1.

-ANTECEDENTES:
Proviene del latn "usus" que significa usar una cosa y de "capere" que
equivale a tomar.
En el Derecho Romano la institucin de la usucapio era utilizada para la
adquisicin del dominio por la posesin (usus) durante un cierto tiempo.

DERECHO ROMANO PRECLASICO

LA BUENA FE EN EL DERECHO ROMANO

LA USUCAPIO PRO HEREDE

EL USURRECEPTIO EX FIDUCIA

EL USURECEPTIO EX PROEDIATURA

Derecho XI
 LA USUCAPION EN EL DERECHO
EXTRAQUIRITARIO Y DURANTE LA EPOCA
CLSICA

DERECHO JUSTINIANEO

A. RES HABILIS

B. PLAZO O TIEMPO NECESARIO

C. IUSTA CAUSA

D. BONA FIDES.-

Derecho XI
 2.-DEFINICIN
Se encarga de definir a la propiedad, sealando en primer lugar,
que es un poder jurdico, es decir, que nace del derecho. Recae
sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean
EL ART. 923 DEL CDIGO CIVIL:
corporales (cosas) o incorporales (derechos). Teniendo cuatro
atributos o derechos que confiere la propiedad a su titular:
usar, disfrutar, disponer y reivindicar.

Seala que la usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin

del dominio u otro derecho real poseble, por la posesin continuada
del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley. De
ALBALADEJO: modo, pues, que el usucapiente, durante ese tiempo y con esas
condiciones aparece, figura, acta o viene comportndose como
titular del derecho de que se trata (si es del de propiedad, como
dueo de la cosa que sea). Y ese derecho que realmente no le
perteneca, se convierte en suyo en virtud de que ha venido
apareciendo como si le correspondiese. Por la usucapin el estado de
hecho que se prolonga en el tiempo, se convierte en estado de
derecho.

Derecho XI
 3.-BASE LEGAL
El Cdigo Civil peruano no define la prescripcin, limitndose a regularla en los artculos 950 al 953 (Prescripcin
Adquisitiva) y 1989 y siguientes (Prescripcin Extintiva), regulando, separadamente dos aspectos de un mismo
fenmeno: "el transcurso del tiempo". En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a la prdida de un
derecho. La prescripcin adquisitiva a la prdida del derecho de propiedad a favor de un tercero y la prescripcin
extintiva a la prdida del derecho de poder accionar contra el deudor.

La prescripcin adquisitiva denota un hacer por

parte del poseedor, una relacin directa con el
bien. La prescripcin extintiva denota una
inaccin por parte del acreedor en ejercer la
accin a que tiene derecho su razn de ser, se
comprende que sera injusto que el acreedor
pudiera eternamente tener la posibilidad de
accionar contra un deudor, en base a papeles ya
amarillos por el tiempo.
La prescripcin adquisitiva funciona sobre los
derechos reales, otorgando la propiedad al
poseedor que haya cumplido con los requisitos de
ley. La prescripcin extintiva funciona de una
manera directa sobre los derechos de crdito y
dems acciones que considera el artculo 2001 del
Cdigo Civil

Derecho XI
4.-FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO:

PARA GROCIO: Reposa en el abandono del derecho del propietario.

En razones prcticas, lo mismo que para los compiladores del

PARA KANT:
Cdigo de Napolen, quienes la consideran como la ms segura
garanta de la propiedad al eliminar la prueba retrospectiva.

Descansa en el abandono de la propiedad, que hace presumir que

PARA TROPLONG: se ha hecho renuncia de ella; y en la posesin de otro, que crea
una situacin que el inters de la sociedad reclama que sea slida
por la prolongacin que ha tenido

Dice que son razones de orden social y econmico, siendo

PARA LAFAILLE: indispensable que despus de cierto tiempo queden definidas las
situaciones jurdicas

Expresa que ms que un modo de adquirir es un modo de

PARA JOSSERAND:
consolidar la propiedad.

