Parques

Industriales
Introduccin

Son aglomeraciones de industrias, agrupadas en un solo

predio en el cual comparten las necesidades bsicas
como el agua, luz gas, etc..

Son de fcil acceso para brindarle comodidad a sus

empleados pero alejadas de las ciudades para evitar la
contaminacin.

Surgen Porque es una forma que tienen las industrias de

compartir los gatos, se suele organizar un dominio de las
industrias y sociedad o condominio de las instalaciones
comunes.
 Definicin

Se los puede definir como espacios

territoriales en los que se agrupa una
serie de actividades industriales que
pueden estar o no relacionadas entre s.
 EL Predio

Debe poseer con una infraestructura y

equipamiento bsica, servicios comunes
como la energa elctrica, el gas y el agua.
Adems, pueden contar con servicios
comunes como vigilancia, portera y
plantas de tratamiento de aguas servidas.
Los mismos deben estar rodeados por
cortinas forestales
 Clasificacin segn la O.N.U

Ubicacin:

Urbanas (La Cantbrica en Morn)

Semi-urbanas (CIR en Berazategui)

Rurales
 Tipo de actividad:

Especializado ( dedicado a un solo tipo

de actividad, Ro Grande, industria
electrnica)

Compuesto (actividades diversas no

relacionadas entre s)

Auxiliares (integrados por pequeas y

medianas empresas, PYMES).
 Origen:

Desarrollo o fomento (nuevos)

De Relocalizacin (se muda todo el

parque industrial a otro predio)
 Patrocinador:

Estatal (en de La Plata, por el municipio)

Privado (Pilar, por Lago Verde S.A)

Privado con asistencia crediticia estatal

 Caractersticas
Se los caracterizan por su amplio uso de suelo
Reorganizan la actividad industrial
Promocionan las zonas menos industrializadas
Favorecen el desarrollo local regional, la
planificacin urbana.
Imponen un uso racional del suelo de la zona
Siempre poseen como mnimo una infraestructura
bsica para poder desarrollar su actividad.
Intentan controlar el medio ambiente.
Atraen grandes inversores a su zona.
Fomentan el desarrollo de emprendimientos urbanos
en las zonas aledaas.
 Encuadre Jurdico
La discusin sobre el encuadre jurdico de
los parques industriales tambin es motivo
de controversias similares a las que se
efectan a las nuevas formas de dominio
(clubes de campo, countries, tiempos
compartidos).
La justicia local de la Provincia de Buenos
Aires a travs de la Ley 13.744, regula los
agrupamientos industriales pendientes de
reglamentacin.
 Ley 13.744
Establece los parmetros mnimos a tener en
cuenta para el desarrollo privado de estos
emprendimientos.
Impone una mayor participacin del Estado
en la regulacin de los parques industriales.
Ordena un estricto control estatal en el uso
racional de la energa, la disposicin final de
los efluentes y de los dems desechos
contaminantes.
 Establece la necesidad de aprobacin
previa del Parque Industrial. Se deber
presentar el proyecto del reglamento
que regular su funcionamiento. Dicho
reglamento debe estar redactado en
base a presupuestos que la ley dispone
y que son bsicos para su aprobacin.
Implementa sanciones disciplinarias
correspondientes que la autoridad de
control podr aplicar frente al
incumplimiento de lo normado. Las
sanciones son tres: apercibimiento,
multa y clausura.
 Por ultimo la Ley desde su sancin
prev que los futuros parques
industriales puedan organizarse bajo el
rgimen de la propiedad horizontal.
El Reglamento
Establece los principios bsicos de
organizacin del emprendimiento, sus
objetivos y los medios para obtenerlos.
Regula los derechos de los
adquirentes/usuarios respecto a sus
partes de propiedad exclusiva y sus partes
de uso comn, as como las relaciones
entre ellos y la comunidad de construccin
de trnsito.
Los tres poderes que rigen en la vida del
emprendimiento segn en reglamento

1) Ejecutivo (consejo de administracin o

administrador)

2) Legislativo (asamblea de propietarios)

3) Jurisdiccional (consejo de disciplina o

comisin de convivencia).
 Estos reglamentos son redactados por el
promotor o desarrollador y son
verdaderos contratos de adhesin, ya
que contienen clusulas predispuestas.
La falta de informacin, las clusulas
predispuestas que deben aceptarse sin
objecin y la publicidad engaosa son
los factores determinantes para que
estos nuevos emprendimientos
inmobiliarios sean contemplados por la
Ley de Defensa al Consumidor
 Resumen del Reglamento
La organizacin y funcionamiento de la Administracin.
La determinacin de las proporciones en el pago de los
gastos comunes
Las condiciones, derechos y obligaciones referentes al uso
de los bienes y servicios de uso comn.
Las competencias de la Provincia o de la Municipalidad
cuando fueran promotores del agrupamiento.
Las condiciones especficas de funcionamiento, de acuerdo
con el tipo de Agrupamiento industrial.
Designar un administrador general, y esto deber inscribirse
en un registro pblico que la autoridad de aplicacin llevar al
efecto.
Caractersticas comunes entre los
Parques Industriales, los Clubes de
Campo, los Barrios Cerrados y los
Sistemas de Tiempo Compartido

Tienen un Organizador
Es conocido como inversionista o
desarrollador. Es l quien lleva adelante
el proyecto y establece las pautas de
organizacin del emprendimiento.
 Hay un inmueble determinado
El mismo esta sujeto a un ordenamiento
territorial, posee unidades funcionales o
parcelas privativas y otras destinadas al
uso comn.
Hay consumidores o usuarios
Son quienes adquieren o utilizan las
unidades funcionales o parcelas privativas
del inmueble y los servicios adicionales
que se comercializan con el mismo.
 Parque Industrial Pilar
El consorcio esta integrado por los
propietarios de las parcelas de dominio
exclusivo
Tiene la titularidad de las partes indivisas del
condominio de la parcela donde est
ubicado el centro de administrativo.
El condominio del centro administrativo es
de indivisin forzosa, es de carcter
accesorio a las parcelas de dominio
exclusivo y cada propietario participa en los
gastos relativos a su mantenimiento
 Se establece que el destino de cada parcela
debe ser de uso exclusivo para actividades
admitidas por la legislacin nacional, provincial
y municipal.
Para la toma de decisiones, los propietarios
debern reunirse en asambleas ordinarias o
extraordinarias. En el reglamento se establece
cuando deben celebrase las asambleas, la
forma de convocatoria y los temas que
incumben. El valor del voto de cada condmino
est determinado por el porcentual de la parte
indivisa que le corresponde
 Los rganos de representacin y administracin
del consorcio de copropietarios del Parque
Industrial son:

El administrador: Ejercido por un apersona fsica

o jurdica, propietario o no de parcelas del
parque.
El consejo de administracin: Formado por cinco
personas fsicas o jurdicas, propietarios o no de
parcelas del parque; designados por la
asamblea. Uno de los 5 miembros ser
designado Presidente.
La asamblea de propietarios: Concurren todos
los poseedores de parcelas del parque.
Cmara Empresarial

Esta contribuye a la relacin de las

empresas con los trabajadores; brinda
servicios de promocin, informacin,
realiza gestiones ante las autoridades
nacionales, provinciales o municipales y
defiende los derechos de sus asociados.
Crea comisiones de trabajo
De Relaciones Laborales
De Medioambiente
De Deportes
De Seguridad Fsica