LOS CONTRATOS

PREPARATORIOS
 CONTRATOS PREPARATORIOS

1. DEFINICION: Por los contratos

preparatorios dos o ms partes acuerdan
celebrar en el futuro un contrato definitivo
que por diversas razones no desean o no
pueden celebrar en el momento actual,
pero que una vez reunidas las
circunstancias propicias juzgan
conveniente hacerlo, habiendo agotado
negociado ya las condiciones esenciales O
HAN OTORGADO UNA OFERTA
IRREVOCABLE EN EL CASO DEL CONTRATO
DE OPCION
 CONTRATOS PREPARATORIOS

2. CLASES:

2.1. EL COMPROMISO DE CONTRATAR:

a) Definicin: Ambos contratantes se

obligan a celebrar en el futuro otro
contrato que ser definitivo, cuyos
elementos esenciales se encuentran en el
contrato preparatorio.

Debe indicar el plazo de vigencia del

compromiso y las condiciones para su
celebracin, de ser el caso.
2.1. EL COMPROMISO DE CONTRATAR:
b) Jurisprudencia:
La Corte Suprema ha sealado que el
compromiso de contratar un contrato
definitivo de compraventa crea la obligacin
de celebrar este contrato, el cual a su vez,
crea la obligacin de transferir la propiedad de
un bien y la obligacin de pagar su precio en
dinero. Y el pago de una parte del precio
importa la ejecucin del contrato definitivo,
por cuanto en el contrato preparatorio solo se
determinan los elementos esenciales del
contrato definitivo y que las partes en un
compromiso de contratar un contrato
definitivo de compraventa no se denominan
comprador ni vendedor
2.1. EL COMPROMISO DE CONTRATAR:

c) Plazo:

o Debe ser determinado o determinable.

o Si no se fija, opera como plazo legal el de
un ao.
o Su renovacin como mximo debe ser de
un ao.
2.1. EL COMPROMISO DE CONTRATAR:

d) Negativa a celebrarlo: Otorga el

derecho a:

o Exigir judicialmente la celebracin del

contrato.
o Solicitar se deje sin efecto el compromiso
de contratar.
o A ambos puede acumularse la
indemnizacin por daos y perjuicios.

Art. 1418 C.C.

EL COMPROMISO DE CONTRATAR
Resumen:
Es un contrato por el cual las partes se
obligan a celebrar en el futuro otro contrato.
La obligacin creada por el compromiso
consiste en la celebracin del futuro contrato
(consentimiento anterior). Son dos contratos
distintos:

Elementos:
Elementos del compromiso de contratar.
Elementos esenciales del contrato
definitivo. No es necesario que se haya
pactado respecto a todos los elementos
los que podrn ser pactados despus.
Si el contrato futuro es solemne, el
compromiso tambin debe serlo.
 Plazo de cumplimiento: Expirado el
plazo, la obligacin es exigible. Ya no
hay un plazo mximo, sino solo
supletorio.

Negativa injustificada de
contratar: Resolucin.

Ejecucin judicial: El problema se

presenta cuando no se han
determinado todos los elementos del
futuro contrato, el juez no podra
decidir sobre estos aspectos.
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2. CLASES:

2.2. EL CONTRATO DE OPCION:

a) Definicin: Las partes contratantes

acuerdan otorgar a uno o a ambos
contratantes la facultad u opcin de que
a su sola declaracin contractual se
celebrar el contrato definitivo, en
consecuencia, una parte contratante
tiene el derecho de elegir entre celebrar
o no el contrato definitivo.
 CONTRATOS PREPARATORIOS

2. CLASES:
2.2. EL CONTRATO DE OPCION:

b) Requisitos:
o Deber contener todos los elementos y
condiciones del contrato definitivo.
o La ley permite que cuando recaiga sobre
bienes inmuebles, pueda inscribirse en
el registro de la propiedad inmueble, con
lo cual la parte contratante, titular del
derecho de opcin, tendr preferencia
sobre todo derecho real o personal que
recaiga cobre el bien materia del
contrato preparatorio de opcin y que se
inscriba con posterioridad.
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2. CLASES:
2.2. EL CONTRATO DE OPCION:

b) Requisitos:
o Ejemplo:
En el contrato de opcin de la
compraventa de un bien inmueble debern
incluirse las clusulas relativas a la
determinacin del bien y su entrega, el
precio y la forma de pago, entre otras.
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2. CLASES:
2.2. EL CONTRATO DE OPCION:

c) Plazo:

o Debe ser determinado o determinable.

