003bienesyderechosreales 121214100213 Phpapp01

(003)
Bienes y derechos reales
Profesor Carlos Lpez Daz

Versin 2012
Principios que rigen los derechos reales
Alcances
Libre circulacin de
Fundamento
los bienes
Artculo 1317. Ninguno de los

Principios Manifestacin coasignatarios de una cosa universal o
que rigen los normativa singular ser obligado a permanecer en la
derechos indivisin; la particin del objeto asignado
reales
podr siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo
contrario. No puede estipularse
proindivisin por ms de cinco aos, pero
cumplido este trmino podr renovarse el
Autonoma de la voluntad pacto.
2
El principito y el hombre de negocios
- Y qu haces con quinientos

millones de estrellas?
- Quinientos un millones
seiscientos veintids mil
setecientos treinta y uno. Yo soy un
hombre serio, soy preciso.
- Y qu haces con esas estrellas?
- Qu hago con ellas?
- S.
- Nada. Las poseo.
- Posees las estrellas?
- S.
3
Cosa y bien
COSA es todo lo que existe, menos las personas
Valor
econmico
COSA
Criterios Posibilidad de
transferir
BIEN
Posibilidad de
apropiacin
4
Clasificacin de las cosas
Inanimadas
Por naturaleza
Muebles Semovientes
Por anticipacin
Corporales
Por naturaleza
Cosas Inmuebles Por adherencia
Por destinacin
Derechos reales
Incorporales Derechos
intelectuales
Derechos personales
5
Cosas incorporales. Los derechos reales y personales
Artculo 577. Derecho real es el que

tenemos sobre una cosa sin respecto a
Derechos determinada persona. Son derechos
reales reales el de dominio, el de herencia, los
Como derechos de usufructo, uso o habitacin, los de
(segn CC) servidumbres activas, el de prenda y el
Cosas de hipoteca. De estos derechos nacen las
Incorporales acciones reales.
Como otras
cosas distintas Artculo 578. Derechos personales o
(energas) Derechos crditos son los que slo pueden
personales reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley,
Artculo 565, los bienes consisten en cosas han contrado las obligaciones correlativas;
corporales o incorporales. como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo
Corporales son las que tienen un ser real y contra el padre por alimentos. De estos
pueden ser percibidas por los sentidos, derechos nacen las acciones personales.
como una casa, un libro
Incorporales son las que consisten en

meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas.
6
Importancia de los muebles e inmuebles
Cauciones: prenda e hipoteca
Tradicin
Materia civil
Prescripcin adquisitiva
Enajenacin bajo condicin

Importancia
Servidumbre
Materia penal
Materia comercial
Materia procesal
7
Cosas muebles
Artculo 567. Muebles son las que pueden

transportarse de un lugar a otro, sea
Inanimadas
movindose ellas a s mismas, como los
animales (que por eso se llaman
Por naturaleza semovientes), sea que slo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptanse las que siendo
Semovientes muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, segn el artculo
570.
Muebles
Artculo 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los
Por animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para
anticipacin el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a
los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.
Regla especial en tradicin: artculo 685

CC original: ajuar
Muebles de
una casa CC moderno: muebles que
guarnecen el hogar
8
Cosas inmuebles
Artculo 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Por naturaleza
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Artculo 569: Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al

Por adherencia suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que
puedan transportarse de un lugar a otro.
Inmuebles
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al USO, CULTIVO Y BENEFICIO de
un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son,
por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
Por destinacin cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
9 cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
Clasificacin de las cosas
(1) Principales
accesorias
(2) Divisibles
Cosas Indivisibles
Artculo 575. Las cosas muebles se dividen
en fungibles y no fungibles. A las primeras
(3) Consumibles (4) Fungibles pertenecen aquellas de que no puede hacerse
el uso conveniente a su naturaleza sin que se
No consumibles No fungibles destruyan. Las especies monetarias en
cuanto perecen para el que las emplea como
El Cdigo Civil confunde ambos trminos tales, son cosas fungibles.
La fungibilidad implica igual poder liberatorio, por
ejemplo, el dinero
De hecho
(5) Universales
Singulares Universalidad
Estn establecidas por ley
De derecho Pasivo y activo
Opera la subrogacin real
10
Otras clasificaciones de los bienes
Con dueo
apropiables
muebles Mostrencos
(6) Apropiables Sin dueo
Inapropiables
inmuebles Vacantes 590
inapropiables
En cuanto
si pueden comerciables
ser objeto (7) Comerciables
de Incomerciables Absoluta
derechos y incomerciables
el estatuto Relativa
que los rige
Concepto. 589.2
privados D. P. martimo
(8) Pblicos Caractersticas
Bienes D. P. terrestre
Privados nacionales o
pblicos. 589 Clasificacin D. P. areo
pblicos
D. P. fluvial y
lacustre
Bienes
fiscales. Uso comn o pblico
Utilizacin
589.3 Uso privado: CONCESION
11
Derecho de dominio
Concepto doctrinal. Es el ms amplio

seoro que se tiene sobre una cosa.
Definicin
Definicin legal. Artculo 582. El dominio (que se llama
tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
El A nivel constitucional
dominio
Regulacin A nivel legal (Cdigo Civil y leyes complementarias)
A nivel reglamentario
Primeramente sobre cosas corporales
Sobre qu recae
Secundariamente sobre derechos reales o de
crdito y producciones del talento o el
ingenio. Artculos 583 y 584.
12
Caracteres del dominio
Incluye ejercer todos los

Es el absolutismo dominical
atributos arbitrariamente
Absoluto
A priori. Lo da la propia naturaleza del bien
y del derecho
Limitaciones La ley y el derecho ajeno (funcin social)
La elasticidad del derecho. Caso del
usufructo
Caracteres
del dominio
Implica titular o titulares nicos.
Restringe intromisiones de terceras personas
Exclusivo
Manifestaciones: derecho
de cerramiento
Subsiste lo que dura la cosa

Perpetuo
Propiedad fiduciaria, artculo 733
Excepciones
Propiedad intelectual
13
Facultades o atributos del dominio
Alcance: utilizar o emplear la cosa

segn su destino natural y obvio
Uso
Importancia para terceras personas
Alcance: habilita para apropiarse de los

frutos y productos de la cosa
Goce
Facultades Frutos: se producen en forma peridica y sin detrimento
Frutos y productos Productos: implican detrimento de la cosa y no se renuevan
del
dominio
Sentido En sentido amplio (transferir y gravar)

jurdico
(ENAJENAR) En sentido estricto (slo transferir)
Disposicin
Sentido material
habilita para destruir, transformar o
enajenar la cosa
14
Clusula de no enajenar
Implica analizar hasta qu punto se puede restringir la
facultad de disposicin en forma convencional.
Alcances
Libre circulacin de los bienes
Puntos en conflicto
Autonoma de la voluntad
A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no est

validez expresamente prohibido.
(2) De hecho, est prohibido slo en ciertos y determinados
Clusula casos, y permitido en los dems:
Artculo 751. Propiedad fiduciaria
de no Artculo 1126. Legado. Si se lega una cosa con
enajenar calidad de no enajenarla y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula
de no enajenar se tendr por no escrita.
Artculo 1432. Donacin.
Argumentos Artculo 1964. Arrendamiento
Artculo 2415. Hipoteca
(3) Si el dueo puede desprenderse del uso y goce, nada obsta
que tambin pueda hacerlo de disposicin.
(4) Artculo 53 N 3 Reglamento del Conservador. Pueden
inscribirse: N 3. Todo impedimento o prohibicin referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o
limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar.
15 En contra
Clusula de no enajenar
A favor de su
validez
Argumentos
(1) Principio de la libre circulacin de los bienes.

