriva, M., (1974, p. 52), comentan que, El primero que, El primero
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elemento central: central: el el poder
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est tico del derecho real; el segundo es el elemento
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introduce un un deber
deber negativo
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de abstenci nn esttico del derecho real; el segundo es el elemento
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(obligacin de no hacer) de toda la colectividad. la colectividad. externo
externo o din
o din mico,
mico, la garanta
la garant jur dica
a jur dica dede aquel
aquel
contenido econ
contenido econmico.. mico..
 Teorizacin en el instituto jurdico Posesin (contadictio in
adjecto) (Escolstico)

Teora subjetiva (libertad) Teora objetiva (razn)

Voluntad; siendo suscrita mediante Imparcialidad;
un orden jurdico, el derecho atribuye
al facultado una voluntad decisoria
para la efectividad y existencia de lo
requerido.
Inters; igualmente, enmarcada hasta
ahora en el monopolio estructural
del orden jurdico en los pases de la
regin, como un inters medio
determinado por los compendios
doctrinales y la legislacin.
significa a gran
medida, lo que a traviesa en el camino
de la persona tendr que estar
limitada a su voluntad cuando dicha
situacin promedie un perjuicio
asimismo o un beneficio a otro, o
igualmente viceversa.
Poder; considerado como un
elemento de cauce en el cual se
deposita la facultad para normar,
desembocando en los intereses
medio, igualdad de oportunidades.
Representantes
Friederich Karl Von
Savigny
Corpu: La posesin es tenida por quien
est en ella.
Animus dominis: Lo sustancial de esta
teora es el animus dominis, es decir,
la intencin de tener la cosa como
suya. Para la teora subjetiva, el que
carece del elemento intelectual solo
es un mero tenedor, y por tanto
desprovisto de la proteccin de las
acciones posesorias.
En esta teora la posesin es un
hecho con consecuencias jurdicas (la
posibilidad de la prescripcin y las
acciones posesorias).
Rudolf Von Ihering
Corpus: Es el elemento material, la
sujecin efectiva. Se reconoce cuando
la persona se encuentra en contacto
directo de la cosa. Poco a poco se va
espiritualizando la posesin.
Animus: Es la voluntad consciente
de estar en una relacin de
dominio sobre la cosa y lo que
separa la detentacin y la posesin
de la mera necesidad. No se
considera como un elemento
superfluo.
Relacin material y tiempo
continuo.
 Comprensin
Ya, teorizado este instituto jurdico pasamos asumir una situacin reflexiva del
cual contiene esta dicotoma entre estas teoras centrales. Si bien, esta divisin es
una connotacin de enorme latitud, en efecto, no afecta en per se al instituto
jurdico, sino que sigue profundizndose en diversas nociones jurdicas.

Su mayor aparicin se frecuenta en el lenguaje jurdico, referidas tambin, en

aspectos concretos envueltas por aspirar el mejor concepto jurdico, de ello nace la
superioridad y universalidad de los derechos.