o Si no se fija, opera el plazo legal de un
ao.
o Su renovacin como mximo debe ser
de un ao.
2.2. EL CONTRATO DE OPCION:

d) Caractersticas:
o La concepcin al optante del derecho a
decidir unilateralemente, la
formalizacin del contrato definitivo.
o La indicacin del plazo para el ejercicio
de la opcin.
o Puede ser autnomo o ir unido a otro,
generalmente de arrendamiento en el
caso de opcin de compra.
o El optante puede limitarse a ceder a un
tercero su posicin en el contrato de
opcin y no ser parte del definitivo.
2.2. EL CONTRATO DE OPCION:

d) Caractersticas:
o Con la opcin puede transformarse al
optante en una especie de intermediario
entre el concedente y un tercero (Opcin
mediatoria) Art. 1421 C.C.
o Las partes pueden constituir el contrato
intuito personae, como tambin puede
enervar la transmisin mortis causa,
pactando que el fallecimiento del
concedente determina el vencimiento
automtico del plazo fijado.
o Las clusulas de transmisin del derecho
pueden establecerse con carcter general.
Concediendo al optante plena libertad par
elegir al sustituto, o bien cindolas una o
varias personas, designadas nominalmente o
 Relacin de sujecin de un aparte frente al
derecho potestativo del optante. La
celebracin del contrato depende de su
voluntad unilateral del optante. Su
declaracin es suficiente para dar lugar a la
celebracin del contrato.

Elementos de la opcin:
Todos los elementos esenciales o no
esenciales del contrato definitivo.
Plazo de caducidad: Slo se puede ejercer
el derecho de opcin dentro del plazo. Ya
no hay un plazo mximo, sino solo
supletorio.
 DIFERENCIA ENTRE OPCION (una de las partes queda
vinculada a su declaracin de celebrar contrato) Y
OFERTA IRREVOCABLE:
o Opcin: Contrato (bilateral), crea un derecho
subjetivo de opcin, el contrato de forma con el
ejercicio del derecho, el incumplimiento es un
ilcito contractual.
o Oferta irrevocable: (Unilateral) no hay un derecho
subjetivo, el contrato se forma con el ejercicio de
la autonoma privada mediante la aceptacin, el
incumplimiento es un ilcito extra-contractual.

OPCION SIMPLE:
o Opcin mediatoria Art. 1421 C.C: cuando el
optante decide ejercer su opcin y puede nombrar
a un tercero para que lo reemplace y suscriba el
contrato definitivo.
 CESION DE
POSICION
CONTRACTUAL
DEFINICION
Se produce cuando dentro de la relacin jurdica el
cedente cede su situacin jurdica al cesionario y el
cedido muestre su conformidad antes,
simultneamente o despus del acuerdo de cesin.

Legalmente lo encontramos regulado en el art. 19 del

Procede en los contratos:
C.C.
- Con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente

Consecuencias del acuerdo de cesin:

- El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones
y unos y otros son asumidos por el cesionario.
Qu pasa si el cesionario no cumple con sus obligaciones?
Si se hubiere pactado que el cedente no queda liberado por la
cesin, asumir las obligaciones ante el incumplimiento del Art. 1437
cesionario, siempre y cuando el cedido le comunique en un plazo
mximo de 30 das de lo contrario queda liberado.

Las garantas constituidas por terceras por terceras Art. 1439

personas no pasan al cesionario sin la autorizacin
expresa de aquellas.
 EXCESIVA
ONEROSIDAD DE LA
PRESTACION
 RATIO LEGIS

Esta figura jurdica nace a raz de los distintos acontecimientos

imprevisibles y extraordinarios que pueden suceder y convertir a
la prestacin de una de las partes en excesiva, en comparacin a
la contraprestacin.