(2) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no
Clusula est expresamente prohibido es un argumento vago.
de no (3) Aceptar la clusula implica vulnerar normas de orden
pblico (evitar la prohibicin de usufructos y fideicomisos
enajenar En contra sucesivos, artculos 769 y 745 respectivamente).
(4) Al renunciar a la facultad de disposicin, el derecho
carecera de titular. No tendra sentido la clusula.
(5) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene
menor valor que el Cdigo Civil pues es un Decreto con
Fuerza de Ley
La clusula vale, siempre que (1)

Conclusiones exista una inters legtimo en
establecerla y (2) que sea temporal.
16
Clases de propiedad
Plena es aquella que autoriza al propietario para

ejercer todas o la plenitud de las facultades que
Plena / nuda contiene.
Nuda propiedad es la que no permite al dueo
Segn su ejerce las facultades de uso y goce, en razn que
extensin sobre ella pesa el derecho real de usufructo (582.2)
Absoluta / fiduciaria
Clases de Segn el
propiedad nmero de Individual / plural
sujetos activos
Civil
Segn las
cosas objeto
del derecho Otras propiedades
(intelectual, minera, etc.)
17
Extensin y lmites de la propiedad
En lo jurdico
(inscripcin)
Extensin
horizontal
En lo material
(deslindes)
Lmites Extensin
materiales vertical Hasta donde sea til
Propiedad Extensin al
Hasta donde sea til
y sus subsuelo
lmites
La ley
Lmites
jurdicos
El derecho ajeno
18
Copropiedad o comunidad
Derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una
sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada
una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta.
Concepto
Derecho de dominio comn que tienen dos o
ms personas en una parte espiritual de una
cosa no dividida materialmente.
Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular

Copropiedad
De un hecho, (muerte), disolucin de la
Clasificacin Atendiendo a su origen sociedad conyugal, disolucin de una sociedad
civil, de un contrato.
Atendiendo a su duracin Temporal, perpetua.
Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa

comn, y por ende anlogas facultades.
Caractersticas La copropiedad no es persona jurdica (a diferencia de la
sociedad). Carece de sus atributos.
Existe el efecto declarativo
19
Copropiedad o comunidad
Cuasicontrato de comunidad.
Regulacin normativa Prrafo 3, Ttulo XXIV, Libro IV, artculos 2304 a
2313.
Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)

Prescripcin
Copropiedad entre comuneros
Quienes la aceptan
Por la reunin de las cuotas

en una sola persona.
Trmino de la Por la destruccin de

comunidad la cosa comn
Por la divisin del

Reglas para particin de bienes
haber comn
20
Los modos de adquirir el dominio
Concepto Son ciertos hechos o actos jurdicos a los cuales la ley le da la
virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio.
Ocupacin. Artculo 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las

cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las
leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
Accesin. Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el

dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a
ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Tradicin. Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las

cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por
Modos una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
de capacidad e intencin de adquirirlo.
adquirir
el Sucesin por causa de muerte. Artculo 951. Se sucede a una persona difunta a
dominio ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en
todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms
Enumeracin especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies
indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo.
Prescripcin adquisitiva. Artculo 2492. La prescripcin es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Ley. Artculo 1. La ley es una declaracin de la voluntad soberana

21 que, manifestada en la forma prescrita por la Constitucin, manda,
prohbe o permite.
Clasificacin de los modos de adquirir el dominio
Derivativos Tradicin
Sucesin por causa de muerte
Primero
Originarios Los dems
A ttulo singular Accesin. Ocupacin
Modos de A ttulo singular por regla general, y

adquirir el Segundo Tradicin. Prescripcin.
universal por excepcin.
dominio
A ttulo singular o universal Sucesin por causa de muerte.
Ocupacin. Accesin. Sucesin por causa de

A ttulo gratuito
muerte. Prescripcin
Tercero
A ttulo gratuito u oneroso Tradicin
Entre vivos
Cuarto
Por causa de muerte
22
La ocupacin
Caza Bravos o salvajes

De cosas
animadas
Animales Domsticos
Pesca
Domesticados
Ocupacin
Invencin o Animales bravos o salvajes. Se llaman

hallazgo animales bravos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces
De cosas Descubrimiento de
inanimadas un tesoro Animales domsticos. () domsticos los
que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del
Captura blica hombre, como las gallinas, las ovejas
Artculo 606
Por la ocupacin se adquiere el Animales domesticados. () y

dominio de las cosas que no domesticados los que sin embargo de ser
pertenecen a nadie, y cuya bravos por su naturaleza se han
adquisicin no es prohibida por LA DOCTRINA AGREGA acostumbrado a la domesticidad y
las leyes chilenas, o por el mediante la aprehensin material reconocen en cierto modo el imperio del
Derecho Internacional. de la cosa hombre.
23
La accesin
Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el

cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de
las cosas son frutos naturales o civiles.
Accesin
Propiamente tales Pendientes
Naturales Percibidos
Frutos industriales Consumidos
De frutos
Clases Civiles
Fruto /
producto
De inmueble a inmueble
o natural
Propiamente De mueble a inmueble o

tal industrial
De mueble a
mueble
24
La accesin
Aluvin
Avulsin
De inmueble a
inmueble o Cambio cauce de un ro o mutacin del lveo
natural
Formacin de nueva isla
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal

Principios
Debe protegerse la buena fe y sancionar el malo
rectores Debe evitarse el enriquecimiento sin causa
Accesin
propiamente
De mueble a
tal Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
inmueble o
industrial Clases Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno
Estimacin
Adjuncin Uso, ornato o complemento
Tamao
De mueble a Hechura / materia

mueble Especificacin especificante (indemnizacin)
Mezcla Comunidad
25
La tradicin
Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
La tradicin
Acto jurdico bilateral
Tradicin
como acto
Acto jurdico de disposicin
jurdico
Convencin, no contrato
Gran alcance prctico.

Permite adquirir todos
los derechos, sean reales y TITULO MODO DE
Importancia personales. ADQUIRIR
Permite adquirir las
cosas por prescripcin
adquisitiva.
26
Caractersticas de la tradicin
Modo de adquirir derivativo
Modo de adquirir el dominio y Excepcin: los

todos los derechos reales y derechos
personales personalsimos
La tradicin
Modo de adquirir a ttulo Excepcin. Derecho de

singular herencia
Modo de adquirir a ttulo

gratuito u oneroso
Modo de adquirir
entre vivos
Es una convencin
27
Entrega y tradicin
Entrega: carece de elemento intencin

Tradicin: s lo tiene
Artculo 1443. El contrato es real cuando,
para que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere. Hay
contratos reales que se perfeccionan con la
Casos en que est sola entrega.
Entrega y mal empleado
Artculo 2174. El comodato o prstamo de
tradicin
uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raz, para que haga uso de ella, y
con cargo de restituir la misma especie
Empleo en despus de terminado el uso. Este contrato no
el CC se perfecciona sino por la tradicin de la
cosa. Se perfecciona por la sola entrega,
como dice al inicio.
Artculo 2212. El contrato se perfecciona

por la entrega que el depositante hace de
Casos en que est la cosa al depositario.
bien empleado
Artculo 2197. No se perfecciona el
28 contrato de mutuo sino por la tradicin, y
la tradicin transfiere el dominio.
Requisitos de la tradicin
Presencia de dos partes
Consentimiento tradente y
adquirente
Requisitos
tradicin
Existencia de un ttulo
traslaticio de dominio
Entrega de la cosa
29
Artculo 671. Se llama tradente la persona que por
Definicin la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre.
Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular

del derecho que transfiere.
Requisitos Debe tener facultad para transferir el dominio o el
derecho de que se trata.
Presencia de Debe tener la intencin de transferir
un tradente
Slo transfiere los derechos de que era titular
Tradente no dueo
Artculos 682 y 683.
Se entender haberse ste

Adquisicin posterior del
transferido desde el momento
dominio de la cosa
(1) Presencia de de la tradicin
dos partes
Rigen reglas generales de capacidad,
Facultad de transferir incluyendo casos especiales como de
falta de legitimacin para el negocio,
por ejemplo, 1796
Presencia de un
adquirente
30
Presencia de un
tradente
(1) Presencia de Artculo 671. Se llama (...) adquirente la persona

dos partes Definicin que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.
Presencia de Debe tener facultad para adquirir el dominio o el

un adquirente Requisitos derecho de que se trata.
Debe tener la intencin de adquirir
Rigen mismas reglas indicadas para

Facultad de adquirir
tradente
31
Por el tradente o su representante.

