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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

DERECHO CIVIL V:
REALES
VI CICLO

DR. CRISTOBAL NINAMANGO ALVAREZ


DOCENTE

2012
UNIDAD I:

LA CATEGORA
JURDICA DE LOS
DERECHOS REALES
DERECHOS REALES
El Derecho Real es un derecho
absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente de
orden pblico, establecen entre una
persona (sujeto activo) y una cosa
(objeto) una relacin inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al uso y
goce del derecho real.
Los derechos
reales son la
881 a 1131; relacin jurdica
inmediata entre
una persona y una
cosa. Es un trmino
que se utiliza en
contraposicin a los
derechos
personales o de
crdito.
Hay teoras que niegan los derechos
reales basndose en la inexistencia de
relaciones entre personas y cosas. Para
estas teoras las relaciones seran entre
personas. Es cierto, que en todo derecho
real hay una relacin entre personas,
derivada de la obligacin de respetar las
situaciones de titularidad o derechos
sobre los bienes, pero esta es una
obligacin de derecho pblico, de respeto
de las situaciones jurdicas de los
terceros y aplicable a todos los mbitos
de la normatividad.
UBICACIN EN EL CDIGO
CIVIL
LIBRO V : Derechos Reales:
Artculos 881 a 1131
CARACTERSTICAS
Inmediatividad. En los derechos reales hay
una relacin directa e inmediata entre una
persona y una cosa.
Exclusividad. El titular de un derecho real
excluye a cualquier otra persona en la
relacin con la cosa.
Reipersecutoriedad. El titular del derecho
real tiene la facultad de perseguir la cosa
cuando ha salido indebidamente de su
patrimonio.
CLASES
A. Derechos Reales sobre cosas
incorporales
Propiedad intelectual
Propiedad industrial
B. Derechos reales sobre cosas
corporales
De proteccin provisional por el
ordenamiento jurdico. La posesin
De proteccin definitiva o De contenido
Pleno. La propiedad o
De contenido limitado

1. Derechos reales de goce. Usufructo, uso,


habitacin, servidumbre, censo y
superficie.
2. Derechos reales de garanta. Prenda,
hipoteca, anticresis.
3. Derechos reales de adquisicin. Tanteo,
retracto, opcin.
PATRIMONIO

El patrimonio es el conjunto de los bienes


y derechos pertenecientes a una persona,
fsica o jurdica. Histricamente la idea de
patrimonio estaba ligada a la de herencia.
La palabra es tambin utilizada para
referirse a la propiedad de un individuo,
independientemente como sea que la
haya adquirido.
Desde este punto de vista, el individuo
puede ser ya sea una persona natural o
jurdica. As se habla de Patrimonio
Empresarial: el conjunto de bienes,
derechos y obligaciones, pertenecientes a
una empresa - como persona jurdica - y
que constituyen los medios econmicos y
financieros a travs de los cuales sta
puede cumplir sus objetivos.
Enreferencia a personas reales -y desde
un punto de vista de uso amplio, menos
preciso del trmino- lo heredado
generalmente se refiere a los bienes y
derechos a los que los individuos acceden
como miembros de alguna comunidad. As
por ejemplo, se suele hablar del
patrimonio como la herencia debido a la
pertenencia a una familia.
En el mbito legal el concepto significa
algo as como el conjunto de relaciones
jurdicas pertenecientes a una persona,
que tienen una utilidad econmica y por
ello son susceptibles de estimacin
pecuniaria, y cuya relaciones jurdicas
estn constituidas por deberes y
derechos (activos y pasivos). Desde este
punto de vista la consideracin del valor
de un bien patrimonial se descontar del
mismo el valor de las cargas que se hallen
gravando los bienes patrimoniales.
CARACTERSTICAS
JURDICAS DEL
PATRIMONIO
Es a partir de esta concepcin que en algunos
pases se aplica el llamado impuesto sobre el
Patrimonio. Desde este punto de vista el
patrimonio se compone de un activo y un
pasivo:
Activo
El activo comprende todos los bienes y derechos
de un mismo propietario. Es la pertenencia al
mismo sujeto de una serie de derechos. Bajo
esta denominacin se engloban los bienes y los
derechos (tanto reales como de crdito).
Pasivo
Sobre el pasivo patrimonial recaen las
obligaciones, deudas y cargas en general.
Este pasivo es respaldado por los activos
que forman parte del patrimonio. As, por
ejemplo, en una sucesin mortis causa, los
herederos reciben un patrimonio, que si
incluye deudas no satisfechas y exigibles,
deben satisfacerlas con el activo de la
sucesin.
ElPatrimonio si bien nace con la existencia
de personas, en cualquier mbito, no es
menos cierto que, no se extingue por la
extincin vital de la persona, con su muerte,
o de la persona jurdica con la caducidad de
su existencia o su extincin forzada por
quiebra u otros elementos. El patrimonio
queda conformada como una universalidad
existencial transmisible a herederos o
causahabientes en el mundo de las
personas naturales, o en cartera en el
mundo de las sociedades y entes colectivos.
TIPOS
Por ltimo debemos entender que toda persona
natural o jurdica situado dentro de un contexto
social est subordinado a las leyes que la
sociedad dicta en la cual, la persona es la
medula primaria y trascendente de la sociedad,
es protagonista de esas leyes activa o
pasivamente, porque tiene derechos y
obligaciones que se denominan derechos
subjetivos, es decir un bien de la vida social que
transita toda la existencia de cada ser humano y
que otorga ttulo suficiente de reconocimiento
existencial y de respeto a esos derechos
subjetivos, as como de su entorno.