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Esperanza
Normas Generales
de Ordenacin
2005
Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan las Normas Generales
de Ordenacin, para formar parte de la Ley de Desarrollo Urbano y del
Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
(GODF No. 41, abril 8 del 2005)
Sup.= 200 m2
150 m2 construidos
en planta baja
H3/25/M
COS= 0.75
Una vivienda cada 50
m2 de terreno
SUP. DE DESPLANTE = 0.75 x 200 = 150 m2
H3/25/M 3 niveles
Sup= 200 m2 permitidos
(p.b. + 2)
COS=0.75
Superficie mxima
de construccin = 2.25 x 200 = 450m2
NORMA 2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL
EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relacin con la ubicacin de la banqueta
7 niveles 21 m.
Nivel de banqueta
NORMA 3. FUSIN DE DOS O MS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS
SE UBICA EN ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)
H 2/40 Habitacional
Habitacional
HM 6/30
Mixto
SALIDA
Deber implementarse un
sistema alternativo de
captacin y
Construccin bajo el nivel aprovechamiento de
de banqueta aguas pluviales, tanto de
la sup. Const, como del
Stano A.L. requerida por la zonif.
NORMA 5. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA ESPACIOS
ABIERTOS (EA)
5 % REA DE DESPLANTE
EA
AV
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
Altura 36 metros
HM / 10 9
8
Remetimiento 4.5m Altura mxima de
7 entrepiso = 3.60 m
para uso habitacional
6 y de 4.50 m para otros
Altura mxima: 2 veces
usos (RCDF).
la seccin de calle 5
4
3 Separacin posterior
15% de la altura
2 y nunca menor a 4 m.
36 x 15% =5.4
Calle 12m. 1
Seccin Variable Colindancia posterior
PB
nivel bajo nivel de banqueta (1.8 max)
Cuando el nmero de niveles permitido en la zonificacin sea menor a la altura de 2 veces la seccin
de la calle:
Altura = 2 X (separacin entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Ejemplo HM/ 10 (altura mxima del entrepiso 3.6 m. ) Altura 36 m = 2 ( 12 +
Altura = 2 ( 12 + 4.5 + 1.5) remetimiento + 1.5)
Altura= 2 (18) = 36 Remetimiento = 36/ 2 - (12 + 1.5)
= 18 -13.5 = 4.5
Remetimiento = 4.5
NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuacin
A excepcin
de..similar y con
Todas las edificaciones de Diferencia hasta de 2 niveles
ms de 6 niveles..rest.
7
mnina del 15% alt. y sep.
No menor a 4 m. (RCDF)
6
5 Edificio
5 existente
4
4
3
3
2
2
Los niveles cuentan medio
1 Nivel medio
nivel arriba 1 de banqueta
PB
Altura mxima 1.80 snmb
PB
2/3
20 + 12 = 32/2=16 12 M
20 M Al tratarse de 2
predios, puede
16 X 2 = 32 m aplicarse Poligono
altura mxima de Actuacin
En ACP o cat. O
* colindante,
dictamen
No cuantifican para
efectos de altura:
tinacos, antenas cubos
de elevador y salida de
escaleras.
3,001-4,000 19 3.5 35
4,001- EN 22 3.5 50
ADELANTE
Restriccin lateral en
funcin de la altura
Hasta 10 niveles.
3m
Separacin a colindancia
Art. 141 RCDF
En caso de estacionamiento
arriba del nivel de banqueta.
10 niveles
Zona de maniobras de
ascenso y descenso de
personas
Lmite interior
M= Una vivienda por cada H 4/30/M 200m2/ 50= 4 560 m2/ 4 viv = 140 m2
50 m2 de terreno
B= una vivienda por cada H 4/30/B 200m2/ 100= 2 560 m2/ 2 viv = 280 m2
100 m2 de terreno
MB= Una vivienda por cada H 4/30/MB 200m2/ 200= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
200 m2 de terreno
R= Una vivienda por cada H 4/30/R 200m2/ 500= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
500 m2 de terreno
HM 6/40
HM 4/10
transferencia
8 niveles con
Transfiere
2 niveles restantes
6 niveles
2 niveles
RECEPTOR
EMISOR Zona en donde aplique la norma
Zona patrimonial y las reas de 12
actuacin en suelo de Puede ser en corredores o en
conservacin reas con Potencial de
Desarrollo
NORMA 13. LOCALES CON USO DISTINTO A HABITACIONAL EN
ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)
FARMACIA
Tienda o
abarrotes
AV
AV
Zona Federal
AV
Zona Federal
NORMA 16. PREDIOS CON DOS O MS ZONIFICACINES, CUANDO UNA
DE ELLAS SEA REA DE VALOR AMBIENTAL (AV) O
ESPACIO ABIERTO (EA)
Habitacional
AV EA
PREDIO 200 m2
COS= 0.5
CUS= 1.5
HC
HC4/ 50
3/50 SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN 300 m2
300 - 210m (ya const.)= 90 m2 factibles de ampliacin.