Artculo 672. Para que la tradicin sea
Debe ser hecha vlida debe ser hecha voluntariamente por
voluntariamente el tradente o por su representante.
El consentimiento Por el adquirente o su representante.
en s Artculo 673.
Caso en que Validacin retroactiva.

falta la voluntad Artculos 672 inciso 2; 673
inciso 2.
(2) Consentimiento
tradente y
adquirente
Regla general Artculo 674
Voluntad en la
representacin
Caso de las Artculo 671 inciso 3
ventas forzadas El tradente comprometi su
patrimonio al contratar
El error en la
tradicin Diapositiva siguiente
32
Error en la tradicin
Artculo 676 inciso 1. Se requiere tambin para la validez de la

Error en la cosa tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie
tradida que debe entregarse ()
Artculo 1453.
Vicia el consentimiento (anula). Artculo 676

inciso 1. Se requiere tambin para la validez
Regla de la tradicin que no se padezca error en
Error en la cuanto () a la persona a quien se le hace la
tradicin entrega.
Error en la persona
Artculo 676 inciso 2. Si se yerra en

Error en el nombre el nombre slo, es vlida la
tradicin.
Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio,

pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por ejemplo,
El error en una entiende compraventa y la otra donacin.
el ttulo Una parte entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio y la otra
entiende que slo hay ttulo de mera tenencia. Por ejemplo, una
Artculo 677 entiende donacin y la otra comodato.
33
Concepto Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo
Compraventa
Permuta
Donacin
Casos
(3) Ttulo
traslaticio de Aporte en dominio a una sociedad
dominio
Mutuo
Cuasiusufructo
Transaccin cuando recae sobre un bien no disputado
Debe ser vlido respecto al

ttulo en s mismo
Requisitos del ttulo

Debe ser vlido respecto a la
Artculo 675 persona a quien se confiere
(4) Entrega de la cosa 34
Efectos de la tradicin
Tradente
dueo de la
cosa
Efectos de la
tradicin
Tradente poseedor de la cosa entregada
Tradente
no dueo Tradente mero tenedor de la cosa entregada
de la cosa
Adquisicin del dominio por el tradente
con posterioridad a la tradicin
35
Momento en que puede pedirse la tradicin
Artculo 681. Se puede pedir la tradicin de todo

Regla aquello que se deba, desde que no haya plazo
general pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto
judicial en contrario.
Momento
Ttulo sujeto a condicin

Excepciones
Plazo pendiente para el pago de la cosa
Decreto judicial en contrario
36
Clases de tradicin
Tradicin de cosas
corporales muebles
Artculo 684, es la regla
general
Tradicin de cosas corporales

inmuebles y derechos reales
Clases de constituidos sobre ellos
tradicin Artculo 686
Tradicin de crditos
personales Ver: contrato de cesin
Artculo 1901 a 1908
Tradicin del derecho

real de herencia
37
Clases de tradicin
Inmueble Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo
Art. 686 en el Registro del Conservador.
La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
Tradicin
Tradicin real o Artculo 684 N 1. Permitindole la

verdadera aprensin material de una cosa presente.
Mueble Artculo 684 N 3. Entregndole las

Art. 684 llaves del granero, almacn, cofre o lugar
cualquiera en que est guardada la cosa.
Tradicin Artculo 684 N 4. Encargndose el uno
simblica de poner la cosa a disposicin del otro en
el lugar convenido.
Tipos Artculo 149 del Cdigo de Comercio.
Tradicin longa manus Art. 684 N 2. Mostrndosela.

Tradicin
Artculo 670 ficta
Artculo 684 N 5 primera parte. Por la
La tradicin es un modo de adquirir venta, donacin u otro ttulo de
Tradicin enajenacin conferido al que tiene la cosa
el dominio de las cosas y consiste en mueble como usufructuario, arrendatario,
la entrega que el dueo hace de ellas brevi manus comodatario, depositario, o a cualquier otro
Tradicin de
a otro, habiendo por una parte la frutos ttulo no translaticio de dominio.
O sea, de mero tenedor a dueo.
facultad e intencin de transferir el pendientes u
otras cosas
dominio, y por otra la capacidad e
que forman Artculo 684 N 5 segunda parte. () y
intencin de adquirirlo. parte de un Clusula de recprocamente por el mero contrato en que el
predio. constituto dueo se constituye usufructuario,
Art. 685 comodatario, arrendatario, etc..
O sea, de dueo a mero tenedor. 38
El Registro del Conservador de Bienes Races
Funcin econmica y social: facilitar la circulacin de

los inmuebles dentro del mercado. Facilita acceso a la
Funciones del sistema riqueza
registral Funcin jurdica: transparentar los actos y hechos
jurdicos que recaigan sobre inmuebles
Aspectos
generales
Regulacin: COT y normas especiales
RCBR Artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales.

Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de
Los bienes races, de comercio, de minas, de
conservadores accionistas de sociedades propiamente mineras,
de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
de prenda industrial, de especial de prenda y
dems que les encomienden las leyes.
39
Funciones de la inscripcin conservatoria
Forma de efectuar la TRADICIN del dominio sobre inmuebles y
derechos reales constituidos sobre ellos
PUBLICIDAD Artculo 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin

de la REQUISITO deba hacerse por inscripcin en el Registro del
propiedad raz Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.
Artculo 924. La posesin de los derechos inscritos se

Funciones de REQUISITO, prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y
PRUEBA con tal que haya durado un ao completo, no es
la inscripcin PRUEBA Y
GARANTA de admisible ninguna prueba de posesin con que se
conservatoria
la POSESIN pretenda impugnarla.
Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita, es

GARANTA necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad
de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se
SOLEMNIDAD de ciertos apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
actos y contratos que recaen adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
sobre inmuebles existente.
Artculo 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar

Forma de mantener la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos
40 CONTINUIDAD de la historia reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo
de la propiedad raz inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del
segundo.
Libros que constituyen el Registro conservatorio
El Repertorio
El Registro de Propiedad
Libros que constituyen

el Registro
conservatorio El Registro de Hipotecas y Gravmenes.
El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de

Enajenar
El ndice General
41
Ttulos que deben inscribirse
1. Ttulos traslaticios de derechos reales inmuebles y

sentencia que declara la prescripcin adquisitiva.
Artculo 52 N 1 Reglamento.
2. Constitucin de la propiedad fiduciaria y de otros
DEBEN derechos reales. Artculo 52 N 2 Reglamento.
INSCRIBIRSE 3. Renuncia de los derechos inscritos. Artculo 52 N 3
Reglamento.
4. Actos relacionados con la sucesin por causa de
muerte. Artculo 55 Reglamento, relacionado con
artculo 688.
Ttulos que 5. Decretos de interdiccin, rehabilitacin, posesin
pueden y definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio de
deben separacin. Artculo 52 N 4 Reglamento.
inscribirse 6. Impedimentos o prohibiciones referentes a
inmuebles. Artculo 53 N 3 Reglamento. Obligatoria
PUEDEN por disposicin del Cdigo de Procedimiento Civil.
INSCRIBIRSE
7. Inscripciones sealadas por la Ley de Quiebras. En
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
8. Inscripcin sealada en el Decreto Ley N 2.695,
sobre regularizacin de la posesin de la pequea
propiedad raz y la constitucin del dominio en ella.
42
Artculos 11, 12, 14, 15.
Ttulos que pueden inscribirse
DEBEN
INSCRIBIRSE Relacionar N 3 como
uno de los argumentos a
favor de la clusula de no
enajenar
Ttulos que
pueden y
1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artculo
deben
inscribirse 53 N 1 Reglamento.
PUEDEN 2. Gravmenes personales que tienen por objeto

INSCRIBIRSE inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y
contratos. Artculo 53 N 2 Reglamento.
3. Impedimentos y prohibiciones de tipo convencional,

judicial o legal referentes a inmuebles. Artculo 53 N 3
43 Reglamento.
Anotacin e inscripcin conservatoria
Modo de efectuar la inscripcin
Requisitos del ttulo para ser inscrito
Presentacin de una solicitud de inscripcin
Modo de
Procedimiento Negativa del Conservador a efectuar una inscripcin
efectuar la para la inscripcin
inscripcin del ttulo
Inscripcin del ttulo. Datos para individualizacin
Clasificacin de los ttulos para efectos de su inscripcin
Sanciones
Inscripcin de papel
La anotacin presuntiva tiene una vigencia de dos meses

