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REGISTRAL
Denominados impropiamente
Registros Jurdicas Denominados impropiamente
Registros Administrativos
Conjunto de medios que se utilizan para Esta tiene como finalidad crear
divulgar y extender el conocimiento o efectos, dentro de sta publicidad se
noticia de determinadas situaciones o encuentra la Publicidad Registral
acontecimientos
Publicidad Jurdica Registral
Res. N 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprob el Rgto. Gral. de los RR.PP. Entr en
vigencia 01-10-2001, derogando el anterior reglamento que fue aprobado por Corte Suprema el
16-05-1968 cuya vigencia fue por de 30 aos.
Ante las posteriores modificaciones de varios artculos, por Res. N 079-2005-Sunarp-Sn del 21-
03-2005, se dict el TUO del Rgto. Gral. de los RR.PP., el cual esta vigente.
En su elaboracin se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al
reglamento hipotecario espaol, pero con las particularidades de nuestro ordenamiento
legislativo la practica registral nacional, de all que la gran cantidad de artculos solo consagran
diversos criterios que ya haban sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral.
Este Reglamento General, consta de un Titulo Preliminar conformada por X artculos, en la
cual se desarrolla los principios regstrales en la cual se basa el quehacer registral, consta de 11
ttulos y 169 artculos en la cual se desarrolla los procedimientos regstrales tanto en la
primera como en la segunda instancia.
Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten
nuevos reglamentos especficos para cada registro, as tenemos: Rgto. Registro de Sociedades
(Res. N 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01); Rgto. Registro de Propiedad Vehicular (Res. N
087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004); Rgto. Registro de Predios (Res. N 540-2003-Sunarp-Sn
del 17-11-2003).
III.- ESTRUCTURA ORGANICA
DE LA SUNARP Y ORGANOS
DESCONCENTRADOS
1.- ESTATUTO DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS.
Aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS del 15-07-2002,
Viene a normar la naturaleza, funciones generales y rgimen econmico y laboral de la
SUNAP, as como establece su estructura orgnica, as como las atribuciones y
obligaciones de sus distintos rganos: Alta Direccin, rgano Consultivo, de
Control, de Asesoramiento, de Apoyo, de Segunda Instancia Registral y rganos
Desconcentrados.
REGISTRADOR UNIDADES DE
PUBLICO EJECUCION:
Depende jefe zonal OFICINAS
Resp. Administrativa REGISTRALES
funcionalmente G. Reg. (Registrador Jefe)
Efecta el proceso de Presta servicios de
Inscripcin,publicidad Inscripcin, publicidad
Emite opinin Tcnico de actos y contratos
ASISTENTE
REGISTRAL
Apoya y ejecuta las
actividades tcnico
regstrales
IV.- PROCEDIMIENTOS
REGISTRALES
ADMINISTRATIVOS
(INSTANCIAS REGISTRALES)
1.- PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION E INSCRIPCIN
DE TITULOS (INSTANCIA REGISTRALES) ART. 3 R.G.RR.PP.
PRIMERA INSTANCIA: SEGUNDA INSTANCIA:
REGISTRADOR PUBLICO TRIBUNAL REGISTRAL
Funcionario Pblico, caractersticas Rgto. Del Tribunal registral (Res. N
especiales como la autonoma en la 565-2002-Sunarp-Sn-del 29-11-2002,
calificacin registral con sujecin a la mod. Por res. N 263-2005-Sunarp-
legalidad aplicable. Sn 21-10-2005)
Las autoridades administrativas Segunda y ltima instancia
superiores carecen de competencia administrativa de las apelaciones
para dictar ordenes respecto a la contra las observaciones, tachas,
calificacin de los ttulos. liquidaciones y otras emitidas por
En el ejercicio de sus funciones es los registradores en el proceso
autnomo, acta de manera registral.
independiente, personal e Los vocales son independientes en
indelegable. el ejercicio de sus funciones no
Para asumir al cargo se requiere ser estando sometido a mandato
peruano, con 02 aos en la funcin de imperativo alguno.
asistente registral y 04 aos de Tiene competencia nacional.
ejercicio profesional de abogado y Esta conformada por 5 salas
haber aprobado el concurso pblico descentralizadas e itinerantes: 1, 2
de mritos. Son nombrados en cada y 3 con sede en Lima, 4 sede en
zona registral por el Jefe zonal. Trujillo y 5 sede en Arequipa.
