DERECHOS

REALES

ROMA Cdigo civil

Consisten en los diferentes beneficios
que el hombre pueda obtener de una
cosa.
El derecho civil reconoce a una parte
de los derechos reales, por ejemplo
la propiedad que es el ms completo.
Art. 881.- Nocin de derechos
reales
Son derechos reales los
regulados en este libro y
otras leyes.
 PROPIEDAD
ROMA
Los jurisconsultos romanos nos
definen que lo que se pueda tener
sobre una cosa corporal, solo
estudian sus beneficios.
Jus utendi o usus.- Facultad de
servirse de la cosa o sus frutos
Jus fruendi o fructus.- Derecho
de recoger todos los productos
Jus abutendi o abusus.- Poder de
consumir la cosa
CDIGO CIVIL
Articulo 923.- Definicin
La propiedad es el poder juriddico
que permite usar, disfrutar,
disponer y reinvidicar un bien.
Debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites
de la ley.
 ORGANIZACIN DE LA
PROPIEDAD
La propiedad est organizada
por el derecho civil, los
romanos solo admiten una
clase de propiedad DOMINIUM
EX JURE QUIRITUM, que se
adquiere de modos
determinados que seran: si es
propietario o no
ORIGEN Y DESARROLLO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE
Comunidad agraria.- Cuando
el terreno pertenece en
colectividad a todos los
miembros de una tribu
Propiedad familiar.- Cuando
cada familiar es nico
propietaria de cierta extensin
de tierras
Propiedad individual.-
Cuando las tierras pertenecen
a un ciudadano, propietario
exclusivo
Con Tulio Hostilio
Tierras cultivadas.- Distribuciones
gratuitas a las personas ms
necesitadas, con el tiempo estas
tierras fueron vendidas, tambin se
las daban a los guerreros que
conquistaban los pueblos.
Tierras incultas.- Los ciudadanos
podan ocupar de estas tierras todo
cuanto quisieran tomar para
cultivarlas, a cambio de pagar al
estado con un censo. El ocupante no
tenia la propiedad pero s la posesin
 EXTINSIN DE LA
PROPIEDAD
Cuando la cosa de que es objeto
deja de existir, por estar
materialmente destruida. Si esta
destruccin no es completa, la
propiedad subsiste sobre el resto.
Cuando la cosa deja de ser
jurdicamente susceptible de
propiedad privada.
Cuando se tiene en propiedad un
animal salvaje o fiera, que recobra
despus su libertad.
Cdigo Civil
Articulo 968.- Causas de extincin
La propiedad se extingue por:
Adquisicin del bien por otra
persona.
Destruccin o prdida total o
consumo del bien.
Expropiacin.
Abandono del bien durante veinte
aos, en cuyo caso pasa por el
predio al dominio del Estado.
 POSESION
Hecho de tener en su Cdigo Civil
poder una cosa Articulo 896.- Definicin
corporal, retenindola
La posesin es el
materialmente, con la
ejercicio de hecho de
voluntad de poseerla y
uno o ms poderes
disponer de ella como lo
inherentes a la
hara un propietario
propiedad
 ELEMENTOS DE LA POSESIN
Para poseer, es necesario el hecho
y la intencin. Se posee
corpore y animo
CORPORE.- Es el elemento material, y
es para el poseedor el hecho de tener
la cosa fsicamente en su poder
ANIMO.- Es el elemento intencional, y
es la voluntad en el poseedor de
conducirse como amo, con respecto a
la cosa es lo que los comentadores
llamaban animus domini
 ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD
Cuando un patrimonio pasa CODIGO CIVIL.
enteramente de una persona a otra
con todo su contenido de obligaciones
y derechos reales, entonces hay La mancipatio
adquisicin per
universitatem. El adquirente La Adjudicatio
que se aprovecha de los bienes esta
obligado a pagar las deudas de aquel a Usucapin
quien sucede.
La adquisicin per universitatem se
opone a la adquisicin a titulo particular,
que se realiza cuando una persona
adquiere la propiedad de una o varias
cosas determinadas, que de esta manera
hace ingresar en su patrimonio quedando
ajeno a las deudas del propietario
preceden.te
 Otros casos de
adquisicin
segn el derecho
natural
 Accesin
Es una manera natural de
adquisicin de la propiedad en la
poca del imperio romano
Cdigo Civil
Art. 938 Nocin de la accesin
El propietario de un bien adquiere
por accesin lo que se une o
adhiere materialmente a el.
Art. 923 Derecho de
Propiedad
La propiedad es el poder jurdico
que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los limites de la
ley
 Adquisicin resultante de la Accesin

