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7 JUSTIFICACION DEL DEMANDA

Luego de analizar la demanda y el perfil del turista a nivel


HOTEL
SECTOR nacional e internacional. Se concluyo acerca de las

RESORT
ANALISIS SITUACIONAL - OFERTA - DEMANDA
tendencias globales en la demanda de turismo que
PUNTOS EN CONSIDERACION: pudiesen constituir oportunidades en trminos de PROBLEMTICA
inversin para los balnearios de Tacna.
1. Determinar cul es la situacin del mercado LENTO DESARROLLO DE
hotelero en la costa sur SE ELIGIO OPTAR POR EL DATO DE TURISTA ESTE DE INFRAESTRUCTURAS TURISTICAS PARA
del pas. ES 206 808 pers. REPOTENCIAR EL VALOR TURSTICO DE
2. Analizar la demanda potencial de un hotel resort
SE CLASIFICA % TURISTAS TACNA
en uno de los balnearios del Distrito de Tacna. TURISTAS X MES: 566 PERSONAS
3. Identificar las necesidades de los clientes VACACIONES - 60% 340 AL SOLO EXISTIR UNA OFERTA DE INFRAESTRUCTURA
potenciales y sus RECREACION COMPETENTE DESTINADA A HOSPEDAJE, QUE
caractersticas. ABARCA GRAN PARTE DE LA AFLUENCIA A TACNA.
NEGOCIOS 18% 102
4. Analizar la competencia directa e indirecta de un
hotel resort en uno de los balnearios del Distrito de VISITA FAMILIARES 12% 68 Se determino implementar las siguientes premisas
Tacna. para la propuesta de esta tipo de infraestructura en el
OTROS 10% 56 departamento de Tacna.
ANALISIS SITUACIONAL
FUENTE: MINCETUR PERFIL DEL TURISTA EXTRANJERO
La sociedad de hoteles del Per (SHP), proyect hasta el
ao 2018, que se edificarn en el Per 102 hoteles de MOTIVO DE VIAJE
CUMBRE entre tres y cinco
categora JUEGOS
estrellas, por un monto
DE LAS PANAMERIC 7.646 de INFRAESTRUCTURA % 566
inversin
AMERICASde US$ 1.211 millones.
ANOS HABITACIO
NES
2018 2019
H 4* O 5* 35% 198

H 3* O 2* 47% 226
Incrementar el flujo turstico en el sector a travs del
Convirtiendo
desarrollo los aservicios
Tacna en una potenciarecreacionales
tursticos, turstica y
Repotenciar el turismo y revalorar la riqueza natural y
CASA FAMILIAR 8% 45 competitiva nacionalcreando
complementarios,
cultural
e internacional,
e impulsar a travs de la
un imnde
uninversin
sector para
pblica inters
y
inversiones de
internacional. mayor calidad a fin de lograr el bienestar
privada en servicios y equipamientos tursticos.
integral de la poblacin.
OTROS 10% 57
Los prximos eventos a realizarse en el Per, garantizan
una GRAN DEMANDA
FUENTE: MINCETUR PERFIL DEL TURISTA EXTRANJERO
Dentro de la proyeccin de los nuevos hoteles a realizarse
hasta el ao 2018, existen nuevas marcas que ingresaran
al mercado peruano como:
Solamente del usuario turista existe una demanda de 198
personas, dado que el usuario local supera ampliamente
TABLA DE DISTRIBUCION DE al antes mencionado, se puede decir que existe una GRAN
HOTELES PARA EL AO 2018 DEMANDA PARA SERVICIOS DE HOSPEDAJE.
Los proyectos proyectados hasta el ao 2018 en el Per,
se encuentran repartidos haciaDEPARTAMEN NUEVOS
la zona norte, centro y sur OFERTA
TOS
del pas, predominando principalmente PROYECT
la capital.
OS
HOTELER La capacidad de establecimientos en el departamento de
OS Tacna tiene una menor oferta en comparacin a sus
CASA ANDINA
vecinos del norte. Con la propuesta del HotelTACNA
Resort, se
LIMA 53 proyecta completar la demanda actual.
AQP CUS 28 N DE HAB:
TAC 100
% OCUPABILIDAD:
CIX TRU 21
90% TEMPORADA ALTA
TUM
65% TEMPORADA BAJA
TOTAL 102 N DE PISOS:
GRAFICO DE PREFERENCIAS DE FUENTE: SOCIEDAD DE HOTELES DEL PERU 8
VIAJE DENTRO DEL PERU
8 LOCALIZACION DEL HOTEL
TERRENO

FLUJO DE VIENTO
RESORT
LOCALIZACION - CARACTERISTICAS DEL TERRENO UBICACIN - AREA DE TERRENO - PARAMETROS

ASOLEAMIENTO
URBANOS
Se encuentro ubicado aproximadamente a 350 m del mar
de Tacna, exactamente al frente del la carretera
Costanera y 35 minutos del Aeropuerto de Tacna.