Anotacin Inscripcin 44
Saneamiento de la pequea propiedad raz
La regularizacin de la pequea propiedad raz
Busca solucionar el problema de la discrepancia entre tenencia material y
Finalidad posesin inscrita
Criticado por su constitucionalidad, pero de gran aplicacin prctica
Se ha planteado que incluso ha dejado sin efecto el artculo 2505 CC.
Regulariza la posesin material de las pequeas

mbito de aplicacin propiedades races urbanas o rurales cuando el poseedor
carece de ttulo o tiene uno imperfecto.
D.L. 2695
Presentar solicitud dirigida a Divisin de Bienes Nacionales
Acreditar posesin continua y exclusiva, son violencia ni

clandestinidad, por cinco aos
Tramitacin
La tramitacin, susceptible de oposicin por terceros,
y requisitos
busca acreditar si el peticionario cumple con los
requisitos legales
Si la solicitud es favorable, se inscribe en el Registro del

Decreto Ley N 2.695, sobre
Conservador de Bienes Races
regularizacin de la pequea
propiedad raz y la constitucin
del dominio sobre ella, D.O. de Una vez realizada inscripcin, el solicitante estar investido
21 de julio de 1979 de la calidad de poseedor regular del inmueble, quedando
habilitado para ganar dominio por prescripcin en el plazo 45
de un ao (art. 15)
Tradicin del derecho real de herencia
SUPUESTOS:
Fallece A, que trasmite su derecho de
herencia a B.
B lo adquiere y lo desea transferir el
derecho de herencia a C (no bienes
singulares)
PROBLEMA
A) CAUSANTE Cmo se efecta la tradicin entre B y
C?
SOLUCIONES PLANTEADAS
1. Reglas de muebles, si hay muebles.
2. Reglas de los inmuebles, si hay
inmuebles.
B) SUCESOR C) ADQUIRENTE SOLUCION CORRECTA

El derecho real de herencia es
universalidad, no es mueble ni inmueble.
Rigen por ende reglas de tradicin de
los muebles, por ser la regla general.
Pero si hay inmuebles, se efecta
inscripcin, para continuidad de la
46
historia y publicidad.
La posesin
Artculo 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de

Definicin seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Posesin y derecho La posesin es un dominio de hecho, un dominio aparente

de dominio
Posesin
Corpus Posibilidad de disponer materialmente de la cosa
Elementos
Animus Intencin de comportarse como propietario
Ambos se ejercen sobre cosas determinadas

Semejanzas Ambos son exclusivos (admiten un solo titular)
Ambas proporcionan utilidades parecidas
Posesin y dominio
Dominio es un derecho la posesin un hecho

Diferencias El dominio slo se puede adquirir por un
modo. Se puede poseer por varios ttulos.
Acciones distintas
47
La posesin
Utilidades El poseedor est amparado por una presuncin

de la simplemente legal de que es dueo.
posesin El poseedor de buena fe se hace dueo de los frutos
Sirve para ganar la cosa por prescripcin
Cosas corporales apropiables
Posesin Cosas
susceptibles Derechos reales
de posesin
Derechos o Principal efecto: no conduce a
cosas la prescripcin
incorporales
NO Derechos
personales
Clases de posesin Diapositiva siguiente
Artculo 717 y 2500 inc. 1.

La posesin no se transfiere ni se transmite Motivo: es un hecho.
Posibilidad de agregar posesiones
48
La posesin
Justo ttulo
Regular Buena fe
Tradicin
til
Prescripcin adquisitiva ordinaria de 2 / 5 aos
Irregular
Posesin
Prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos
Violenta
Intil
Clandestina
49
La posesin regular
Concepto Artculo 702 inc. 2 y 3 (reproducidos en diapositiva siguiente)
Es el hecho o acto jurdico que hace

Concepto
nacer la posesin en una persona
Posesin
Justo ttulo Ttulos constitutivos
regular
Clasificacin Artculo 703
Ttulos traslaticio
Ttulos justos
Clasificacin
Ttulos injustos Artculo 704
Requisitos Buena fe Ttulo falsificado (704 N 1)

Ttulo conferido por una persona en
calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo (704 N 2)
Ttulo que adolece de algn vicio de
Tradicin nulidad (704 N 3)
Ttulo putativo (704 N 4)
50
La posesin regular
Concepto Artculo 702 inc. 2 y 3

Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como
viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
Posesin
regular
(1)Justo ttulo
Es la conciencia de haberse
adquirido el dominio de la cosa
Concepto por medios legtimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio.
Artculo 706 inc. 1.
Requisitos (2) Buena fe
Buena fe objetiva 1546
Clasificacin
Buena fe subjetiva (*) 706
Cuando se invoca un ttulo

Procedencia
traslaticio de dominio
(3) Tradicin
Presuncin Artculo 702 inc. final 51
La posesin irregular
Concepto Es la que carece de uno o ms de los requisitos de

la posesin regular. Artculo 708
Comparacin Ambos pueden ganar la cosa por prescripcin. Plazo ms largo.

con posesin Ambas protegidas por acciones.
regular
Se aplican a ambas la presuncin de que el poseedor se reputa dueo.
Posesin
irregular
Es la que se adquiere por la fuerza, al
Concepto menos inicial.
Posesin
violenta
Vicio relativo y PERPETUO
Artculo 710 Caractersticas Cesada la fuerza, sigue siendo
violenta.
Posesiones
viciosas
Es la que se ejerce ocultndola
a los que tienen derecho para
Concepto
Posesin oponerse a ella.
clandestina
Caractersticas Vicio relativo y TEMPORAL
Artculo 713
La mera tenencia
Artculo 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una

Definicin
cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo
El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que

Quines tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
son meros secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se
tenedores aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
Existe el corpus pero

no el animus Artculo 716. El simple lapso
Mera
de tiempo no muda la mera
tenencia tenencia en posesin; salvo el
caso del artculo 2510, regla
Caractersticas Es perpetua
3..
Regla general Artculo 719 inciso 2. Si se
ha empezado a poseer a nombre
ajeno, se presume igualmente la
Es inmutable continuacin del mismo orden
de cosas.
Artculo 2510, regla 3.

Principal efecto: no Excepcin Interversin de la posesin
conduce a la prescripcin
53
Interversin de la posesin
Artculo 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha

sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por
la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har

presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que
en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por
el mismo espacio de tiempo.
54
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
Adquisicin
Bienes Conservacin
muebles
Prdida
Adquisicin,
conservacin
y prdida de
la posesin
Adquisicin
Bienes Bienes inmuebles

inmuebles no inscritos
Conservacin
Bienes inmuebles
inscritos
Prdida
55
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
Personalmente por el que trata de adquirir la cosa
para s.
Por quines puede Por sus mandatarios.
tomarse la posesin Por sus representantes legales.
Por agentes oficiosos. En este caso es necesario el
conocimiento y la aceptacin del interesado
Caso mandatarios
Generalidades Reglas generales del artculo 1448, y 721 inc. 1.
y representantes
Momento
Caso agente Requiere conocimiento y aceptacin
oficioso (ratificacin). 721 inc. 2.
Inmuebles Slo la pueden adquirir personas capaces.

Para incapaces, requieren representante legal
Capacidad
ADQUISICIN. Absolutos y relativamente
incapaces pueden adquirir posesin (incluye
Muebles impberes y sordomudos que no puedan darse a
56 entender por escrito). Excluye dementes e infantes.
EJERCICIO DE LA POSESIN. Autorizacin
competente. Artculo 723.
I. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes muebles
Adquisicin corpus + animus
Conservacin Corpus y animus

Slo animus. Artculo 727.
Bienes
Por prdida del Cuando se enajena la cosa
muebles
corpus y animus Cuando se abandona la cosa al primer ocupante
Cuando otra persona se apodera de la cosa con

Por prdida nimo de hacerla suya. 726.
Prdida
del corpus Cuando sin pasar la posesin a otras manos se ha
hecho imposible el ejercicio de actos posesorios.
Ejemplo: animal bravo que recobra su libertad
Por prdida
del animus Constituto posesorio (dueo a mero tenedor)
57
II. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles no inscritos
Hace nacer posesin en el que se
Cuando se invoca simple apoderamiento apodera del inmueble y el que la
con nimo de seor o dueo tenia la pierde.
Va a ser siempre irregular por la
mala fe.
Sucesin por causa de muerte.