Derecho XI
 5.-CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA:

ORDINARIA EXTRAORDINARIA

Sea de bienes muebles o La prescripcin

inmuebles, necesita
adems de los requisitos
de que la posesin sea
continua, pacfica, pblica
y cmo propietario, dos
requisitos especiales que
son el justo ttulo y la
buena fe.
extraordinaria en cambio
no necesita estos dos
ltimos requisitos, ya que
por ilegtima que sea la
posesin (til) vale para
prescribir, siempre que se
cumplan los plazos
previstos en los artculos

Derecho XI
6.-REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION ADQUSITIVA:

La ley seala que toda persona que pretenda ganar la propiedad

de un bien mediante prescripcin adquisitiva deber cumplir con
4 requisitos, adems del tiempo designado por la ley. Estos son:

1. POSESION PUBLICA

2. POSESION PACIFICA

3. POSESION CONTINUA

4. POSESION COMO PROPIETARIO

Derecho XI
 JUSTO TITULO Y LA BUENA FE

Al igual que en la Prescripcin Adquisitiva, el Cdigo sustantivo no define lo que es justo ttulo, a diferencia del Cdigo de 1,852, que
consideraba, "como justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante para transferir el dominio".
Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo ttulo debe tener las siguientes
caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia.

La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella,
como el justo ttulo, constituyen elementos diferentes, que para poder dar origen a la Usucapin tienen que darse en forma conjunta.
El artculo 914 del Cdigo Civil, presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones
de hecho, ya que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar la existencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se
opone a la posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor.
 7.-PROCEDIMIENTOS PARA REALIZAR LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA :
1. El cdigo procesal civil peruano establece como requisitos:

1.Solicitud firmada por el interesado y los testigos 4.Copia literal del inmueble o certificado de
propuestos, autorizada por abogado bsqueda catastral, expedidos por la Sunarp.

2.Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y

memoria descriptiva del inmueble, firmados por 5.Declaracin testimonial de no menos de tres ni
ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el ms de seis personas mayores de 25 aos.
municipio o autoridad administrativa correspondiente.

3.Certificacin municipal o administrativa de quien figura

como propietario o poseedor en sus registros.
6.Evidencia de la posesin del inmueble.

Derecho XI
 8.-COMPARACION CON OTROS PAISES:

BOLIVIA:
La usucapin es el modo de adquirir la
propiedad de los bienes por el transcurso del
tiempo, mediante la posesin continuada a
ttulo de dueo; en contraposicin a la
prescripcin liberatoria o extintiva que es un
modo de liberarse del cumplimiento de una
obligacin.
COLOMBIA:
En Colombia existen cinco modos de
adquirir el dominio que son la tradicin, la
accesin, la sucesin por causa de muerte,
la ocupacin y la prescripcin adquisitiva de
dominio esta ltima tambin puede ser
extintiva del dominio. La prescripcin
adquisitiva de dominio se da cuando se ha
posedo un bien por determinado tiempo.

ARGENTINA:
La prescripcin es el medio para adquirir un
derecho o liberarse de una obligacin por el
transcurso del tiempo.
Cabe destacar que en materia de derechos
reales slo se puede adquirir y perder por la
prescripcin el dominio; el usufructo, el uso y la
habitacin, las servidumbres continuas y
aparentes, el derecho de propiedad horizontal y
el condominio.

Derecho XI
 CONCLUSIONES

PRIMERA : El Derecho romano conoci la prescripcin como uno de los modos adquisicin del
dominio, a travs del cual, quien en los hechos se comportaba con la cosa como un dueo Posesin
por el transcurso del tiempo se transformaba en propietario de ella tambin de derecho; pero no
regul la prescripcin liberatoria, destinada a privar de eficacia a las acciones, tambin por el
transcurso del tiempo y la pasividad del titular.

SEGUNDA: Que, los tribunales de justicia del Per vienen aplicando de manera poco uniforme
los criterios para conceder la prescripcin adquisitiva invocada por los justiciables, en razn a que el
Cdigo Civil, no delimita ni brinda definiciones acerca de lo que debe de entenderse por posesin
pacfica, pblica, justo ttulo, buena fe, etc.; lo que deja abierta la posibilidad para la aplicacin de
criterios subjetivos por parte de los operadores del derecho, quienes muchas veces basan sus
decisiones en corrientes doctrinarias superadas, distantes de la realidad fctica jurdica nacional

Derecho XI
 CONCLUSIONES

TERCERA: Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para adquirir el
bien por prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como propietarios, similar situacin se
presenta quien posee un bien sin ttulo alguno. Quien posee un bien como poseedor inmediato,
no se encuentra en aptitud para adquirir el bien por prescripcin, pues nadie que se encuentra
vinculado jurdicamente a otro con una obligacin de entrega del bien, o abonando alguna suma
por el uso, puede poseer como propietario. El ejercicio de la posesin mediata respecto de un
bien, permite al poseedor hacer evidente que posee como propietario.