VALUACIN REGLAMENTARIA Y

COMERCIAL DE PREDIOS
RUSTICOS

Ing. Ms.Sc. G. Anaximandro Velsquez Daz

Inmuebles rsticos: Son aquellos que no estn ubicados
en rea urbana, estn en el campo.

PREDIO RUSTICO - CONCEPTOS

Es aquel que no es urbano. Es decir:
-Que no cuenta con obras de infraestructura.
- Que lo acrediten como tal y
- Que no estn considerado dentro de la zonificacin
urbana o planes expansivos de este sector en los
concejos provinciales.
Estos predios pueden ser usados como:
PREDIO AGRICOLA
Es aquel que est dedicado al cultivo de
especies vegetales sean estas temporales,
permanentes o forestales. Este uso involucra la
propia tierra en s que es usada como medio de
produccin.

PREDIO PECUARIO
Es aquel predio que por su espacio fsico a la
crianza de especies zootcnicas, avcolas y de
cualquier otra especie agrupadas en dos grandes
grupos:
- Animales mayores (vacuno, equino, caprino).
- Animales menores (porcino, aves, conejos, cuyes,
etc.)
En este caso la tierra es usada solamente como vehculo
del movimiento productivo.

PREDIO AGROPECUARIO
Es aquel predio que tiene uso mixto, es decir, uso
agrcola y uso pecuario a la vez.
BIENES A VALORIZARSE EN UN PREDIO
AGROPECUARIO

LOS TERRENOS RUSTICOS

CULTIVOS TEMPORALES
Son aquellos cuyo perodo vegetativo es igual o
menor a un ao. Son ejemplo de cultivos temporales
las hortalizas, las flores, los tubrculos, los cereales,
pastos cultivados, etc.

En este caso la valorizacin de ellos se dar

nicamente en funcin de su valor como producto
cosechado.
INMUEBLES RUSTICOS
TERRENO COSTEO RIBEREO AL MAR
TERRENO COSTEO SUBIENDO A LA SIERRA
TERRENO EN ZONA DE PUNA (SIERRA)
TERRENO SELVATICO A ORILLAS DEL AMAZONAS
TERRENO CON CULTIVO FORESTAL
CONSTRUCCIONES CASAS HACIENDAS RURALES
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE UNA CASA
HACIENDA RURAL (PISCINA)
MAQUINARIA PESADA EMPLEADA EN
TRABAJO RURAL
CAMION CARGADOR DE MINA
SISTEMAS DE RIEGO TECNIFICADO
VALORIZACION DE GANADO VACUNO DE CARNE
Y LECHE
INSTALACIONES PARA AVES MENORES (AVES)
CULTIVOS PERMANENTES
Son aquellos cultivos que son susceptibles de
explotacin por ms de dos campaas agrcolas (dos
aos) y pueden pertenecer a cualquiera de estas
categoras:

- Especies de transformacion agroindustrial

- Especies frutales
- Especies arbreas cuyos frutos, tallos hojas o races
son susceptibles de aprovechamiento.
PREDIOS FORESTALES
En este caso el predio se usa como recurso o fuente
de explotacin de la madera. Si la explotacin es
racional, existen dentro de l, instalaciones o
mejoras que son inherentes a esta actividad
econmica.

MEJORAS
Dentro de estas estn:
- Edificaciones: que es construcciones para
vivienda del conductor y los trabajadores.
- Carreteras: accesos propios construidos dentro de la
propiedad.
- Infraestructura de riego: estos son los canales
revestidos, sin revestir, acequias, represas, tomas, etc.

ANIMALES
En este captulo se encuentra el valor de los animales
separados en dos categoras.
a) Animales mayores: ovinos, caballos de trabajo,
caballo peruano de paso, etc.
b) Animales menores: pollos, cuyes, conejos, etc.
MAQUINARIA AGRICOLA O AGROINDUSTRIAL
En este captulo se contemplan las tasaciones de
maquinaria ligada al manejo agrcola o
agroindustrial como tractores, implementos,
molinos, ingenios, etc.