Efecta el proceso de inscripcin y El tribunal registral esta compuesto
publicidad de los actos y contratos por 16 vocales, 15 integran sala y 1 es
alterno.
1.- PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE CALIFICACION E INSCRIPCIN
DE TITULOS (INSTANCIA REGISTRALES) ART. 3 R.G.RR.PP
REGISTRADOR PUBLICO TRIBUNAL REGISTRAL
El tribunal cuenta con 1 presidente 1
Realiza las liquidaciones de las secretario tcnico y 5 presidentes de sala.
devoluciones de derechos de tasas El presidente es designado por el
regstrales. Superintendente adjunto entre los
Propicia y facilita las inscripciones,
presidentes de sala por un ao.
formula las observaciones y tachas de Cada sala se encuentra integrada por 3
los actos y contratos. vocales. Los presidentes de cada sala son
Emite opinin de carcter tcnico
elegidos por un ao.
registral. El pleno registral es la reunin de los
Emite informes mensuales.
vocales que integran el tribunal y sus
atribuciones esta la de aprobar y
Depende Jerrquicamente del jefe modificar o dejar sin efecto los
zonal. precedentes de observancia obligatoria.
Responde administrativamente y Los acuerdos del pleno que aprueban
funcionalmente ante el gerente precedentes de observancia obligatoria
registral. establecern las interpretaciones a
Tiene mando funcional sobre el seguirse de manera obligatoria por las
asistente registral a su cargo instancias regstrales, en el mbito
nacional, mientras no sea modificado o
dejado sin efecto mediante otro pleno,
mandato judicial o norma posterior.
2.- OTROS PROCEDIMIENTOS REGISTRALES ADMINISTRATIVOS
No se encuentran destinados a la inscripcin de ttulos. Las instancias resolutivas no
son el registrador ni el tribunal registral, constituyendo instancias administrativas:
Gerencia Registral, Jefatura Zonal y la Superintendencia.
INDEPENDIENTE
ALBEDRIO.
NO LE VINCULAN , LAS DECISIONES DE OTROS ORGANOS Y ENTIDADES ,
RESPECTO DE LOS CUALES ES ABSOLUTAMENTE INDEPENDIENTE.
EL REGISTRADOR DEBER CALIFICAR TENIENDO EN CUENTA, LA LEY , LA
Y LIBRE
DOCTRINA Y LOS PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA .
RESPONSABLE
PENAL, ADMINISTRATIVA)
REVISABLE
TRIBUNAL REGISTRAL Y HASTA AL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
EN RELACION A LA CALFICACION POSITIVA, LA INSCRIPCION PODRA SER
CUESTIONADA EN LA VIA JUDICIAL
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
(1)
VI.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.- (Art. 2015 CC. Con. Art. VI
T.P.RGRP).-
Este principio confiere una garanta de seguridad jurdica plena a quien bajo la
fe que emana de registro, adquiere e inscribe un derecho, a ttulo oneroso y
con buena fe de quien aparece en el registro como titular registral. De este
modo el tercero registral no ser afectado por los vicios que pudiera tener el ttulo
de su transferente pues la aplicacin de este principio determinar que su
adquisicin sea inatacable y no susceptible de ser privada de eficacia aun en sede
jurisdiccional.
A
A
A
A
VENDE VENDE
VENDE
BB
B C
VENDE
CC
PRIORIDAD PREFERENTE
IX.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE Art. 2016 CC. Art. IX
TPRGRP).-
Se aplica solo a ttulos incompatibles, que son aquellos que contienen actos
o derechos excluyentes entre s. Esta incompatibilidad deber ser absoluta,
es decir la imposibilidad de inscripcin del segundo si se inscribe el primero.
Pero no son incompatibles los ttulos presentados en forma incorrecta. Ej.
primero se presenta la compra venta de un lote subdividido y luego la
subdivisin, en este caso se trata de ttulos conexos, en lo que es posible su
calificacin simultanea.
VI.- PROCEDIMIENTO
REGISTRAL DE
CALIFICACION
E INSCRIPCION
DE TITULOS
1.- PRIMERA INSTANCIA
.-
f ) Suspensin del plazo de vigencia del asiento.-
Definicin: Es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro, que tiene por
objeto determinar la procedencia de la inscripcin, estando a cargo del registrador y el
tribunal, quienes propiciaran y facilitaran las inscripciones.