No es translaticio sino transmisivo.
Adquisicin Se adquiere posesin legal.
Inscripciones no tienen por fin adquirir dominio
ni posesin
Cuando se invoca
un ttulo no Ocupacin. No puede invocarse, por artculo 590.
Bienes traslaticio de
inmuebles dominio Accesin. No requiere inscripcin, se hace poseedor
Conservacin
Prescripcin adquisitiva. No es ttulo de
Diapositiva la posesin ya que la supone y es
siguiente
requisito
Prdida Indispensable inscripcin

Posesin regular Es la nica forma de realizar tradicin
Cuando se invoca Y esta es requisitos de la posesin regular
Diapositiva
siguiente un ttulo traslaticio
de dominio Dudoso que se requiera inscripcin.
58 Precisamente al no haber tradicin habra
Posesin irregular
posesin regular.
opiniones discrepantes
II. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles no inscritos (continuacin)
Adquisicin
Bienes
inmuebles Conservacin Mientras se conserve corpus y animus
Cuando se enajena el inmueble

Por prdida del corpus
y animus Cuando se abandona. Puede haber
apoderamiento.
Prdida
Por prdida del Cuando otra persona se apodera del inmueble no

corpus inscrito con nimo de hacerlo suyo.
59
III. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles inscritos
Cuando se invoca No se requiere inscripcin para adquirir la posesin

un ttulo no regular o irregular. Ejemplo clsico: sucesin por causa
traslaticio de de muerte.
dominio
Adquisicin
Cuando se invoca Se requiere inscripcin para adquirir la posesin

un ttulo traslaticio regular o irregular (no todos los autores estn de
de dominio acuerdo)
Bienes
inmuebles
Mientras subsista inscripcin
Artculo 728
El apoderamiento de un inmueble inscrito no

Conservacin hace adquirir ni aun posesin irregular (728, 729)
y prdida
La prdida requiere
Diapositiva
cancelacin del
siguiente
ttulo
60
III. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles inscritos (continuacin)
Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita se

Fundamento requiere que la inscripcin se cancele
Cancelacin El acuerdo de voluntades debe constar en escritura

de una Por voluntad de las partes pblica.
inscripcin La cancelacin se har por una subinscripcin.
Formas Por decreto judicial Caso de un juicio reivindicatorio

de
realizarla
Es la hiptesis en que un poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro
Un ttulo injusto puede cancelar una inscripcin anterior (de otro

Por una modo no podra poseer y jams ganar por prescripcin)
nueva
inscripcin La competente inscripcin del artculo 730 inc. 2.
Aquella que emana del poseedor inscrito anterior
aunque sea en forma aparente?
Aquella que cumple los requisitos del Reglamento del
Conservador de Bienes Races?
61
Las inscripciones de papel no dan posesin
Otros aspectos de la posesin
La ley establece la ficcin de que el que recupera legalmente

la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo
el tiempo intermedio. Artculo 731.
Recuperacin
de la
posesin Acciones posesorias
Bienes inmuebles Accin reivindicatoria
Accin publiciana
Formas
Otros
aspectos de Accin reivindicatoria
Bienes muebles
la posesin Accin publiciana
Art. 719. inc. 1. Si se ha empezado a poseer a

nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.
Presunciones en la
Art. 719. inc. 2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se
prueba de la presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas.
posesin
Art. 719. inc. 3. Si alguien prueba haber posedo
anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesin en el tiempo intermedio.
62
La prescripcin
Artculo 2492. La prescripcin es un modo

de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
Prescripcin las acciones y derechos ajenos, por haberse
en general posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto
Concepto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.
Clases
Prescripcin Prescripcin extintiva
adquisitiva
Motivo histrico
Motivo de regulacin conjunta Institucin de cierre (broche de oro)
Existencia de reglas comunes
Estabilidad y certeza jurdica

Fundamento
Esto por sobre la justicia
63
La prescripcin
Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin

debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.
La prescripcin debe Excepcionalmente se admite la alegacin de oficio, pero en
ser alegada materias no estrictamente civiles: (1) prescripcin de la
accin penal; (2) prescripcin de la pena; y (3) prescripcin
del carcter ejecutivo de un ttulo.
Requisitos No se puede renunciar a la De permitirse, sera clusula de estilo en todos

comunes a prescripcin en forma los contratos
toda anticipada Tampoco se permite pues implicara disponer
prescripcin de un derecho que no est en el patrimonio
Las reglas relativas a la prescripcin se aplican

La prescripcin corre igualmente a favor y en contra del Estado, de las
contra toda persona que iglesias, de las municipalidades, de los
tenga la libre disposicin
establecimientos y corporaciones nacionales, y de
de sus bienes (2497)
los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.
64
La prescripcin adquisitiva
Artculo 2492. La prescripcin adquisitiva es un modo de

Concepto
adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
S se pueden adquirir
por prescripcin
Cosas corporales y derechos reales.
Alcances
No se pueden adquirir Derechos personales y servidumbres
Prescripcin por prescripcin discontinuas e inaparentes
adquisitiva
Modo de adquirir originario

Modo de adquirir a ttulo gratuito.
Caractersticas Modo de adquirir por acto entre vivos.
Por regla general, a ttulo singular; excepcionalmente a
ttulo universal (derecho de herencia)
Requisitos Diapositiva siguiente
65
La prescripcin adquisitiva. Requisitos
1. Los comunes a
toda prescripcin
2. Cosas susceptibles de ser

ganadas por prescripcin
Requisitos de
la prescripcin 3. Posesin de la cosa
adquisitiva
4. Que no est interrumpida
5. Que no est suspendida
6. Transcurso del tiempo
66
Cosas corporales
S se pueden
adquirir por
prescripcin Derechos personales (NO)
Cosas
incorporales Por regla general s
Derechos
2. Cosas
reales
susceptibles de Excepcin: servidumbres
ser ganadas por discontinuas e inaparentes
prescripcin
Las cosas corporales que estn fuera del comercio humano
Los derechos personales o crditos

No se pueden
adquirir por
Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres
prescripcin
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes
El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas

pueden ser usadas por cualquiera persona.
Cundo hay posesin

de la cosa
3. Posesin
de la cosa La mera tenencia nunca
conduce a la prescripcin
Actos que no
constituyen posesin Los actos de mera tolerancia de
los que no resultan gravmenes
La omisin de actos
de mera facultad
1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha

hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada.
Casos
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella
otra persona.
Interrupcin
natural
Hace perder todo el tiempo anterior que
Regla
se llevaba de posesin
Efectos
4. Que no est Excepciones. Artculo 2502 inc. final

Excepciones
interrumpida
Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que

Casos
se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Interrupcin 1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha

Casos en que no en forma legal.
civil se produce efecto 2. Si el recurrente desisti expresamente de la
de interrupcin demanda o se declar abandonada la instancia.
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
Efectos Caso de fallo favorable al propietario 69

Caso de fallo favorable al poseedor
La suspensin es el beneficio establecido por la ley a

En qu ciertas personas, para que en su contra no corra la
consiste la prescripcin, mientras dura su incapacidad o el motivo que
suspensin ha tenido en vista el legislador.
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos

5. Que no est que no puedan darse a entender claramente; y todos los
suspendida que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura
Personas a
cuyo favor
opera 2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta
3. La herencia yacente (*) Artculo 1240
Plazo
10 AOS
mximo
70
La interrupcin es hacer perder todo el tiempo anterior que

Primera se llevaba de posesin, con excepcin de la reglada en el N
1 del artculo 2502.
La suspensin slo paraliza el tiempo
La interrupcin es causada por un hecho externo, ya sea