TERRENOS ERIAZOS
Son terrenos eriazos aquellos que se encuentran
sin cultivar por falta o exceso de agua y los
terrenos improductivos en razn de sus
condiciones fsicas (muy cidos, muy alcalinos,
etc.)
 TERRENOS ERIAZOS RIBEREOS AL MAR
Son terrenos eriazos que estn ubicados a lo largo
del litoral de la repblica en la franja de un
kilmetro medido a partir de la lnea de la ms alta
marea.

METODOLOGIA PARA LA TASACION DE PREDIOS

RUSTICOS
Para la tasacin de predios rsticos sea arancelaria
o comercial se tiene que desarrollar el siguiente
procedimiento:
TASACION PREDIAL DE PREDIOS RUSTICOS
El mtodo para la valorizacin predial consiste en:

Valor del terreno

Una vez clasificada la tierra o reconocidas sus
caractersticas que encuadran dentro de la HOJA DE
VALORES ARANCELARIOS que elabora MINISTERIO DE
VIVIENDA, se procede a darles, el valor correspondiente
que est sealado en dicha hoja. Con esto hemos
resuelto lo concerniente al valor del terreno.

Valor de las construcciones

Para el efecto se reconoce las construcciones, se anotan
sus caractersticas por partida, haciendo coincidir stas
con el CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES
DE EDIFICACION, vigente al momento de la tasacin.
Sumando estos valores, obtenemos el
precio unitario de construccin por metro cuadrado.

c) Valor de las mejoras u obras complementarias

Estas se valorizan con valores comerciales cuidando de que al final,

este valor obtenido se multiplique por el factor 0.60 que es el
llamado el factor de modernizacin o actualizacin, para adaptarlo al
valor predial.

d) Uso de las tablas de depreciacin

Estas se usan de acuerdo al uso del predio que se est valorizando,

ya sea agroindustrial, casa habitacin, hospital rstico, casa
hacienda, etc.

DESARROLLO DE LA FORMA

MEMORIA DESCRIPTIVA
Este es el captulo que viene a continuacin del ttulo de la
tasacin y es el ms extenso. Se incluye aqu todos los datos
concernientes al predio materia de la tasacin.
UBICACIN : VALLE DE
LIMA, REGION COSTA,
ZONA RUSTICA, DISTRITO
CHORRILLOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA,
COORDENADAS UTM
- En orden podramos citarlos:
- Nombre del predio
- Nombre del propietario
- Nombre de la persona natural o jurdica que solicita
la valuacin
- Objeto de la valuacin y metodologa empleada.
- Ubicacin (valle, regin, zona, distrito, provincia,
departamento y coordenadas UTM)
- Fecha a la cual est referida la valuacin del predio.
- Linderos
Permetro
- rea total
- Naturaleza y clasificacin de las tierras y sus reas
respectivas.
- Produccin dominante en el rea agrcola
- Plantaciones
- Recurso de agua y derechos de riego
- Elementos de trabajo, mano de obra y otros
- Factores ecolgicos (clima, vientos, flora y fauna,
etc.)
- Forma de explotacin
- Beneficio e Industrializacin de los productos
- Construcciones y reas que ocupan: edificios, instalaciones para
el beneficio de productos industriales, obras de bienestar
social, servicios generales, etc.
- Mejora complementarias

Maquinarias, equipos, herramientas y enseres

- Semillas y otros productos de almacn

- Animales: ganados, aves, peces, etc.
- Servidumbre
- Gravmenes
- Riesgos que amenazan el predio o sus capitales, o pueden
perjudicarlo en el futuro.
- Depreciacin
- Rendimiento y produccin bruta
- Gastos de explotacin y administracin
- Ttulos de propiedad y planos de predio
- Inscripcin en los registros de la propiedad del inmueble.