AREA DE TERRENO: 35 000 M2


COSTO APROXIMADO: $450 (Propiedad de Municipio de
Tacna)
PERIMETRO: 750M

ACCESIBLIDAD:
DEPARTAMEN PROVINCIA DISTRITO
TO TACNA TACNA PLAYA B
El terreno se conecta con el C.H. de Tacna, de manera
TACNA OCA DEL vehicular aprox. 35 min., se llega a travs de la
DESCRIPCION DEL SECTOR: RIO carretera LA COSTANERA. Esta misma conecta los
AV
EN balnearios de LLOSTAY - BOCA DEL RIO VILA
ID VILA.
A
LA
CO
ST
AN
ER
TE A
RR
EN
O

PLAYA LLO
STAY

PARAMETROS URBANOS BASICOS CORTE DE LA CARRETERA LA COSTANERA


USOS PERMISIBLES RESIDENCIAL MEDIA
ALTA
AREA MINIMA LIBRE 30%
LOCALIZACIN:
SUPERFICIE: AREA MAXIMA DE OCUPACION 70%
35km del C.H. de Tacna. ALTURA 4 o 8 pisos
14 776.63km2 RETIRO 3m Avenida - 1.5m Calle
ALTITUD: CLIMA: FUENTE: PLAN DE DESARROLLO URBANO TACNA
SERVICIOS BASICOS:
TEMP. PROMEDIO:
526 msnm Templado Sub-Tropical y Desrtico
El terreno se encuentra en zona de expansin urbana,
Entre 18C y 24C
actualmente se estn iniciando los proyectos de
conexiones de los servicios bsicos. Caso contrario en el
DESCRIPCION DEL TERRENO:
balneario de BOCA DEL RIO, cuentan con el 100% de sus
servicios. 1
PLAYA LLOSTAY
Se mantiene como un amplio terreno, se extiende de
forma horizontal desde la Avenida Costanera hasta las
orillas de la Playa Llostay. Posee una ligera pendiente
creciente de por lo menos 9m hacia la carretera, no
presenta una topografa tan accidentada. SI 0% SI 0% SI 0%
NO 100% NO 100% NO 100%

AGUA DESAGUE I2
NGRESO A LA PLAYA
CORTE TOPOGRAFICO DEL TERRENO LUZ
8 PARAMETROS HOTEL
NORMATIVOS
RESORT
USOS COMPLEMENTARIOS SERVICIOS DE MESA
SERVICIOS RECREATIVOS
SALA DE REUNIONES - CONVENCIONES Y EVENTOS COMEDOR DESAYUNADOR
Consideraciones y clculos para la definicin cuantitativa
CASINO
de los espacios. 1. Considerando el numero de habitaciones y la
capacidad del Auditorio y SUM, para su abastecimiento
Segn el formato del promotor tambin se opta por
FOYER DEL CENTRO DE CONVENCIONES se considera el rea en base al uso en 2 turnos.
INDICE DE OCUPACION brindar estos servicios. Como las reas de
RNC 1m2 tragamonedas y mesas de juego.
2. Considera al usuario mas privado, huspedes de la
NEUFERT 0.8 m2 2 m2 infraestructura de hospedaje.
TRAGAMONEDAS
Todos deben pasar por el FOYER en
CRITERIO algn momento. Se estima la DIMENSIONAMIENTO Con capacidad para aproximadamente 80 a 100
TOMADO capacidad de 350 pers. X 0.4 m2 = rea promedio 1.5 x mesa 5 pers. = maquinas. DIMENSIONAMIENTO
140 m2 7.5 m2
1. NEUFERT 1 mesa x N de Habitaciones = 100 El rea se obtendr mediante el
hab/2 tur. = 50 mesas RNE NORMA numero de maquinas y ndice de
SALONES PRINCIPALES 0.70 ocupacin 2 m2 x pers.
INDICE DE OCUPACION rea promedio 1.5 x mesa 4 pers. =
6.00 m2 80 maq. X 2 m2 = 160 m2
RNC El volumen requerido es de 2,5 m3 CRITERIO
1 mesa x 50 % N de Habitaciones = Se le debe aadir el rea de servicio
2. NEUFERT TOMADO
NEUFERT El volumen requerido > o = 5 m3 50 hab/2 tur. = 25 mesas de Bar.
Capacidad ser tomado segn los
COCINA
CRITERIO casos anlogos. Se estima la
TOMADO capacidad para 100 pers. X 0.8 m2 = DIMENSIONAMIENTO ZONA DE JUEGOS
80 m2
rea mnima de cocina: 50% del rea
Con capacidadDIMENSIONAMIENTO
para aproximadamente 8 a 10 mesas
del comedor y el 60 % para
RNE de juego. El rea se obtendr mediante el
SS. HH. PUBLICO establecimientos de 4* y 5 *
INDICE DE OCUPACION respectivamente. numero de mesas por el numero de
RNE NORMA
jugadores y el ndice de ocupacin
RNC H: 1 I 3 U 2 L rea: 375 m2 0.70
2 m2 x pers.
NEUFERT Un inodoro cada 75 a100 personas CRITERIO Se considera 60% para tambin
TOMADO abastecer al desayunador de 375 m2 CRITERIO 8 jugadores + 1 crupier = 9 jug.
De la unidad de espacio TOMADO 8 mesas x 9 jug. X 2 m2 = 144 m2.
RELACIONES FUNCIONALES =SUPERFICIE
225 m2 NECESARIA
funcional(unidad) DE LA COCINA PARA LOS AMBIENTES DE
CRITERIO Inodoro = 2.35 m2 (3) =7.05 m2 LA COCINA
PLANO REFERENCIAL DE
TOMADO Lavatorio = 1.48 m2 (3) =8.80 m2 CASINO
Urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2
rea = 21.25 m2

AUDITORIO

El auditorio tendr una capacidad para 400 personas


con un ndice de ocupacin de 0.8 m2 por persona, por
lo que se estima que 320 m2 sern utilizados para ese
espacio.

Segn RNE, para la platea Los asientos, tendr como


mnimo 50 cm defrente yla distancia mnima entre .
respaldos de 85 cm, siendo un rea mnima de 0.40m2 /
pers.
.
Principales servicios demandados por el promotor:
La Cadena HoteleraLuxurymanejaen todos
FUENTE: RNC RNE sus TESIS
NEUFERT hoteles
DE HOTEL RESORT

ofrece salas con capacidad de entre12 y 800 pers.