Diferencias Segunda de la naturaleza o del hombre.
entre La suspensin, tiene su fuente en la ley, obra de pleno
suspensin e derecho.
interrupcin
La interrupcin puede ser alegada cualquiera que tenga

inters en ella, cuando la interrupcin es natural, y el que ha
Tercera entablado la accin, cuando la interrupcin es civil.
Siendo la suspensin un beneficio de carcter excepcional,
slo puede ser alegada aquel en cuyo favor est establecida.
La interrupcin se aplica tanto en la prescripcin ordinaria

Cuarta como en la extraordinaria.
La suspensin se aplica slo a la ordinaria, salvo el caso
entre cnyuges, en donde la cuestin se discute.
71
Determinacin Calendario Gregoriano

del tiempo
Reglas aplicables para

6. Transcurso del tiempo cmputo del tiempo Artculos 48 a 50
Plazos legales y naturales
Tipos de
plazo Plazos continuos y
discontinuos
Plazos fatales y no fatales
72
Clases de prescripcin adquisitiva
Requisitos
Ordinaria
Muebles: DOS AOS
Plazos
Prescripcin Inmuebles: CINCO AOS
adquisitiva
Requisitos
Extraordinaria Plazo DIEZ AOS
No se suspende a favor de las

enumeradas en el artculo 2509
73
Prescripcin de otros derechos reales
Artculo 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los

bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no estn especialmente exceptuados
Regla
Artculo 2512 inciso 1. Los derechos reales se adquieren
por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y
Prescripcin estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
de otros siguientes.
derechos
reales
distintos del Artculo 882 inciso 1. Las servidumbres
dominio Exigiendo discontinuas de todas clases y las servidumbres
slo ttulo continuas inaparentes slo pueden adquirirse por
medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial
Excepciones bastar para constituirlas
Censo. Prescripcin extraordinaria de diez aos.

Exigiendo Herencia. Id.
plazos Servidumbre. Las servidumbres continuas y
distintos aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
prescripcin de cinco aos.
74
Los derechos reales limitados y limitaciones al dominio
Son aquellos que en relacin con el derecho de dominio,

Concepto
presentan un contenido ms limitado o restringido.
Fideicomiso
Nociones Usufructo
generales
De goce
Uso
Habitacin
Clasificacin Servidumbre predial
Prenda
De garanta
Hipoteca
Censo
75
La propiedad fiduciaria o fideicomiso
Artculo 733. Se llama propiedad

fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una
condicin.
A
CONSTITUYENTE
B C
PROPIETARIO FIDEICOMISARIO
FIDUCIARIO
76
La propiedad fiduciaria o fideicomiso
Definicin. Artculo 733 El fideicomiso ciego
Personas que intervienen
Existencia de una condicin resolutoria.

Caractersticas Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria.
Existencia de la sustitucin fideicomisaria.
Fideicomiso
Requisitos
Del fiduciario
Derechos y
obligaciones
Diapositivas siguientes
Del fideicomisario
Extincin del fideicomiso
77
Requisitos del fideicomiso
Cosas que
pueden
En cuanto a
constituirse
los bienes
Cosas que no
Solemnidad en la constitucin
En cuanto a las
Requisitos solemnidades Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races
del
fideicomiso Adquisicin por
prescripcin
Existencia de un constituyente
En cuanto a
las personas Existencia de un propietario fiduciario
Existencia de un fideicomisario
Naturaleza de la condicin
En cuanto a
la condicin Agregacin de otras condiciones
Duracin de la condicin: 5 aos 78

Derechos y obligaciones del fiduciario
El PF es dueo de la cosa constituida en fideicomiso
Regla: Si
La PF puede traspasarse
Excepcin: No
Derecho de
dominio La PF puede gravarse
Facultad de libre
administracin
Derechos y
obligaciones Facultad de gozar los frutos
del propietario
fiduciario
Formacin de inventario
Obligaciones
Conservacin de la cosa
79
Derechos y obligaciones del fideicomisario
Alcances de su derecho: mera expectativa
Medidas conservativas
Derechos
Derecho de ser odo
Derechos y Derecho para solicitar caucin

obligaciones
del Derecho para solicitar indemnizacin
fideicomisario
Reclamar restitucin de la cosa
Obligaciones Reembolso al fiduciario de las

expensas extraordinarias
80
Extincin del fideicomiso
Por la restitucin. Artculo 733 inciso final. La translacin

de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido
el fideicomiso, se llama restitucin.
Por la resolucin del derecho del constituyente
Por la destruccin de la cosa dada en

Extincin fideicomiso. Artculo 807
del
fideicomiso
Por la renuncia del fideicomisario
antes del da de la restitucin
Por fallar la condicin o no haberse cumplido

en tiempo hbil. Artculo 739
Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario
81
Derecho de usufructo
Artculo 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
Definicin substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible.
Derecho real de goce.

Derecho real principal.
Mueble o inmueble.
Caractersticas El usufructuario es mero tenedor.
Carcter temporal.
Usufructo Existencia de plazo.
Es intransmisible.
Debe recaer en cosa ajena.
Constitucin del usufructo
Derechos y obligaciones del usufructuario
Derechos y obligaciones del nudo propietario
Extincin del usufructo

82
Constitucin del usufructo
Universalidades
Especies o cuerpos ciertos
Cosas susceptibles de usufructo Cosas fungibles o no fungibles. Artculo 764.
Se denomina cuasiusufructo.
Derechos personales.
Constituyente
Personas que intervienen Nudo propietario

Constitucin
Usufructuario
del usufructo
A favor de una persona natural Por toda la vida

Existencia de un
plazo
A favor de una persona jurdica Por no ms de 30 aos
Constitucin Clasificacin legal

propiamente
tal Clasificacin
doctrinaria
Prohibiciones
83
A
CONSTITUYENTE
A B
CONSTITUYENTE USUFRUCTUARIO
(NUDO
PROPIETARIO)
B C
NUDO USUFRUCTUARIO
PROPIETARIO
84
Derechos y obligaciones del usufructuario
Facultad de usar la cosa
Facultad de administrar la cosa
Derechos Facultad de gozar de la cosa
Derecho a hipotecar el usufructo
Derechos y
Derecho para ceder y enajenar el usufructo
obligaciones
del
Derecho para disponer de la cosa
usufructuario
Previas al goce
de la cosa
Obligaciones Durante el goce de la

cosa fructuaria
Una vez extinguido el

usufructo
85
Derechos y obligaciones del nudo propietario
Facultades de las que dispone

Es dueo de la
cosa dada en Acciones que lo protegen
usufructo
Derecho a frutos pendientes
Derecho a indemnizaciones
Derechos
Derecho de cobro del dinero invertido en
obras o refacciones mayores necesarias
Derechos y para la conservacin de la cosa fructuaria
obligaciones
del nudo
propietario Derecho al tesoro
Derecho a pedir terminacin del usufructo
Pago de expensas
Obligaciones extraordinarias
mayores
86
Extincin del usufructo
Llegada del da o del evento de la condicin prefijados

para la terminacin del usufructo.
Por la muerte del usufructuario.
Por la resolucin del derecho del constituyente.
Extincin
del Por la consolidacin del usufructo con la propiedad.
usufructo Por la renuncia del usufructuario.
Por prescripcin.
Por la destruccin completa de la cosa fructuaria.
Por sentencia judicial.
Por expropiacin del predio rstico sobre el que recaa.
87
Derechos de uso y habitacin
Artculo 811 inciso 1. El derecho de uso es un

Definicin derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa.
Constitucin
Derecho Lo estipulado
de uso Contenido
Reglas En cuanto a las personas
supletorias En cuanto a los bienes
Derechos de
uso y Obligaciones del usuario y del habitador
habitacin Efectos
En cuanto a la transmisin y
transferencia
Definicin Artculo 811 inciso 2. Si se refiere a una

Derecho de casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
habitacin
Reglas derecho de habitacin.
aplicables
88
Las servidumbres
Artculo 820. Servidumbre predial, o simplemente

