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Obligaciones.
Contrato de Compra venta.
Capitulo Primero
Disposiciones Generales
Compraventa.
Art. 1529 Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a
pagar su precio en dinero.
La primera forma de transmisin de la propiedad se dio en
los albores del Derecho Romano, a travs primero de la
mancipatio, que era una venta celebrada por medio de un
acto formal, y de la traditio, que era una simple entrega y,
como tal desprovista de forma.
Segn Badenes, con la expresin compraventa se menciona
una tipificacin caracterstica. La palabra venta y la palabra
compra estn indisolublemente unidas y solo representan dos
aspectos de una misma verdad conceptual. An ms, se
podra decir simplemente venta o se podra decir
simplemente compra, porque la primera comporta
correlativamente la segunda y viceversa. ( De La Puente y
Lavalle).
Numerosos pases han adoptado el sistema de la
trasmisin mediante el consentimiento, que ha
sido acogido por el Cdigo Napolen, en virtud
del cual el adquiriente no es ya acreedor de la
transmisin de la propiedad, pues ya es
propietario.
Es necesario establecer cual es, segn la
definicin del art. 1529, el sistema de
transferencia de propiedad por compraventa
aplicable al Cdigo Civil Peruano.
Obsrvese, que el C. Civil, no establece que por
la compraventa se transfiere la propiedad, sino
que por la compraventa se obliga a transferir la
propiedad, lo cual es distinto.( De la Puente).
Elementos de la Compraventa.
1) El vendedor, que es el dueo del bien que transfiere.
2)El comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante
el pago.
3) El bien objeto de la transferencia; y
4) El precio, que es el valor en dinero del bien transferido.
Ahora, nuestro Cdigo adopta el sistema del ttulo y modo.
Entonces la compra venta constituye solo un ttulo, y este es
insuficiente por s solo para convertir al comprador en
propietario. Esto ltimo requiere la concurrencia de un modo
vlido de adquisicin, que puede consistir en la tradicin o en la
inscripcin registral, segn la naturaleza de la cosa vendida. Los
antecedentes se ubican en el art. 947 del C.C. sobre
transferencia de propiedad de cosa mueble por la tradicin y el
art. 949 que establece que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, saldo
disposicin legal diferente o pacto en contrario. ( De la Puente y
Lavalle).
Los caracteres de la compraventa son: 1) es un contrato
principal 2) es traslativo de dominio, 3) es de prestacin
recproca y 4) es oneroso.
Art. 1530 Gastos de entrega y
Transporte.
Los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los gastos de transporte a un lugar
diferente del de cumplimiento son de cargo del
comprador, salvo pacto distinto.
Los gastos de entrega comprenden embalaje,
elementos de seguridad, carga, descarga,
transporte y flete, los seguros de riesgo y todos
aquellos que tengan relacin con el hecho de
materializar la toma de posesin por parte del
comprador, incluyendo los gastos de recepcin.
Art. 1531 Precio de Transferencia
Si el precio de una transferencia se fija
parte en dinero y parte en otro bien, se
calificar el contrato de acuerdo con la
intencin manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominacin
que se le de. Si no consta la intencin de
las partes, el contrato es de permuta
cuando el valor del bien es igual o excede
al del dinero; y de compraventa, si es
menor.
Capitulo Segundo
El Precio
Art. 1543 Nulidad de la
Compraventa.
La compraventa es nula cuando la
determinacin del precio se deja al arbitrio de
una de las partes.
El precio es uno de los elementos
fundamentales de la ecuacin legal que
contiene la transaccin denominada
compraventa. De ah que la norma sancione
con nulidad la ausencia de este elemento,
siguiendo el aforismo romano sine pretio
nulla est venditio de Ulpiano.
Art. 1544 Determinacin del
precio por un tercero.
Es vlida la compraventa cuando se confa la
determinacin del precio a un tercero
designado en el contrato o a designarse
posteriormente, siendo de aplicacin las
reglas establecidas en los artculos 1407 y
1408.
Estas ltimas normas son referentes al
arbitrio de equidad y al mero arbitrio,
respectivamente.
Art. 1545 Acuerdo del precio de
bolsa o mercado.
Es tambin vlida la compraventa si se
conviene que el precio sea el que tuviere el
bien en bolsa o mercado, en determinado
lugar y da. Podra ocurrir que cuando se deje
el sealamiento del precio de un bien en el
contrato de compraventa a la cotizacin que
tenga el mismo en un mercado en un
determinado da, dicho bien, durante el da,
no tenga una sola cotizacin, sino varias; en
este caso algunos C. Civiles dan solucin
tomando un promedio de las cotizaciones.
Art. 1546 Reajuste automtico del
precio.
Es licito que las partes fijen el precio con
sujecin a lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 1235.
Al hacerse mencin al art. 1235, tenemos 3
posibilidades a las que las partes pueden dejar
la determinacin del precio en el contrato de
compraventa: a) ndices de reajuste automtico
que fija el Banco Central de Reserva del Per;
b) Otras monedas, lo que equivale a decir,
monedas extranjeras; y c) Mercancas.
Art. 1547 Fijacin de precio a
falta de determinacin expresa.
En la compraventa de bienes que el
vendedor vende habitualmente, si las partes
no han determinado el precio ni han
convenido el modo de determinarlo, rige el
precio normalmente establecido por el
vendedor. Si se trata de bienes que tienen un
precio de bolsa o de mercado, se presume, a
falta de indicacin expresa sobre el precio,
que rige el del lugar en que debe realizarse la
entrega.
Art. 1548 Precio por Peso Neto.
En la compraventa en que el precio se fija
por peso, a falta de convenio, se entiende
que se refiere al peso neto. En este caso lo
que le interesa al comprador es,
precisamente, el contenido (peso) neto del
bien vendido. La envoltura o envase tiene por
finalidad resguardar el producto del clima o
de su traslado de un lugar a otro (por
ejemplo, del lugar donde se ha producido,
hasta el lugar donde se ha pactado su
entrega), pero al fin al cabo ella resulta
siendo accesoria.
Capitulo Cuarto