En qu tipo de
contratos procede? 1. En los contratos conmutativos de
ejecucin continuada.
2. En los contratos conmutativos de
ejecucin inmediata , cuando la
prestacin de una de las partes ha
sido diferida por causa no imputable
a ella.
3. En los contratos aleatorios, cuando
se produce por causa extraa al
Qu sucede si no riesgo.que se aumente o
es posible Art. 1440
reduzca la contraprestacin?
El juez decidir por la resolucin del contrato
 Procede la accin de excesiva onerosidad en los contratos
unilaterales, es decir donde una sola parte hubiere asumido
obligaciones?
Art. 1442
S, puede demandar excesiva onerosidad a fin de que se reduzca
su prestacin.
Y sino se puede reducir su prestacin procede la resolucin del
contrato.

Cundo no procede
la accin de excesiva 1. En los casos en los que la ejecucin
onerosidad? de la obligacin fue diferida por dolo
o culpa de la parte perjudicada.

Se debe tener en cuenta que:

1. Es nula la clusula de renuncia a la accin de
excesiva onerosidad.
2. La accin caduca a los 3 meses de desaparecido el Art. 1445
acontecimiento imprevisible y extraordinario.
LESION
DE LA ACCION RESCISORIA

La accin rescisoria por LESION slo procede cuando:

1. Exista desproporcin en las prestaciones al momento de Art. 1447
celebrarse el contrato mayor de 2/5 partes.
2. La desproporcin resulte del aprovechamiento de uno de
los contratantes de la necesidad del otro.

Si la desproporcin es igual o superior a las 2/3 partes se

presume el aprovechamiento

El demandado puede:
1. Culminar el proceso si en el plazo para contestar la
demanda, consigna la diferencia del valor. Art. 1451
2. El demandado puede reconvenir el REAJUSTE DEL VALOR,
el juez dispondr la diferencia del valor, dentro del plazo Ej. 1540

de 8 das, bajo apercibimiento de ser rescindido.

 Se debe tener en cuenta que:

1. Es nula la renuncia a la accin por lesin. Art. 1453

2. La accin caduca a los 6 meses de cumplida la

Art. 1454
prestacin a cargo del lesionante, y en todo caso a los
2 aos de celebrado el contrato.

3. No procede la accin por lesin en la transaccin y Art. 1455

en las ventas hechas por remate pblico.

4. No puede ejercitar la accin el copropietario que Art. 1456

haya enajenado bienes por ms de la mitad del valor
en que fueron adjudicados.
 CONTRATO EN
FAVOR DE TERCERO
DEFINICIN El promitente se obliga frente al
estipulante a cumplir una Art. 1457

prestacin en beneficio de tercera

persona.

FUNCION DEL TERCERO

Es necesario que haga conocer al estipulante y promitente su
voluntad de hacer uso del derecho a su favor..
Art. 1458
Posterior: Opera retroactivamente al momento de
la celebracin del contrato.
Declaracin
Tambien puede ser previa a la celebracin del
contrato.

El derecho a favor del tercero puede ser transmitida a sus herederos?

S puede ser transmitida, salvo pacto en

contrario.

Si el tercero no acepta el derecho a su favor, puede tomar tal derecho

el estipulante?
S conforme lo faculta el art. 1460 del C.C.
As mismo el estipulante puede reservar en el contrato el derecho de
sustituir al tercero independientemente de la voluntad de ste y de la
del promitente
 PROMESA DE LA
OBLIGACIN O DEL
HECHO DE UN
TERCERO
DEFINICIN

Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero,

con cargo a que el promitente quede obligado a INDEMNIZAR al Art. 1470
otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple
el hecho prometido.

La INDEMNIZACIN es una prestacin sustitutoria de la obligacin o

del hecho del tercero.

Art. 1472
En el mismo contrato se puede pactar anticipadamente el monto de la
indemnizacin
CONTRATO POR
PERSONA A
NOMBRAR
UTILIDAD

Este tipo de contrato son utilizados para que uno de los contratantes
se reserve la facultad de nombrar posteriormente a un tercero que
asuma los derechos y obligaciones derivadas del contrato.
Art. 1473

Este tipo de contratos no procede en los casos que no es admitida la

representacin o es indispensable la determinacin de los contratantes

SE DEBE CONSIDERAR
La declaracin de nombramiento del tercero debe
comunicarse a la otra parte en el plazo mximo de 20 das,
contados desde la celebracin del contrato.
Se debe acompaar la aceptacin de la persona nombrada.
La declaracin de nombramiento y aceptacin deben tener la
misma forma del contrato.
Si no se produce el nombramiento el contrato produce
efectos entre los contratante originales.