Alcances de la calificacin:
1. Confrontar la adecuacin de los ttulos con el asiento de inscripcin de la partida
en que se har la inscripcin y complementariamente con los antecedentes;
2. Verificar la existencia de obstculos que emanan de la partida y ttulos pendientes.
3. Comprobar que el acto o derecho es inscribible y se ajusta a ley.
4. Verificar competencia del funcionario administrativo o notario que autorice.
5. Verificar la capacidad de los otorgantes y su representacin.
6. Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de asientos donde existe errores.
7. En los casos de resoluciones judiciales se sujetara a lo dispuesto por Art.2011CC
REGLAS PARA LA CALIFICACION REGISTRAL
Reglas para la calificacin registral.- (Art. 33 RG).
Primera Instancia.-
3. El contenido del asiento: resumen del acto o derecho consignndose los datos
relevantes para los terceros (inscripcin), el documento, la fecha, hora y el N del
ttulo, los derechos pagados, la fecha de inscripcin y el nombre del registrador.
4. Anotacin de Inscripcin.- (Art. 54 RG); por cada ttulo inscrito se extender una
anotacin por duplicado, una va al archivo y otra al solicitante.
Requisitos de Admisibilidad.-
1. Indicacin del registrador ante quien se interpone.
2. Nombre, datos de identidad y domicilio del apelante.
3. La decisin respecto del cual se recurre y el N del ttulo.
4. Los fundamentos de la impugnacin y estar autorizado por abogado.
5. El recibo de pago por apelacin y presentarlo por la Of. De tramite documentario.
B) CLASES:
a) Error Material.-
1. Se ha inscrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distinta a lo que
consta en el ttulo archivado.
2. Se ha omitido la expresin de dato o circunstancia que debe constar en asiento.
3. Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente.
4. Si se ha numerado defectuosamente los asientos o partidas.
5. Las rectificaciones se harn en merito al respectivo ttulo archivado y se
realiza a ttulo de parte y de oficio.
b) Error de Concepto.-
DEFINICION.-
Son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad y otros
servicios que presta el registro.
No procede conceder exoneracin de tasas regstrales, salvo por ley y tiene que
estar supeditado al cdigo tributario.
Los derechos regstrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Inscripcin: La calificacin (la presentacin, calificacin y la bsqueda de
antecedentes) y la inscripcin (incorporacin del acto o derecho al registro).
b) Por expedicin de certificados.
c) Por manifestaciones.
Para poder ser admitida la solicitud de los servicios registrales debe haberse pagado
por lo menos el derecho mnimo (calificacin), salvo que se acredite la exoneracin
o la inafectacin.
Los registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones
y de los pagos que se efectan por concepto de derechos regstrales, debiendo
ordenar las devoluciones o los reintegros.
IX.- REGISTROS QUE
INTEGRAN EL SISTEMA
NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
A CARGO DE LA SUNARP
1.- REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.
REGISTROS QUE LO INTEGRAN:
A) Registro de Predios.
B) Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios Pblicos.
C) Registro de Derechos Mineros.
REGISTRO DE PREDIOS.-
.- Creado por ley 27555 del 15-06-2002.
.- Rgto. de Insc. Reg. De Predios Res. N 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-2003.
.- Conformado: Registro de Propiedad Inmueble, Seccin Especial de Predios Rurales, Registro
Predial Urbano.
.- ACTOS INSCRIBIBLES.-
* Art. 2029 CC: Contratos de opcin, actos de reserva de propiedad, retroventa, arrendamiento,
embargo, sentencias y resoluciones y autorizaciones judiciales.
* Inscripcin de dominio o imatriculacin.
* Compra venta, donacin, anticipo de herencia.
* Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeracin.
* Inscripcin de hipotecas, modificacin, cancelacin, anotacin de demanda.
* Acumulacin de lotes urbanos, rectificacin de reas, subdivisin de lote.
* Subdivisin con regularizacin de fbrica, independizacin.
* Traslacin de dominio por sucesin intestada y testamentaria.
* Rectificacin de calidad de bien.
2.- REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS.-
CHICLAYO PERU