Cuando alguna cosa accesoria

esta unida o incorporada a una
cosa principal. Por consiguiente
el propietario de la cosa principal,
es propietario del conjunto.
Condiciones:
Que exista una cosa principal y
una cosa accesoria.
Que la cosa principal constituya
un todo homogneo
Que la unin tenga lugar por
voluntad de uno solo o por efecto
del autor
Principales Casos de
Adquisicin

Adjuncin
Objeto mueble a sido incorporado a
otro como accesorio. El propietario
de la cosa principal es propietario
de todo.
Escritura, pintura
Si se escribi sobre el pergamino
de otro es manuscrito pertenece al
propietario del pergamino
Principales casos de
adquisicin
Construccin
Estando hecha la construccin
sobre algn terreno. Es este el
propietario del edificio, puesto que
la tierra es cosa principal con
relacin a la superficie
Plantacin
Un rbol que se haya plantado en el
terreno de otro pertenece al
propietario del terreno por ser cosa
principal.
Cdigo Civil
Art. 944 Invasin del suelo
colindante
Cuando una edificacin se ha
invadido parcialmente y de buena fe
el suelo de la propiedad vecina sin
que el dueo de esta se haya
opuesto.
Art. 908 Posesin de buena fe y
los frutos
El poseedor de buena fe hace
suyos los frutos
 Reglamento de la
indemnizacin Cdigo Civil

En principio el propietario de la Art. 943 Edificacin de mala fe

cosa principal, cuyo valor esta en terreno ajeno
acrecentado por la unin de la
Cuando se edifique de mala fe en
accesaria, se enriquece a
terreno ajeno , el dueo puede
expensas de otro, por eso en la
exigir la demolicin de lo edificado
mayora de veces es justo
si le causare prejuicio, mas el pago
conceder una indemnizacin
de la indemnizacin de pagar su
regulada por el juez.
valor.
La Unin ha sido hecha por el
dueo de lo Accesorio que
esta en posesin de la cosa Cdigo Civil
principal

Se puede retener la cosa hasta Art. 941 Edificacin de buena fe

que el propietario le indemnice y en terreno ajeno
para llegar a este resultado se
Cuando se edifique de buena fe en
puede oponer la excepcin de
terreno ajeno, el dueo del suelo
dolo a la rei vindicatio.
puede optar entre hacer suyo lo
edificado u obligar al invasor a que
le pague el terreno.
Art. 927 Accin reivindicatoria
La accin reivindicatoria es
imprescriptible. No procede contra
aquel que adquiri el bien por
prescripcin.
 La unin ha sido hecha por el dueo de la
cosa principal que esta en posesin de todo

La separacin es posible
El propietario despojado ejerce
contra el poseedor la accin ad
exhibendum para forzarle a separar
la cosa accesoria y a exhibrsela.
La separacin no puede
operarse
En este caso el dueo de lo
accesorio no puede obrar ad
exhibendum para obtener la
separacin.
 De las adquisiciones
resultantes para los
propietarios ribereos de la
vecindad de un curso de agua
Del Aluvin
Los restos arrastrados por un rio,
depositndose lentamente en la
orilla..
Pero ocurre de distinta manera si la
violencia de la corriente arranca un
porcin de un terreno, aadindolo
a otro campo.
Cdigo Civil
Art. 939 Accesin por Aluvin
Las uniones de tierra y los incrementos
que se forma sucesiva e
imperciptiblemte en los fundos situados
a lo largo de los ros o torrentes,
pertenecen al propietario del fundo.
Art. 940 Accesin por Avulsin
Cuando la fuerza del rio arranca una
porcin considerable y reconocible en un
campo ribereo y lo lleva al de otro
propietario ribereo, el primer propietario
puede reclamar su propiedad.
 De la confusin y de
la mezcla Cdigo Civil

En ambos casos habiendo sido Art. 937 Adquisicin por

mezcladas las cosas, de comn especificacin y mezcla
acuerdo entre los propietarios, el
El objeto que se hace de buena fe
todo es comn, lo cual hace que
con materia ajena pertenece al
cada dueo de una de las cosas
artfice, pagando el valor de la cosa
sea copropietario de todo
empleada.
Art. 974 Derecho de uso del bien
comn
Cada copropietario tiene derecho a
servirse del bien comn, siempre
que no altere su destino ni
perjudique el inters de los dems.
De los modos de adquisicin del
derecho civil
Mancipatio: Se realiza con 5 testigos , participan el enajenante , adquirente y el libre
pens, es el traspaso inmediato de la propiedad no puede suspenderse bajo ninguna
condicin. Esta desapareci con la res mancipi

In Iure Cessio: Se realiza delante del tribunal del pretor en roma y el presidente en las
provincias, participan el adquirente y el cedente, las personas en potestad no pueden
participar, ciertos derechos solo se podan realizar bajo este modo como el usufructo,
uso , servidumbre predial urbana.