Definicin
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.
Predio dominante
Elementos Predio sirviente
Servidumbres Titularidad de los predios radicadas en

distintas personas
Es un gravamen.
Gravamen real.
Caractersticas Derecho inmueble.
Derecho accesorio e inseparable del predio.
Derecho perpetuo.
Derecho indivisible.
89
Clasificacin de las servidumbres
Servidumbres naturales
Segn su
Servidumbres legales
origen
Servidumbres voluntarias
Clasificacin Servidumbres
positivas
Segn su
objeto
Servidumbres
negativas
Servidumbres aparentes
Primero
Servidumbres inaparentes
Segn su
naturaleza
Servidumbres continuas
Segundo
Servidumbres discontinuas
Artculo 831. Las servidumbres o son naturales, que

provienen de la natural situacin de los lugares ()
Segn su
origen Servidumbres legales () o legales, que son impuestas por la ley ().
() o voluntarias, que son constituidas por un
hecho del hombre.
Artculo 823 inciso 1. Servidumbre positiva es, en general,

Servidumbres
positivas
la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin
de dejar hacer (...)
Segn su
objeto
() y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente
Servidumbres la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera
negativas lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura.
91
Artculo 824. Servidumbre aparente es la que est

Servidumbres continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando
aparentes se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a l ()
Primero
() e inaparente, la que no se conoce por una
Servidumbres seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
inaparentes carece de estas dos circunstancias y de otras
anlogas.
Segn su Artculo 822. Servidumbre continua es la que se

naturaleza Servidumbres ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
continuas necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que
Segundo pertenece al predio dominante.
Servidumbre discontinua la que se ejerce a

Servidumbres intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone
discontinuas
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
trnsito.
Importancia Extincin por el no uso
Constitucin por destinacin del padre de familia 92
Ejercicio de las servidumbres
Determinacin del ejercicio y extensin del

derecho de servidumbre. Regla general.
Artculo 884
El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene

igualmente a los medios necesarios para ejercerla.
Artculo 828
Ejercicio de las
servidumbres
Las obras indispensables para ejercer la servidumbre
son de cargo del que la goza. Artculo 829
Inalterabilidad de la servidumbre.
Artculo 830
Limitacin general a las ordenanzas

generales o locales sobre las
servidumbres. Artculo 832
93
Artculo 833 inciso 1. El predio inferior est sujeto a recibir

Conductas las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es
permitidas decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
Servidumbre
de libre
Prohibicin de Artculo 833 inciso 2. No se puede por
descenso y hacer cualquiera
escurrimiento consiguiente dirigir un albaal o acequia
obra para que las
de las aguas sobre el predio vecino, si no se ha
aguas desciendan
constituido esta servidumbre especial.
Conductas
prohibidas
Prohibicin de Artculo 833 inciso 2. En el predio

estorbar y servil no se puede hacer cosa alguna
gravar la que estorbe la servidumbre natural, ni
servidumbre
en el predio dominante, que la grave.
94
Son aquellas impuestas por la ley, aun contra la voluntad del

Concepto
dueo del predio sirviente.
Uso de las riberas para los menesteres

Servidumbres de la pesca y de la navegacin o flote
de inters
pblico Servidumbres establecidas por
Servidumbres reglamentos u ordenanzas especiales
legales
Servidumbre de demarcacin
Servidumbre de cerramiento
Servidumbres Servidumbre de trnsito

de inters
privado Servidumbre de medianera
Servidumbre de acueducto
Servidumbre de luz
95
Servidumbre de vista
Servidumbre de demarcacin
Tiene por objetivo fijar la lnea divisoria que separa dos

predios colindantes de distintos dueos, sealndola por
Servidumbres medio de signos materiales.
de inters No constituye en estricto rigor servidumbre.
privado
Se efecta mediante la limitacin y el amojonamiento.
Es imprescriptible.
Artculo 841. Las Servidumbre de cerramiento

servidumbres legales de la
segunda especie son
Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y
asimismo determinadas por
cercar su predio. Artculo 844 inciso 1. El dueo de un
las ordenanzas de polica
predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes,
rural. Aqu se trata
sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de
especialmente de las de
otros predios.
demarcacin, cerramiento,
No constituye servidumbre.
trnsito, medianera,
Tambin es imprescriptible.
acueducto, luz y vista.
96
Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando

est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico.
Constituye servidumbre.
Caractersticas Servidumbre positiva.
Servidumbre discontinua.
Servidumbre aparente o inaparente.
Servidumbres Servidumbre
de inters de trnsito Predio sin comunicacin con el camino
privado pblico. Artculo 847
Casos en que se
constituye Otras hiptesis semejantes por divisin
de predio. Artculo 850.
Hiptesis que no se considera

Caso en que se exonera indispensable. Art. 849.
97
Servidumbre de
trnsito
Predio Predio
dominante sirviente
98
Servidumbre de medianera
Artculo 851. La medianera es una servidumbre legal en

virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
Servidumbres
de inters
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
privado sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse.
No constituye servidumbre.
Servidumbre de acueducto
Es la servidumbre de que disponen los propietarios no

riberanos para servirse de las aguas corrientes a fin de
conducirlas por la heredad sirviente a expensas del
interesado.
Caractersticas
Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente o inaparente.
99
Servidumbre de luz
Artculo 873. La servidumbre legal de luz tiene por objeto

dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se
Servidumbres dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no.
de inters Caractersticas.
privado Servidumbre positiva.
Servidumbre aparente.
Servidumbre de vista
Consiste en la prohibicin que tiene el propietario de un

edificio de construir ventanas, balcones, miradores o azoteas
que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no.
Caractersticas.
Servidumbre negativa.
Servidumbre aparente.
100
Autonoma de
la voluntad
Principios
aplicables Las servidumbres que no pueden
imponerse como legales pueden
establecerse como voluntarias
Servidumbres
voluntarias
Por ttulo
Modos de Por sentencia

establecer las del juez
servidumbres
voluntarias
Por destinacin del
padre de familia
Por la
prescripcin
101
Extincin de las servidumbres
Por la resolucin del derecho del que las ha

constituido
Por la llegada del da o de la condicin, si se ha

establecido de uno de estos modos
Extincin de las
servidumbres Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable
de ambos predios en manos de un mismo dueo
Por la renuncia del dueo del

predio dominante
Por haberse dejado de gozar

durante tres aos
102
La reivindicacin
Artculo 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que

Concepto tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin,
para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
Cosas corporales e incorporales.

Cosas corporales races y muebles. Artculo 890 inciso 1.
Cosas que se
Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
pueden
Reivindicacin Cosas singulares y plurales (universalidades de hecho).
reivindicar
Cuota singular. Artculo 892. Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso, de una cosa singular.
DEBE SER PROPIETARIO. Cualquier clase de

Requisitos propietario puede reivindicar.
Requisitos
respecto de la DEBE SER POSEEDOR. Denominacin: Accin
persona publiciana. Requisito: artculo 894 inciso 1, Se concede la
misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripcin.
Requisitos
respecto de la Debe haber sido privado de sta.
posesin
103
La reivindicacin
Contra el actual poseedor
Contra quin
se puede Contra los herederos del poseedor
reivindicar
Mero tenedor
Reivindicacin Por la prescripcin adquisitiva. Artculo 2517. Toda

Prescripcin accin por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
Prestaciones mutuas Diapositiva siguiente
104
Las prestaciones mutuas
Son las indemnizaciones que se deben recprocamente reivindicante y