Construccin existente
Ampliacin nueva permitida
Edificaciones anteriores al Programa
Delegacional y que no cumplan con porcentaje
de rea libre o altura:
Podrn ampliarse sin rebasar el CUS
(Coeficiente de Utilizacin del Suelo) y/o altura.
NORMA 19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
Para proyectos de
oficinas, comercios,
servicios, industria y
Para proyectos de
equipamiento de ms de
5,000 m2 de construccin vivienda de ms
oficinas de 10,000 m2 de
construccin
Ampliacin
Proyecto de de vivienda
vivienda
Centro comercial
Para proyectos de
Para proyectos de usos
ampliacin de vivienda
mixtos, habitacional, cuando la suma de lo
comercio, servicios de existente y el
ms de 5000 m2 incremento sea mayora
15, 000 m2 de
construccin,
NORMA 20. SUELO DE CONSERVACIN
2 Niveles uso habitacional
3 Niveles uso habitacional Uso de ecotcnias
con comercio en PB Sistema alternativo para la captacin
de agua pluvial y su reuso o infiltracin.
HRC Construir en zonas sin vegetacin
Habitacional
Rural
con comercio 30%
HR
Lote mnimo Habitacional
250 m2/ vivienda
Rural
60 %
2 Niveles
Lote mnimo
HRB 500 m2/ vivienda
Habitacional
Rural de Baja Densidad
ACTIVIDADES DE BAJO
IMPACTO AMBIENTAL cauce
1/2
SIMA
SOLO SANEAMIENTO Y (LECHO)
RESTAURACIN, SE
PROHIBE CUALQUIER
CONSTRUCCIN
NORMA 26. NORMA PARA IMPULSAR Y FACILITAR LA CONSTRUCCIN DE
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y POPULAR EN SUELO URBANO
1er Contorno
Ciudad Central
G
AZC
U
ST
AP
OT
AV
ZAL
O
CO
A.
M
A
D
ER
O
CUAUHTEMOC
MIGUEL V. CARRANZA
6 NIVELES
HIDALGO
PB + 5 NIVELES IZTACALCO
B. JUAREZ
CIUDAD ALVARO
CENTRAL OBREGON 5 NIVELES
PA IZTAPALAPA
AL
I M COYOACAN PB + 4 NIVELES
AJ
U
C PRIMER
TLAHUAC CONTORNO
NA S
ALE R A
D RE
AG NT
M O XOCHIMILCO
C
2o contorno
TLALPAN
3er contorno
MILPA ALTA
4 NIVELES
PB + 3 NIVELES
SEGUNDO
No aplica
CONTORNO
Esta Norma no aplica en zonas que se encuentren dentro de los polgonos de los
Programas Parciales.
NORMA 27. DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA CAPTACIN DE AGUAS
PLUVIALES Y DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES
Planta de tratamiento
Fosa sptica
Pozo de absorcin
de aguas pluviales
Red de drenaje
NORMA 28. ZONAS Y USOS DE RIESGO
ZONA DE RIESGO
NO SE REGISTRARN MANIFESTACIONES DE
MINA
CONSTRUCCIN, NI SE EXPEDIRN
LICENCIAS PARA NINGN USO SOBRE
SUELOS CLASIFICADOS COMO RIESGOSOS
EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; SOBRE
LOS DERECHOS DE VA DE CARRETERAS,
FERROCARRILES O VIALIDADES DE ACCESO
CONTROLADO
PASO
SUBTERRNEO Y
NO SE PERMITIR LA UBICACIN DE DUCTO
VIVIENDAS EN LOS CORREDORES
DESTINADOS A LOS SERVICIOS PBLICOS O
AL PASO SUBTERRNEO DE DUCTOS DE
COMBUSTIBLE, PETRLEO, GASOLINA,
DIESEL, GAS LP, GAS NATURAL COMPRIMIDO
Y SUS DERIVADOS)
SE PERMITE EL ESTABLECIMIENTO DE HO HM
ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLE
PEMEX
CARBURANTE EN LAS ZONIFICACIONES HO,
HM, E e I, Y SEAN COMPATIBLES CON LOS
USOS COLINDANTES Y PREVIO DICTAMEN
DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO. I
E
Por su atencin, gracias.
duplanea@df.gob.mx