Usucapin: Es la adquisicion de la propiedad por una posesin prolongada recurriendo

a condiciones como el justo titulo la buena fe , participan el enajenante y el poseedor.
Hay tres teorias: Usucapin clsica, La prescripto longis temporis y la nueva usucapin
del derecho Justiniano.
Adjudicatio Juez es el que opera tiene la facultad a travs de un proceso de particin

De la lex: Cuando la propiedad se adquiere a travs de la ley

Cosa legada por vindicationem
Ley papia poppuea
 Artculo 947.- Transferencia de propiedad de bien mueble
La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal
diferente.
Artculo 948.- Adquisicin a non dominus de bienes muebles
Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de
una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la
posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta
regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley
penal.
Artculo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble
La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto
en contrario.
 Artculo 900.- Adquisicin de la posesin
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria
que establece la ley.
Artculo 950.- Prescripcin adquisitiva-------U
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble
La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro
si no la hay.
Artculo 952.- Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le
declare propietario.
La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.
Artculo 953.- Interrupcin de trmino prescriptorio
Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por
sentencia se le restituye.
De Las Servidumbres
 Nociones y Principios comunes
La servidumbre es una restriccin a la propiedad
y de otra parte un derecho sobre la cosa de otro
Articulo 1035.- Servidumbre legal y
convencional
La ley o el propietario de un predio puede
imponerle gravamenes en beneficio de otro que
den derecho al dueo del predio dominante para
practicar ciertos actos de uso del predio sirviente
o para impedir al dueo de este el ejercicio de
alguno de sus derechos.
 Servidumbres reales o prediales
Es un derecho establecido sobre un inmueble en
derecho de otro
Fundo dominante
Fundo sirviente
Divisin
Servidumbres rurales
Servidumbre urbanas
 Articulo 1051.- Servidumbre legal de paso
La servidumbre legal de paso se establece en
beneficio de los predios que no tengan salida a
los caminos publicos. Esta servidumbre cesa
cuando el propietario del predio dominante
adquiere otro que le de salida o cuando se abre
un camino que de acceso inmediato a dicho
predio.
Articulo 1048.- Servidumbre sobre bien propio
El propietario de dos predios puede gravar uno con
servidumbre en beneficio del otro.
 Servidumbres personales
Del Usufructo
Articulo 999.- Usufructo: Caractersticas
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los articulo
1018 a 1020.
Articulo 1041.- Constitucion de servidumbre por el usufructuario
El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo, con conocimiento del
propietario.(*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.
Del Uso
Articulo 1026.- Rgimen legal del derecho de uso
El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del titulo
anterior, en cuanto sean aplicables.
De la Habitacin
Articulo 1027.- Derecho de habitacin
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima
constituido el derecho de habitacin.
De los trabajos de los esclavos
 CAPITULO TERCERO - Cuasiusufructo
Articulo 1018.- Usufructo de dinero
El usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta.
Articulo 1019.- Usufructo de un credito
El usufructuario de un credito tiene las acciones para el
cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias
para que el credito no se extinga.
Articulo 1020.- Cobro de capital
Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo
conjuntamente con el propietario y en este caso el
usufructo recaera sobre el dinero cobrado.
De los derechos reales
pretorianos
 A. Enfiteusis
DERECHO ROMANO
Los emperadores alquilaban sus tierras
incultas a perpetuidad o a un largo
termino, con la obligacin de cultivarlas.
CDIGO CIVIL
Definicin de anticresis.
Art. 1091: Por la anticresis se entrega un
inmueble en garanta de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.
 b. Superficie
DERECHO ROMANO
Disfrute de las construcciones que se
hubieran realizado en un terreno que no
le pertenece.
Obligaciones del superficiario:
- Pagaba el solarium
- Si no pagaba, perda el derecho
- El pago puede ser mensual o anual
- Con el tiempo se converta en
propietario
CDIGO CIVIL
Superficie: Nocin y plazo.
Art. 1030: Puede constituirse el derecho
de superficie por el cual el superficiario
goza de la facultad de tener
temporalmente una construccin en
propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo.
Pervivencia del derecho de superficie.
Art. 1033: El derecho de superficie no se
extingue por la destruccin de lo
construido.
 c. Ius in agro vectigali
DERECHO ROMANO
Los municipios arrendaban sus tierras a
perpetuidad, mediante un censo o
vectigal
- El colono que disfruta adquiere los
frutos Separatione
- Tiene la posesin protegida por los
interdictos
- Puede transmitirle a sus herederos
CDIGO CIVIL
Formalidades.
Art. 1092: El contrato se otorgar por
escritura pblica, bajo sancin de nulidad,
expresando la renta del inmueble y el
inters que se pacte.
Retencin del inmueble por otra deuda.
Art. 1095: El acreedor no puede retener el
inmueble por otra deuda, si no se le
concedi este derecho.
Derechos reales de garanta:
 Hipoteca
DERECHO ROMANO CDIGO CIVIL
Enajenacin con fiduda, entrega de un Carcter inmobiliario de la hipoteca.
bien en propiedad Art. 1100: La hipoteca debe recaer sobre
inmuebles especficamente determinados.
USURECEPTIO: Entrega de la propiedad Garanta de obligacin futura o eventual.
nuevamente al deudor Art. 1104: La hipoteca puede garantizar
una obligacin futura o eventual.