Concepto poseedor vencido, al trmino del juicio reivindicatorio, cuando ste es
derrotado.
Restitucin de la cosa reivindicada
Prestaciones del Indemnizacin por deterioros que ha sufrido la cosa

poseedor
vencido al
Restitucin de los frutos
Prestaciones reivindicador
mutuas
Gastos del pleito y de conservacin y custodia
Reembolso de gastos ordinarios y

costos de produccin de los frutos
Mejoras necesarias
Prestaciones del
reivindicador al
Abono de mejoras Mejoras tiles
poseedor
vencido
Mejoras
voluptuarias
Derecho de retencin del

poseedor vencido 105
Artculo 904 primera parte. Si es vencido

Plazo en que debe
el poseedor, restituir la cosa en el plazo
realizarse la restitucin
que el juez sealare ().
Restitucin de la
cosa reivindicada
Qu comprende la
Artculo 905
restitucin
Prestaciones del
poseedor
vencido al
reivindicador
Artculo 906 inciso 1. El poseedor de mala
Poseedor de
fe es responsable de los deterioros que por su
mala fe hecho o culpa ha sufrido la cosa.
Indemnizacin por
deterioros que ha
sufrido la cosa Artculo 906 inciso 2. El poseedor de
Poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es
responsable de estos deterioros, sino en
buena fe
cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por
ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado,
y vendiendo la madera o la lea, o
emplendola en beneficio suyo.
106
Artculo 907 inciso 1. El poseedor de mala fe es

obligado a restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, y no solamente los percibidos sino los que
Poseedor de el dueo hubiera podido percibir con mediana
mala fe inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder. Inciso 2. Si no existen los frutos, deber el
valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin: se considerarn como no existentes los
Restitucin que se hayan deteriorado en su poder.
de los frutos
Artculo 907 inciso 3. El poseedor de buena fe no
Prestaciones del Poseedor de es obligado a la restitucin de los frutos percibidos
poseedor buena fe antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a
vencido al los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de
reivindicador los dos incisos anteriores.
Artculo 904 parte final. () y si la cosa fue secuestrada,

Gastos del pleito y de pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservacin y custodia conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe
se los reembolse.
107
Regla comn. Artculo 907 inciso final. En toda

Reembolso de gastos ordinarios y
restitucin de frutos se abonarn al que la hace los
costos de produccin de los frutos gastos ordinarios que ha invertido en producirlos.
Son aquellas indispensables para la

conservacin y mantenimiento de la cosa
Mejoras
necesarias
Obras permanentes. Artculo 908 inc. 2.
Reglas
Obras no permanentes. Artculo 908 inc.. final
Son aquellas que aumentan el valor venal

Prestaciones del de la cosa. Artculo 909 inciso 2.
reivindicador al Abono de Mejoras
poseedor mejoras tiles Alcance de la buena o mala fe. Artculo 913.
vencido Caso de poseedor de buena fe. (1) Antes de contestada
Reglas la demanda. Artculo 909 inciso 1. (2) Despus de
contestada la demanda. Artculo 909 inciso final.
Caso de poseedor de mala fe. Artculo 910.
Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, y si

aumentan el valor de la cosa, lo hacen en forma
Mejoras insignificante. Artculo 911 inciso 2.
voluptuarias
Regla Artculo 911 inciso 1.
Derecho de retencin del Artculo 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que
108 poseedor vencido reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta
que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.
Las acciones posesorias
Artculo 916. Las acciones posesorias tienen por objeto

Concepto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos.
Proteger la posesin.
Finalidad Fundamento: rechazo a autotutela / la posesin merece
Las acciones proteccin jurdica.
posesorias Antecedentes. Los interdictos romanos.
Querella de amparo
Querella de restitucin
Enumeracin
Querella de restablecimiento
Denuncia de obra nueva

Acciones posesorias
Denuncia de obra ruinosa
especiales
Acciones posesorias relativas al

goce de las aguas
109
Requisitos para entablar acciones posesorias
Que sea poseedor til

Requisitos del
poseedor
Que la persona Que sea usufructuario,
tenga la facultad habitador o usuario
de entablar la
accin Requisitos
respecto de la
Requisitos para posesin
entablar
acciones
posesorias INCLUYE: bienes races y
derechos reales
Que la cosa
constituidos en ellos
sea
susceptible de
ser amparada EXCLUYE: derecho
real de herencia
Debe intentarse dentro de los

Artculo 918: UN AO
plazos legales
110
Prueba de la posesin
Artculo 924. La posesin de los derechos

inscritos se prueba por la inscripcin y
mientras sta subsista, y con tal que haya
durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se
pretenda impugnarla.
Prueba de la
posesin
Artculo 925. Se deber probar la posesin

del suelo por hechos positivos, de aquellos
a que slo da derecho el dominio, como el
corte de maderas, la construccin de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones
o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin.
111
Las querellas en particular
Objetivo Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o

derechos reales constituidos en ellos.
Querella de
amparo
Procedimiento
Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes

Objetivo
races o de derechos reales constituidos sobre ellos.
Querella de
restitucin Procedencia
Procedimiento
Es aquella accin que se le otorga al que ha sido

Objetivo despojado violentamente de la posesin o mera tenencia
de un inmueble, a fin que se le restituya al estado que
Querella de
estaba antes de esa violencia.
restablecimiento
Titulares El poseedor til / el mero tenedor

112
Las acciones posesorias especiales
No aplicacin del ao de
posesin tranquila y pacifica
Reglas comunes
Pluralidad de sujetos
Prohibir toda obra nueva sobre el suelo de que se est

Objeto en posesin y asimismo la que embarace el goce de
una servidumbre legtimamente constituida sobre un
predio sirviente.
Denuncia de
Acciones obra nueva
Obras nuevas denunciables
posesorias en
particular
Procedimiento
Evitar que el mal estado de los edificios o
construcciones entorpezca el ejercicio de la
Objeto posesin.
Denuncia de obra
ruinosa
Obras ruinosas denunciables
Sin plazo de prescripcin, mientras

Otros aspectos
amenace ruina
Acciones posesorias relativas

al goce de aguas 113
La accin cautelar general
Inciso 1. Las acciones concedidas en

este ttulo para la indemnizacin de un
dao sufrido, prescriben para siempre al
cabo de un ao completo.
Artculo 950
Inciso 2. Las dirigidas a precaver un

dao no prescriben mientras haya justo
motivo de temerlo. Uno de los pocos
casos de acciones que no prescriben.
114

003bienesyderechosreales 121214100213 Phpapp01

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(003)

Bienes y derechos reales

Profesor Carlos Lpez Daz

Artculo 1317. Ninguno de los

- Y qu haces con quinientos

COSA es todo lo que existe, menos las personas

Cosas Inmuebles Por adherencia

Artculo 577. Derecho real es el que

Incorporales son las que consisten en

Cauciones: prenda e hipoteca

Enajenacin bajo condicin

Artculo 567. Muebles son las que pueden

Regla especial en tradicin: artculo 685

Artculo 569: Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al

Concepto doctrinal. Es el ms amplio

Primeramente sobre cosas corporales

Incluye ejercer todos los

Subsiste lo que dura la cosa

Alcance: utilizar o emplear la cosa

Alcance: habilita para apropiarse de los

Sentido En sentido amplio (transferir y gravar)

A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no est

(1) Principio de la libre circulacin de los bienes.

La clusula vale, siempre que (1)

Plena es aquella que autoriza al propietario para

Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular

Atendiendo a su duracin Temporal, perpetua.

Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa

Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)

Por la reunin de las cuotas

Trmino de la Por la destruccin de

Por la divisin del

Ocupacin. Artculo 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las

Accesin. Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el

Tradicin. Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las

Prescripcin adquisitiva. Artculo 2492. La prescripcin es un modo de

Ley. Artculo 1. La ley es una declaracin de la voluntad soberana

A ttulo singular Accesin. Ocupacin

Modos de A ttulo singular por regla general, y

Ocupacin. Accesin. Sucesin por causa de

Caza Bravos o salvajes

Invencin o Animales bravos o salvajes. Se llaman

Por la ocupacin se adquiere el Animales domesticados. () y

Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el

Propiamente De mueble a inmueble o

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal

Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno

De mueble a Hechura / materia

Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el

Gran alcance prctico.

Modo de adquirir derivativo

Modo de adquirir el dominio y Excepcin: los

Modo de adquirir a ttulo Excepcin. Derecho de

Modo de adquirir a ttulo

Entrega: carece de elemento intencin

Artculo 2212. El contrato se perfecciona

Presencia de dos partes

Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular

Se entender haberse ste

(1) Presencia de Artculo 671. Se llama (...) adquirente la persona

Presencia de Debe tener facultad para adquirir el dominio o el

Rigen mismas reglas indicadas para

Por el tradente o su representante.