Por ejemplo, la distincin entre conductas, una objetiva que persigue un fin
(resultado) heteronormativo (ordenamiento jurdico); la otra subjetiva, yace en la
autonoma de la voluntad (intencin) de las personas (situaciones jurdicas
subjetivas).
 Aporte doctrinario
Planiol, M., y Ripert, G., (1942), sealan que es un estado de hecho, que consiste en retener una cosa de
modo exclusivo y en realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute que si no fuera
propietario de ella. (p. 145).
Sobre el contexto en la posesin, [] que el hombre ejerce de una manera efectiva o independiente sobre
las cosas, con el fin de utilizarlas econmicamente, poder que jurdicamente se protege []. (Lafaille, H.,
1947, p. 70 y 71).
Valdecasas, G., (1953), acue en que [] es un hecho que el ordenamiento jurdico atribuye importantes
efectos jurdico, [] se dice que la posesin es un derecho provisional, pues slo es protegida
provisionalmente []. (p. 13).
Arias-Schreiber, M., (2001, p. 99), define que:
[] la posesin importa un poder jurdicamente reconocido y protegido por la ley, que al objetivarse en
una situacin de hecho, permite la realizacin de una o ms facultades inherentes al derecho de
propiedad, en beneficio de un sujeto y sobre un bien.
De lo que se puede inferir es que la posesin es una institucin jurdica creada por la sociedad, con la
finalidad de proteger un hecho en su sentido estricto que adems, por la constitucin de la sociedad, se
llega a aceptar y brindar enfticamente objetividad al propio hecho, concretizado y cubierto de juricidad.
Funcionalidad
De ella se puede delimitar a su entorno social, pero ms que todo
se encuentra envuelta por los que sostienen acadmica y
legalmente una discusin por su razonamiento erstico, ya que,
confunde en un extremo el razonamiento con la aplicacin en la
realidad. Justifico dicho concepto, por requerida la posesin con
proteccin de numerus clausus, sin ms ser, algo absoluto dentro
del contexto social, asimismo destaco e invoco la dialctica
hegeliana en este caso, para su contribucin terica en este pas,
porque, a inicio del siglo XXI se ha confundido en demasa la
teora con los procedimientos mismo relacionados como razn
prctica. El contexto cultural de nuestro pas ha manifestado
una preocupacin, Cmo manejaremos esta situacin?
Contexto poltico
El derecho a la vivienda no est contemplado explcitamente
en la actual Constitucin Poltica del Estado de 1993. Siendo la
Constitucin poltica del Estado de Per el marco jurdico
fuente de derechos en beneficio del ser humano, es necesario
incorporar el derecho a la vivienda, ya que ste es un derecho
humano inherente al desarrollo de las familias como clulas
bsicas de nuestra sociedad. Sin embargo, al gobierno haber
suscrito los convenios y pactos internacionales de derechos
humanos conforme lo establecido en el Art. 55 de la
Constitucin, ellos son de obligatorio cumplimiento pues
forman parte del derecho nacional.
Contexto institucional
Un segundo hito en la historia de la transferencia de derechos de propiedad
a favor de AA. HH., fue la creacin de la Comisin de Formalizacin de la
Propiedad Informal (COFOPRI) en 1996. El Reglamento de Formalizacin
de la Propiedad a cargo de COFOPRI, 76 estableci el procedimiento y los
requisitos para que los invasores de terrenos del Estado reciban la
adjudicacin a ttulo gratuito del derecho de propiedad del lote ocupado
con fines de vivienda. La diferencia con las instituciones anteriores fue
que COFOPRI entreg ttulos de propiedad registrados. A partir de este
momento, y por primera vez, la institucin tituladora realizaba una labor
adicional destinada a registrar los derechos otorgados a los pobladores.
Actualmente las municipalidades provinciales tienen las mismas funciones
que fueron otorgadas a COFOPRI, por lo que legalmente se encuentran
obligadas a seguir el mismo proceso de formalizacin y entregar a los
pobladores ttulos de propiedad registrados.
Contexto econmico
Segn Banco Mundial y apoyo consultora, antes de
COFOPRI solo el 2% de los predios urbano marginales
estaban inscritos, existiendo 50% de ttulos de propiedad
legales aunque no inscritos.
Segn INEI 2009 data que existe un 48% de personas con
prescripcin adquisitiva de dominio, pero por
ralentizacin en el derecho expectaticio registral es de un
-2.5% de procesamiento, mientas que el 77% vive sin
ttulo de propiedad.
Segn una entrevista a una consultora jurdica seal que
cuesta ms de 50 mil soles el saneamiento legal.
Conclusin
Se determina, declarar sin dudas sobre el fondo respecto a la teora subjetiva de la
posesin, que no se valga de puro reconocimiento de derecho real para su
proteccin, sino una interpretacin vlidamente constitucional, en que quede
pormenorizado y sobre ponderado la doctrina constitucional respecto a su ligazn
de derecho social.
En concordancia a la relacin jurdica patrimonial, aclrese que no solo sea fijado
por su vnculo de oposicin con el titular del derecho, sino, que el comportamiento
mismo se fije de acuerdo a la normatividad municipal dentro de su jurisdiccin
para futuras negociones jurdicas vlidas y no cuestionadas.
Queda totalmente justificado, que los trmites y procedimientos para su posible
saneamiento fsico y legal, tenga como criterio la doctrina constitucional emitida
por el tribunal constitucional y resuelta por el Ministerio de vivienda, construccin
y saneamiento, en la cual se deslinde facultades mediante, dos posibles oficinas
centrales agilizando el procedimiento, y un menor costo posible atendido por el
Ministerio de Economa y Finanzas, con apoyo del INEI y COFOPRI.