Hipoteca sujeta a modalidad.

Art. 1105: La hipoteca puede ser
constituida bajo condicin o plazo.

Prohibicin de hipotecar bienes futuros.

Art. 1106: No se puede constituir la
hipoteca sobre bienes futuros.
 Prenda
DERECHO ROMANO CDIGO CIVIL
Para bienes muebles e inmuebles.
Acreedor prendario: Tiene la posesin del
bien, por el tiempo hasta que termine la
deuda.
Del poder de enajenar y de
adquirir
Poder de enajenar
Ser propietario
Pero pueden enajenar sin ser propietarios :
Los tutores de impberos y los curadores solo a
ttulo oneroso.
El mandatario puede enajenar por orden del
propietario.
El acreedor pignoralicio o hipotecario
Los propietarios que no pueden
enajenar :
El pupilo sin la auctoritas tutoris .
El furiosus no puede dar enajenacin vlido
mientras este en estado de locura, lo mismo
sucede con el prdigo interdicto.
El menor de 25 aos en curatela tiene que
tener el consentimiento del curador.
El marido no puede enajenar los bienes dados
en dote.
Por quin se adquiere:

1. Por los esclavos

Adquisicin de la propiedad
Puede el dueo adquirir la propiedad sin
voluntad del esclavo
El esclavo no puede recibir emancipacin sin
el consentimiento y autorizacin del dueo
Adquisicin de la posesin
Teora del derecho romano
Es preciso tener por s mismo
el animus domini
El dueo no puede adquirir
ms que cuando ha autorizado
la toma de posesin o si se ha
efectuado espontneamente
por el esclavo cuando se le ha
informado de ello. En todos
los casos es preciso que se le
avise de la entrada en
posesin para que pueda
usucapir.
Cdigo Civil
Artculo 896.- Nocin de
posesin
La posesin es el ejercicio de
hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad.
Artculo 897.- Servidor de la
posesin No es poseedor
quien, encontrndose en
relacin de dependencia
respecto a otro, conserva la
posesin en nombre de ste y
en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas.
Excepciones:
Cuando el esclavo le pertenece a varios
dueos su adquisicin aprovechan
proporcionalmente a su derecho de propiedad
sobre el esclavo.
La solucin sabiniana era que el esclavo
adquiere para un solo dueo ,si le ha
designado como el nico a aprovecharse de
ello o si ha obrado segn la orden la orden de
uno solo.
2.Por los hijos de familia
Los hijos que estn sometidos a potestad del jefe
de familia no tienen nada propio sus
adquisiciones entran al patrimonio familiar.
Para que el hijo de familia pueda tener
independencia y poderes de libre administracin
el padre tena la costumbre de abandonarle.
En reinado de Augusto se admite que los hijos
sean propietarios de los bienes adquiridos en
ocasin de servicio militar.
Peculio castrense:
Creado por Augusto, consiste en que el hijo de
familia adquiere con motivo de servicio militar
tales como sueldo, la parte que se le atribuye
en la reparticin del botn y las distribuciones
de tierras y que puede enajenarlas a ttulo
oneroso o a ttulo gratuito.
Peculio quasi-castrense :
Constantino fue el que lo organiza, considera
que es preciso tratar con tanto favor a los que
estn en campamentos como a los que tienen
un oficio en el palacio del emperador.
El mismo favor se extendi a las ganancias
hechas por los hijos en las profesiones
liberales como la del abogado y por ultimo a
los emolumentos anexos a todas las funciones
pblicas.
Bienes adventicios:
Conjunto de bienes que el hijo de familia que
heredaba de su madre o adquira de su
trabajo (bona adventilia), sin que pasaran al
patrimonio paterno conforme a la regla
general, sino que solo le corresponda el
usufructo y la administracin.